Как граждан России в 1917 году лишали права собственности и имущества

В 1917 году жизнь России кардинально изменилась.

26 октября 1917 года - декрет о земле. Это самый первый и главный декрет революционеров - декрет об отмене частной собственности на землю.

20 ноября 1917 года - В.И. Ленин написал "Тезисы закона о конфискации домов с сдаваемыми внаем квартирами". Эти тезисы и его же тезисы «О реквизиции квартир богатых для облегчения нужды бедных" стали основой всех действий по лишению собственников своего жилья. Все богатые квартиры взяли на учет.

23 ноября 1917 года - декрет "Об отмене частной собственности на городские недвижимости». Речь о лишении собственников права собственности на землю и дома в пределах городских населенных пунктов.

6 декабря 1917 года -  декрет «О запрещении сделок с недвижимостью". Советы народных комиссаров (Совнаркомы) получили полное право забирать у частных собственников промышленные предприятия и крупные строения. Эти объекты передавались в собственность государства.

14 декабря 1917 года - декрет о конфискации имущества граждан (изъятие депозитов, драгоценных металлов).

14 декабря 1917 года - декрет о запрете сделок с недвижимостью в городах. С 18 декабря 1917 года приостанавливаются все сделки по продаже, покупке, залогу и т. п. всех недвижимостей и земель в городах. За нотариусами, которые проводили такие сделки, установили тотальный контроль.

6 сентября 1918 года - декрет "О противо-законности сделок купли-продажи строений, находящихся в селениях". Дом продать или купить уже нельзя.

4 января 1918 года - сделки с ценными бумагами запрещаются. Имеющиеся ценные бумаги конфискуют. Авторские права переходят к государству.

27 апреля 1918 года - декрет "Декрет об отмене наследования". Права наследования больше нет. После смерти владельца его имущество становится собственностью государства.

20 августа 1918 года - декрет "Об отмене права частной собственности на недвижимость в городах". С этого момента окончательно отменена частная собственность.

14 сентября 1918 года - запрет денежных расчетов с заграницей и запрет валюты внутри страны. Валюта должна быть сдана государству в короткий срок.

28 декабря 1918 года - запрет на возможность привоза из-за границы дорогих товаров. Вывозить их за границу запретили еще раньше.

25 мая 1920 года - декрет "О мерах правильного распределения жилищ среди трудящегося населения». В соответствии с декретом изъятию подлежала вся жилая площадь сверх норм, установленных исполкомами местных советов.

9 января 1924 года - декрет «О выселении граждан из занимаемых помещений». Теперь можно было выселять граждан из занимаемого ими жилья за невнесение квартплаты.

@ipotekahouse #история #интересное

Дом.рф пускает пыль в глаза - 3000 одобренных заявок для федерального госбанка это ничего. Сбербанк по похожей программе за две недели закрыл 30000 заявок на 50 млрд, а тут за два месяца аж 3000. Получается, что два месяца работы Дом.рф крупный госбанк сделает за полтора дня и при этом не остановит основной бизнес.

При этом банкстеры Дома могли бы помолчать, но они вместо этого запускают из высосанной из пальца новости большую рекламную кампанию в СМИ и в соцсетях, так как получили пиздюлей из Кремля за многочисленные отказы.
Реклама тут же вскрыла ещё одну проблему срыв сроков рассмотрения заявок и игнор заемщиков - пост превратился в книгу жалоб. Впрочем никто и не сомневался, что Дом, как и все шуваловские проекты, будет работать через жопу. https://news.1rj.ru/str/banksta/6720

💥Почему снижение ставок по ипотеке для девелоперов оказалось как припарка для мёртвого💥
По итогам ноября средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях снизилась до исторического минимума – 9,2%, сообщает ЦБ. Стоимость жилищных кредитов опустилась до исторического минимума. Но продажи девелоперов это не подстёгивает. Закредитованность населения и рост цен на первичную недвижимость (в среднем в крупных городах рост с начала года составил 15-17%) привело к тому, что все больше россиян отказываются брать ипотеку. В итоге с января по октябрь было выдано около 1 млн таких кредитов, что почти на 14% меньше, чем год назад.

