К чему приводит растущая недоступность жилья для молодёжи в развитых странах? Это может показаться неожиданным, но приводит это к криптовалютному взлёту, инициируемому молодёжью. В т.ч. и потому, что такие рискованные инвестиции это, как кажется этой возрастной страте, единственный шанс разбогатеть.

Экономисты из Чикагского университета и Северо-Западного университета использовали подробные данные о транзакциях по картам, благосостоянии и отношении американцев к происходящему в стране и на рынках, чтобы продемонстрировать, что сокращение трудозатрат, увеличение расходов на досуг и инвестиции в рискованные финансовые активы (включая криптовалюту) непропорционально распространены среди молодых людей, у которых мало или нет реалистичных перспектив позволить себе дом.

К похожим выводам приходит и исследование Сын Хён Ли и Ёнгын Ю. Они показывают, что те, для кого владение жильем является более реальной возможностью в среднесрочной перспективе или кто уже достиг его, меньше рискуют и прилагают больше усилий на работе. Связь между недоступным жильём и экономическим поведением, по-видимому, является причинно-следственной.
По мере того, как доступность жилья снижается, те, кто приходит к убеждению, что они лишены возможности владеть собственным жильем, прибегают к сочетанию высокорискованных ставок и того, что американский экономический обозреватель Кайла Скэнлон называет «финансовым нигилизмом» - зачем стараться и экономить, если этих денег всё равно не хватит на дом и на семью.

Итоги недели

Объём предложения на вторичном рынке в спальных районах Петербурга по итогам ноября снизился на 4%. Теперь в продаже 19,4 тысячи вариантов. Выбор у покупателей всё меньше. Это хорошо заметно по реакции на новые объекты с адекватной стоимостью - сразу звонки, просмотры, быстрый выход на сделку. Одновременно появляется интерес и к квартирам, которые долго не пользовались спросом и изначально были выставлены по более высоким ценам.

Активность ипотечных покупателей продолжает расти. В ноябре в Петербурге выдано кредитов на 13,5% больше чем в октябре (к августу так вообще плюс 34,6%). И далеко не весь этот рост обеспечен льготными кредитами. Оказывается ставка в 18% и выше уже не является таким непреодолимым препятствием. Все больше людей осознают что ставки в обозримом будущем радикально не изменятся. А раз так, то нужно решать жилищные вопросы здесь и сейчас. Конечно в основном берут кредит на минимальные 20-30% от стоимости квартиры, нацелены на досрочное погашение. Используют ипотеку для финансирования кассового разрыва, а не долгосрочный инструмент.

Базовый сценарий до конца года прежний - плавный рост спроса и сокращение предложения. И даже столь раскрученная история с ведомыми продавцами не должна сильно помешать. Да, прибавилось вопросов, дополнительных задач и тревожности при подготовке сделок. Но я почти уверен что мы быстро забудем об этой проблеме. Она не настолько масштабна как ее пытаются подать. Надо лишь сосредоточиться на корректной трактовке судебной практики и информировании людей, а не нагнетанием обстановки и привлечением внимания. Все больше убеждаюсь что реальных сделок с потерей денег покупателями из-за мошеннических схем не так пугающе много. Но меры предосторожности соблюдать необходимо.

Новостройки. По данным Дом РФ с 1 по 20 ноября по стране в целом было выдано семейной ипотеки на 223 млрд. руб. Или около 11 млрд. руб. в день - максимальный темп в текущем году. Застройщики подтверждают что спрос неплохой, при этом продажи сильно колеблются в зависимости от скидок, маркетинговых акций и особенно запуска новых проектов. Покупатели предельно внимательно сравнивают условия покупки разных объектов, при этом осознавая, что по окончанию акций цены поменяются не в лучшую сторону. Ждем статистики продаж за ноябрь, они должны быть на уровне октября или выше.

На рынке аренды жилья - без сюрпризов. Объём предложения увеличивается: по данным ЦИАН, Авито и Яндекс-недвижимости в ноябре прирост составил от 3 до 14%. Разброс сильный, статистика площадок зависит от стоимости объявлений, подхода к модерации и охвата рынка. Но направление динамики совпадает. В декабре она наверняка продолжится (хотя может сказаться новогодний спрос на посуточную аренду). Время на поиск арендатора будет увеличиваться, ставки должны постепенно проседать. Кстати рост предложения объектов со ставкой аренды от 100 тыс. руб. идет опережающими темпами.

@yeltsovm

❗️В Верховный Суд России поступила жалоба на судебные решения по делу о квартире Долиной, сообщили в пресс-службе ВС РФ.

Принципиальная позиция Краснова гарантирует рассмотрение ВС РФ "дела Долиной" с соблюдением законных интересов сторон, сообщает источник ТАСС.

