КОТЛОВАНЪ – Telegram
КОТЛОВАНЪ
12.5K subscribers
13.4K photos
1.08K videos
410 files
11.7K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Forwarded from Без Дома. Дом.РФ и другие животные (Недвижимость)
Греф считает, что необходимости в показателе долговой нагрузки при выдаче ипотеки нет. Об этом он заявил в интервью телеканалу «Россия 24».
На пресс-конференции в нашем пресс-центре на Зубовском, 4, глава Минстрой Владимир Якушев пообещал «подойти к показателю в 80 млн кв м» по вводу жилья в России. Министр считает это положительным трендом, поскольку с 2015 года ввод жилья в стране последовательно падал. В прошлом году в РФ было построено 75 млн кв м. @ria_realty
Людмила Коган, супруга умершего банкира Владимира Когана и управлявшая его девелоперскими активами, в частности, "БФА Девелопмент", получила в наследство банк "Уралсиб". Бизнесмен и бывший глааа давно исчезнувшего Росстроя Владимир Коган в 2015 году выиграл аукцион на санацию «Уралсиба» и стал первым физическим лицом — санатором банка. Для оздоровления, рассчитанного на срок до 2025 года, он привлек депозиты АСВ на сумму более 90 млрд руб. Весной 2018 года Коган перенес инсульт, а год спустя, 20 июня 2019 года, скончался.
Forwarded from Домострой
Показатели нацпроекта в 2019 году выполнены не будут

На итоговой коллегии, посвященной первому году реализации нацпроекта "Жилье и городская среда", чиновники вернулись с неба на землю и признали, что в этом году показатели выполнены не будут. Как бы ни старался ЦБ, Минстрой и банки, слабую экономику и низкий покупательский спрос не победить.

По данным Росстата, в этому году введено 63 млн кв.м., но цифра может дойти и до 76-77 млн. (в нацпроекте заложено 88 млн. кв.м.) 31,1 млн кв м жилья – это квартиры в многоквартирных домах, 32,4 млн – индивидуальное жилищное строительство. Рост в строительстве ИЖС составил 15% к уровню прошлого года (не затопленная ли Иркутская область в этом помогла?).

Показатели по ипотечной ставке также не были достигнуты. Cтавка по ипотечным кредитам составляет 10,1%, а по плану должна быть 8,9%. Вместо запланированных 600 тысяч выданных ипотечных кредитов их будет всего 400 тысяч. Также упали объемы жилья в многоквартирных домах, построенные на ипотечные деньги. При запланированных 27,7 млн кв.м. жилья будет построено всего 20 млн. При этом Греф заявляет, что объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2020 году вырастет на 7-9%. То есть следующий год также будет провальным по этому показателю.

При этом Якушев говорит, что сейчас еще ничего, а вот в 2021-2024 годах будет, возможно, еще хуже. Так как застройщики стали меньше обращаться за разрешениями на строительство, так что через 2 года может быть падение объемов жилищного строительства.

Ну и новая головная боль строительной отрасли - проблемы с присоединением новостроек к инженерным сетям. Оказывается, ресурс инженерных сетей практически исчерпан, а на пустых землях сети никто строить не готов.

В общем с Новым годом, Минстрой. Сил вам и здоровья.
Forwarded from Адские бабки
Новый прикол из Сбербанка, в ЦБ схватились за голову

Увлечение новостройками вышло Сбербанку боком с самой неожиданной стороны: ежегодная переоценка залогов показала, что в крупнейших городах (кроме Москвы) ипотечные залоги 4-6 летней давности подешевели в полтора раза.

Выяснилось, что и в отделениях и даже аккредитованные оценщики писали о залогах не всю правду: кое-где дом оказался в аварийном состоянии, где-то перекрытия деревянные, где-то полный треш с пожарной безопасностью, где-то рядом построили хорошую новостройку, поэтому нынешнюю вторичку уже не продать, в результате многие залоги признаны неликвидом. Все просто: начальники отделений хотели выдавать ипотеки и получать бонусы, в результате на многое смотрели закрыв глаза. В ЦБ схватились за голову: если в Сбере такой швах с залогами, то что творится в других банках?

В центральном аппарате занюхнули валидола и выдали волшебный пендаль регионам. Регионы взяли под козырек и придумали хитрую схему. Теперь клиентов-ипотечников заманивают в отделения на разговор к менеджеру. Который их начинают обрабатывать. Мол, мы вас так любим, вы такой аккуратный плательщик, что мы вам разрешим вывести квартиру из-под залога! Она полностью станет вашей собственностью и не надо будет оплачивать страховку, берите прямо сейчас, не думайте!

