В Госдуме приняли пакет поправок в 214-ФЗ.

Самое интересное:

• Появилась возможность раскрытия счетов эскроу банками уже на этапе ввода построенного дома в эксплуатацию, а не после того, как первая квартира в рамках ДДУ будет оформлена в собственность.

• Долгострой из Единого реестра проблемных объектов исключается по двум признакам: ввод в эксплуатацию либо выплата компенсаций по объекту.

• У Фонда защиты дольщиков появляется функция застройщика.

• Стоимость при выплате возмещения обманутым дольщикам будет фиксироваться по оценке, которой не более трех месяцев.

• Для регистрации права собственности за участниками долевого строительства будет достаточно заявления только со стороны застройщика.

• Застройщики смогут кредитовать свои дочерние компании и коллег по девелоперской группе.

• Прокуратура получит право доступа к информации ЕИСЖС.

“Когда религия соединяется с политикой, рождается инквизиция»
⁃ Альбер Камю

Привет.

Главные новости банков за 23 июня
https://clck.ru/PBD4A

Ты должен знать:

1. Что мешало помогать больным детям при ставке НДФЛ 13%? Конституция?

2. «Губернатор Подмосковья Воробьев объяснил смысл обнуления и назвал Путина «атлантом, на котором держится вся система».
Почему «атлантом»? Потому что «гарантом» уже не назовешь - засмеют.
...
«Политиков нужно менять так же часто, как и пелёнки. А главное, по той же самой причине»./Г.В.Старовойтова/
Не для России оказалось это. В России их не меняют, потому что Родиной "пахнут". @1964Matov

3. РИА НОВОСТИ сообщают, что конкурс по скоростному копанию могил перенесли в Омск.
Ебанутые готовятся. Других слов нет.

4. В Питере проверили 9 образцов "сливочного масла".
Результат:
- в двух молочный жир разбавлен растительным,
- в двух молочного жира нет вообще,
- в пяти нарушены другие требования.
Итого: не соответствуют нормам 9 из 9.
Всё, что надо знать об успехе импортозамещения. @prof_preobr

5. Представьте, что у вас огромная 140-комнатная квартира, но ремонт более мене в 1-2 комнатах, там же и отопление и водопровод и светло и сухо, а что в остальных 138 комнатах вы уже с трудом даже представляете. Но это хуйня. Главное, что у вас огромная квартира. Это и есть Россия. @vvp2_0

6. Пойду голосовать, если найду в перечне поправок запрет на голосовые сообщения

7. Ребят, а вы где берете друзей после 25 лет? Это в МФЦ идти надо или на госуслугах есть? @csmsstar

Дождались. Отличного дня!

Покупка первой недвижимости

В среднем, европейцы рассчитывают стать владельцами своей первой недвижимости в возрасте 34 лет, при этом 64 процента молодых людей сначала переезжают из своих домов в арендованное жилье @God_Map

Гостиничный рынок Москвы и Санкт-Петербурга начал восстанавливаться в мае, но до показателей, которые позволяют хоть как-то выживать, еще далеко. Загрузка отелей в столице в мае составила 14% в сравнении с 8% в апреле, в Питере рост незначительный – брендированные отели загружены лишь на 4% при апрельских 3%. Отельеры тратят огромные деньги на санитарные меры, но низкий спрос вынуждает их понижать тарифы на 20-35%.

И, кажется, в ближайшее время легче не будет. Заграничных туристов, которые дают московским и питерским гостиницам более 50% прибыли, этим летом не будет, бизнес-контакты тоже ограничены. Россияне, которые остались без отпуска в Турции, в отели столиц тоже не торопятся – в городах все еще высокие показатели заболеваемости, а музеи и театры, ради которых приезжают туристы из регионов, или закрыты, или работают с ограничениями. Судя по всему, восстановление рынка будет сложным и продолжительным – будет хорошо, если его не переживут только 10-20% отелей и гостиниц.

Доказывать, что ты не робот, становится всё сложнее

«Викторина с ценными подарками» - возможно, лучшее название для происходящего.

Глядя на парад, в Дагестане ковид-больные оживают, встают с ИВЛов, трубки с себя срывают и идут маршировать (а потом голосовать).
Чудо чудное.