"...И еще: все как-то забывают, что эти три станции было не запустить без нового современного депо. Мы не пожадничали, построили его", - говорит Беглов в интервью ТАСС. Ничего, что депо Южное было построено в 2018 году, за несколько месяцев до его назначения врио. И для того, чтобы депо это достроить, оттуда пришлось выгонять структуры Дерипаски, в точности как как на стадионе. Причем, Беглова даже в городе еще ни в какой должности не было. Но это детали. Главное, "мы". И вообще интервью интересно скроено: 80% биография и личные трудовые подвиги, еще 10% лозунги, в оставшемся уже упоминается Петербург.

Рост выдачи ипотеки в Сбербанке в 2020 году составит 7-9%, ожидается дальнейшее снижение ставок, сообщил глава банка Герман Греф. @ria_realty

​​Банкстеры резко нарастили бонусы топ-менеджменту. Самым щедрым оказался Газпромбанк, потративший на компенсации топам 3,8 млрд рублей. Второе место разделили Сбербанк и ВТБ с 3,3 млрд рублей. Далее идут Альфа-банк — 2,1 млрд рублей и банк «Открытие» — 1,76 млрд рублей.
За последние пять лет, по данным известий, вознаграждение топ-менеджеров выросло многократно: с 2015 года Райффайзенбанк и Россельхозбанк увеличили его примерно вдвое, Альфа-банк и ВТБ - втрое, Сбербанк - вчетверо, а Московский кредитный банк - в шесть раз.
Также можно позавидовать успехам банкстеров Открытия, которые на пустом месте навыписывали себе бонусов почти в десять раз больше, чем в прошлом году. @banksta

В ноябре 2019 спрос на квартиры в новостройках Москвы упал на треть (на 34%) к ноябрю 2018, по данным «Метриум». Если же сравнивать периоды с января по ноябрь, то в этом году за такой промежуток времени зафиксирован небольшой прирост - на 5%. Такой странный результат стал возможен благодаря высокой активности покупателей в первой половине года, когда ежемесячно в столице заключалось более 7 тыс. сделок, а в июне их число и вовсе выросло до 11,6 тыс. Затем среднемесячное количество сделок пошло на убыль.

Такой всплеск числа сделок в первом полугодии 2019 объясним -застройщики «скупали» квартиры в новостройках сами у себя, чтобы не попасть под действие эскроу-счетов и продолжать строить по старым правилам долевого участия (в новостройках к 1 июля должно было быть продано не менее 30% квартир, чтобы не переходить на эскроу-счета). Такие операции девелоперов со своим жильем сильно исказили статистику, во втором полугодии она стала приходить в норму

Про бабу Пеню. Я такие плакаты в Петроэлектросбытах ещё лет 10 назад видел, если не 15, так что они там уже давно на чем-то забористом сидят

Прислал Dmitry через @protestpiter_bot

P.S.: Эти постеры «Петроэктросбыт» заказывал у художника Николая Копейкина

Ольга делает ремонт в квартире, но не знает, куда девать мусор. Разобрались, что можно выносить в мусорные контейнеры у дома, а для чего придется заказывать отдельный контейнер и платить дополнительно:
https://j.tinkoff.ru/tg/musor-remont

Россияне - в тройке самых активных покупателей недвижимости Турции

Об этом пишет Hurriyet Daily News.

Только в ноябре граждане РФ купили 300 лотов в этой теплой стране. В целом, ТОП-5 покупателей по итогам 11 месяца 2019-го выглядит так:

▪️Иракцы (575);
▪️Иранцы (500);
▪️Россияне (300);
▪️Афганцы (216);
▪️Саудовцы (174).

Такая вот компашка 🙃. Самые популярные города у покупателей - Стамбул (1549), Анталья (825) и Анкара (218).

@novostroyman

​​Как узнать, есть ли на вас завещание

Предположим, так случается, что в вашем окружении умирает человек, который, по вашему мнению, мог оставить вам какое-то имущество, а вы в порядке наследования не являетесь наследником какой-либо очереди. Как узнать о завещании? Не обманут ли вас? Не пропадёт ли это завещание, если вы не первый доберётесь до нотариуса.

Как узнать о завещании

Начнем с того, что наследование бывает по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет устоявшийся порядок и выглядит просто: нотариус последовательно призывает к себе всех найденных наследников в порядке очереди. Если же есть завещание, то завещатель сам определяет, кому и какое имущество он оставляет.
Надо понимать, что завещание это не просто устное обещание или запись на листочке блокнота. Завещание это документ, который обязательно должен быть письменным, должным образом оформленным и заверенным нотариусом или лицом, его замещающим.

Есть ли законный способ при жизни завещателя узнать о наличии или содержании завещания?

