Договор дарения квартиры. Плюсы и минусы

Если вы решили подарить квартиру или собираетесь принять квартиру в дар, то вам нужно знать некоторые нюансы связанные с такой сделкой.

Например, хоть дарение является безденежной сделкой, но только между близкими родственниками. В этот список входят: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Если вы решите подарить свою недвижимость девушке, в которую влюбились позавчера, ей придется заплатить налог 13% от стоимости квартиры.

Но если вы внезапно решили, что сделку нужно отменить, то оспорить сделку дарение проще, чем договор купли-продажи. Не все договоры дарения могут быть признаны недействительными. Однако же если сделка заключалась с лицом пожилого возраста или социально незащищенным гражданином, не имеющим другого жилья, а также с лицом у которого ограниченная дееспособность дарителя, связанная с временным психическим расстройством на момент совершения сделки, то суд встанет на сторону истца.

При дарении недвижимости вы не можете возложить на передаваемое имущество обременения в свою пользу или в пользу третьих лиц. То есть вам откажут в регистрации договора, если вы внесете пункт по сохранению права проживания в квартире самого себя или кого-то из членов семьи или знакомых. Так как это и отличает договор дарения от купли-продажи или завещания.

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения и дополнительных расходов. В пакет документов входят: договор дарения, документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое имущество, иногда согласие супруга дарителя на сделку или заявление об отсутствии супруга.

Договор дарения считается заключенным с момента непосредственной передачи имущества и подписания акта приема-передачи квартиры.

115 фз о противодействии легализации доходов - тот самый закон, вызывающий недоумение, вопросы и порождающий негатив. прежде всего потому, что нагружает малый и микробизнес работой, которая не приносит удовлетворения, а лишь держит в напряжении.

закон принят в 2001 году. жонглирует словами весь период действия (последние перестановки слов вступили в действие 01.01.2020). суммы, подлежащие контролю, не меняются - как было установлено 3 млн рублей для сделок с недвижимостью аж в 2004 году, так и по сей день 3 млн. инфляция, рост цен - нет, не слышали.

танцуют под эту музыку все - банки, росреестр, нотариусы и риэлторы. каждая сделка проходит четырехуровневый контроль.

за нарушение закона (например, техническую ошибку при подаче сведений) - штраф 50 тыр. за непредоставление сведений - штраф 200 тыр. нарваться на штраф легко, даже если ты старался как мог.

то есть в москве, например, сведения почти о каждой сделке должны быть и переданы в РФМ //для создания рабочих мест//.

риэлторы считают, что они в этой цепочке осведомителей - лишнее звено. поэтому регулярно сообщество пытается соскочить //с иглы//, аргументируя свою позицию. но каждый раз государство говорит нет.

вот и вчера на круглом столе с уполномоченным по защите прав предпринимателей в г москве совместно с банком россии ольга александровна шоломицкая (зам начальника управления организации надзорной деятельности РФМ) дала все тот же ответ на вопрос сообщества "доколе".

вывести риэлторов из 115 фз не выйдет, так как россия с 2003 года член ФАТФ (financial action task force, FATF) - организации, которая вынюхивает по всему миру отмытые доходы.

кто еще не встал на учет в РФМ, тому ольга александровна рекомендовала поспешить //и приступить уже к настоящей работе в интересах родины//.

прокуратура будет проверять тех, кто не вступил в ряды //коммунистической партии// пособников РФМ. то есть если риэлтор сам, добровольно не пришел в РФМ, то к риэлтору придет //баба с косой// прокуратура. ну и РФМ как группа поддержки. или наоборот.

РФМ хороший и готов к диалогу с риэлторским сообществом, что в целом зашибись как здорово спустя почти двадцать лет. спасибо. и это еще не все. РФМ готов направить специалистов для разъяснения 115 фз. очень своевременное и правильное начинание.

