Forwarded from Domus Verus
Продажи на рынке жилья в сентябре: второй подряд ажиотажный месяц
Пока еще не начались выходные, спешим рассказать о свежих данных по продажам на первичке.
Но прежде заглянем на рынок акций. Сегодня завершилось первое за долгий период IPO российской компании Астра. Заявки инвесторов удовлетворили только на 5%. Спрос в 20 раз выше предложения, что естественно, когда на полке ничего другого нет.
Представьте: приходите к застройщику, и он готов вам продать по заявленной цене только 5 метров в квартире, а остальное потом, но по более высокой стоимости... Так что хорошо, что квартиры не торгуются на бирже, и застройщики в большей степени используют высокий спрос для увеличения продаж и реализации запасов, а не для повышения цен (хотя они и постепенно растут).
Возвращаемся на рынок недвижимости:
▪️Число сделок ДДУ по России выросло на 14% к рекордам августа до 86 тыс. (в Москве до 11 тыс., +13%). Темпы поглощения запасов в сентябре опустились до 17 мес. (это даже ниже дефицитного периода 2020-2021 гг.).
▪️Если сравнить август и сентябрь со средними значениями в прошлом, то продажи выросли ровно в 2 раза. Чуть больше (в 2,5 раза) в некоторых крупных регионах — Казань, Уфа, Самара, Челябинск, Волгоград, Омск. В столичных регионах (Москва и МО, СПб и ЛО) рост чуть меньше +75%.
▪️Распроданность портфеля в стройке уже выросла до 36% – выше «приемлемой» отметки 30%. В Москве распроданность была исторически выше, а в сентябре подскочила аж до 44%. При этом относительная скорость продаж в столице ниже (4,1% в сентябре от строящегося портфеля против 5,6% по РФ), потому что в столице дома строятся дольше.
💡В октябре продажи могут снизиться, но очень слабо. Банки в целом продолжают удовлетворять старые заявки по ипотеке и объем выдач сокращается несущественно, а на первичке спрос дополнительно поддерживает разница в процентных ставках по ипотеке.
Так что продажи в новостройках, скорее всего, останутся очень хорошими (выше 1П 2023 г.) в ближайшие 2-3 квартала.
@DomusVerus
Пока еще не начались выходные, спешим рассказать о свежих данных по продажам на первичке.
Но прежде заглянем на рынок акций. Сегодня завершилось первое за долгий период IPO российской компании Астра. Заявки инвесторов удовлетворили только на 5%. Спрос в 20 раз выше предложения, что естественно, когда на полке ничего другого нет.
Представьте: приходите к застройщику, и он готов вам продать по заявленной цене только 5 метров в квартире, а остальное потом, но по более высокой стоимости... Так что хорошо, что квартиры не торгуются на бирже, и застройщики в большей степени используют высокий спрос для увеличения продаж и реализации запасов, а не для повышения цен (хотя они и постепенно растут).
Возвращаемся на рынок недвижимости:
▪️Число сделок ДДУ по России выросло на 14% к рекордам августа до 86 тыс. (в Москве до 11 тыс., +13%). Темпы поглощения запасов в сентябре опустились до 17 мес. (это даже ниже дефицитного периода 2020-2021 гг.).
▪️Если сравнить август и сентябрь со средними значениями в прошлом, то продажи выросли ровно в 2 раза. Чуть больше (в 2,5 раза) в некоторых крупных регионах — Казань, Уфа, Самара, Челябинск, Волгоград, Омск. В столичных регионах (Москва и МО, СПб и ЛО) рост чуть меньше +75%.
▪️Распроданность портфеля в стройке уже выросла до 36% – выше «приемлемой» отметки 30%. В Москве распроданность была исторически выше, а в сентябре подскочила аж до 44%. При этом относительная скорость продаж в столице ниже (4,1% в сентябре от строящегося портфеля против 5,6% по РФ), потому что в столице дома строятся дольше.