И итоге клиенту впаривают на остаток ипотеки потребительский кредит (обязательно с поручителем или созаемщиком, иногда под гарантии работодателя), или кредит с залогом (если у клиента есть иной залог кроме квартиры - например, автомобиль или земельный участок) по ставке близкой к ипотеке (плюс 2-3 процентных пункта).

В некоторых регионах менеджеры начинают предлагать рефинансирование текущей ипотеки, но с условием дополнительного залога (кроме квартиры), и наличия нового созаемщика-поручителя, а лучше нескольких.

В результате отделение избавляется от неликвидного залога, получает нового клиента и новую выдачу, а клиент, уже выплатив за несколько лет львиную долю ипотечных процентов, снова получает аннуитетные платежи по новому, более дорогому кредиту - сперва проценты платит, и только потом начнет платить тело кредита.

Менеджер получит бонус, банк проценты, клиент - новый кредит и неликвид в собственности. Будьте осторожны, когда банкиры начинают вас нахваливать:) @infernal_money
Накопленную проблему обманутых дольщиков планируется решить за три года, заявил гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Олег Говорун встрече с премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым.

Всего, по его словам, в России сейчас порядка 200 тысяч обманутых дольщиков и более 3 тысяч недостроенных или брошенных домов. @ria_realty
«Уже в 2020 году Петербург поэтапно начнёт «мусорную реформу», – цитирует Беглова сайт Смольного 19 декабря. И сегодня Комитет по благоустройству публикует для общественного обсуждения проект территориальной схемы по обращению с отходами (без него не запустить долгожданную отраслевую реформу).

А вот разбор этого проекта от Фонтанки: многомиллиардная стройка, устаревшие данные и сюрприз для Ленобласти - несколько сотен га лесного фонда (в Любанском и Мгинском лесничествах) планируется использовать а-ля Шиес для мусора из Санкт-Петербурга.
Банки - лидеры по ипотеке в 2019 году по России (данные Русипотека):

1️⃣ Сбербанк
2️⃣ ВТБ
3️⃣ Газпромбанк

В Москве (старая Москва) неожиданно другой расклад по лидерам ипотеки (данные ТАСС):

1️⃣ ВТБ (30%)
2️⃣ Сбербанк (23,2%)
3️⃣ Альфа-банк (8,4%)

@ipotekahouse #новости
Россельхозбанк" (РСХБ) открыл девелоперской группе ЛСР кредитную линию на 10 млрд рублей сроком на три года. @ria_realty
​​"ЮИТ" уходит-уходит, да никак не уйдет

Несмотря на заявления девелопера об уходе с рынка и передаче активов "Бруснике", ситуация разворачивается иначе.

"ЮИТ" купил участок в Адмиралтейском районе Санкт-Петербугра по адресу: Курляндская улица, д. 10-12 - и собирается строить там ЖК класса комфорт+ с... саунами 🔥.

Участок - 0, 25 га, тут должно появиться по предварительным данным корпус в 9-10-этажей с сотней квартир и 46 машиноместами.

Выходит, не все так плохо на нашем рынке, правда, "ЮИТ"? 😉

@novostroyman
Самозанятые теперь тоже смогут получить ипотечный кредит на покупку жилья.

Налоговый режим для самозанятых еще не сильно понятен банкам, и самозанятым гражданам пока немного сложно получить ипотечный кредит. Хотя вроде бы даже справку о доходах можно сформировать из специального налогового приложения.

И вот с 26 декабря 2019 года Сбербанк запускает ипотеку для самозанятых клиентов.

Самозанятый гражданин для получения ипотечного кредита в Сбербанке должен подключить сервис «Свое дело». 

Оформить ипотечный кредит самозанятые смогут по программам: «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Гараж» и «Загородная недвижимость» (за исключением целей на индивидуальное строительство).  

Минимальная ставка для самозанятых при покупке жилья на вторичном рынке составит 9% годовых, при покупке квартиры в новостройке — 7%.

Подать заявку на ипотеку для самозанятых и выбрать подходящую недвижимость можно онлайн на DomClick.

@ipotekahouse #новости
Forwarded from Proeconomics
По итогам 2019 года на первичном рынке жилья в старых границах Москвы выставлено на продажу 41,2 тыс. квартир и апартаментов в 841 корпусах суммарной площадью 2,9 млн кв. м, говорится в исследовании компании Est-a-Tet.
В годовой динамике совокупный объем предложения жилья в столице снизился на 5,5%. Цены на жилье в среднем по всем сегментам выросли на 7,1%.
АСВ от имени банка «Фининвест» заявило о требованиях на 5,3 млрд рублей к Максиму Ванчугову, совладельцу печально известной ГК «Город».
Forwarded from Павел Склянчук (Павел Склянчук)
Один из самых дорогостоящих элементов (до 30%) в стоимости квадратного метра жилья - плата за технологическое присоединение к коммунальным сетям.

