Forwarded from Движение.ру
Также люди рассказали, что их раздражает в рекламе от девелоперов:
Исследование Calltouch* показало — люди устали от агрессивных рекламных стратегий и ждут более деликатного взаимодействия. Мотаем на ус 👍
*опросили около 2 тыс. жителей крупных городов
Движение.ру в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ЦБ ужесточил на I кв. 2026 года регулирование выдачи ипотеки в ИЖС и и по нецелевым потребкредитам под залог недвижимости, установив для банков более жесткие количественные лимиты (МПЛ).
Как отмечает регулятор, для сегментов ИЖС и нецелевых потребкредитов исторически характерна большая доля кредитов, выдаваемых заемщикам с высокой долговой нагрузкой, которые чаще допускают просрочки.
Доля выданных кредитов заемщикам с ПДН выше 80% в III кв. 2025 года составила:
▶️ в сегменте ИЖС – 29%;
▶️ в сегменте нецелевых кредитов под залог недвижимости – 61% (с ПДН от 50 до 80% – 19%).
Высокая долговая нагрузка покупателей жилья, наряду с недобросовестными практиками отдельных застройщиков, способствовала существенному ухудшению качества ипотеки на ИЖС.
По данным ЦБ, доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 1 октября 2025 года составила 4,6% от всего портфеля ИЖС – это гораздо выше, чем доля проблемной задолженности по ипотечному портфелю в целом (1,7%).
#цбрф #ипотека #важное
@rusipoteka
Как отмечает регулятор, для сегментов ИЖС и нецелевых потребкредитов исторически характерна большая доля кредитов, выдаваемых заемщикам с высокой долговой нагрузкой, которые чаще допускают просрочки.
Доля выданных кредитов заемщикам с ПДН выше 80% в III кв. 2025 года составила:
Высокая долговая нагрузка покупателей жилья, наряду с недобросовестными практиками отдельных застройщиков, способствовала существенному ухудшению качества ипотеки на ИЖС.
По данным ЦБ, доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 1 октября 2025 года составила 4,6% от всего портфеля ИЖС – это гораздо выше, чем доля проблемной задолженности по ипотечному портфелю в целом (1,7%).
«Банк России ужесточает МПЛ в указанных сегментах кредитования на I квартал 2026 года по сравнению со значениями МПЛ, действующими в IV квартале 2025 года. В дальнейшем значения МПЛ в этих сегментах будут постепенно ужесточены до уровня, который характерен для классической ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов (займов) соответственно», – сообщает ЦБ.
#цбрф #ипотека #важное
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
Forwarded from Треугольный метр
🤓Продолжаем день риэлтора на нашем канале. На этот раз масла в огонь подливает Александр Дьяченко, который вдруг обнаружил, что в массе своей агентско-брокерская тусовка ведет себя на рыночных мероприятиях, как поросята у корыта.
А чего вы ожидали, Саша? Сколько среди них таких как мы вами, коренных москвичей с манерами и образованием? Правильно — нисколько. Потому и хрючат на раздатке, потешно расталкивая друг друга надувными грудями.
Надо спокойнее принимать действительность и пользоваться несовершенством этого мира.
UPD: комменты там так же хороши, как и текст.
🔺Треугольный метр
А чего вы ожидали, Саша? Сколько среди них таких как мы вами, коренных москвичей с манерами и образованием? Правильно — нисколько. Потому и хрючат на раздатке, потешно расталкивая друг друга надувными грудями.
Надо спокойнее принимать действительность и пользоваться несовершенством этого мира.
UPD: комменты там так же хороши, как и текст.
🔺Треугольный метр
Telegram
🎩 Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор
🤯ГОЛОДНЫЕ АГЕНТЫ
Вчера меня занесло на тусовку Трасстройинвеста (застройщик проекта Дом Франка). Испытал испанский стыд, если честно🙈
Элитные агенты, которые по идее должны зарабатывать миллионы, активно набивали рты, пока со сцены застройщик говорил важные…
Вчера меня занесло на тусовку Трасстройинвеста (застройщик проекта Дом Франка). Испытал испанский стыд, если честно🙈
Элитные агенты, которые по идее должны зарабатывать миллионы, активно набивали рты, пока со сцены застройщик говорил важные…
👎2
Forwarded from Замоскворечник (Posted)
ФЕЙКИ И ПАРАЗИТЫ В ЦИАН
#cобственнику
#покупателю
#коллегам
Работа с объектом по договору на исключительное право продажи видовой квартиры в Victory Park Residences дает богатый материал для канала.