💡В октябре продажи могут снизиться, но очень слабо. Банки в целом продолжают удовлетворять старые заявки по ипотеке и объем выдач сокращается несущественно, а на первичке спрос дополнительно поддерживает разница в процентных ставках по ипотеке.
Так что продажи в новостройках, скорее всего, останутся очень хорошими (выше 1П 2023 г.) в ближайшие 2-3 квартала.
@DomusVerus
👍3👎3
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
💲В крупнейших городах РФ новостройки дороже «вторички» в среднем на 13%
Циан сравнил цены на жилье в 34 городах с населением от 500 тыс. человек. Были выбраны только локации, где и на первичном, и на вторичном рынках выставлено на продажу не менее 100 уникальных лотов.
По данным на октябрь, лишь в 4 из 34 городов на вторичном рынке цена «квадрата» выше, чем на первичном, это:
📍Махачкала
📍Самара
📍Ставрополь
📍Севастополь
Ценовой разрыв в этих городах составил от 10% до 19%.
В большинстве изученных локаций новостройки дороже вторичного жилья. Наибольший разрыв отмечается в Челябинске – «квадрат» первичного жилья здесь на 55% дороже, чем вторичного.
Аналитики отмечают, что универсального ответа на вопрос «насколько первичка дороже вторички» нет. Значения различаются для разных локаций и зависят от методики расчета.
По прогнозу Циан, ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» будет усиливаться, так как цены на первичное жилье продолжат расти на фоне высокого спроса, а на вторичном рынке начнется стагнация или снижение цен из-за удорожания ипотеки. #цены
@rusipoteka
Циан сравнил цены на жилье в 34 городах с населением от 500 тыс. человек. Были выбраны только локации, где и на первичном, и на вторичном рынках выставлено на продажу не менее 100 уникальных лотов.
По данным на октябрь, лишь в 4 из 34 городов на вторичном рынке цена «квадрата» выше, чем на первичном, это:
📍Махачкала
📍Самара
📍Ставрополь
📍Севастополь
Ценовой разрыв в этих городах составил от 10% до 19%.
В большинстве изученных локаций новостройки дороже вторичного жилья. Наибольший разрыв отмечается в Челябинске – «квадрат» первичного жилья здесь на 55% дороже, чем вторичного.
Аналитики отмечают, что универсального ответа на вопрос «насколько первичка дороже вторички» нет. Значения различаются для разных локаций и зависят от методики расчета.
По прогнозу Циан, ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» будет усиливаться, так как цены на первичное жилье продолжат расти на фоне высокого спроса, а на вторичном рынке начнется стагнация или снижение цен из-за удорожания ипотеки. #цены
@rusipoteka
👎4👍2❤1
Надо было не клуб, а профсоюз недвижимости «Движение» назвать. И времена нынче такие, и понятнее, за что членские взносы платить.
В целом забавная монетизация пафоса и понтов. Оформляем?
В целом забавная монетизация пафоса и понтов. Оформляем?
👎4😁4
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
Продажи_сентябрь_2023_МО.pdf
580.3 KB
⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за сентябрь 2023
Сравнили динамику регистраций ДДУ к августу.
🛑 Четвертый месяц подряд лидерство удерживает ЖК Пригород Лесное от Самолет (+16% за месяц). Второе место тоже за ЖК Самолета Горки Парк (+38%). В целом, почти все проекты девелопера показали хороший рост в сентябре.
🛑 В топ-10 в сентябре попали ЖК Восточный от Стройпромавтоматика (+57%) и Пятницкие луга от Самолет (+33%).
🛑 В сентябре на рынке Московской области 62% ЖК, представленных в рейтинге, показали рост продаж по заключенным ДДУ.
🛑 Доля продаж по ДДУ Самолёта на рынке Мособласти составила 25%, следом ПИК — 13%.
❤ @pulsprodajru
Сравнили динамику регистраций ДДУ к августу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎2
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
Продажи_сентябрь_2023_ЛО.pdf
463.2 KB
⚡️Ленобласть - Продажи по всем новостройкам за сентябрь 2023
Сравнили статистику регистраций ДДУ с прошлым месяцем.