помните, уважаемые: незнание закона не освобождает от ответственности. рекомендаций никаких давать не будем, ибо вы и без нас умеете оказывать консультационные услуги, которые не обязывают вас кого-то там мониторить (вредная идея для рынка, но по-прежнему работающая)

Госдума в третьем чтении приняла закон о выплате материнского капитала за рождение первенца (466 тыс. рублей) и увеличении его размера за второго ребенка (на 150 тыс. рублей).

Еще Совет Федерации и Президент.

А вы думали, что уже все работает?

@ipotekahouse #новости

Уж пятый год, как не существует прачечной под названием «Спецстрой», а последствия так никто и не разгреб, несмотря на все признания и личные распоряжения. Подрядчикам ведомства, которое до 2016 года находилось в управлении Минобороны, не выплатили порядка 34 млрд рублей, и сейчас бизнес-омбудсмен пытается добиться для них справедливости.

Среди крупнейших заявителей, не получивших компенсации — компании «Пери» («дочка» немецкой PERI Group), «Воздухотехника» и «ЭЗОИС-Юг», но на них приходится всего чуть более 400 млн рублей, оставшиеся миллиарды распределены между сотнями мелких компаний по всей стране. Выплаты по долгам должна контролировать Главная военная прокуратура. Однако пока все так и остается на уровне слов.

В свое время Минобороны было интересным контрагентом. Они заказывали технику, подрядчики поставляли ее из Европы или еще откуда-нибудь, неплохо на этом зарабатывая. Но после 2014 года поток денег прекратился, рубль рухнул, и многие «прогорели».

Воровали во всех этих подразделениях, конечно, всегда, но после 2014 года рутинное подворовывание разрослось до масштабов тотального отмывания по принципу «после нас - хоть потоп».

К моменту ликвидации «Спецстроя» его долги достигали 210 млрд руб, из них на Главное военно-строительное управление (ГВСУ) № 14 приходится 7,8 млрд руб, на ГВСУ № 12 - 3,33 млрд руб., ГВСУ № 7 — 1,72 млрд руб., ГВСУ № 8 — 650 млн руб. После реорганизации ГВСУ подчиняются напрямую Минобороны и продолжают заниматься строительством военных объектов.Типа, удалили «ярлык с рабочего стола», а программка осталась.

Причиной ликвидации были не жалобы подрядчиков, а проваленные стройки, в том числе, фиаско космодрома «Восточный». По итогам прошлого года, строительство жилого фонда и инфраструктуры для сотрудников «Восточного» было завершено только на 72%, комплекс хранения компонентов ракетного топлива готов на 28%, а дороги — на 93 %. Всего в общем объёме на строительство космодрома был выделен 91 млрд рублей, освоено 66 млрд. За всё время (с 2012 года) успели осудить больше тридцати человек.

О разворованных миллиардах успели посокрушаться все, включая Путина, а недоделанный космодром и ныне там – его же просто так не сравняешь с землей. Это вам не лавочку прикрыть. Так что, подозреваем, что долги будут только расти. Спецстроя нет, но лица остались все те же.

Несмотря на создание ДомРФ и снижение ставок, рынок ипотеки обвалился впервые за 4 года. Банки в прошлом году выдали 1,3 млн ипотечных кредитов на 2,8 трлн руб. По сравнению с 2018 годом в количественном выражении снижение составило 14%, а в денежном — 5%.

Как следует из отчёта Эксперт РА, в прошлом году объем выдачи ипотечных кредитов снизился впервые за четыре года. В 2016 году их было выдано на общую сумму 1,5 трлн руб., в 2017 — 2 трлн руб., а в 2018 — 3 трлн руб. Общий объем задолженности по кредитам составил 7,5 трлн руб. @banksta

🏗 И что же у нас по нацпроекту "Жилье и городская среда"?

В текущей организационной парадигме он очевидно провалится, поэтому Мишустин поручил Хуснуллину подготовить законодательные инициативы для сокращения сроков проектирования и строительства объектов. Сейчас от принятия решения до выхода на стройку может пройти более двух лет. Такого количества времени в рамках реализации нацпроектов нет.