Сегодня про фейковые объявления - объявления, за которыми нет реальных объектов и они имеют цену существенно ниже реальных цен предложения, в моем случае на 15-25 млн. руб. Цель таких фейков - получить звонок потенциального покупателя, а потом «монетизировать» его на чужих объектах (в данном случае и на моем). Обзванивая фейки, три раза записался, в том числе, и на показ в свою квартиру по цене на 25 млн ниже согласованной с собственником. Детали схемы, которую используют агенты-паразиты описывать не буду, акцентирую внимание на последствиях для собственников и покупателей.
Во-первых, фейковые объявления крадут входящие телефонные звонки у продавцов реальных квартир. Украденный звонок = украденный потенциальный покупатель. Меньше потенциальных покупателей - меньше предложений и, соответсвенно, ниже вероятность получения лучшей цены. Те, кто использует только ЦИАН может остаться вообще без покупателей. В итоге - собственник с большой вероятностью рискует получить меньше денег и через неопределенный срок.
Во-вторых, более низкая цена изначально дисконтирует собственника. Недобросовестные агенты, получив покупателя по цене на 20-30 млн ниже, чем актуальная цена предложения (в моем случае) пытаются убедить собственника сделать бОльшую скидку, аргументируя торг наличием реального клиента, украденного у этого же собственника.
В-третьих, покупатель дезориентируется по ценам. У него искаженная система координат - при ценах сделок 1.3. -1.7 млн за м2 он видит объявления даже за 1 млн руб. м2. Разобраться с массивом объявлений крайне непросто - в Victory Park Residence на сегодня 88 объявлений только по квартирам с 3-мя спальнями, из которых 3/4 - дубли и фейки. Кроме того, когда покупатель попадает на «фейк» с ценой существенно ниже реальных значений, фейкометы пытаются «поднять» покупателя по цене, если не получается опустить по цене собственника (см. п.2).
В-четвертых, паразиты осложняют процесс продажи объекта для добросовестных агентов, воруя потенциальных покупателей. Мало того, с украденными покупателями они еще претендуют на агентскую комиссию, которую платит собственник.
❗️Резюме: иначе как крысами таких «коллег» назвать не могу. Стыдить и т.д. смысла нет, это их сознательный выбор.
Конкретно сам столкнулся со следующими «агентствами»-плазмодиями в Victory Park Residence:
▪️PREMIUM REALTY
▪️УСАЧЕВЪ
▪️AXIS
Записи телефонных разговоров, скриншоты переписки и объявлений, на которых выделен конкретно мой объект (не аналог) с ценой «минус 25 млн» - в отдельной папочке.
Собственников и покупателей прошу учитывать изложенные выше факты при покупке и продаже недвижимости.
Уважаемых добросовестных коллег прошу поддержать репостом в своих ТГ-каналах.
Комитет АREA (Ассоциация агентств элитного рынка), который работает с ЦИАН на тему фейков, полностью поддерживаю и готов поделиться фактурой.
@zamoskvorechnik
#cобственнику
#покупателю
#коллегам
Работа с объектом по договору на исключительное право продажи видовой квартиры в Victory Park Residences дает богатый материал для канала.
Сегодня про фейковые объявления - объявления, за которыми нет реальных объектов и они имеют цену существенно ниже реальных цен предложения, в моем случае на 15-25 млн. руб. Цель таких фейков - получить звонок потенциального покупателя, а потом «монетизировать» его на чужих объектах (в данном случае и на моем). Обзванивая фейки, три раза записался, в том числе, и на показ в свою квартиру по цене на 25 млн ниже согласованной с собственником. Детали схемы, которую используют агенты-паразиты описывать не буду, акцентирую внимание на последствиях для собственников и покупателей.
Во-первых, фейковые объявления крадут входящие телефонные звонки у продавцов реальных квартир. Украденный звонок = украденный потенциальный покупатель. Меньше потенциальных покупателей - меньше предложений и, соответсвенно, ниже вероятность получения лучшей цены. Те, кто использует только ЦИАН может остаться вообще без покупателей. В итоге - собственник с большой вероятностью рискует получить меньше денег и через неопределенный срок.
