Ищете актив с прогнозируемой доходностью? De Luxe курорт «ЛУЧИ» в Анапе — готовое решение.

Всесезонный инвест отель строится в одном из самых востребованных и динамично развивающихся направлений юга России.

✅ Собственный номер «под ключ», управляемый ведущими отельными операторами России и Европы — ALEAN, AZIMUT, DOMINA и COSMOS — пассивный доход для владельца от 2 млн рублей в год.
✅ Масштаб: 32 га, 7000+ номеров. Стабильность и рост стоимости.
✅Круглогодичный спрос благодаря продуманной инфраструктуре. Собственная набережная и благоустроенный пляж, крытый аквапарк и бассейны, более 30 ресторанов и кафе, детские и спортивные пространства, медицинский центр.

Первые объекты откроются уже в 2027 году. Полная реализация курортного кластера запланирована к 2030 году — с выходом на максимальный инвестиционный и туристический потенциал.

👉 лучикурорт.рф

Реклама. ООО «Атлант». ИНН 6164138739

В 9 миллионниках из 14 квартиры на котловане дороже, чем перед сдачей дома

Максимальный ценовой разрыв видим в Санкт-Петербурге — 134,1 тыс. ₽. На втором месте Краснодар, где котлован обходится дороже на 65,2 тыс. ₽, подсчитали для Движение.ру аналитики bnMAP.pro. Данные по состоянию на декабрь 2025-го, без учета Омска и Челябинска — см. таблицу.

В Москве ситуация иная: сейчас жилье на старте продаж дешевле, чем на поздних этапах. Но так было не всегда. Летом 2025 года в столице впервые за долгое время цены на котлован превысили стоимость жилья перед сдачей объекта. Эксперты связывали такую динамику с ростом стоимости проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки.

👉 То, что в большинстве крупных городов котлован стал обходиться дороже, подтверждает общий тренд на рост стоимости новых ЖК. Себестоимость проектов увеличивается, и девелоперы закладывают ее в цену уже на старте продаж. Думаем, в 2026 году тенденция сохранится: новые проекты на котловане будут выходить выше по цене из-за налоговой нагрузки, удорожания стройматериалов и финансирования.

Движение.ру в MAX

Везде пишут, что с 1 февраля в семейной ипотеке нельзя будет включать никаких третьих лиц, кроме семьи с ребенком.

Так вот, это не совсем так. Наши читатели по нашей инициативе спросили на официальном сайте Спроси.Дом.РФ об этом, т.е. можно ли будет после 1 февраля включать в созаемщики и созалогодатели третьих лиц, т.е. не только супругов с ребенком. Ну вы поняли, что речь в основном о так называемых "донорах".

Так вот, ответ, включать третьих лиц можно. Т.е. программа это не запрещает. Другой вопрос, как захотят ли банки. Ведь тут, помимо того, что нужно включать в сделку "донора", теперь придется включать и его супруга. Ну такое себе.

🔴 Минусы "донорской" семейной ипотеки перечисляли тут.

#семейнаяипотека #риски

Девелоперы нарастили запуск новых проектов в Петербурге на треть в 2025-м

В стройку ушли почти 2 млн м², а в 2024-м было 1,4 млн м². В Ленобласти тоже положительная динамика, но менее выраженная — +11%, подсчитали аналитики Движение.ру на основе данных ЕИСЖС.

А вот продажи квартир в новостройках Петербурга сократились на 17% за год. Ленинградская область напротив нарастила их долю на 6%, с 18,7 до 19,8 тыс. лотов. Ранее мы уже рассказывали, что спрос и стройка потихоньку перемещаются на окраины города.

Но, как говорится, есть нюанс — распроданность. По этой части по итогам 2025-го все нормально у Петербурга, там в новостройках со вводом в эксплуатацию в 2026-м продали уже 59% площадей. А вот в Ленобласти только 43%. То есть в регионе «проще с выбором, если стоит задача купить квартиру с близким сроком ввода».

Движение.ру в МАХ

Почему бизнес узнаёт о новых требованиях через штрафы?

Компании не всегда игнорируют изменения, чаще они просто не успевают встроить их в операционную модель до прихода проверяющих.