Судя по всему, нет и денег, так как Хуснуллин уж очень активно напирает на то, чтобы регионы как можно быстрее контрактовались на ближайшие три года, вероятно под будущие транши из федерального бюджета. Пока же чиновник призывает "освоить, что есть", то есть задействовать остатки средств с 2019.

Заканчиваются и инфратруктурные возможности для жилищного строительства в России. Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин сообщил, что за прошлый год практически на 40% снизился объем выведенных новых площадок в оборот. Это связано с тем, что сегодня отсутствуют возможности и мощности магистральных сетей в городах для реализации новых проектов. Банки по проектному финансированию не могут заложить магистральные сети в экономику стройки, следовательно у девелоперов отсутствуют источники финансирования таких сетей. Есть, конечно, программа "Стимул", но пока ее адаптируют к текущей ситуации, накопится большая задолженность по вводу квадратных метров.

Стоимость жилья растет. В среднем по стране рост жилого квадрата составил почти 9%. Упали цены лишь в Саратове, Москве, Калининграде и Омске. Ставка ниже 8%, о которой мечтает Марат Шакирзяныч, ситуацию не особо спасет. Население продолжает беднеть, и сбывать жилье проще не станет.

В общем, пока польза от нацпроекта для его конечного бенефицара, российского народа, выглядит неубедительно 😑

Правительство предлагает ЦБ снизить требования к банкам по резервированию и оценке рисков по ипотечным кредитам, заявил министр финансов Антон Силуанов. Власти рассчитывают, что это позволит снизить среднюю ставку по ипотеке до 8% к концу 2020 года

Из-за волокиты с поправками в бюджетный кодекс расселение аварийного жилья лишилось с начала года бюджетных средств.

Путин вчера только рассказывал про страны, где из-за плохих законов не ремонтируют дома...

Из Доклада Минстроя о своей деятельности за 2019 год о выполнении показателей. Из интересного.

Не выполнено:

Среднегодовая процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях, % годовых. Надо было 8,9%. Фактически 9,94 (за 4 кв. 9,25%). Объяснения нет.

Количество ипотечных жилищных кредитов, млн ед. Надо было 1,56, фактически – 1,27. Повышение ставок по ипотеке, снижение темпов строительства, в т.ч. якобы из-за эскроу, снижение покупательной способности населения.

Жилищное строительство, млн кв м. Надо было 88,0, фактически - 80,3 кв м. Опять же объяснение есть - замедление темпов экономического роста, рост общего уровня процентных ставок в экономике (в том числе ключевой ставки), масштабное реформирование отрасли жилищного строительства в связи с ее переходом на проектное финансирование.

Выполнено:

Показатели по расселению непригодного жилого фонда вроде как перевыполнены. По плану 0,14 млн кв м, расселили 0,83 млн кв м. Перевыполнение 592%!!! Может, просто правильно поставили цель?!...

Немного сверх плана капитально отремонтированы многоквартирные дома. Про качество ничего не говорится. У нас вот кап ремонт в этом году прошел на 3,5 по моим ощущениям, но прошел по плану.

И такие не понятные показатели как Индекс качества городской среды и Доля городов с благоприятной средой от общего количества городов, тоже выполнены.

@ipotekahouse #новости

Как и говорили эксперты, «когда интересуют только деньги, все остальное будет дешевой показухой». Так и оказалось: визит вице-премьера Хуснуллина в Ленобласть длился 9 минут. Дальше они устали.

🌶🌶🌶 Банки рассчитывают получать информацию о смерти клиентов от ФНС с 2021 года

После уведомления из ФНС о смерти клиента банки смогут подтверждать данную информацию через запросы в ЗАГС и родственникам клиента и прекратить движение денежных средств по счету. Предполагается, что инициатива сэкономит время обновления данной информации и таким образом сократит риски мошенничества со счетами граждан.