Во-вторых, более низкая цена изначально дисконтирует собственника. Недобросовестные агенты, получив покупателя по цене на 20-30 млн ниже, чем актуальная цена предложения (в моем случае) пытаются убедить собственника сделать бОльшую скидку, аргументируя торг наличием реального клиента, украденного у этого же собственника.
В-третьих, покупатель дезориентируется по ценам. У него искаженная система координат - при ценах сделок 1.3. -1.7 млн за м2 он видит объявления даже за 1 млн руб. м2. Разобраться с массивом объявлений крайне непросто - в Victory Park Residence на сегодня 88 объявлений только по квартирам с 3-мя спальнями, из которых 3/4 - дубли и фейки. Кроме того, когда покупатель попадает на «фейк» с ценой существенно ниже реальных значений, фейкометы пытаются «поднять» покупателя по цене, если не получается опустить по цене собственника (см. п.2).
В-четвертых, паразиты осложняют процесс продажи объекта для добросовестных агентов, воруя потенциальных покупателей. Мало того, с украденными покупателями они еще претендуют на агентскую комиссию, которую платит собственник.
❗️Резюме: иначе как крысами таких «коллег» назвать не могу. Стыдить и т.д. смысла нет, это их сознательный выбор.
Конкретно сам столкнулся со следующими «агентствами»-плазмодиями в Victory Park Residence:
▪️PREMIUM REALTY
▪️УСАЧЕВЪ
▪️AXIS
Записи телефонных разговоров, скриншоты переписки и объявлений, на которых выделен конкретно мой объект (не аналог) с ценой «минус 25 млн» - в отдельной папочке.
Собственников и покупателей прошу учитывать изложенные выше факты при покупке и продаже недвижимости.
Уважаемых добросовестных коллег прошу поддержать репостом в своих ТГ-каналах.
Комитет АREA (Ассоциация агентств элитного рынка), который работает с ЦИАН на тему фейков, полностью поддерживаю и готов поделиться фактурой.
@zamoskvorechnik
👍8👎1
Forwarded from обмани меня риэлтор
наконец-то с наследников сняли задачу превращения в ищеек
сейчас наследник по своей инициативе может попросить нотариуса направить запрос в ЦККИ. самостоятельно заявитель такую информацию получить не может и часто оказывается в интересном положении, спустя годы. да, кредиторы любят потянуть время и явиться внезапно как черт из табакерки с долгом, на который вполне могли накапать нехилые проценты
доброе утро 🫶
сейчас наследник по своей инициативе может попросить нотариуса направить запрос в ЦККИ. самостоятельно заявитель такую информацию получить не может и часто оказывается в интересном положении, спустя годы. да, кредиторы любят потянуть время и явиться внезапно как черт из табакерки с долгом, на который вполне могли накапать нехилые проценты
По новым правилам нотариус будет обязан не позднее трех рабочих дней со дня открытия наследственного дела направить запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) о наличии кредитной истории у наследодателя. Если она имеется, нотариус наведет справки о действующих кредитах умершего, направив электронный запрос в соответствующее бюро кредитных историй (БКИ). Информацию о наличии или отсутствии кредитов нотариус передаст наследникам, которые подали заявления о принятии наследства
доброе утро 🫶
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Совместно на «Самолет» и «ПИК» приходится почти 40% жилья от строящегося десяткой крупнейших застройщиков и 7,4% от общего объема жилищного строительства в РФ.
#застройщики #стройка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from Недвижимость | Что Где Почём
Жилых помещений в РФ сейчас больше, чем домохозяйств (73,3 млн против 66,1 млн) + ежегодно строится еще порядка 800 тыс. квартир, говорит Василиса Баранова, исполнительный директор Центра финансовой аналитики Сбера.
Т. е., грубо говоря, за 10 лет построят еще 8 млн квартир. При этом демографический прогноз не предполагает соразмерного роста населения.
Ключевая проблема в том, что у нас низкая обеспеченность квадратными метрами на человека.
📈 Увеличить этот показатель можно за счет строительной активности. Но рост будет формальный — в действительности средняя площадь квартир у застройщиков сокращается, доступность для покупки тоже, за счет роста цен.
