Дептранс показал карту новых станций метро и МЦД до 2030

МЦД-5, который планируется запустить в 2025-2027 годах, пойдет из Домодедово в Пушкино, Фрязино и Щелково, на него можно будет пересесть с «Китай-Города».

После 2028 года будут открыты Бирюлевская и Рублево-Архангельская ветки. И в конечном итоге станций станет на 54 больше.

Учтите, что дома рядом с новыми станциями метро будут дорожать.

В 2030-40-е Россия столкнётся с нарастающей проблемой – увеличением выбытия значительной доли многоквартирных домов (МКД). В первую очередь это будут МКД эпохи хрущёвского домостроения. На пике это будет 13-14 млн кв. м – примерно треть от того объёма МКД, что строится сегодня. Эти площади придётся передавать переселенцам из «хрущёвок».
Доля условно выбывающего жилищного фонда крайне различается по агломерациям – почти на порядок, как показывают расчёты ИНП РАН. Например, в Казани и Волгограде под замену должно пойти 8% всего жилого фонда города, а в Воронеже и Ростове-на-Дону – только 2%.
(Диаграмма - ежегодная потребность в выбытии МКД, млн кв. м, ИНП РАН)

КАРТИНА ИНФЛЯЦИИ ГЛАЗАМИ ЦБ: РАЗГОН ИНФЛЯЦИИ СИЛЬНЕЕ, ЧЕМ В 2021г

ЦБ оценил сезонно-сглаженную инфляцию в сентябре в 1.14% mm sa vs 0.75% в августе. В пересчете на год это даёт 14.6% mm saar vs 9.4% (оценки MMI: 15.1% mm saar и 9.2%). В среднем за 3-й кв текущая инфляция составила 12.1% vs 5.1% во 2-м кв и 4.5% в 1-м кв.

Крайне высокие темпы роста цен наблюдались в следующих категориях:

• ПРОДОВОЛЬСТВИЕ: мясо (2.12% mm sa) – это курица, яйца (3.46%), плодоовощи (4.51%)

• НЕПРОДЫ: нефтепродукты (2.37%), автомобили (1.63%), мебель (1.11%)

• УСЛУГИ: транспорт (4.15%), зарубежный туризм (4.14%), образование (2.33%), связь (2.20%)

Разгон инфляции – сильнее, чем в конце 2021г, когда на волне постковидного восстановления спрос был также перегрет, как и сейчас. На это накладывается смягчение бюджетной политики (бюджетный импульс в 2024г останется столь же сильным, как и в этом; в 2021г бюджетный импульс сокращался). Поэтому выхода у ЦБ нет – 27 октября ставку вновь придется повышать, скорее всего, до 15%.

🏡 Всё еще думаете, что недвижимость в Крыму лучше не покупать?

Только за 2023 года в Крым было привлечено 26 миллиардов инвестиций. Это в 2 раза больше, чем за 2022 год.

За прошедший год в Крыму отдохнули 6 миллионов 534 тысячи туристов.

В своём канале Татьяна Бунегина рассказывает:

🔥 Как купить квартиру за 15-20% от стоимости и заработать 1.000.000₽ в течение года.

🔎 Выкладывает недооцененные объекты:

- Квартира в крыму за 33 956₽
- Стоимость 7.313.050₽
- ПВ 20%. Семейная ипотека на 30 лет.

Скоро мировые события улягутся. Такая квартира вырастет в цене до 12-13 миллионов.

Если хотите узнать, как купить недвижимость дешевле и продать дороже.

Подписывайтесь на канал 👉https://news.1rj.ru/str/+_B8o7qBgcmA3N2Iy

*Только за сентябрь 2023 года Татьяна помогла людям купить инвест объектов на 144.000.000₽ – это 780 квадратных метров.

Россияне за месяц взяли потребительских кредитов на рекордные 719 млрд рублей

Зимой 2022 года выдачи кредитов составили 86 млрд рублей, с того времени идя в рост. В итоге в 2023 году был превышен рекорд 2021-го, когда выдачи в ноябре превзошли отметку в 613 млрд рублей.