Сейчас банки узнают о смерти клиентов при обращении наследников, нотариусов или в процессе работы с проблемной задолженностью, это занимает около 6 месяцев. До момента уведомления банка о смерти физлица счета умершего клиента активны. Ежегодно со счетов клиентов российских банков до вступления в наследство выводится 20 млрд рублей, также ПФР переплачивает по пенсионному обеспечению на счета умерших клиентов около 2 млрд рублей в год.

В продолжение темы эскроу-счетов: статистика спроса и цен выявляет все новые подтверждения тому, что реформа финансирования долевого строительства фактически сломала рынок. Со стороны ситуация с долевым строительством напоминает басню Крылова: диссонирующие факторы разрывают рынок в противоположные стороны.

С одной стороны, снижены ставки по ипотеке - стандартная мера для решения жилищного вопроса. Одновременно с этим темпы роста цен на квадратные метры в новостройках подлетели до шестилетних максимумов, несмотря на то, что спроса как бы и нет.

После кризиса 2014 года спрос на недвижимость рос по мере снижения ипотечных ставок. Однако в прошлом году реальный спрос по данным ЦИАН сократился на 7%. Перелом хорошо заметен на примере Новой Москвы: в 2014 году продажи в этом районе выросли по сравнению с предыдущим годом на 115%, в 2015-м – на 38%, в 2016-м – на 108%, в 2017-м – на 60%, в 2018 году – на 38%. В прошлом году спрос на квартиры на первичном рынке Новой Москвы впервые упал сразу на 16%. Одновременно цены подскочили на 9-12%.

С июля 2019 года о договорам с эскроу-счетами было заключено всего 6% сделок. В каждом пятом регионе о таких сделках даже не слышали.

О чем это говорит? О том, что механизмы, которые должны была защитить дольщиков, фактически не используются, но их влияние на рынок оказалось колоссальным. При нулевом КПД они стали причиной великого перераспределения сил. С момента принятия поправок к проектному финансированию площадь строящихся многоэтажек уменьшилась примерно на 18%. Мелкие игроки «слились», количество застройщиков сократилось на 14% - компании не были готовы к новым жестким требованиям к капиталу. Чтобы работать по системе эскроу-счетов, застройщик должен располагать минимум третьей частью стоимости возводимого проекта.

Банки не дают девелоперам дешевых кредитов: при заявленной ставке в 1-5-7% реальная ставка достигает 12-18%. Разумеется, жилье дорожает пропорционально издержкам застройщиков.

По прогнозу СовФеда цены на квартиры в следующие два года вырастут на 25%. В настоящий момент в стране наблюдаются самые высокие цены на квартиры в новостройках за всю историю рынка: средняя цена квадратного метра за 6 лет выросла почти на 40%.

Но Хуснуллин на полном серьезе заявляет о том, что внедрение системы эскроу-счетов не привело к скачку цен.
У рынка прогрессирует шизофрения, а вице-премьер отрицает очевидное. Одним словом, забудьте о поддержку государства, если намерены обзавестись жильем. Им там в Белом доме самим помощь нужна.

Сбербанк: максимально много цифр и инсайтов

Почему-то очень мало кого в digital волнует этот вопрос. К счастью для вас, я тут прочитал 222-страничный отчет Сбера с прогнозами на 2020 и текущими результатами и вынул самое интересное. Дальше – лонгрид, но с кучей очень интересных данных.