Что за город?🤔

Ипотечные заемщики ВТБ столкнулись с тем, что банк, вместо положенных по закону кредитных каникул, за которыми обращаются клиенты, оформляет им собственную программу реструктуризации. Приводит это к тому, что всего трёх-четырёх месяцев каникул заёмщик получает удлинение срока кредита на три-четыре года, а переплата может увеличиться на 1,5-2 млн рублей и более. Причём отказаться от такого «подарка» практически невозможно: после оформления услуги ее отключение и возврат к прежнему графику платежей возможен только после долгих танцев с бубном. @fatcat18

Застройщики смогут кредитовать свои дочерние компании и коллег по девелоперской группе

Такое положение содержится в поправках в 214-ФЗ, которые Госдума приняла во втором чтении 23.06.2020.

Изменения в 214-ФЗ дадут возможность одному застройщику предоставлять целевые займы другому, по отношению к которому он является материнской компаний или компанией, входящей с заемщиком в одну девелоперскую группу.

Любопытно, не правда ли?

@novostroyman

Полезные знания для пеших прогулок по городу: карта расстояний между станциями метро Санкт-Петербурга в минутах пешей ходьбы

Отставание по расселению аварийного жилья - примерно 7 лет. К 2024 году должно быть расселены все дома, признанные аварийными до 2017 года. Это одно-двухэтажные деревянные дома. Сколько домов признают «ограниченно-работоспособными», а сколько рушащимися, будет зависеть от новой методики Фонда содействия реформирования ЖКХ.

https://rg.ru/2020/06/24/vvoditsia-novyj-poriadok-obsledovaniia-domov-na-avarijnost.html

На Масленицу 1813 г. в городе Сергач по Базарной площади прошли медведи с деревянными ружьями — пленным французам объяснили, что собирается особый полк на войну с Наполеоном

#обзорсми Сегодня вице-премьер Марат Хуснуллин дал большое интервью газете «Ведомости». Вот какие новости мы там увидели:

🗣 Падение ввода жилья в России по итогам текущего года может составить порядка 10%. По словам Хуснуллина, в московском регионе, на который приходится четверть объемов строительства жилья в стране, стройки, приостанавливавшиеся из-за коронавируса, возобновились, но ряд коммерческих застройщиков в регионах не продолжили работу, они боятся, что не будет платежеспособного спроса.

🗣 Третья линия Московских центральных диаметров (МЦД-3) станет частью высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) «Москва – Санкт-Петербург» в районе станции «Крюково», сейчас обсуждается вопрос захода в Петербург. Напомним, высокоскоростной считается железнодорожная линия для эксплуатации поездов со скоростями от 200 до 400 километров в час, в России таких дорог пока нет.

🗣Строительство моста через Лену и моста в Калининграде только за бюджетные деньги невозможно. Чиновник отметил, что сейчас банки начали с интересом смотреть на инфраструктурные проекты, и поэтому правительство собирает внебюджетные проекты, которые можно реализовать с помощью финансирования инвесторов. @ria_realty

Рост цен и продаж: чего ждут эксперты от рынка новостроек

РЕПА и РБК опросили представителей рынка недвижимости с целью выяснить, чего последние ожидают, и вот, какие результаты получились:

▪️72% опрошенных считают, что объем продаж по итогам 2020 в сравнении с 2019 не будет сильно отличаться. Максимум на плюс-минус 10%.

▪️28% опрошенных, напротив, ждут существенного снижения объемов продаж - более 15% и даже 25%.

▪️События весны в целом не повлияют на стоимость новостроек, считает директор по продажам ГК "Инград" Константин Тюленев.

▪️Максим Гладченко, директор департамента продаж компании "Главстрой" исповедует всем нам знакомую религию: "Приобретай сегодня - завтра будет дороже". "После непростого апреля, когда были введены ограничительные меры правительством в связи с распространением вируса, спрос начинает восстановление, следовательно, ждать снижения стоимость недвижимости не нужно. Скорее, наоборот, рынок нацелен на повышение стоимости квадратного метра" - говорит он.

