По итогам 2025 года по льготным ипотечным программам, по оценке ДОМ РФ, выдано 611 тыс. кредитов (-4% г/г) на 3,53 трлн руб. (+2%). Без учета «Льготной ипотеки» выдача выросла на 33% г/г по количеству и на 31% по объему.

За первую рабочую неделю января 2025 года банки выдали 10 тыс. льготных кредитов на 59 млрд руб.:

1️⃣+144% по количеству г/г
1️⃣+159% по сумме г/г

#ВыдачаИпотеки #госпрограммы

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

ТОП-10 девелоперов резко сократили запуски.

▶️​Консалтеры провели исследование новых проектов ТОП-10 девелоперов России по объему возводимого жилья во втором полугодии 2025 года.

В период с 2023 года по первую половину 2025 года каждые полгода на рынке появлялось минимум по 20 новых проектов (не менее 1 млн кв. м).

Но за второе полугодие 2025 года ТОП-10 застройщиков вывели в продажу только 13 новых проектов площадью 536 тыс. кв. м (худший показатель за последние два с половиной года).

Наиболее слабым оказался третий квартал, за который вышло только два новых проекта ("Квартал Мит" от ПИК и "Придонье" от ССК). Из десятки выбыла компания Setl Group, вместо нее сразу на пятое место в рейтинг вернулся "ЮгСтройИнвест".

Причины резкого снижения девелоперской активности по мнению MACON:

⚫️Негативный внешнеполитический фон. В начале года компании ожидали завершение СВО, снятие санкций и восстановление экономики.

⚫️Рост налогов, в первую очередь НДС.

⚫️Снижение ставки ЦБ меньшими темпами, чем ожидалось. При этом регулятор ужесточил прогноз на этот год и дал понять рынку, что быстрого ослабления денежно-кредитной политики ждать не стоит.

Как ранее писали, рынок почувствует последствия своего сжатия через три года.

™️ Домострой

Сколько зарабатывает застройщик.

▶️Девелопер Илья Пискулин показал экономику нового регионального проекта при цене метра 150 тыс. руб. и ниже. Вводные: новая земля куплена с рынка или через КРТ, без старых запасов из 90-х.

Себестоимость кв. м:

⚫️СМР — 80 тыс. руб.

⚫️Проектирование — 2,5 тыс. руб.

⚫️Земля — 15 тыс. руб.

⚫️Инженерные сети — 6 тыс. руб.

⚫️Содержание девелопера — 8 тыс. руб.

⚫️Маркетинг и продажи — 10 тыс. руб.

⚫️Социальная нагрузка — 5 тыс. руб. (в некоторых городах до 10 тыс. руб., при ее отсутствии земля дороже).

⚫️Проценты банку с учетом земельного кредита — 20 тыс. руб. (встречаются проекты с банковскими комиссиями до 40 тыс. руб. за кв. м при цене продажи 150 тыс. руб.).

Общая себестоимость оценивается в 146,5 тыс. руб. за кв. м, но это не потолок. Пискулин отмечает, что в расчет не включены факторы, которые обычно дают удорожание: паркинги, часто продаваемые ниже себестоимости и с большой задержкой, судебные издержки и расходы на споры с покупателями, растянутые сроки реализации отдельных видов недвижимости.

⬛️Пискулин делает вывод, что при цене нового проекта в регионе ниже 140 тыс. руб. за кв. м застройщик либо работает в ноль, либо фиксирует убыток.

При введении обязательной отделки квадрат подорожает минимум на 20 тыс. руб.

™️ Домострой

"Единый заказчик" не стал тем, ради чего его создавали.

▶️Аудиторы Счетной палаты опубликовали отчет по ППК "Единый заказчик". Если коротко, то эксперимент с централизацией госстроек не взлетел. Кассовое исполнение почти 100%, но провал по результату. Все, как и в дорожном строительстве.

Что обнаружила Счетная палата:

⚫️Объекты строятся без проектов. Два объекта — 7–12 месяцев работ без утвержденной ПСД и разрешений на строительство, что нарушает нормы Градкодекса.

⚫️Сметы раздуваются уже в процессе стройки. По девяти объектам стоимость выросла на 47,3 млрд руб. (+167%), а по отдельным кейсам на 215%. Виновата не инфляция, а бесконечные правки ПСД.

⚫️Ввод жилья и соцобъектов сорван. В 2021–2024 годах из запланированного к вводу в эксплуатацию (по состоянию на конец отчетного периода) 61 объекта введено в эксплуатацию только 26.