Увы, единственный законный вариант — если сам завещатель поделится с вами этой информацией. Никак иначе узнать нельзя. И если вдруг нотариус сообщит вам подробности из завещания, то он нарушит 5 статью «Основ законодательства РФ о нотариате» и 1123 статью Гражданского кодекса РФ. Тогда завещатель сможет потребовать с нотариуса возмещения морального вреда.

Согласно п. 2 ст. 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель имеет право не говорить о составлении, изменении или отмене завещания. В случае если наследодатель скончался и у вас есть основания полагать, что должно было быть завещание, в котором вы упомянуты как один из наследников, то есть несколько путей поиска завещания. Самый простой вариант доступен близким, у которых есть на руках документы о смерти предполагаемого завещателя. Этот вариант — поиск через ЕИС - Единую информационную систему нотариата.

Вам потребуется с комплектом документов, удостоверяющих смерть, обратиться к любому нотариусу. Он откроет наследственное дело и, имея реквизиты этого дела, сможет запросить данные о существовании завещания через ЕИС. Но такой вариант недоступен в двух случаях:

✔️ Во-первых — если у вас нет документов о смерти.
✔️Во-вторых — если покойный составил завещание до 1 июля 2014 года, когда начала функционировать ЕИС.

В этой ситуации можно попытаться найти завещание или его копию в бумагах покойного. Как минимум это укажет на нотариуса, составившего завещание. Также можно попытаться разыскать свидетелей, при которых составлялось завещание. Без наследственного дела, которое можно открыть только на основании документов о смерти, возможности для поиска сильно ограничены. Но даже если у вас нет документов о смерти и вы не сможете сами открыть наследственное дело, вы можете найти нотариуса, у которого оно открыто. Для этого вы должны зайти на сайт notariat.ru и там написать на русском языке фамилию, имя, отчество и дату смерти покойного. Результатом должен стать нотариус, который ведет наследственное дело.

Если наследственное дело открыто, но завещание через ЕИС не найдено, ваш нотариус может отправить соответствующий запрос и проверить по базам нотариусов, к которым потенциально мог обратиться наследодатель. Далее вы обращаетесь к нотариусу, который заверял завещание, и подаете заявление о выдаче дубликата. К заявлению необходимо приложить документы, свидетельствующие, что завещатель действительно умер. Например, свидетельство о смерти или справку из отдела ЗАГС.

Предположим, вы по различным причинам не собираетесь искать завещание, но предполагаете, что можете быть наследником. Как вы узнаете об этом? Согласно ст. 62 Основ законодательства о нотариате нотариус обязан известить всех наследников, чьё место жительства ему известно. Но он может не извещать каждого лично, а поместить публичное заявление об открытии наследства в СМИ. Более того, с 11 марта 2016 года может и просто публично известить об этом в интернете. Согласно письму ФНП это один из законных способов.

Банк "Дом.РФ" открыл кредитную линию на 10,5 млрд рублей группе компаний "Гранель" для строительства жилого комплекса бизнес-класса "На Малой Почтовой" на территории студенческого кластера МГТУ имени Баумана в Москве. Площадь ЖК составит 81,5 тысячи кв м, в нем будет 1135 квартир. @ria_realty

Греф считает, что необходимости в показателе долговой нагрузки при выдаче ипотеки нет. Об этом он заявил в интервью телеканалу «Россия 24».

На пресс-конференции в нашем пресс-центре на Зубовском, 4, глава Минстрой Владимир Якушев пообещал «подойти к показателю в 80 млн кв м» по вводу жилья в России. Министр считает это положительным трендом, поскольку с 2015 года ввод жилья в стране последовательно падал. В прошлом году в РФ было построено 75 млн кв м. @ria_realty

Людмила Коган, супруга умершего банкира Владимира Когана и управлявшая его девелоперскими активами, в частности, "БФА Девелопмент", получила в наследство банк "Уралсиб". Бизнесмен и бывший глааа давно исчезнувшего Росстроя Владимир Коган в 2015 году выиграл аукцион на санацию «Уралсиба» и стал первым физическим лицом — санатором банка. Для оздоровления, рассчитанного на срок до 2025 года, он привлек депозиты АСВ на сумму более 90 млрд руб. Весной 2018 года Коган перенес инсульт, а год спустя, 20 июня 2019 года, скончался.

