Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Напомним, ранее власти заявляли, что мораторий на штрафы застройщикам за задержку ввода жилья не будут продлевать в 2026 году.
При этом он отметил, что крупных застройщиков жилья надо поддерживать.
«До конца года мы примем решение, которое позволит правительству поддержать застройщиков рассрочками по штрафам за задержку ввода жилья и всем, чем положено. Но сделать это сбалансированно. То есть не кому-то что-то простить или отодвинуть на неопределенный срок, а сделать это тем, кому нужна помощь».
По словам Пахомова, сейчас больше надо поддерживать субподрядные организации, так как они просто пропадают с рынка. И теперь крупному застройщику или генподрядчику на каком-то госконтракте их очень сложно найти.
Кроме того, на вопрос о регулировании стоимости жилья в России Пахомов ответил, что если в доме есть хоть рубль государственной поддержки, то государство может иметь право на регулирование.
«Я не хочу сказать, что мы будем регулировать стоимость квадратного метра жилья, но это выглядело бы логично. Если вы строите в рынке, так и стройте в рынке, кто вас будет ограничивать».
Полное интервью с Сергеем Пахомовым смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РИА Недвижимость
Объем продаж новостроек в России по договорам долевого участия (ДДУ) за 11 месяцев 2025 снизился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 5% - до 22 млн кв м, сообщила пресс-служба госкомпании "Дом.РФ".
Всего первичного жилья было продано на сумму 4,4 трлн рублей, что на 4% больше, чем в 2024 году.
В том числе в ноябре продажи относительно ноября прошлого года в физическом выражении выросли на 40% - до 2,8 млн "квадратов", в денежном - на 44%, до 560 млрд рублей.
Объем продаж в новостройках по итогам 2025 года, как ожидают в "Дом.РФ", достигнет около 25 млн кв м, на 2% меньше, чем в 2024-м. В денежном выражении, согласно прогнозу компании, продажи составят 5 трлн рублей, не изменившись относительно прошлогоднего показателя.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
Всего первичного жилья было продано на сумму 4,4 трлн рублей, что на 4% больше, чем в 2024 году.
В том числе в ноябре продажи относительно ноября прошлого года в физическом выражении выросли на 40% - до 2,8 млн "квадратов", в денежном - на 44%, до 560 млрд рублей.
Объем продаж в новостройках по итогам 2025 года, как ожидают в "Дом.РФ", достигнет около 25 млн кв м, на 2% меньше, чем в 2024-м. В денежном выражении, согласно прогнозу компании, продажи составят 5 трлн рублей, не изменившись относительно прошлогоднего показателя.
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
Forwarded from Движение.ру
Совет Федерации предлагает взимать турналог с владельцев арендных квартир
Этот налог сейчас платят собственники отелей, хостелов и других объектов размещения с гостиничным статусом. Действует он уже во многих городах, например, в Анапе, Архангельске, Петрозаводске и Петербурге. Но ни в одном регионе пока нет туристического налога именно на квартиры.
От Совета Федерации на данный момент только намерение, деталей в документе нет. Но у нас уже много вопросов. Например, что будет с долгосрочным наймом? Налог распространится только на случаи, когда квартиру снимает иногородний? Будут ли взимать налог только с тех, кто зарегистрировался на цифровых агрегаторах или вообще? Какую ставку назначат? По большей части этот сегмент рынка теневой, договоры тут заключают редко. Как будут тогда следить за тем, чтобы все вовремя оплатили?
👉 Пока выглядит как еще одна мера, которая увеличит налоговую нагрузку на малый бизнес и самозанятых. А также повлияет на рентабельность арендного бизнеса, уровень которого и так не всегда достигает инфляции.
Движение.ру в MAX
Этот налог сейчас платят собственники отелей, хостелов и других объектов размещения с гостиничным статусом. Действует он уже во многих городах, например, в Анапе, Архангельске, Петрозаводске и Петербурге. Но ни в одном регионе пока нет туристического налога именно на квартиры.
От Совета Федерации на данный момент только намерение, деталей в документе нет. Но у нас уже много вопросов. Например, что будет с долгосрочным наймом? Налог распространится только на случаи, когда квартиру снимает иногородний? Будут ли взимать налог только с тех, кто зарегистрировался на цифровых агрегаторах или вообще? Какую ставку назначат? По большей части этот сегмент рынка теневой, договоры тут заключают редко. Как будут тогда следить за тем, чтобы все вовремя оплатили?
👉 Пока выглядит как еще одна мера, которая увеличит налоговую нагрузку на малый бизнес и самозанятых. А также повлияет на рентабельность арендного бизнеса, уровень которого и так не всегда достигает инфляции.
