Доля отказов в ипотеке в октябре достигла 67,5% (!)

Беспрецедентный рост, еще в сентябре банки отклоняли 59,6% заявок. Страшно представить, какие цифры ждут нас по итогам ноября.

Качество заемщиков оставляет желать лучшего — все еще много людей с высокой долговой нагрузкой. И снижения ключа до 16,5% пока недостаточно, чтобы поправить ситуацию.

Тем не менее можно ожидать, что дальнейшее снижение ставок приведет к активизации заемщиков с качественной кредитной историей, тем более что за последние год-полтора из-за спада на рынке сформировался значительный отложенный спрос. Тогда снизится и доля отрицательных решений по ипотеке

пояснил нам Алексей Волков, директор по маркетингу НБКИ.

Движение.ру в MAX

Итоги недели

Объем предложения на вторичном рынке Петербурга - главная неожиданность - вырос за неделю на 4,9%. Полностью отыграв столь же резкое падение неделей ранее (по данным ЦИАН). В итоге с начала месяца совокупный рост предложения в «спальниках» - всего 0,9%. Пока главный вывод из этого - не переоценивать краткосрочные колебания. Число объявлений - важный показатель, но это данные конкретного агрегатора, они зависят от тарифов, работы с дублями и фейками, технических моментов. Так что пока просто констатируем: с начала месяца предложение незначительно снижается. Внимательно следим за динамикой оставшиеся полтора месяца до Нового года.

Количество звонков по объектам остается на высоком уровне, растет доля ипотечных сделок. Ставки не снижаются, уже мало кто ждет существенного снижения в ближайшие пол года. Ну а раз доступной ипотеки ждать не приходится - остается решать жилищные вопросы в условиях высоких ставок.

Статистика Росреестра по Петербургу и ЛО также подтверждает оживление. За январь–октябрь в Петербурге заключено на 4% больше сделок чем за аналогичный период прошлого года, в Ленобласти - так вообще на 12% больше. И это при недоступных ипотечных ставках. Любопытно что в Ленобласти в октябре 2025 года заключено на 50% больше сделок чем в октябре прошлого года. Число сделок в области по данным того же Росреестра в прошедшем месяце всего в 2 раза меньше чем в Петербурге. Спрос и объем сделок явно перетекает в Ленобласть, как на вторичном так и первичном рынке.

На рынке новостроек сохраняется умеренный позитив. Новых негативных вводных нет, покупатели адаптируютются, понимая что ни снижения цен ни повышения доступной рыночной ипотеки ожидать не приходится. К тому же как и ожидалось, объявленое заранее (с февраля) ограничения по семейной ипотеке подтолкнуло потенциальных получателей льготных кредитов. По данным Дом РФ в октябре выдано 327 млрд. руб. - рекорд года. Тут, кстати, тоже есть статистическая аномалия: на 30 октября в отчете значилось только 291,5 млрд. руб. (еще один повод быть с выводами поосторожнее, не выдали же за 2 дня 35 млрд.). С 1 по 10 ноября по тем же источникам выдано 60 млрд. руб. - максимальный темп с начала года. А еще в преддверии Нового Года спрос может усилиться.

По данным Росреестра за январь - октябрь 2025 года число сделок на 33% ниже аналогичного периода прошлого года. Но итоговые годовые цифры будут получше. Сейчас спрос растет, а в ноябре- декабре прошлого года результаты были так себе. В Ленобласти по результатам января-октября текущего года уже зарегистрировано на 1 % больше сделок чем за аналогичный период прошлого года. А с учетом того что в октябре сделок зарегистрировано на 72% (!) больше чем год назад - результаты 2025 года будут заметно лучше прошлогодних. Праздновать выход из кризиса преждевременно, но отставание от прошлого года уже явно не столь катастрофично как можно было ожидать.

Еще отмечу что число сделок с новостройками в Ленобласти в октябре достигло 55% от числа сделок в Петербурге. И тренд точно продолжится. Этому будет способствовать и рост объема предложения в Ленобласти и более доступные цены и дефицит пятен в Петербурге. У города под боком вырос вполне себе крепкий конкурент.

