О том как правильно репортить статистику.

#откуда_мы_пришли_кто_мы_куда_мы_идем

По оценкам Аналитического центра ДОМ.РФ, в октябре рынок ипотеки продолжил расти. Банки предоставили 102 тыс. кредитов (+16% к сентябрю) на 456 млрд руб. (+13% м/м).

В годовом выражении рынок полностью перешел к росту: +7% по количеству и +24% к октябрю 2024 г. В структуре выдач увеличилась доля кредитов, выданных на рыночных условиях.

Подробнее о рынках ипотеки и жилищного строительства, а также инструментах их развития на примере международных практик - в нашем еженедельном дайджесте.

@domresearch #дайджест

Статистические ведомства чтобы понять динамику благосостояния населения смотрят обычно на динамику официальных доходов. Но особенность России в том, что у нас значительная часть доходов находится в тени, кроме того, Росстат, если говорить только о зарплатах, обсчитывает лишь крупные предприятия и часть средних.

Дополнить динамику благосостояния населения может статистика по динамике владения жильём. Домохозяйствам тяжелее утаить жильё (хотя самые высшие страты, 1-2% населения, могут «раскидывать» жильё по номиналам, а также юрлицам). Тем не менее, для 98-99% населения информация по владению жильём будет точной.
Это и сделала Татьяна Черкашина из Института экономики и организации промышленного производства СО РАН («Социологический журнал», №2, 2025). Она посмотрела динамику владения жильём домохозяйствами с 2013 по 2022 год включительно.

Вывод из этой диаграммы каждый может легко увидеть сам.
Лишь высшие 10% российских домохозяйств за эти десять лет увеличили владение жильём. Если в 2013 году 44,8% владели одним жильём, то в 2022-м таковых оказалось лишь 35,7%. Остальные почти 65% домохозяйств в этой страте владеют 2-мя, 3-мя и более жилыми объектами. Жилищное благосостояние у высших 10% населения выросло на 9 п.п.

Все остальные 90% россиян за эти десять лет не увеличили жилищное владение.
(Отрицательное владением жильём в пояснении к диаграмме не должна смущать – это относится к домохозяйствам, у которых ипотечный кредит и другие обременения по квартире, например, по оплате ЖКХ, больше, чем рыночная стоимость жилья)

Отдельный интерес представляет 9-й доходный дециль. В 2013-м в нём одним жилищем владели 51,5% домохозяйств, а в 2022-м – уже 62,2%. Т.е. жилищная обеспеченность в этой страте ухудшилась. Но из других исследований мы знаем, что эта группа (в совокупности – высшие 20% населения) росла по доходам. Моя гипотеза: в этом дециле часть домохозяйств условно говоря «соединяли» две небольших квартиры в одну большую квартиру или дом. Другой гипотезы не вижу, т.к. не могу поверить, что только эта высокая страта из всех десяти одна ухудшила жилищные условия.

Вывод: за десятилетие «застоя» жилищным богатством точно прирастали лишь верхние 10% домохозяйств и, скорее всего (как гипотеза), ещё и в какой-то мере следующий за ней доходный дециль (в совокупности – высшие 20% населения, кто, по мему, лишь единственные «вписались в рынок» в России).

(Вероятно, бум льготной ипотеки в 2023-м и первой половине 2024 года несколько улучшил жилищное владение нижних 80% россиян, но исследования по этому периоду мы увидим спустя два-три года)

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:

💎 PR Development - место, где можно заглянуть за кулисы девелоперского рынка и понять, как работает пиар. — Канал ведет Алла Аксёнова, человек, который давно в профессии, и умеет рассказывать о сложном просто. PR-щики первыми ловят инсайды, чувствуют настроение рынка и умеют сделать так, чтобы о проекте говорили.

🔵 Архитектура | Architecture – канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.

⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🟣 PRO Недвижимость и рынок - Актуальные новости рынка недвижимости

🔺 Романов Недвижимость - Романов Ваш надежный источник информации о рынке недвижимости. Поможем сделать правильный выбор!

🕋 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

Попасть в подборку каналов ➡️ channel_promotionTG

Лишь «Самолет» из девелоперов вошел в топ-100 инвесторов РФ от Forbes

Они на 94 месте и сильно снизили вложения: если в 2023 году инвестировали 58,7 млрд ₽, то в 2023-м — всего 20,1 млрд ₽. Еще одна иллюстрация происходящего на строительном рынке.

Крупнейшим инвестором признали «Газпром» — 2,3 трлн ₽. А наибольший прирост за год у РЖД с третьего места — с 1,2 трлн ₽ до 1,4 трлн ₽. Возможно, свой вклад внесла дочерняя «РЖД-Недвижимость», которая будет застраивать грузовые порты в Москве.

Движение.ру в MAX