Фото: РБК

Подписаться на DP.RU

Тем временем в регионах...
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам выросла в 3 квартале 2023 года по сравнению с 3 кварталом 2022 года:
В Тульской области - на 255%
В Калининградской области - на 206%
В Нижегородской области - на 210%
В Рязанской области - на 194%
В Приморском крае - на 103%
В Калужской области - на 51%
Средняя оценочная цена реализованного кв.м больше всего подросла за год в Приморском крае, Нижегородской и Калужской области - на 5%, а снизилась - в Рязанской - на 4%.
Подробности по каждому региону - в таблице
Методика расчетов - в первом комментарии

Тем временем в регионах...
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам выросла в 3 квартале 2023 года по сравнению со 2 кварталом 2023 года:
В Калининградской области - на 78%
В Нижегородской области - на 73%
В Рязанской области - на 64%
В Тульской области - на 38%
В Приморском крае - на 37%
В Калужской области - на 12%
Подробности по каждому региону - в таблице
Методика расчетов - в первом комментарии

​🔥 Добавлю пользы и прикладухи

Вчера очередной клиент, которому подбирал новострой под аренду, сказал, что приятно удивлён подходом к задаче. Подобное всегда греет. Но как-то не приходило в голову поделиться своим алгоритмом. Пока не столкнулся с комментами типа: Да чо там подбирать – открыл циан и отфильтровал по цене. Делов-то

Может и так. Но не варик, когда у покупатель думающий. Если есть вопрос А почему именно этот вариант?, то будет полезна моя #кухня
Чек-лист процесса подбора под аренду по порядку:

1. Вникаем в задачу / цель и фин. вводные. Определяем требуемый горизонт выхода на арендный поток. Далее портрет будущей целевой аудитории (ЦА): студенты, семьи с малышнёй или без, гастарбайтеры, программисты, бизнесмены… Всё это будет влиять на параметры лота и локации, сроки по ключам, смотрим ли уступки, входим на всю котлету или диверсифицируемся запасом кеша

2. Считаем лимит бюджета. Прочёсываем подходящие проекты. Есть ли в них в принципе лоты, укладывающиеся в итоги п.1. Важно – не просто самые дешёвые, а именно целевые

3. Сводим первую расчётную таблицу (Скрин 1), с набором проектов и несколькими целевыми лотами в них для первичного ориентира. В таблице:
▪️Лот, цена, отделка, срок по ключам (не ввода).
▪️Ориентир потенциальной арендной ставки.
▪️Расчёт первого взноса и суммы ипотеки.
▪️Насколько ипотечный платеж покрывает аренда.
▪️Ориентир по требуемой сумме на ремонт / обустройство.
▪️Дата и сколько месяцев до выхода арендный поток.
▪️Сколько до этой даты заплатим банку.
▪️Стоимость актива с вложенным.
▪️Ср. годовой арендный поток, с учётом индексации, налогов, простоев, комиссий и управляшки.
▪️Ср. арендная доходность актива

4. Составляем шорт-лист лучших по метрикам проектов. Переходим к их сравнительному анализу (Скрин 2). Разбираем:
▪️Текущие характеристики локации: сколько и до какого метро (МЦК, МЦД). Удобная ли ветка, дорога до метро, загруженность станций, сколько до центра, с пересадками или без, что в локации и по направлению с точками притяжения ЦА (универы, деловые кварталы, инфра, или промка, поля, гаражи). Что с парками, набережными. Что с окружением, в том числе негативным. Что построят под окнами.
▪️Развитие локации: КРТ, чисто жильё, благоустройство, точки роста, реновация и проч. Горизонты нормального и полного раскрытия.
▪️Потенциал конкуренции: сколько лотов в самом проекте, доля по целевым типам, сколько уже строят рядом, и сколько построят в целевом горизонте. Какая конкуренция по ветке / направлению. Бывает возле жк – никого, а станция вверх и «кровавый океан».
▪️Жилой фонд в районе: сколько свежего, сколько старого. Сколько будет свежего. Ведь выгоднее предлагать конфетку в пучке бабушатников, чем в бурлящем котелке аналогичного свежака

5. Проставляем баллы проектам. Выбираем лидера

6. Выбираем целевой лот. Правильные планировки, их соответствие ЦА, не примыкает ли к спальне балкон под кондеи для всех соседей, или шумная студия, или входная дверь напротив лифтов. Куда окна, что видно, что будет видно, как с инсоляцией (кому важно)

7. Формируем шорт-лист лотов. Расчёт их доходности


Считаю, что только имея на руках подобную аргументацию, клиент закрывает для себя вопрос «почему беру это». Если кому из коллег нагадил в малину – сорян.
Скрины нечитабельны. Для иллюстрации. Но мей би как-нть выложу эксельки для примера

С вас огоньки, если нашли полезное 🔥 @iliilitop