Движение.ру в MAX
Forwarded from MMI
❗️КАРТИНА ИНФЛЯЦИИ ГЛАЗАМИ ЦБ: ЗАМЕДЛЕНИЕ В УСТОЙЧИВОЙ ЧАСТИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КОРЗИНЫ ПОКА НЕУСТОЙЧИВО
ЦБ дал свои ОЦЕНКИ СЕЗОННО-СГЛАЖЕННЫХ ИНДЕКСОВ ЦЕН
Они оказались чуть выше нашей оценки:
• ИПЦ: 2.2% mm saar, в среднем за 3 мес – 5.2%
• БИПЦ: 3.6% mm saar, в среднем за 3 мес – 4.4%
После заметного ускорения роста цен в сентябре-октябре в последний месяц рост цен резко замедлился. Но это исключительно за счет товаров (особенно сильно подешевели бензин, плодоовощи, молочная продукция). В то же время в услугах замедления не наблюдалось (за исключением снижения цен за зарубежный туризм).
Темпы роста цен на многие виды услуг остаются очень высокими:
• Бытовые: 8.6% mm saar, в среднем за 3 мес – 9.2%
• Медицинские: 9.8% mm saar, в среднем за 3 мес – 10.2%
• Общепит: 8.0% mm saar, в среднем за 3 мес – 10.0%
Такая картина не позволяет говорить об устойчивости наблюдаемого замедления инфляция, а потому вывод достаточно очевидный: ❗️ускоренное смягчение ДКП сейчас противопоказано
ЦБ дал свои ОЦЕНКИ СЕЗОННО-СГЛАЖЕННЫХ ИНДЕКСОВ ЦЕН
Они оказались чуть выше нашей оценки:
• ИПЦ: 2.2% mm saar, в среднем за 3 мес – 5.2%
• БИПЦ: 3.6% mm saar, в среднем за 3 мес – 4.4%
После заметного ускорения роста цен в сентябре-октябре в последний месяц рост цен резко замедлился. Но это исключительно за счет товаров (особенно сильно подешевели бензин, плодоовощи, молочная продукция). В то же время в услугах замедления не наблюдалось (за исключением снижения цен за зарубежный туризм).
Темпы роста цен на многие виды услуг остаются очень высокими:
• Бытовые: 8.6% mm saar, в среднем за 3 мес – 9.2%
• Медицинские: 9.8% mm saar, в среднем за 3 мес – 10.2%
• Общепит: 8.0% mm saar, в среднем за 3 мес – 10.0%
Такая картина не позволяет говорить об устойчивости наблюдаемого замедления инфляция, а потому вывод достаточно очевидный: ❗️ускоренное смягчение ДКП сейчас противопоказано
❤1
Forwarded from Треугольный метр
🤓Объем «инвестиций» в коммерческую недвижимость Москвы и Петербурга снизился в два раза, по данным аналитиков Bright Rich.
То что аналитики называют «инвестициями» — на самом деле затраты покупателей и арендаторов. Просто компании стали меньше тратить и это объяснимо. 23 и 24 года были временем переупаковки активов в условиях новой реальности. Сейчас это явление окончено и хаотичное движение капитала прекратилось.
🔺Треугольный метр
То что аналитики называют «инвестициями» — на самом деле затраты покупателей и арендаторов. Просто компании стали меньше тратить и это объяснимо. 23 и 24 года были временем переупаковки активов в условиях новой реальности. Сейчас это явление окончено и хаотичное движение капитала прекратилось.
🔺Треугольный метр
Forwarded from Домострой
Цены на жилье за два года выросли на 30%.
▶️ Смотрим данные Дом․рф по реализации квартир в строящихся домах за три года. В ноябре 2023 года средняя стоимость кв. м по всей стране оценивалась в 159 тыс. руб.
⚫️ В ноябре 2024 года цена была на уровне 183,8 тыс. руб. (+15,6%), а в этом году квадрат по проектным декларациям застройщиков оценивается в 208 тыс. руб. (+13,1%). Совокупный рост за два года — +30,8%.
Парадокс в том, что рынок уже прошел через сворачивание льготной ипотеки, повышение ключевой ставки, охлаждение спроса, а цена квадрата продолжает идти вверх.
⚫️ Причина — рынок живет по новым правилам, где цена отделена от скорости продаж. Предложение ограничено, а стройка дорожает. Девелоперы держат цены за счет моделей проектного финансирования (банку выгоднее "держать", чем фиксировать убыток). Вторичка зажата ключевой ставкой и долго не могла расти, но на фоне разрыва с первичкой начинает постепенно оживать.
Факторы, которые могут повлиять на снижение цены: массовый ввод жилья при слабых продажах, резкое давление банков на девелоперов и увеличение налоговой нагрузки. Т.е. снижение цен не предвидится, т.к. общая модель стройки работает на удержание цены и никто резких движений делать не будет.
⚫️ Сегодня девелоперы конкурируют не ценой, а условиями (рассрочки, льготки, трейд-ин, бонусы и т.д.). Скидка же считается от завышенного "витринного" ценника.
™️ Домострой
Парадокс в том, что рынок уже прошел через сворачивание льготной ипотеки, повышение ключевой ставки, охлаждение спроса, а цена квадрата продолжает идти вверх.
Факторы, которые могут повлиять на снижение цены: массовый ввод жилья при слабых продажах, резкое давление банков на девелоперов и увеличение налоговой нагрузки. Т.е. снижение цен не предвидится, т.к. общая модель стройки работает на удержание цены и никто резких движений делать не будет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1😁1