Цифры
– 43% всех продаж делается в digital
– 40% вопросов в поддержку решает чат-бот, примерно столько же обрабатывается автоматикой при звонках
– у приложения Сбербанка 54 миллионов MAU (месячной активной аудитории), около 23 миллионов DAU (это, например, больше Вайбера и Телеграма вместе взятых).
– 4% всех операций делается в приложении через персональные рекомендации (это такая замена сторис, хотя и они там тоже есть)
– истории предлагаются юзерам не просто так, а с учетом психотипов – и это вырастило переходы по историям на 25%

Экосистема
– У экосистем есть пара неплохих преимуществ: оптимизация стоимости привлечения клиентов, максимизация их life-time value, а еще общие технологии (и экономия от них)
– Как результат, Сбербанк строит огромную экосистему и хочет покрывать примерно все потребности клиента. Это цель на 2020, и я даже процитирую: «экосистема Сбербанка становится частью удовлетворения каждодневных потребностей человека, а не только финансовых сервисов». Смотрят на Amazon, Alibaba, Google и Tencent, а в России, конечно, на Mail, Yandex, Альфу и прочие.
– На это все Сбербанк потратил уже 123,5 миллиарда рублей, проанализировал 200 возможных поглощений, выполнил 10 из них в четырех новых индустриях.
– Считают правильным подходом не «покупать лидера», а «подключать к экосистеме 2-3 в рейтинге и делать лидером».
– Если вы вдруг забыли, Сберу прямо или в партнерстве принадлежат: Delivery Club и Ситимобил, You Drive, Сбермаркет и Сберфуд, Беру, Яндекс.Маркет, Суперчек, Okko, Рамблер/Новости, Афиша, Работа.ру, docdoc, ДомКлик, Livejournal, Segmento и многие другие.

Еще немного цифр про части экосистемы
– MAU Sberfood уже полмиллиона человек.
– активных пользователей СберМобайла уже 850 тысяч
– DAU Яндекс.Маркета – 3,5 млн человек, а за последние 9 месяцев выручка группы компаний Яндекс.Маркета выросла в 2,7 раза
– DAU Беру доходит до миллиона
– кросс-девайсное MAU всего, что входит в Rambler – 62 млн человек
– Okko имеет миллион платящих пользователей (уже больше)
– по данным Медиаскопа, Delivery Club больше 3 миллионов MAU, в два раза больше, чем у Додо, и в три – чем у Яндекс.Еды
– через VK Taxi (миниапп!) Ситимобил получает 150 тысяч поездок в месяц (это где-то полтора процента от общей массы, но все равно круто)

...а вы говорите про неповоротливость и отсталость. Добро пожаловать в 2020 :)

Продажи недвижимости в Китае также обвалились в феврале 2020 года из-за эпидемии коронавируса. Это сильный удар по строительному сектору, который значительно закредитован

Банк России намерен расширить применение подхода к расчету рисков на основании внутренних рейтингов (ПВР) заемщиков.

В частности, планируется снизить требования к активам банков для перехода на такой подход и обязать применять его все системно значимые кредитные организации. Это позволит банкам снизить стоимость кредитов для хороших заемщиков, уверены в ЦБ.

Пока ПВР используют лишь Сбербанк и Райффайзенбанк, который в результате высвободил в 2019 году 12 млрд руб. капитала.

Но большинство крупных банков не спешат менять методику в силу стоимости самого перехода.

https://www.kommersant.ru/doc/4267644

🧐 Депутат от "Единой России" Наталья Костенко разработала законопроект, которым предлагается обязать Росреестр информировать приобретателей жилья об аварийном состоянии недвижимости.

Как сообщила Костенко РИА Новости, нередко продавцы недвижимости специально скрывают от покупателей факт признания дома аварийным. При этом, подчеркнула она, покупателю непросто самому найти официальную информацию об аварийных домах в том или ином населенном пункте.

"Фактически только путем направления официального запроса в мэрию в течение 30 дней, что ставит сделку под угрозу. Таким образом, состояние дома он (покупатель) может оценить только визуально", - пояснила Костенко.

