🪖 Во время церемонии открытия в Конго рухнул мост за $2 млн (₽156 миллионов)

🔵Местные СМИ сообщают, что строительством занималась фирма, связанная с родственником президента.

🪖 Россияне стали чаще брать новую ипотеку, не выплатив старую

За январь—сентябрь 2025 года 17% заемщиков оформили новую ипотеку, не погасив предыдущую.

🔵 Для сравнения, в 2024 году таких было 16%, в 2023 — 15%.

При этом доля повторных ипотечных заемщиков в целом выросла до 37% (годом ранее — 34%).

«2026 год для рынка недвижимости будет умеренно-позитивным. А основной отложенный спрос придётся на 2027-й»,—гендиректор Циана Дмитрий Григорьев в интервью директору Всестройке.рф С. Опрышко

По его словам, для того чтобы рынок лучше себя чувствовал и работал, ключевая ставка должна быть в районе 13-15%.

Как Григорьев использует Циан:

«Специально ежедневно придумываю себе какие-то сценарии. Также и для сотрудников у нас есть установка, что ты обязан использовать свой продукт. Без этого не получится делать его лучшим на рынке».

Новые фишки этого года на Циан:
1️⃣ИИ-помощник, который позволяет найти квартиру быстро и очень доступными способами. Например, ему можно сказать: «Я хочу квартиру с видом на какой-нибудь парк, не больше 3 минут до метро» и так далее. Кроме того, он может сравнить разные квартиры между собой.

2️⃣В этом году Циан начал получать данные Росреестра о сделках.
Дмитрий рассказал, что за счет этого оценка недвижимости стала еще более точной.

Интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф, где вам удобно:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

🏗️«Всё о стройке» в MAX

👀 Депутаты рассчитывают, что риелторы будут сдавать экзамены в НАРКах. Чего?

Расшифровываем — «Национальное агентство развития квалификаций»*. Если законопроект примут, заниматься риелторами будут там. У организации есть аккредитованные центры, в разных городах.

Мы хотим, чтобы на рынке работали те, кто свою квалификацию подтвердили. То есть неважно какое у человека образование, если он успешно сдал профильный экзамен, значит все в порядке

рассказала нам зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

👉 По ее словам, механизм проверки риелторов уже разработан. Ждем подробностей. Пока напоминает экзамен, который сдают руководители УК. Без аттестата нельзя получить лицензию на управление МКД

*НАРК выполняет функции базового центра профессиональной подготовки. При ее поддержке создали 46 отраслевых советов и открыли более 1,4 тыс. экзаменационных центров. Организация некоммерческая, в учредителях правительство, Минтруд, Минобрнауки и Минпросвещения.

Движение.ру в MAX

«Обязательства – это не краткосрочная стратегия на 2025 год. Это наш главный приоритет навсегда»,— гендиректор группы «Самолет» Анна Акиньшина в интервью директору Всестройке.рф С. Опрышко

Об основных задачах «Самолета»:

«Не разочаровать клиентов и предоставить им качество, которое они видят на картинках, которое они визуализируют. Клиенты должны любить нас за тот продукт, который они получают».

Об искусственном интеллекте:
Сегодня застройщик активно использует ИИ в различных блоках: финансы, HR и IT, безусловно. «Но, конечно же, наш фокус — прежде всего строительство».

О цифровых сервисах:

«У нас активно идет развитие сайта. Мы развиваем онлайн-сделку и считаем, в принципе, что за этим будущее. Аналогично у нас есть цифровые инструменты для управляющей компании, для различных сопровождающих сервисов».

Интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф, где вам удобно:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

🏗«Всё о стройке» в MAX

⚡️По итогам ноября рейтинг надежности застройщиков России портала Всeостройке.pф возглавила ГК ТОЧНО — с баллом 4,84

Примечательно, что застройщик удерживает 1 место седьмой месяц подряд.

ТОП-10 самых надежных застройщиков России:
• ГК ТОЧНО — 4,84
• «КВС» — 4,68
• «Премьера» — 4,62

• «Победа» — 4,52
• DOGMA — 4,44
• «ЮгСтройИнвест» — 4,39

• «Неометрия» — 4,37
• Группа «Голос» — 4,29
• «Донстрой» — 4,28
• Холдинг Setl Group — 4,28

По сравнению с октябрём в десятку лидеров впервые попал застройщик «Премьера», а выбыл — «Страна Девелопмент».

Справочно:
Рейтинг надежности формируется из средней оценки жителей квартир девелопера, оставленной в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всeостройке.pф.