Сегодня исчерпание возможностей магистральных сетей является одним из сдерживающих факторов развития жилищного строительства.

По мнению Минстроя, застройщик прокладывает сети дешевле. Москва на это кивает и призывает закрепить преимущественное право строителей нормативно. На месте коммунальщиков я бы напрягся.

Застройщик может и строит сети дешевле, но часто из ржавых труб, которые потом идут на баланс РСО. В то же время, почему сети должны передаваться бесплатно, а не по рыночной цене, тоже неясно.

Госдума после правительственного часа с участием Виталия Мутко в октябре этого года, обращала внимание на то, что необходимо разработать комплексные решения в целях урегулирования споров, возникающих при передаче на баланс ресурсоснабжающим организациям сетей инженерно-технического обеспечения, жилищного фонда, объектов инфраструктуры, и недопущения появления бесхозяйных объектов вследствие технологического присоединения многоквартирных домов.

Так что, в скором времени мы узнаем, чья логика возобладает. Какая половина министерства - застройщики или ЖКХшники - окажутся проворнее и убедительнее. И возможен ли бескровный выход из ситуации.
Рубрика #чтопрочитать
1. Как изменится сумма материнского капитала в 2020 году (5 минут)
https://clck.ru/LU9nN
2. Что будет с ценами на московские новостройки в 2020 году (6 минут)
https://clck.ru/LTr97
3. Треть выданной в 2020 году ипотеки составят льготные кредиты (1 минута)
https://clck.ru/LUA67
4. В среднем каждый работающий россиянин имеет кредиты в размере 227,5 тысячи ₽ (1 минута)
https://clck.ru/LUABr
Forwarded from Москвастрой
Жители Шушар подарили застройщику лапшу «скорова приготовления» с пустыми обещаниями
Шутка вечера от вице-мэра Москвы:

- Ребят, вы бы хоть оценили, как мы снег в Москве убрали.
Forwarded from Домострой
Мутко опозорился перед Путиным

На совете при главе государства по стратегическому развитию и национальным проектам Владимиру Путину пришлось поддержать Виталия Мутко и сказать, что в этому году не все так плохо с объемом ввода жилья:

Планы верстались до начала перехода от долевого строительства к проектному финансированию и счетам эксроу. Были опасения, что темпы ввода упадут. Этого не произошло. Темпы не потеряны, увеличение объема ввода — это хороший показатель - сказал Путин.

Напомним, что на этот год показатель ввода жилья по нацпроекту должен был составить 88 млн.кв.м., а планируется ввести всего 80 млн.кв. Но и то, это цифры от Мутко, а Росстат и вовсе заявил, что на данный момент введено 63 млн. кв.м. и показатель будет не больше 76-77 млн.

Президент говорит, что в сравнении с прошлым годом результат неплохой, но давайте посмотрим какие показатели были до 2018 года:

Объем ввода жилья в 2015 году составил 85 млн. кв. метров

Объем ввода жилья в 2016 году составил 79 млн. кв. метров

Объем ввода жилья в 2017 году составил 79 млн. кв. метров

Объем ввода жилья в 2018 году составил 75,3 млн. кв. метров

Объем ввода жилья в 2019 году составил мутковские 80 млн. кв. метров

Даже если брать цифру Мутко, то за 4 года по темпу строительства мы как минимум топчемся на месте.
Forwarded from Стройка
Планы по благоустройству на 2019 года выполнены на 99% — Минстрой

Планы на 2019 год в части благоустройства выполнены на 99%, сообщили в пресс-службе Минстроя России по итогам Всероссийского селекторного совещания, которое провел 25 декабря заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Максим Егоров.

Он рассказал, что на 14 108 объектах завершено благоустройство – это 99% от запланированного объема на 2019 год. Наибольшее количество незавершенных объектов по плану текущего в пяти регионах – это республики Калмыкия Ингушетия, Забайкальский край, Псковская и Астраханская области. Этим субъектам была поставлена задача завершить все работы в установленные сроки. Еще в ряде субъектов есть существенные проблемы по реализации федерального проекта в целом – отсутствуют центры компетенций, низкие темпы работ, государственные программы не соответствуют правилам предоставления федеральных субсидий. В числе этих регионов Забайкальский край, Астраханская, Ивановская, Рязанская области, Республика Алтай.

В ходе совещания особенно было отмечено, что перед регионами также ставилась задача — до конца года разместить в ГИС ЖКХ информацию о результатах выполнения мероприятий по благоустройству объектов. На сегодняшний день из 84 субъектов 20 не заполнили информацию, им было дано поручение – внести информацию в ГИС ЖКХ до 1 февраля 2020 года.