Т. е. графики это хорошо, но они еще не означают реального улучшения жилищных условий.
@chtogderealty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍2🔥2🤔2
Forwarded from Аналитика в квадрате
Еженедельный дайджест_24.10-01.11.2025.pdf
702.2 KB
По оценкам Аналитического центра ДОМ.РФ, в октябре рынок ипотеки продолжил расти. Банки предоставили 102 тыс. кредитов (+16% к сентябрю) на 456 млрд руб. (+13% м/м).
В годовом выражении рынок полностью перешел к росту: +7% по количеству и +24% к октябрю 2024 г. В структуре выдач увеличилась доля кредитов, выданных на рыночных условиях.
Подробнее о рынках ипотеки и жилищного строительства, а также инструментах их развития на примере международных практик - в нашем еженедельном дайджесте.
@domresearch #дайджест
В годовом выражении рынок полностью перешел к росту: +7% по количеству и +24% к октябрю 2024 г. В структуре выдач увеличилась доля кредитов, выданных на рыночных условиях.
Подробнее о рынках ипотеки и жилищного строительства, а также инструментах их развития на примере международных практик - в нашем еженедельном дайджесте.
@domresearch #дайджест
❤2👍1🔥1
Forwarded from Аналитика в квадрате
Объем запусков стал максимальным с марта 2024 г.
Всего за 10 мес. 2025 г. в строительство запущено 33,1 млн кв. м (-15% г/г). С начала второго полугодия годовые темпы снижения резко замедлились: с -23% г/г в январе-июне до -2% г/г в июле-октябре.
Наиболее активное восстановление запусков происходит в топ-10 регионах по объему жилищного строительства, где в июле-октябре начато строительство 7,5 млн кв. м (+6% г/г).
- Москва (3,23 млн кв. м, -33% г/г)
- Краснодарский край (2,30 млн кв. м, -1% г/г)
- Свердловская область (2,09 млн кв. м, +2% г/г)
- Московская область (1,51 млн кв. м, -33% г/г)
- Санкт-Петербург (1,50 млн кв. м, +45% г/г)
- Ленинградская область (1,25 млн кв. м, +28% г/г)
- Ростовская область (1,22 млн кв.м, без изменений г/г)
- Новосибирская область (1,05 млн кв. м, -7% г/г)
- Тюменская область (0,99 млн кв. м, -33% г/г)
- Республика Татарстан (0,94 млн кв. м, -12% г/г)
- ПИК (1192 тыс. кв. м)
- ЮгСтройИнвест (977 тыс. кв. м)
- Самолет (885 тыс. кв. м)
- ССК (636 тыс. кв. м)
- DOGMA (548 тыс.кв.м)
- Унистрой (402 тыс. кв. м)
- Эталон (381 тыс. кв. м)
- Гранель (372 тыс. кв. м)
- Холдинг Setl Group (364 тыс. кв. м)
- Glorax (332 тыс. кв. м)
@domresearch #запуски
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥2❤1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 24 по 31 октября 2025 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 24 по 31 октября 2025 года.
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».
#ставки #ипотека #госпрограммы
@rusipoteka
⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».
#ставки #ипотека #госпрограммы
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныйПортфель
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ПервичныйРынок
#Новостройки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Proeconomics-Realty
Статистические ведомства чтобы понять динамику благосостояния населения смотрят обычно на динамику официальных доходов. Но особенность России в том, что у нас значительная часть доходов находится в тени, кроме того, Росстат, если говорить только о зарплатах, обсчитывает лишь крупные предприятия и часть средних.
Дополнить динамику благосостояния населения может статистика по динамике владения жильём. Домохозяйствам тяжелее утаить жильё (хотя самые высшие страты, 1-2% населения, могут «раскидывать» жильё по номиналам, а также юрлицам). Тем не менее, для 98-99% населения информация по владению жильём будет точной.
Это и сделала Татьяна Черкашина из Института экономики и организации промышленного производства СО РАН («Социологический журнал», №2, 2025). Она посмотрела динамику владения жильём домохозяйствами с 2013 по 2022 год включительно.
Вывод из этой диаграммы каждый может легко увидеть сам.