ГИС ЖКХ займется госучетом жилья

Да-да, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) становится все серьезнее. С 1 марта 2026 года к списку ее возможностей добавится еще один функционал (постановление уже подписано). Будет запущен госучет жилищного фонда. Анализом собранных данных займется Фонд развития территорий.

Цель сего счастья — организация единой системы государственного учета жилищного фонда. Предполагается, что это позволит сформировать достоверную инфу о составе жилья, его состоянии, стоимости и изменении этих показателей.

Тем временем, буквально со вчерашнего дня, заработал закон, детализирующий порядок владения и распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах. Согласно документу, вопросы размещения оборудования, коммерческого использования площадей теперь решаются именно общим собранием собственников, а не единолично управляющей компанией или отдельными жильцами. Результаты оформляются протоколом, и все данные «едут» в ГИС ЖКХ.

В общем, без ГИС ЖКХ уже никуда 😁

@novostroyman

Банкстеры на рынке у нас настолько окуевшие, что продолжают брать комиссии за выдачи семейной ипотеки. Просто об этом публично особо никто не говорит по понятным причинам.

Кстати, как темка с комиссией за выдачу семейной ипотеки бьется с нормами ипотечного стандарта, которым ЦБ несколько кварталов козыряет? Или это всех устраивает? Ебем друг дружку, а деньги в кружку?

📃Материнский (семейный) капитал как механизм реализации жилищной стратегии

Авторы: Бородина Ж.В., Медведева Н.В.

Аннотация: Статья посвящена актуальным вопросам защиты жилищных прав граждан при приобретении жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Проведен анализ законодательства и практики его применения в делах о банкротстве граждан, имеющих единственное жилье, обремененное залогом. Отражены случаи неопределенности в судебной практике по вопросу реализации средств материнского (семейного) капитала. Акцентировано внимание на показателях демографической ситуации до и после введения государством института материнского (семейного) капитала.

В качестве элемента статьи, имеющего признаки научной новизны, авторами предложено включить граждан-банкротов, реализовавших материнский (семейный) капитал в приобретение ипотечного жилья, в льготную категорию лиц, имеющих право на заключение договора социального найма.

Источник: «Жилищные стратегии». Том 12, №4.

#исследование #маткапитал #жилье

@rusipoteka

🤓Великолепный доклад ВЦИОМ под заголовком «Я остаюсь чтобы жить» про то как растворяются малые города России.

Ключевые идеи.
— Младшие поколения жителей малых и моногородов чаще переезжают в крупные города, поскольку там проще найти образование, работу, перспективы — и в их родных городах часто «ничто не держит».
— Состояние экономики — рост производства и спрос на кадры — прямо зависит от наличия рабочих рук в малых городах, но дефицит кадров на предприятиях остаётся серьёзным.
— Для сохранения и возврата жителей важно не только рабочая занятость, но и развитие городской инфраструктуры, комфортной среды, культурной и социальной жизни — чтобы люди видели будущее «здесь».
— Важную роль должны играть одновременно власти, бизнес, местные сообщества — совместные усилия способны перезапустить малые города и дать им шанс на устойчивое развитие.
— Пример Ржев показывает, что даже города с трудной историей и серьёзным спадом могут измениться — при наличии целенаправленных усилий и волонтёрства в локальном развитии.
— Преодолеть депопуляцию невозможно шаблонами: каждый город (от самых северных до приграничных, от крупных узлов до совсем маленьких) уникален — решения должны учитывать особенности конкретного места.
— Доклад предлагает рассматривать проблему не как разовое мероприятие, а как долгосрочный «архитектурный» процесс — требующий комплексного подхода: экономика, инфраструктура, образование, культура, вовлечение жителей.
🔺Треугольный метр

В 2026-м девелоперы перенесут ввод в эксплуатацию 16,2 млн м²
Это будет исторический максимум

Для сравнения: в 2022-м на более поздние сроки перенесли ввод 15,5 млн м², а в 2023–2024 годах — 14,4–14,7 млн м². Одновременно с этим объем ввода многоквартирных домов в следующем году может снизиться до 41 млн м², это на 20% ниже пиковых показателей 2023-го. Число запусков новых проектов тоже продолжит уменьшаться.

Приоритет смещается с экстенсивного роста к контролю финансовых потоков и поддержанию ликвидности уже запущенных объектов. В результате рынок входит в фазу структурной «паузы» — темпы ввода снижаются, а акцент переносится на эффективность управления и качество продукта

говорится в совместном исследовании «Яков и Партнеры» и ЕРЗ.РФ «Тренды развития рынка девелопмента: новая нормальность».

👉 Основная же причина такой динамики — низкие темпы продаж, за счет которых живет стройка. Как только улучшится этот показатель, улучшатся прогнозы по темпам строительства и по вводу.

Движение.ру в MAX