Схема петербургского метрополитена, на которой отмечены общественные туалеты, находящиеся около станций.

Из книжки «ПИПИводитель. Все секреты про туалеты Петербурга», 1998 год.

Цены на квадрат в новостройках растут сильно быстрее зарплат

Разрыв продолжает увеличиваться — смотрите скин. Наглядно видно и почему 87% людей отложили покупку недвижимости на 2–3 года, и почему выбирают в основном вторичку. Данные из исследования Frank RG.

Тут невольно начинаешь верить в версию, что конфликт с бабками-мошенницами раздули искусственно, чтобы привлечь интерес к новостройкам.

🤔 — любопытно, но не неожиданно

Движение.ру в MAX

Давайте посмотрим на ситуацию по продажам квартир в рамках всей Святой Руси. Рынок недвижимости локален, но процессы, которые его формируют, — общестрановые, как минимум федеральная помощь рынку начинает работать, ориентируясь на общие показатели жизни.

За октябрь 2025 года было продано на первичном рынке 58,7 тыс. квартир. Это рекорд реализации с июня 2024 года, когда на финале действия льготной ипотеки было реализовано 82,7 тыс. квартир. Куда так все ломанулись? У девелоперов продажи отличные, а это ничем хорошим не сулит для действия семейной ипотеки. Поэтому опять появляется ажиотажный спрос, желающий взять семейную ипотеку по тем условиям, которые ещё есть на рынке. Может, это все тот самый, мифический, депозитный спрос снизошёл на рынок, и плюс фактор сезонности свои 5 копеек вставил.

Рост по продажам относительно сентября 2025 года составил 22%, а относительно октября 2024 года все 42%. Просто отличный результат, который подтолкнет регуляторов к дальнейшему закручиванию гаек помощи — семейной ипотеки.

Если объем реализации — позитив, спрос есть, то с ценами полная грусть-печаль. По сути, рынок завис на уровне 180 тыс. руб./кв. м с декабря 2024 года. Квартиры сейчас — не инвестиция, а такое умеренное сохранение денег. Купили — закопали, держим. Это для клиента, а для девелопера всё еще хуже — расходы растут, инфляция из кармана забирает свой процент, а вот на клиента нет возможности переложить эту историю. Главное, чтобы не перейти за красную черту — строим за Х, а продаем за Х-Y%.

До конца года ожидаем продажи на уровне 60 тыс. квартир в месяц, а вот факторов для буста цены пока нет. И не будет. Дай бог инфляцию по итогу года отыграть.

В России начнут штрафовать с помощью дронов и слежки из космоса. Росреестр хочет контролировать земельные участки с воздуха и автоматически выписывать штрафы за нарушения. Сейчас такие дела можно возбуждать только после проверки с участием владельца, но поправки отменят эту необходимость: данных с дронов, авиации и космических аппаратов будет достаточно.

Также планируют повысить штрафы за нарушения в 30 раз: с нынешних 300-500 рублей до 10-20 тыс. для физлиц и до 100-200 тыс. для юрлиц. Поправки должны вступить в силу с 1 января 2027 года. @banksta

Уровень ипотечного кредитования в России совсем невысокий – лишь около 10% от ВВП страны по итогам 2024 года.
Чтобы достичь уровня Польши, в России выдачу ипотеки надо ещё увеличить на 5% ВВП, или на 10 трлн руб.
А уровня развитых стран выдача ипотеки в 40-80% ВВП в среднесрочном плане Россия тем более не достигнет.
(диаграмма – «Жилищная сфера России», АКРА, ноябрь 2025)

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️

🏙 FORMA workplace — канал девелопера FORMA о коммерческой недвижимости.
Мы объединяем брокеров, инвесторов и аналитиков и делимся инсайтами: от рыночной аналитики и трендов до историй о развитии офисной недвижимости и городского пространства.

🌉 IBC Real Estate (ex.JLL) — лидер рынка профессиональных услуг в сфере коммерческой недвижимости России и стран СНГ. Аналитика, тренды и инсайты для профессионалов.⠀

🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется

📣 Недвижимость - говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков.
Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка.

🟢 Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Следите за новостями московской элитной недвижимости!

🛤️ Городские квадраты - Территория полезной информации о недвижимости. Минимум воды, максимум фактов.

🥇«Движимая повестка» - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

Подборка организована DREAMSMM

секрет полишинеля раскрыт

В монолитных зданиях толщина плит перекрытия уменьшается с 200 до 160 миллиметров. Это позволяет сократить объем бетона и выиграть целый этаж в высотке.

ну надо же

В договорах долевого участия (ДДУ) не прописываются производители лифтов, дверей и отделочных материалов. Это дает застройщику возможность менять поставщиков на более дешевых, оставаясь в рамках нормы. Юридически все корректно, но качество падает»

для понимания: речь о так называемом бизнес классе. страшно представить что же происходит с элиткой экономом, где все эти методики применяются давно всегда

доброе утро 🫶