Как подготовиться заранее? Скачать бесплатную методичку от GR-специалиста Романа Сидорец с требованиями 2026 года и практическими шагами, которые можно адаптировать под свой бизнес.

🔗 Методичка — в закрепе канала

А что там у нас с дифференцированной ставкой по семейной ипотеке 01 февраля? Разговоров много, а постановлений Правительства на эту тему мы так и не увидели.

У 6 застройщиков из топ-20 снизился объем продаж жилья по ДДУ по итогам 2025-го

Заметнее всего показатель просел у «A101» (-18,3%), «Самолета» (-22,2%) и Setl Group (-27,2%), поделились аналитики Движение.ру.

Также отрицательная динамика:
▪️ -16,6% у «ЮгСтройИнвест»,
▪️ -13,7% у «Эталона»,
▪️ -8,7% у GloraX.

Лидеры по объему продаж жилых помещений по ДДУ:
▪️ +87,2% DOGMA,
▪️ +85,2% «Развитие»,
▪️ +82,8% ССК,
▪️ +47,6% ТОЧНО,
▪️ +37% «Донстрой».

👉 Раньше мы уже рассказывали о рекордной выручке девелоперов в 2025-м. Она появилась на фоне новостей о грядущих изменениях в семейной ипотеке и ажиотажного спроса в конце года. Правда, вопрос о том, сколько в действительности компании получат с этого, остается дискуссионным.

*Аналитики Движение.ру изучили данные ЕИСЖС по 20 крупнейшим застройщикам по текущей площади строительства МКД за 2025-й по декабрь включительно. Учитывали только продажи жилых помещений по ДДУ, данные предварительные. Продажи нежилых помещений и паркингов не считали.

Движение.ру в MAX

Жилищный сектор России окончательно ушел от социальной модели

Продолжим уже традиционную рубрику неожиданных (нет) экономических новостей. Согласно научной работе ИНП РАН, за последние двадцать лет площадь собственного жилья у домохозяйств с более высоким уровнем доходов увеличилась примерно в той же пропорции, что и у менее обеспеченных групп населения.

Однако более интенсивный рост стоимости собственного жилья произошел именно у высокодоходных групп. Это позволило подтвердить гипотезу о том, что доходы домохозяйств являются одним из ключевых факторов накопления нефинансового богатства, и различие в уровнях доходов между группами населения в долгосрочном периоде является источником дивергенции по уровню накопленного богатства между ними.

Объясню всё то же, но простыми словами. В России окончательно оформился механизм самоусиливающегося имущественного расслоения, встроенный в рынок недвижимости.

Формально доступ к жилью расширялся для всех групп — площадь росла относительно пропорционально. Но решающим фактором стала не площадь, а капитализация. Более обеспеченные домохозяйства концентрируются в локациях и сегментах, где рост цен выше среднего, тогда как менее обеспеченные закрепляются в зонах с низкой инвестиционной динамикой. В результате рынок сам перераспределяет будущий рост в пользу тех, у кого уже есть ресурсы.

Это означает, что российская модель сегодня воспроизводит классический эффект asset-inflation: доход превращается в актив, актив — в ускоренное богатство. Бедные «улучшают жилищные условия», а богатые накапливают капитал.

С точки зрения макроэкономики это создаёт три устойчивых следствия. Первое — жильё перестаёт быть социальной инфраструктурой и окончательно становится финансовым инструментом. Рынок недвижимости начинает работать как механизм межпоколенческой передачи имущества. Второе — любые меры поддержки доходов без вмешательства в архитектуру жилищного рынка имеют ограниченный эффект.

Рост зарплат внизу распределения не компенсирует разрыв, создаваемый ростом стоимости активов наверху. А лишь разгоняет инфляцию. Кто бы мог подумать. Третье — формируется скрытая уязвимость финансовой системы. Чем больше доля благосостояния завязана на недвижимость, тем сильнее экономика становится чувствительной к коррекции цен, ставкам и ипотечному циклу. Это латентный системный риск, а не просто социальная проблема.

Если переводить это в язык "реалэкономики": Россия постепенно входит в режим «экономики активов», где основным источником неравенства становится не текущий доход, а доступ к капитализируемым объектам — прежде всего к жилью.