Итоги недели

Объём предложения на вторичном рынке в спальных районах Петербурга по итогам ноября снизился на 4%. Теперь в продаже 19,4 тысячи вариантов. Выбор у покупателей всё меньше. Это хорошо заметно по реакции на новые объекты с адекватной стоимостью - сразу звонки, просмотры, быстрый выход на сделку. Одновременно появляется интерес и к квартирам, которые долго не пользовались спросом и изначально были выставлены по более высоким ценам.

Активность ипотечных покупателей продолжает расти. В ноябре в Петербурге выдано кредитов на 13,5% больше чем в октябре (к августу так вообще плюс 34,6%). И далеко не весь этот рост обеспечен льготными кредитами. Оказывается ставка в 18% и выше уже не является таким непреодолимым препятствием. Все больше людей осознают что ставки в обозримом будущем радикально не изменятся. А раз так, то нужно решать жилищные вопросы здесь и сейчас. Конечно в основном берут кредит на минимальные 20-30% от стоимости квартиры, нацелены на досрочное погашение. Используют ипотеку для финансирования кассового разрыва, а не долгосрочный инструмент.

Базовый сценарий до конца года прежний - плавный рост спроса и сокращение предложения. И даже столь раскрученная история с ведомыми продавцами не должна сильно помешать. Да, прибавилось вопросов, дополнительных задач и тревожности при подготовке сделок. Но я почти уверен что мы быстро забудем об этой проблеме. Она не настолько масштабна как ее пытаются подать. Надо лишь сосредоточиться на корректной трактовке судебной практики и информировании людей, а не нагнетанием обстановки и привлечением внимания. Все больше убеждаюсь что реальных сделок с потерей денег покупателями из-за мошеннических схем не так пугающе много. Но меры предосторожности соблюдать необходимо.

Новостройки. По данным Дом РФ с 1 по 20 ноября по стране в целом было выдано семейной ипотеки на 223 млрд. руб. Или около 11 млрд. руб. в день - максимальный темп в текущем году. Застройщики подтверждают что спрос неплохой, при этом продажи сильно колеблются в зависимости от скидок, маркетинговых акций и особенно запуска новых проектов. Покупатели предельно внимательно сравнивают условия покупки разных объектов, при этом осознавая, что по окончанию акций цены поменяются не в лучшую сторону. Ждем статистики продаж за ноябрь, они должны быть на уровне октября или выше.

На рынке аренды жилья - без сюрпризов. Объём предложения увеличивается: по данным ЦИАН, Авито и Яндекс-недвижимости в ноябре прирост составил от 3 до 14%. Разброс сильный, статистика площадок зависит от стоимости объявлений, подхода к модерации и охвата рынка. Но направление динамики совпадает. В декабре она наверняка продолжится (хотя может сказаться новогодний спрос на посуточную аренду). Время на поиск арендатора будет увеличиваться, ставки должны постепенно проседать. Кстати рост предложения объектов со ставкой аренды от 100 тыс. руб. идет опережающими темпами.

@yeltsovm

❗️В Верховный Суд России поступила жалоба на судебные решения по делу о квартире Долиной, сообщили в пресс-службе ВС РФ.

Принципиальная позиция Краснова гарантирует рассмотрение ВС РФ "дела Долиной" с соблюдением законных интересов сторон, сообщает источник ТАСС.

ГИС ЖКХ займется госучетом жилья

Да-да, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) становится все серьезнее. С 1 марта 2026 года к списку ее возможностей добавится еще один функционал (постановление уже подписано). Будет запущен госучет жилищного фонда. Анализом собранных данных займется Фонд развития территорий.

Цель сего счастья — организация единой системы государственного учета жилищного фонда. Предполагается, что это позволит сформировать достоверную инфу о составе жилья, его состоянии, стоимости и изменении этих показателей.