⚫️В 2023 году введено четыре из 15 запланированных объектов. В 2024 году только три из 13. При этом деньги освоены, а объектов нет.

⚫️В Третьяковке, Консерватории, Политехе, медцентрах те же проблемы: завышение стоимости оборудования и материалов на сотни миллионов, дефекты работ, нарушения технологий, которые формально приняты стройконтролем.

⚫️Авансы подрядчикам доходят до 75%. При этом срывы сроков и неустойки на миллиарды рублей не взыскиваются, несмотря на требования 44-ФЗ.

⚫️В системе показателей "Единого заказчика" вообще нет KPI по вводу объектов. Можно осваивать бюджет и не отвечать за то, что реально построено.

Вывод Счетной палаты — деятельность компании не обеспечивает цели повышения эффективности госкапвложений.

⬛️Проекты можно переписывать бесконечно, сроки переносить годами, сметы раздувать, а ответственность размывать между заказчиком, правообладателем и подрядчиком.

Аудиторы предлагают ограничить корректировки ПСД в процессе строительства на уровне законодательства.

⬛️Напомним, что "Единым заказчиком" руководит Карен Оганесян (бывший заместитель руководителя департамента строительства Москвы). Наблюдательный совет компании возглавляет Марат Хуснуллин.

™️ Домострой

Выручка крупных застройщиков за прошлый год.

▶️Сервис bnMAP․pro собрал ТОП-20 девелоперов по выручке, а "Домострой" распределил их по росту и снижению, чтобы понять, какие игроки и рынки вывозят непростые времена.

ТОП-10 девелоперов по росту выручки:

"Родина" — 24,3 млрд руб. (+120,9%)

"Страна Девелопмент" — 27,8 млрд руб. (+71,6%)

"Аквилон" — 31,3 млрд руб. (+37,3%)

"Брусника" — 45,9 млрд руб. (+34,6%)

MR Group — 103,4 млрд руб. (+24,9%)

ЛСР — 126,9 млрд руб. (+22,5%)

"Гранель" — 54,0 млрд руб. (+8,4%)

ПИК — 297,6 млрд руб. (+5,5%)

ФСК — 103,0 млрд руб. (+4,4%)

"Донстрой" — 122,7 млрд руб. (+3,9%)

ТОП-10 девелоперов по снижению выручки:

Level Group — 55,6 млрд руб. (–34,9%)

Setl Group — 95,5 млрд руб. (–28,2%)

A101 — 88,9 млрд руб. (–28,0%)

Forma — 30,2 млрд руб. (–27,9%)

"Самолет" — 172,3 млрд руб. (–23,6%)

"Абсолют" — 44,3 млрд руб. (–14,6%)

"Пионер" — 31,2 млрд руб. (–10,9%)

Sminex — 57,5 млрд руб. (–9,4%)

"Эталон" — 64,2 млрд руб. (–2,3%)

КВС — 24,9 млрд руб. (+0,4%)

Судя по годовой динамике (указана в скобках), лучше всего себя чувствуют региональные игроки и компании с эффектом низкой базы (низкие продажи в 2024 году).

⚫️ТОП по падению — это, скорее всего, крупные бенефициары массовой льготной ипотеки, чья модель роста перестала работать после ее завершения 1 июля прошлого года.

™️ Домострой

📍 Регионами–лидерами по числу сделок с жильем вне домашних регионов покупателей в 2025 году стали:

🛑Москва – 28% межрегиональных сделок
🛑Московская область – 18%
🛑Санкт-Петербург – 10%
🛑Ленобласть – 8%
🛑Краснодарский край и Тюменская область – по 4% в каждом

Далее по популярности следуют Калининградская, Свердловская и Новосибирская области, Татарстан и Крым. Об этом рассказали эксперты аналитического центра М2, которые проанализировали статистику Роскадастра.

Средний чек межрегиональных сделок с жильем в многоквартирных домах составил:

🪙 на вторичном рынке – 7,9 млн руб., на 42% выше, чем у внутрирегиональных покупок. Это связано с тем, что по межрегиональном принципу жилье в основном приобретается в городах с более высоким уровнем жизни или в южных регионах, где стоимость жилья выше, чем в среднем по стране;

🪙 в новостройках – 7,4 млн руб., на 2% выше, чем при местных сделках. Новостройки во всех городах в основном располагаются в привлекательных локациях, что исключает существенного влияние на среднюю цену регионального фактора.