▪️Самой убедительной (по моему скромному мнению) оказалась коммерческий директор Sezar Group Ольга Барабанова. "Ситуация сегодня не позволяет делать долгосрочных прогнозов без оговорок, - говорит она. - Пока в обществе сохраняется настроение общей неопределенности, которое является сдерживающим фактором принятия решений даже для финансово стабильной аудитории, не говоря уже о том, что весенние события ударили по личному бюджету треть населения страны".

Поскольку мы все здесь в той или иной степени играем в бетонное казино 😉, я предлагаю вам, мои дорогие подписчики, также сделать ставки. Вырастут ли цены на новостройки к концу 2020 года?

Запускаю спин. Пожалуйста, делайте ваши ставки 👇🏻.

@novostroyman

Новое во внесудебном банкротстве граждан

Ко второму чтению проект о внесудебной процедуре существенно переработан.

1. Изменились условия, которым должны соответствовать потенциальные банкроты:
сумма долга должна быть от 50 тыс. до 500 тыс. руб. и обязательно наличие оконченного исполнительного производства в связи с отсутствием имущества, на которое может быть обращено взыскание;

2. Подать заявление о внесудебном банкротстве граждане смогут только через МФЦ — и эта процедура будет бесплатной;

3. От идеи проводить банкротство через нотариусов или арбитражных управляющих решено отказаться;

4. Сокращается срок всей процедуры — вместо 9 месяцев на признание гражданина банкротом отводится 6.

Виталий Жданов, бывший зампред петербургского Комитета по строительству, выплатит 12 млн рублей штрафа.
Финансовые санкции Смольнинский суд определил как дополнение к условному сроку в семь лет и семь месяцев.
Суд счёл доказанным факт получения взятки: 2 млн рублей в 2012 году и 1,25 млн – в 2013-м. Деньги выплачивались за «общее покровительство» и содействие в заключении госконтрактов.
Уголовное дело было возбуждено в 2016 году; к этому моменту Жданов перешёл в Комитет по строительству Ленобласти.
Эти эпизоды связаны с периодом, когда петербургским комитетом руководил Андрей Артеев (с 2012 по 2014 год), а госконтракты заключал его брат, руководитель ГК «Единые решения» Владимир Артеев. «Братская помощь» составила круглую сумму: компании, подконтрольные Владимиру, суммарно потянули на 4,5 млрд рублей.

Количество эскроу-счетов в долевом строительстве в России в мае превысило 100 тысяч, а объем средств на них вырос на 11% - до 352,7 млрд рублей, сообщила пресс-служба Банка России.

✔️По данным ЦБ, банки на 1 июня 2020 года заключили более 1,2 тысячи кредитных договоров с застройщиками.

✔️Сумма кредитных линий превысила 1,39 трлн рублей, из нее застройщики уже выбрали 481,2 млрд рублей, исходя из своей потребности в средствах для строительства.

✔️Средняя процентная ставка по кредитам застройщикам практически не изменилась и находится в диапазоне от 3,9 до 5,5% (по федеральным округам). По каждому конкретному договору ее размер существенным образом зависит от объема средств, накопленных на счетах эскроу, а также иных факторов (например, программ поддержки застройщиков — субъектов малого и среднего предпринимательства), пояснил регулятор.

✔️В 47 субъектах России завершены 154 проекта с использованием счетов эскроу, по которым раскрыты почти 7,9 тысячи счетов эскроу, сумма средств, перечисленных с них застройщикам и банкам в погашение предоставленных кредитов, достигла почти 17 млрд рублей. @ria_realty

- Что? реформа долевого строительства? не слышали о такой.

В 13 регионах за почти уже как год с начала реформы не заключено ни одного договора проектного финансирования с эскроу.
Нет строительства, нет дольщиков, нет субсидированной ипотеки. Ну хоть не обманет никто.

Держитесь там, всего хорошего🤷‍♂️

Статистика договоров проектного финансирования с эскроу в разрезе федеральных округов.

Северный Кавказ, Дальний восток ожидаемо в ж..пе. Третье место снизу у Северо-запада, где Санкт-Петербург по сути пока игнорирует реформу.