Тем временем, буквально со вчерашнего дня, заработал закон, детализирующий порядок владения и распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах. Согласно документу, вопросы размещения оборудования, коммерческого использования площадей теперь решаются именно общим собранием собственников, а не единолично управляющей компанией или отдельными жильцами. Результаты оформляются протоколом, и все данные «едут» в ГИС ЖКХ.

В общем, без ГИС ЖКХ уже никуда 😁

@novostroyman

Банкстеры на рынке у нас настолько окуевшие, что продолжают брать комиссии за выдачи семейной ипотеки. Просто об этом публично особо никто не говорит по понятным причинам.

Кстати, как темка с комиссией за выдачу семейной ипотеки бьется с нормами ипотечного стандарта, которым ЦБ несколько кварталов козыряет? Или это всех устраивает? Ебем друг дружку, а деньги в кружку?

📃Материнский (семейный) капитал как механизм реализации жилищной стратегии

Авторы: Бородина Ж.В., Медведева Н.В.

Аннотация: Статья посвящена актуальным вопросам защиты жилищных прав граждан при приобретении жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Проведен анализ законодательства и практики его применения в делах о банкротстве граждан, имеющих единственное жилье, обремененное залогом. Отражены случаи неопределенности в судебной практике по вопросу реализации средств материнского (семейного) капитала. Акцентировано внимание на показателях демографической ситуации до и после введения государством института материнского (семейного) капитала.

В качестве элемента статьи, имеющего признаки научной новизны, авторами предложено включить граждан-банкротов, реализовавших материнский (семейный) капитал в приобретение ипотечного жилья, в льготную категорию лиц, имеющих право на заключение договора социального найма.

Источник: «Жилищные стратегии». Том 12, №4.

#исследование #маткапитал #жилье

@rusipoteka

🤓Великолепный доклад ВЦИОМ под заголовком «Я остаюсь чтобы жить» про то как растворяются малые города России.

Ключевые идеи.
— Младшие поколения жителей малых и моногородов чаще переезжают в крупные города, поскольку там проще найти образование, работу, перспективы — и в их родных городах часто «ничто не держит».
— Состояние экономики — рост производства и спрос на кадры — прямо зависит от наличия рабочих рук в малых городах, но дефицит кадров на предприятиях остаётся серьёзным.
— Для сохранения и возврата жителей важно не только рабочая занятость, но и развитие городской инфраструктуры, комфортной среды, культурной и социальной жизни — чтобы люди видели будущее «здесь».
— Важную роль должны играть одновременно власти, бизнес, местные сообщества — совместные усилия способны перезапустить малые города и дать им шанс на устойчивое развитие.
— Пример Ржев показывает, что даже города с трудной историей и серьёзным спадом могут измениться — при наличии целенаправленных усилий и волонтёрства в локальном развитии.
— Преодолеть депопуляцию невозможно шаблонами: каждый город (от самых северных до приграничных, от крупных узлов до совсем маленьких) уникален — решения должны учитывать особенности конкретного места.
— Доклад предлагает рассматривать проблему не как разовое мероприятие, а как долгосрочный «архитектурный» процесс — требующий комплексного подхода: экономика, инфраструктура, образование, культура, вовлечение жителей.
🔺Треугольный метр

В 2026-м девелоперы перенесут ввод в эксплуатацию 16,2 млн м²
Это будет исторический максимум

Для сравнения: в 2022-м на более поздние сроки перенесли ввод 15,5 млн м², а в 2023–2024 годах — 14,4–14,7 млн м². Одновременно с этим объем ввода многоквартирных домов в следующем году может снизиться до 41 млн м², это на 20% ниже пиковых показателей 2023-го. Число запусков новых проектов тоже продолжит уменьшаться.

Приоритет смещается с экстенсивного роста к контролю финансовых потоков и поддержанию ликвидности уже запущенных объектов. В результате рынок входит в фазу структурной «паузы» — темпы ввода снижаются, а акцент переносится на эффективность управления и качество продукта

говорится в совместном исследовании «Яков и Партнеры» и ЕРЗ.РФ «Тренды развития рынка девелопмента: новая нормальность».