➡️ Согласно пояснительной записке к проекту, предлагается ввести обязанность для региональных и муниципальных органов власти, которые принимают решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, направлять сведения о таких решениях в Росреестр. ➡️ В свою очередь Росреестр должен будет включать данные сведения в выписку, содержащую общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). @ria_realty

В России на четверть выросла продажа имущества россиян за долги

В 2019 году на торгах было продано имущество россиян-должников на 15 миллиардов рублей. Это рекорд за последние пять лет и на 3 миллиарда рублей больше, чем в 2018 году, согласно статистики Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Доходы россиян замедлили рост с 2017 года, а желание жить на широкую ногу сохранилось. Поэтому многие стали брать кредиты, чтобы поддержать прежний уровень жизни.

Ранее стоимость проданных вещей за долги не превышала 12 миллиардов  рублей в год. В 2015 году было продано имущество должников-граждан на 11 миллиардов рублей, в 2016 году — 11,9 миллиардов рублей, в 2017 году — 9,7 миллиардов рублей.

Имущество продается через торги на сайте Росимущества за примерно два месяца. По закону нельзя арестовать и продать за долги единственное жилье должника – квартиру или дом с земельным участком под ним, предметы личного обихода (одежда и обувь).

Матвиенко поручила разработать проект о реновации домов при согласии 2/3 собственников

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко поручила сенаторам разработать законопроект, предоставляющий возможность проводить реновацию многоквартирных домов во всех регионах по аналогии с московской при согласии 2/3 собственников квартир. С таким предложением она выступила во вторник в рамках открытого диалога с министром строительства и ЖКХ России Владимиром Якушевым в верхней палате парламента.

Как заявил на заседании вице-спикер Совфеда Журавлев, в настоящее время изъятие жилого помещения в рамках обновления жилья осуществляется по соглашению с каждым собственником многоквартирного дома, что осложняет, задерживает или вовсе останавливает процедуры жилищного строительства, так как "многих собственников по объективным причинам нельзя найти".

Кроме того, по его словам, иногда имеют место случаи мошенничества, когда квартиры покупают специально, чтобы затем шантажировать при реализации проекта обновления жилья. Журавлев предложил распространить на все регионы возможность обновление многоквартирных домов по аналогии с московской реновацией с учетом согласия двух третей жителей дома.

Работаете в строительной отрасли? Не успеваете следить за изменениями в Градостроительном кодексе? Получаете всё новые и новые штрафы от РОСТЕХНАДЗОРа?

Канал @pro_build рассказывает о нововведениях в Градостроительном кодексе, «лазейках» в строительном законодательстве, планировании в строительстве, особенностях в регионах и странах СНГ, методах экономии на строительном производстве, методах управления и организации работ, РОСТЕХНАДЗОРе (в частности ГИСН), машинах, механизмах, исполнительной документации, как воспитывать Заказчика/Подрядчика и т.д., и т.п.
Но самое главное – это реальные истории, которые происходят на строительных площадках, а также интересные моменты при сдаче объекта.

Этот канал будет интересен и директорам по строительству, и Заказчику, и Подрядчику, и ПТОшникам, и инспекторам РОСТЕХНАДЗОРа. В принципе, всем участникам строительного производства.

Палим темы, которые работают.

Подписывайтесь👇🏻
https://news.1rj.ru/str/pro_build

"Кудрин был категорически против строительства кольцевой дороги в Петербурге. Они с Грефом приходили ко мне дважды. Когда я уж на них там цыкнул, тогда деньги выделили. Они были против моста на остров Русский — дорого. Против некоторых объектов в Сочи. Говорили: дорого".

Владимир Путин

«Сокращается платежеспособный спрос населения, а значит, ипотека, если не принять дополнительные меры, будет становиться менее доступной», - заявила глава Совета Федерации Валентина Матвиенко.

«…это (ред. - снижение ставок по ипотеке) просто уже настоящая государственная задача, которая должна быть решена, что называется, «без вариантов»», - также сказала она.

Печально, что, задача стоит, не доходы поднимать у народа, а вовлечь всех в ипотеку. «Не можешь ― научим, не хочешь ― заставим».

@ipotekahouse #новости