🛑 ЖК Город Звезд (Setl Group) потерял первое место, сместившись на 4-ое (-36% к августу). В лидеры вышли два проекта от ЦДС: Мурино Space и Город Первых — +56% и +46% к августу соответственно. Другой проект от ЦДС, ЖК Новые Горизонты (участок 2), показал самый сильный рост в топ-10 — +93%.
🛑 В сентябре на рынке Ленинградской области 64% ЖК, представленных в рейтинге, показали рост продаж по заключенным ДДУ.
🛑 За ЦДС в сентябре 20% продаж по ДДУ на рынке Ленобласти (16% в августе). Следом идут ПИК (9%) и Евроинвест Девелопмент (6%). Setl Group с третьего места сместился на 8-ое (4% в сентябре против 8% в августе). Подробнее о долях по девелоперам расскажем чуть позже.
❤ @pulsprodajru
Сравнили статистику регистраций ДДУ с прошлым месяцем.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2🔥1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Домклик провел всероссийский опрос риелторов о перспективах рынка жилья в IV кв. 2023 года
Результаты опроса показали, что:
🔹 каждый второй эксперт ожидает охлаждения рынка в ближайшие месяцы: около 50% опрошенных уверены в скором снижении количества сделок. Большинство (36,29%) уверены, что спрос среди желающих приобрести недвижимость за собственные средства сократится более чем на 5%;
🔹 по сравнению с прошлым кварталом заметно возросла доля экспертов, ожидающих увеличения стоимости первичной недвижимости – с 37,94% до 54,09%. При этом 25,98% опрошенных считают, что цены вырастут более чем на 5%;
🔹 увеличилась доля, прогнозирующих снижение стоимости вторичного жилья – с 37% до около 43%. Причем сокращение цен более чем на 5% прогнозируют 19,28% респондентов (их доля выросла с 12,37% в предыдущем квартале);
🔹 большинство опрошенных экспертов – 39,53% – полагают, что объемы предложения в IV кв. вырастут.
@rusipoteka
Результаты опроса показали, что:
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎2
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Дептранс показал карту новых станций метро и МЦД до 2030
МЦД-5, который планируется запустить в 2025-2027 годах, пойдет из Домодедово в Пушкино, Фрязино и Щелково, на него можно будет пересесть с «Китай-Города».
После 2028 года будут открыты Бирюлевская и Рублево-Архангельская ветки. И в конечном итоге станций станет на 54 больше.
Учтите, что дома рядом с новыми станциями метро будут дорожать.
МЦД-5, который планируется запустить в 2025-2027 годах, пойдет из Домодедово в Пушкино, Фрязино и Щелково, на него можно будет пересесть с «Китай-Города».
После 2028 года будут открыты Бирюлевская и Рублево-Архангельская ветки. И в конечном итоге станций станет на 54 больше.
Учтите, что дома рядом с новыми станциями метро будут дорожать.
👎3👍1
Forwarded from Proeconomics
В 2030-40-е Россия столкнётся с нарастающей проблемой – увеличением выбытия значительной доли многоквартирных домов (МКД). В первую очередь это будут МКД эпохи хрущёвского домостроения. На пике это будет 13-14 млн кв. м – примерно треть от того объёма МКД, что строится сегодня. Эти площади придётся передавать переселенцам из «хрущёвок».
Доля условно выбывающего жилищного фонда крайне различается по агломерациям – почти на порядок, как показывают расчёты ИНП РАН. Например, в Казани и Волгограде под замену должно пойти 8% всего жилого фонда города, а в Воронеже и Ростове-на-Дону – только 2%.
(Диаграмма - ежегодная потребность в выбытии МКД, млн кв. м, ИНП РАН)
Доля условно выбывающего жилищного фонда крайне различается по агломерациям – почти на порядок, как показывают расчёты ИНП РАН. Например, в Казани и Волгограде под замену должно пойти 8% всего жилого фонда города, а в Воронеже и Ростове-на-Дону – только 2%.