Лишь высшие 10% российских домохозяйств за эти десять лет увеличили владение жильём. Если в 2013 году 44,8% владели одним жильём, то в 2022-м таковых оказалось лишь 35,7%. Остальные почти 65% домохозяйств в этой страте владеют 2-мя, 3-мя и более жилыми объектами. Жилищное благосостояние у высших 10% населения выросло на 9 п.п.
Все остальные 90% россиян за эти десять лет не увеличили жилищное владение.
(Отрицательное владением жильём в пояснении к диаграмме не должна смущать – это относится к домохозяйствам, у которых ипотечный кредит и другие обременения по квартире, например, по оплате ЖКХ, больше, чем рыночная стоимость жилья)
Отдельный интерес представляет 9-й доходный дециль. В 2013-м в нём одним жилищем владели 51,5% домохозяйств, а в 2022-м – уже 62,2%. Т.е. жилищная обеспеченность в этой страте ухудшилась. Но из других исследований мы знаем, что эта группа (в совокупности – высшие 20% населения) росла по доходам. Моя гипотеза: в этом дециле часть домохозяйств условно говоря «соединяли» две небольших квартиры в одну большую квартиру или дом. Другой гипотезы не вижу, т.к. не могу поверить, что только эта высокая страта из всех десяти одна ухудшила жилищные условия.
Вывод: за десятилетие «застоя» жилищным богатством точно прирастали лишь верхние 10% домохозяйств и, скорее всего (как гипотеза), ещё и в какой-то мере следующий за ней доходный дециль (в совокупности – высшие 20% населения, кто, по мему, лишь единственные «вписались в рынок» в России).
(Вероятно, бум льготной ипотеки в 2023-м и первой половине 2024 года несколько улучшил жилищное владение нижних 80% россиян, но исследования по этому периоду мы увидим спустя два-три года)
Дополнить динамику благосостояния населения может статистика по динамике владения жильём. Домохозяйствам тяжелее утаить жильё (хотя самые высшие страты, 1-2% населения, могут «раскидывать» жильё по номиналам, а также юрлицам). Тем не менее, для 98-99% населения информация по владению жильём будет точной.
Это и сделала Татьяна Черкашина из Института экономики и организации промышленного производства СО РАН («Социологический журнал», №2, 2025). Она посмотрела динамику владения жильём домохозяйствами с 2013 по 2022 год включительно.
Вывод из этой диаграммы каждый может легко увидеть сам.
Лишь высшие 10% российских домохозяйств за эти десять лет увеличили владение жильём. Если в 2013 году 44,8% владели одним жильём, то в 2022-м таковых оказалось лишь 35,7%. Остальные почти 65% домохозяйств в этой страте владеют 2-мя, 3-мя и более жилыми объектами. Жилищное благосостояние у высших 10% населения выросло на 9 п.п.
Все остальные 90% россиян за эти десять лет не увеличили жилищное владение.
(Отрицательное владением жильём в пояснении к диаграмме не должна смущать – это относится к домохозяйствам, у которых ипотечный кредит и другие обременения по квартире, например, по оплате ЖКХ, больше, чем рыночная стоимость жилья)
Отдельный интерес представляет 9-й доходный дециль. В 2013-м в нём одним жилищем владели 51,5% домохозяйств, а в 2022-м – уже 62,2%. Т.е. жилищная обеспеченность в этой страте ухудшилась. Но из других исследований мы знаем, что эта группа (в совокупности – высшие 20% населения) росла по доходам. Моя гипотеза: в этом дециле часть домохозяйств условно говоря «соединяли» две небольших квартиры в одну большую квартиру или дом. Другой гипотезы не вижу, т.к. не могу поверить, что только эта высокая страта из всех десяти одна ухудшила жилищные условия.
Вывод: за десятилетие «застоя» жилищным богатством точно прирастали лишь верхние 10% домохозяйств и, скорее всего (как гипотеза), ещё и в какой-то мере следующий за ней доходный дециль (в совокупности – высшие 20% населения, кто, по мему, лишь единственные «вписались в рынок» в России).
(Вероятно, бум льготной ипотеки в 2023-м и первой половине 2024 года несколько улучшил жилищное владение нижних 80% россиян, но исследования по этому периоду мы увидим спустя два-три года)
❤2👍1