Рынок аренды, похоже одумался и возвращается к традиционным сезонным колебаниям. По-крайней мере и ЦИАН и Авито демонстрируют рост предложения с начала месяца на 2,5% и 7,8% соответственно. Вероятно и дальше объём предложения будет расти.

@yeltsovm

Законопроект про налоговые льготы при продаже жилья прошел 2-е чтение в Госдуме.

Законопроект № 1026190-8

Что меняет законопроект

◾️ Льгота, т.е. применение минимального срока владения (3/5 лет), не будет распространяться на доходы лиц, имевших в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента (п.17.1 ст.217).

◾️Уточнен порядок расчета минимального предельного срока владения - он теперь должен быть непрерывным в течении 3/5 лет (п.2 ст.217.1). Минфин отметил, что это техническая правка.

◾️Уточнена льгота для семей с двумя детьми и более, позволяющая продать жилье без уплаты НДФЛ независимо от срока владения (не забываем, что есть еще и другие условия, кроме наличия детей).

➖Льгота будет предоставляться независимо от возраста ребенка, если он признан недееспособным (п.2.1. ст.217.1). Сейчас учитываются дети до 18 лет или до 24, если они учатся очно.

➖При подсчёте количества детей будут учитываться и те, кто родится после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года (п.2.1. ст.217.1). Сейчас такие дети не считаются и семья теряет право на льготу, если, например, в семье один ребенок, а второго еще ждут.

➖При оценке иного жилья в собственности семьи будут учитывать не только размер новой площади, но и ее кадастровую стоимость.

Будет так: семье не может принадлежать "в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающей общую площадь или кадастровую стоимость в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности".

👉Вот тут еще разъяснения Минфина

#законопроекты #недвижимость #налоги #налоговыельготы

Схема петербургского метрополитена, на которой отмечены общественные туалеты, находящиеся около станций.

Из книжки «ПИПИводитель. Все секреты про туалеты Петербурга», 1998 год.

Цены на квадрат в новостройках растут сильно быстрее зарплат

Разрыв продолжает увеличиваться — смотрите скин. Наглядно видно и почему 87% людей отложили покупку недвижимости на 2–3 года, и почему выбирают в основном вторичку. Данные из исследования Frank RG.

Тут невольно начинаешь верить в версию, что конфликт с бабками-мошенницами раздули искусственно, чтобы привлечь интерес к новостройкам.

🤔 — любопытно, но не неожиданно

Движение.ру в MAX

Давайте посмотрим на ситуацию по продажам квартир в рамках всей Святой Руси. Рынок недвижимости локален, но процессы, которые его формируют, — общестрановые, как минимум федеральная помощь рынку начинает работать, ориентируясь на общие показатели жизни.

За октябрь 2025 года было продано на первичном рынке 58,7 тыс. квартир. Это рекорд реализации с июня 2024 года, когда на финале действия льготной ипотеки было реализовано 82,7 тыс. квартир. Куда так все ломанулись? У девелоперов продажи отличные, а это ничем хорошим не сулит для действия семейной ипотеки. Поэтому опять появляется ажиотажный спрос, желающий взять семейную ипотеку по тем условиям, которые ещё есть на рынке. Может, это все тот самый, мифический, депозитный спрос снизошёл на рынок, и плюс фактор сезонности свои 5 копеек вставил.

Рост по продажам относительно сентября 2025 года составил 22%, а относительно октября 2024 года все 42%. Просто отличный результат, который подтолкнет регуляторов к дальнейшему закручиванию гаек помощи — семейной ипотеки.

Если объем реализации — позитив, спрос есть, то с ценами полная грусть-печаль. По сути, рынок завис на уровне 180 тыс. руб./кв. м с декабря 2024 года. Квартиры сейчас — не инвестиция, а такое умеренное сохранение денег. Купили — закопали, держим. Это для клиента, а для девелопера всё еще хуже — расходы растут, инфляция из кармана забирает свой процент, а вот на клиента нет возможности переложить эту историю. Главное, чтобы не перейти за красную черту — строим за Х, а продаем за Х-Y%.

До конца года ожидаем продажи на уровне 60 тыс. квартир в месяц, а вот факторов для буста цены пока нет. И не будет. Дай бог инфляцию по итогу года отыграть.