(Диаграмма - ежегодная потребность в выбытии МКД, млн кв. м, ИНП РАН)
👎3👍1🤔1
Говорят, что введенные с 1 октября ограничения со стороны ЦБ привели к увеличению доли отказов при рассмотрении банками заявок на ипотеку. Риелторы, правда?
Anonymous Poll
12%
Да
13%
Пи#дят
75%
Я не риелтор
👍2👎2
Forwarded from MMI
КАРТИНА ИНФЛЯЦИИ ГЛАЗАМИ ЦБ: РАЗГОН ИНФЛЯЦИИ СИЛЬНЕЕ, ЧЕМ В 2021г
ЦБ оценил сезонно-сглаженную инфляцию в сентябре в 1.14% mm sa vs 0.75% в августе. В пересчете на год это даёт 14.6% mm saar vs 9.4% (оценки MMI: 15.1% mm saar и 9.2%). В среднем за 3-й кв текущая инфляция составила 12.1% vs 5.1% во 2-м кв и 4.5% в 1-м кв.
Крайне высокие темпы роста цен наблюдались в следующих категориях:
• ПРОДОВОЛЬСТВИЕ: мясо (2.12% mm sa) – это курица, яйца (3.46%), плодоовощи (4.51%)
• НЕПРОДЫ: нефтепродукты (2.37%), автомобили (1.63%), мебель (1.11%)
• УСЛУГИ: транспорт (4.15%), зарубежный туризм (4.14%), образование (2.33%), связь (2.20%)
Разгон инфляции – сильнее, чем в конце 2021г, когда на волне постковидного восстановления спрос был также перегрет, как и сейчас. На это накладывается смягчение бюджетной политики (бюджетный импульс в 2024г останется столь же сильным, как и в этом; в 2021г бюджетный импульс сокращался). Поэтому выхода у ЦБ нет – 27 октября ставку вновь придется повышать, скорее всего, до 15%.
ЦБ оценил сезонно-сглаженную инфляцию в сентябре в 1.14% mm sa vs 0.75% в августе. В пересчете на год это даёт 14.6% mm saar vs 9.4% (оценки MMI: 15.1% mm saar и 9.2%). В среднем за 3-й кв текущая инфляция составила 12.1% vs 5.1% во 2-м кв и 4.5% в 1-м кв.
Крайне высокие темпы роста цен наблюдались в следующих категориях:
• ПРОДОВОЛЬСТВИЕ: мясо (2.12% mm sa) – это курица, яйца (3.46%), плодоовощи (4.51%)
• НЕПРОДЫ: нефтепродукты (2.37%), автомобили (1.63%), мебель (1.11%)
• УСЛУГИ: транспорт (4.15%), зарубежный туризм (4.14%), образование (2.33%), связь (2.20%)
Разгон инфляции – сильнее, чем в конце 2021г, когда на волне постковидного восстановления спрос был также перегрет, как и сейчас. На это накладывается смягчение бюджетной политики (бюджетный импульс в 2024г останется столь же сильным, как и в этом; в 2021г бюджетный импульс сокращался). Поэтому выхода у ЦБ нет – 27 октября ставку вновь придется повышать, скорее всего, до 15%.
👎2
🏡 Всё еще думаете, что недвижимость в Крыму лучше не покупать?
Только за 2023 года в Крым было привлечено 26 миллиардов инвестиций. Это в 2 раза больше, чем за 2022 год.
За прошедший год в Крыму отдохнули 6 миллионов 534 тысячи туристов.
В своём канале Татьяна Бунегина рассказывает:
🔥 Как купить квартиру за 15-20% от стоимости и заработать 1.000.000₽ в течение года.
🔎 Выкладывает недооцененные объекты:
- Квартира в крыму за 33 956₽
- Стоимость 7.313.050₽
- ПВ 20%. Семейная ипотека на 30 лет.
Скоро мировые события улягутся. Такая квартира вырастет в цене до 12-13 миллионов.