Показатели нацпроекта в 2019 году выполнены не будут

На итоговой коллегии, посвященной первому году реализации нацпроекта "Жилье и городская среда", чиновники вернулись с неба на землю и признали, что в этом году показатели выполнены не будут. Как бы ни старался ЦБ, Минстрой и банки, слабую экономику и низкий покупательский спрос не победить.

По данным Росстата, в этому году введено 63 млн кв.м., но цифра может дойти и до 76-77 млн. (в нацпроекте заложено 88 млн. кв.м.) 31,1 млн кв м жилья – это квартиры в многоквартирных домах, 32,4 млн – индивидуальное жилищное строительство. Рост в строительстве ИЖС составил 15% к уровню прошлого года (не затопленная ли Иркутская область в этом помогла?).

Показатели по ипотечной ставке также не были достигнуты. Cтавка по ипотечным кредитам составляет 10,1%, а по плану должна быть 8,9%. Вместо запланированных 600 тысяч выданных ипотечных кредитов их будет всего 400 тысяч. Также упали объемы жилья в многоквартирных домах, построенные на ипотечные деньги. При запланированных 27,7 млн кв.м. жилья будет построено всего 20 млн. При этом Греф заявляет, что объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2020 году вырастет на 7-9%. То есть следующий год также будет провальным по этому показателю.

При этом Якушев говорит, что сейчас еще ничего, а вот в 2021-2024 годах будет, возможно, еще хуже. Так как застройщики стали меньше обращаться за разрешениями на строительство, так что через 2 года может быть падение объемов жилищного строительства.

Ну и новая головная боль строительной отрасли - проблемы с присоединением новостроек к инженерным сетям. Оказывается, ресурс инженерных сетей практически исчерпан, а на пустых землях сети никто строить не готов.

В общем с Новым годом, Минстрой. Сил вам и здоровья.

Новый прикол из Сбербанка, в ЦБ схватились за голову

Увлечение новостройками вышло Сбербанку боком с самой неожиданной стороны: ежегодная переоценка залогов показала, что в крупнейших городах (кроме Москвы) ипотечные залоги 4-6 летней давности подешевели в полтора раза.

Выяснилось, что и в отделениях и даже аккредитованные оценщики писали о залогах не всю правду: кое-где дом оказался в аварийном состоянии, где-то перекрытия деревянные, где-то полный треш с пожарной безопасностью, где-то рядом построили хорошую новостройку, поэтому нынешнюю вторичку уже не продать, в результате многие залоги признаны неликвидом. Все просто: начальники отделений хотели выдавать ипотеки и получать бонусы, в результате на многое смотрели закрыв глаза. В ЦБ схватились за голову: если в Сбере такой швах с залогами, то что творится в других банках?

В центральном аппарате занюхнули валидола и выдали волшебный пендаль регионам. Регионы взяли под козырек и придумали хитрую схему. Теперь клиентов-ипотечников заманивают в отделения на разговор к менеджеру. Который их начинают обрабатывать. Мол, мы вас так любим, вы такой аккуратный плательщик, что мы вам разрешим вывести квартиру из-под залога! Она полностью станет вашей собственностью и не надо будет оплачивать страховку, берите прямо сейчас, не думайте!

И итоге клиенту впаривают на остаток ипотеки потребительский кредит (обязательно с поручителем или созаемщиком, иногда под гарантии работодателя), или кредит с залогом (если у клиента есть иной залог кроме квартиры - например, автомобиль или земельный участок) по ставке близкой к ипотеке (плюс 2-3 процентных пункта).

В некоторых регионах менеджеры начинают предлагать рефинансирование текущей ипотеки, но с условием дополнительного залога (кроме квартиры), и наличия нового созаемщика-поручителя, а лучше нескольких.

В результате отделение избавляется от неликвидного залога, получает нового клиента и новую выдачу, а клиент, уже выплатив за несколько лет львиную долю ипотечных процентов, снова получает аннуитетные платежи по новому, более дорогому кредиту - сперва проценты платит, и только потом начнет платить тело кредита.

Менеджер получит бонус, банк проценты, клиент - новый кредит и неликвид в собственности. Будьте осторожны, когда банкиры начинают вас нахваливать:) @infernal_money

Накопленную проблему обманутых дольщиков планируется решить за три года, заявил гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Олег Говорун встрече с премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым.

Всего, по его словам, в России сейчас порядка 200 тысяч обманутых дольщиков и более 3 тысяч недостроенных или брошенных домов. @ria_realty