#недвижимость

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

ГК ТОЧНО и Яндекс создадут умные здания в 8 регионах России

Согласно сотрудничеству, ТОЧНО и proptech-платформа Яндекса «Домиленд» разработают проект умного здания и запустят мобильное приложение для жителей ЖК застройщика — как уже существующих, так и тех, что будут введены в эксплуатацию в ближайшие три года.

🟠Резиденты проектов ТОЧНО смогут использовать сервисы управляющей компании с мобильного телефона. Приложение запустят уже во II квартале этого года, оно будет доступно жителям более чем 23 тысяч квартир в существующих проектах ТОЧНО.

🟠Также proptech-платформа Яндекса выступит экспертом при внедрении современных технологий управления умным зданием в ЖК.

Дебютным ЖК с «умным домом» станут флагманские «Патрики» — в 2027 году. Далее подобные технологичные дома реализуют и в других проектах ТОЧНО по всей стране.

Ждем дома с высоким IQ, друзья 😎

Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

❗️ В 2025 году в городах-миллионниках России продано 246,9 тыс. квартир в новостройках, на 5% меньше, чем годом ранее, подсчитали аналитики «Яндекс Недвижимости» и «Пульс продаж новостроек».

При этом в 6 мегаполисах продажи, напротив, выросли:

▪️Нижний Новгород (+36,6% за год, до 6,9 тыс. ДДУ)
▪️Омск (+20,7%, до 2,2 тыс.)
▪️Пермь (+15,7%, до 7,8 тыс.)
▪️Ростов-на-Дону (+13,2%, до 16,5 тыс.)
▪️Казань (+6%, до 9,7 тыс.)
▪️Воронеж (+3,7%, до 8 тыс.)

В остальных 10 мегаполисах продажи в 2025 году сократились. Наименьшее снижение – в Москве (-1,5%, до 80,4 тыс. ДДУ), наибольшее – в Краснодаре (-25,6%, до 17,6 тыс.).

#новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

📉 Россияне по итогам 2025 года, по оценке ОКБ, оформили лишь 996,06 тыс. ипотечных кредитов – это стало наименьшим уровнем выдач с 2018 года. По объему (4,42 трлн руб.) прошлый год показал наименьший результат с 2019 года.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

🔹 Альфа-банк. Разъяснения по Семейной ипотеке с 1 февраля

Изменение 1️⃣ Про брак

Отменяется возможность исключения супруга(и) из Кредитного договора брачным договором или нотариальным согласием.

Наличие брака проверяется на дату заключения Кредитного договора.

При этом не важно, является ли супруг родителем ребенка/ детей или нет. Также нет требований (в рамках Программы) об участии такого супруга доходами.
 
Про "донора": если созаемщик является третьим лицом по отношению к титульному заемщику (кому эта ипотека, собственно, и нужна), он в обязательном порядке должен участвовать доходами. То есть, в случае, когда Целевой участник и его супруг являются созаемщиками по кредитному договору, требование к участию доходами сохраняется. В общем, доходы должны показать все участники.
Возможность участия третьих лиц сохранено в прежнем формате.
 
Исключения, когда супруг не включается в сделку:
• супруг - иностранец
• супруг - участник Военной ипотеки (применение брачного договора/ нотариального согласия возможно).
 
Важно: печать или штамп в паспорте (или факт его отсутствия) не имеет самостоятельной юридической силы доказательства факта заключения/ расторжения/ отсутствия брака. Т.е. в любом случае требуется дополнительный документ к странице паспорта с информацией о семейном положении.

Если гражданин не состоит в браке, разъяснения от ВТБ тут.

❗️Любое сокрытие фактов по браку приведет к повышению ставки (будет прописано в КД).
 
Изменение 2️⃣ Про ребенка

Данные о СНИЛС целевых ребенка/ детей становятся обязательными.
 
Изменение 3️⃣ Про прописку

Право на получение семейной ипотеки имеет родитель, зарегистрированный по одному адресу жительства с ребенком/детьми. Требуется постоянная регистрация.

Т.е. в банк нужно представлять документы о регистрации ребенка/детей (свидетельство о регистрации до 14 лет, паспорт после 14 лет).

В случае развода необходимо решение суда, определяющее место жительства ребенка.
Если у граждан двое детей, адрес регистрации с родителем должен быть единым.


*выше идет про конкретный банк и его требования, как в других банках пока не знаем (возможно уже везде так). Общих разъяснений нет.

#альфабанк #семейнаяипотека