👉 Основная же причина такой динамики — низкие темпы продаж, за счет которых живет стройка. Как только улучшится этот показатель, улучшатся прогнозы по темпам строительства и по вводу.

Движение.ру в MAX

Что девелоперам важно учесть в стратегии на 2026 год?

Данные по рынку показывают: старые методы больше не работают. Конверсии падают, сделки растягиваются, а клиенты путаются в ипотечных программах.

На DEMODAY Profitbase собрали решения, которые помогут девелоперам выполнять план продаж в 2026 — от привлечения клиентов до повторных сделок. И всё это — в формате игры.

Вас ждут: 9 уровней = 9 коротких видео по 3–5 минут = 9 рабочих инструментов, которые легко внедрить в работу.

В игре вы узнаете:
📌 как изменились объёмы и темпы продаж недвижимости — на основе аналитики 600+ девелоперов;
📌 что стало с конверсиями, долей рассрочки и ипотеки;
📌 какие инструменты позволят быстрее доводить лиды до продажи в 2026;
📌 какие обновления Profitbase помогут удерживать клиентов и развивать допродажи.

🏆 Кто дойдёт до финала и посмотрит все 9 коротких роликов, заберёт секретный бонус.

Получить доступ к DEMODAY →

Над новыми владельцами частного жилья в Подмосковье проведут эксперимент

Это не страшно, но контроль за стройкой все же будет усилен. С 1 января 2026 в Подмосковье стартанет трехлетний эксперимент: все новые собственники земли под ИЖС и дачи в Подмосковье будут проинформированы о предельных характеристиках объектов, которые можно построить. И если нормы не выполнить, дома просто-напросто не зарегистрируют.

В чем суть нововведений:
▪️ Собственникам земли в обязательном порядке выдадут ГПЗУ ( в документе указываются особенности строений, которые разрешено возводить на участках). Сейчас планы можно получить в заявительном порядке, со следующего года они будут рассылаться автоматически.
▪️ Веселуха начнется дальше. Если постройки, которые в последующем возведут на участках, не будут соответствовать ГПЗУ, кадастровый инженер не выдаст собственнику техплан дома. Соответственно, Росреестр не поставит объект на кадастровый учет.
▪️ Предельные характеристики разрешенных построек при этом не меняются: в Подмосковье отступ от границ участка для частных домов по-прежнему составляет не менее 3 м, для вспомогательных построек — не менее 1 м, а сам дом должен занимать не более 40% площади участка.

Законопроект коснется лишь новых собственников земли (участок приобретен после 1 января 2026) и вновь построенных домов (т.е. если после обозначенной даты приобретен готовый дом, построенный с нарушением нормативов, проблем с регистрацией не возникнет). Также выдохнуть могут жители всех других регионов: эксперимент проводится над теми, кто планирует стройку в Подмосковье. Во всяком случае пока.

@novostroyman

Шринкфляция в недвижке: площадь квартир в новостройках еще сократится

В 2026 году в среднем будут строить жилье по 48,6 м². Это продолжение тенденции: в 2022-м показатель был 49,6 м², а потом планомерно снижался. Нарезка будет все мельче и мельче — адаптируется под финансовые возможности покупателей.

Продажи по ДДУ в 2025–2026 годах выйдут на стабильный уровень 475–480 тыс. квартир. Но это на 88–93 тыс. квартир меньше, чем в 2024-м. А вот цены снова вырастут — примерно на 6% в следующем году. Уже стабильность: в 2025-м было столько же. Это прогнозы из совместного исследования «Яков и Партнеры» и ЕРЗ.РФ.

👉 Несмотря на обнадеживающие оценки по росту объема продаж, аналитики все же советуют девелоперам следить за стратегией и называют пять точек роста: оптимизацию земельного банка и девелоперского сценария, трансформацию модели продаж, стандартизацию продукта и повышение эффективность строительно-монтажных работ. Все же пока время высоких ставок, осторожных покупателей и более низкой маржинальности.

Движение.ру в MAX