В разделе «Рейтинги РФ» ➥ «по надежности» можете нажать на сердечко и оставить оценку, а также приложить комментарии, почему ваша оценка именно такая.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

⚡️«Мы уже полностью проходим цикл на нашем первом проекте, второй — тоже запустили со всеми новыми цифровыми, роботизированными системами. Примерно на 15% сократили срок отливки монолита»,— гендиректор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Почему «Галс-Девелопмент» продолжает развиваться в «цифре»:
По словам Андрея, для того чтобы ускорить стройку, нужны системы цифровизации, которые должны быть внедрены не только в штаб-квартире девелопера, но и «прийти» на саму стройку. Они должны превратиться в роботизированные системы, которые убирают со стройки низкоквалифицированный труд.

Цифровая зрелость «Галса»:

«К идеалу можно только стремиться. Объясню почему. Раньше казалось, что мы зрелая компания и достигли этой цифровой зрелости. Съездили в Китай — поняли, что мы на самом старте. Цифровизация простирается далеко за периметр девелопера».

Как проходит русификация:
Пока еще компания находится на самом старте. Нужно не просто адаптировать программу на русский язык. Например, каску с видеокамерой нужно сертифицировать как средство защиты на стройке.

Роботизация:

«

Мы использовали на первом проекте, на котором обкатывали роботизацию, уже все идет как стандарт на следующих. Мы ведем роботизацию не только на стройке, но и в эксплуатации готовых зданий. Минимизируем низкоквалифицированный труд, заменяем его робототехникой».

Например, в офисе «Галса» появился робот, который перевозит грузы до 300 кг.

«Мы идем к тому, чтобы в зданиях появилась новая система — роботизация, по сути, такая же, как инженерная или вентиляционная. Еще на этапе проекта  у всех роботов будет собственное место, где они будут находиться и заряжаться».

Искусственный интеллект:

«Начали с освобождения сотрудников от рутинных задач. Допустим, чтобы получить любую выгрузку из системы, нужно внести запрос, получить ответ, внести следующий и так далее. Теперь этим занимается наш первый цифровой робот. Еще один пример — внедрили искусственный интеллект в обработку резюме».

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Галс-Девелопмент» занимает 30-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.

#цифровизация #роботизация #ии

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Гендиректор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко о фейлах в роботизации: «Мы начали с уборки паркинга роботами. В какой-то момент они неожиданно убрали решетки водостоков и раскидали их»😅

«Еще был занимательный случай с уборкой офиса. Выпустили роботов на горизонталь убирать офис ночью, пока без вертикали, без передвижения на лифте. Так вот в процессе уборки роботы попадали в том числе и на участки пола, выложеные плиткой. Утром мы обнаружили, что они умудрились вымыть из швов затирку. В итоге решили и этот вопрос»,— также рассказал он.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Галс-Девелопмент» занимает 30-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.

#роботизация

🏗️«Всё о стройке» в MAX

💳Дмитрий Пьянов,
первый зампред правления ВТБ:

🔘Сейчас в наши планы мы закладываем сохранение на последнем заседании этого года ключевой ставки на уровне 16,5%. То есть год мы закончим с сегодняшним уровнем ставки. Может быть, будет сделано символическое снижение как новогодний подарок – это принципиально не поменяет переход к краткосрочной осторожности в смягчении ДКП. В следующем году, как мы предполагаем, средняя ключевая ставка будет на уровне 15%. И снижение будет весьма плавным и смещено к концу 2026 года, когда дойдет до 13%.

🔘Рыночная ипотека будет очень дорогим и редким гостем. Какая есть проблема у рыночной ипотеки? Это «длинный» продукт без возможности перекладывания процентного риска на клиента, это запрещено законом. И когда ставки высокие, несубсидированную рыночную ипотеку мало кто берет, то есть при высоких ставках на стороне клиента будет низкий спрос. Но когда мы приблизимся к приемлемой для граждан ставке, допустим, в 10%, уже у банков будут опасения реализации стрессового сценария из основных положений денежно-кредитной политики ЦБ. А, значит, банки будут очень осторожны, и при выдаче ипотеки по низким ставкам они будут закладывать возможность повышения ставок на долгосрочном горизонте. Поэтому до тех пор, пока мы не стабилизируем инфляцию и инфляционные ожидания и не докажем, что Россия в состоянии долгий период жить при стабильно низких ставках, у рыночной ипотеки сложное будущее.

🔘Выдачи ипотеки на вторичном рынке близки к нулю. Это единичные случаи, если надо «съехаться-разъехаться». Льготная ипотека пользуется спросом. Ее люди могут себе позволить, все остальное является исключением, подтверждающими правила.

🔘Мне кажется, что рыночный спрос будет просыпаться при ставке по ипотеке в 10-12%. Это сложный вопрос (когда это может произойти – прим.), зависит от того, какая будет инфляция к концу 2026 года. Я думаю, по-хорошему, за пределами 2026 года и, возможно, даже за пределами 2027 года. Потому что мало достигнуть локального снижения инфляции, нужно ее закрепить. На это нужно время, поэтому быстрого снижения ставки по ипотеке ждать не стоит, это займет несколько лет.

#мнение #втб #ипотека

@rusipoteka