Страх — двигатель продаж. Новая PR-кампания "невменяемые пенсионерки кошмарят покупателей вторички".

▶️В октябре в социальную повестку рынка недвижимости ворвались "бабки-скамщицы" (уже широко используемый термин). О том, как суды возвращают им квартиры после сделок, а покупатели остаются на улице, вещают все — от федеральных телеканалов до крупнейших новостных телеграм-каналов и военкоров.

И это всё больше похоже на управляемую медиакампанию с немалым бюджетом. Продвигаемый тезис простой — как страшно покупать вторичку, лучше уж купить квартиру у застройщика.

⚫️Предпосылки — каждый процентный пункт снижения ключевой ставки идёт на пользу вторичному рынку. Вторичку ждёт и отложенный спрос с депозитов. Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем достиг 60%. Крупным чиновникам стройкомплекса и лоббируемым ими девелоперам, которые ждут покупателей на первичке, тенденция не нравится.

Вполне возможно, что единичные случаи сделок, совершенных под влиянием мошенников, натолкнули креаторов на идею целой кампании, и теперь мы наблюдаем режиссируемое шоу, как было с "потребительским экстремизмом".

⚫️Впрочем, эта кампания кажется всё же менее рискованной по сравнению с предыдущим пиаровским креативом для стимулирования продаж девелоперов — когда в телеграм-каналах разгоняли слухи о возможной "заморозке" депозитов и биржевых денежных фондов. За такое можно было больно получить по голове от ЦБ. "Бабки-скамщицы" на этом фоне вполне безобидны.

™️ Домострой

Ипотека стала оживать, а вслед и продажи жилья

😉 По итогам третьего квартала 2025 года объем выдачи ипотеки в целом по России в количественном выражении сократился на 17% год к году. Для сравнения: годом ранее это сокращение было критичным — минус 55%. Зато в денежном выражении по итогам июля-сентября 2025 года наблюдался рост на 4% год к году. Это следует из аналитических материалов «Дом. РФ». Рост объема выдачи ипотеки относительно прошлого года наблюдался в 55 регионах.

😉 В октябре 2025 года, по оценкам ДОМ.РФ, количество выданных банками кредитов на 10% превысило прошлогодние значения и составило 105 тыс. кредитов на 481 млрд руб., что на 31% больше год к году.
Востребованность ипотеки с господдержкой в третьем квартале оставалась высокой: банки предоставили 154 тыс. кредитов (рост на 52% год к году) на общую сумму 900 млрд руб. (рост на 55% год к году).

😉 Оживление на ипотечном рынке, как пишут аналитики «Дом. РФ», в третьем квартале текущего года поддержал восстановление продаж жилья: доля покупок на первичном рынке с использованием заемных средств вернулось к уровню 2024 года, а рассрочка вновь становится нишевым продуктом.

😉 В целом у всех банков ипотечный портфель в третьем квартале 2025 года вырос на 1,8% квартал к кварталу, до 0 4 трлн руб. и на начало октября текущего года совокупная сумма выданных кредитов достигла 20 ,8 трлн руб.

😉 Об устойчивом оживлении рынка ипотеки можно будет говорить, когда ставка по ипотеке упадет ниже 15%, отмечают аналитики "Дом. РФ".

Сразу в двух подмосковных ЖК группы «Самолет» дети пойдут в новые современные детские сады 🎓

Так, в ЖК «Квартал Строгино» строительная готовность детского сада площадью 4,2 тыс. кв.м. (на 300 малышей) превысила 80%. Ожидается, что объект будет введен в эксплуатацию в 2027 году.

Помимо строящегося детсада, на территории комплекса ведется строительство 8 корпусов, в том числе еще одной дошкольной образовательной организации для 125 малышей и школы для 1100 учеников.  

В Балашихе же, где у «Самолета» ЖК «Квартал Авиаторов», детский сад готов на 60%. Основные строительные этапы, включая возведение монолитных конструкций и каменную кладку стен, уже завершены. Объект планируют ввести эксплуатацию в 2026 году.

В трехэтажном здании общей площадью 3,5 тыс. кв. м предусмотрено 11 многофункциональных групповых для малышей, большой музыкальный зал для занятий пением и праздничных мероприятий, физкультурный зал с детскими тренажерами, кружковая для творческих занятий.

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Первая очередь подмосковного ЖК «Богдановский Лес» вышла на финальную стадию строительства

В ее состав входят шесть корпусов общей реализуемой площадью 74,8 тысячи квадратных метров с объектами коммерческой инфрастуктуры. Ввод домов в эксплуатацию ожидается в 2026 году.

Пять из шести корпусов первой очереди уже достигли 80% готовности. В корпусах № 7.1, 7.2, 7.3, 7.4 и 10.2 полностью завершены монолит, кладка стен и перегородок, а также фасадные работы.

Всего в первой очереди ЖК запроектировано 1618 квартир. Застройщик уже занимается благоустройством придомовых территорий.

Параллельно с возведением жилья продолжается строительство ключевых технических сооружений, обеспечивающих функционирование всего комплекса: локальных очистных сооружений (ЛОС), канализационных очистных сооружений (КОС), котельной и водозаборного узла.

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

🏗️«Всё о стройке» в MAX