Если хотите узнать, как купить недвижимость дешевле и продать дороже.
Подписывайтесь на канал 👉https://news.1rj.ru/str/+_B8o7qBgcmA3N2Iy
*Только за сентябрь 2023 года Татьяна помогла людям купить инвест объектов на 144.000.000₽ – это 780 квадратных метров.
Только за 2023 года в Крым было привлечено 26 миллиардов инвестиций. Это в 2 раза больше, чем за 2022 год.
За прошедший год в Крыму отдохнули 6 миллионов 534 тысячи туристов.
В своём канале Татьяна Бунегина рассказывает:
🔥 Как купить квартиру за 15-20% от стоимости и заработать 1.000.000₽ в течение года.
🔎 Выкладывает недооцененные объекты:
- Квартира в крыму за 33 956₽
- Стоимость 7.313.050₽
- ПВ 20%. Семейная ипотека на 30 лет.
Скоро мировые события улягутся. Такая квартира вырастет в цене до 12-13 миллионов.
Если хотите узнать, как купить недвижимость дешевле и продать дороже.
Подписывайтесь на канал 👉https://news.1rj.ru/str/+_B8o7qBgcmA3N2Iy
*Только за сентябрь 2023 года Татьяна помогла людям купить инвест объектов на 144.000.000₽ – это 780 квадратных метров.
🤡5👎3👍1🔥1
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
⚡️Топ-5 девелоперов по доле зарегистрированных ДДУ в ключевых регионах
Сентябрьскую 5-ку по Ленобласти покинули Setl Group. А из чарта СПб ушёл Самолёт
Кстати, интересно, после сегодняшней новости-подтверждения о покупке Самолётом всех 100% МИЦ, какую теперь долю заберут ребята по Новой Москве? Вероятно, в следующем квартале увидим за 35%
🤔 @pulsprodajru
Сентябрьскую 5-ку по Ленобласти покинули Setl Group. А из чарта СПб ушёл Самолёт
Кстати, интересно, после сегодняшней новости-подтверждения о покупке Самолётом всех 100% МИЦ, какую теперь долю заберут ребята по Новой Москве? Вероятно, в следующем квартале увидим за 35%
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎2
Forwarded from Деловой Петербург
Россияне за месяц взяли потребительских кредитов на рекордные 719 млрд рублей
Зимой 2022 года выдачи кредитов составили 86 млрд рублей, с того времени идя в рост. В итоге в 2023 году был превышен рекорд 2021-го, когда выдачи в ноябре превзошли отметку в 613 млрд рублей.
Фото: РБК
Подписаться на DP.RU
Зимой 2022 года выдачи кредитов составили 86 млрд рублей, с того времени идя в рост. В итоге в 2023 году был превышен рекорд 2021-го, когда выдачи в ноябре превзошли отметку в 613 млрд рублей.
Фото: РБК
Подписаться на DP.RU
👎2
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Тем временем в регионах...
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам выросла в 3 квартале 2023 года по сравнению с 3 кварталом 2022 года:
В Тульской области - на 255%
В Калининградской области - на 206%
В Нижегородской области - на 210%
В Рязанской области - на 194%
В Приморском крае - на 103%
В Калужской области - на 51%
Средняя оценочная цена реализованного кв.м больше всего подросла за год в Приморском крае, Нижегородской и Калужской области - на 5%, а снизилась - в Рязанской - на 4%.
Подробности по каждому региону - в таблице
Методика расчетов - в первом комментарии
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам выросла в 3 квартале 2023 года по сравнению с 3 кварталом 2022 года:
В Тульской области - на 255%
В Калининградской области - на 206%
В Нижегородской области - на 210%
В Рязанской области - на 194%
В Приморском крае - на 103%
В Калужской области - на 51%
Средняя оценочная цена реализованного кв.м больше всего подросла за год в Приморском крае, Нижегородской и Калужской области - на 5%, а снизилась - в Рязанской - на 4%.
Подробности по каждому региону - в таблице
Методика расчетов - в первом комментарии
👎2👍1