‼️Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление правительства, согласно которому первоначальный взнос по ипотечному кредиту в рамках программы льготной ипотеки под 6,5% снижается с 20% до 15%, сообщил РИА Новости источник в финансовых кругах.

Эти же сведения подтвердил источник, близкий к кабмину.

☝️Минфин России внес в правительство проект постановления о снижении минимального размера первоначального взноса с нынешних 20% до 15% в рамках ипотечных программ "Семейная ипотека", "Дальневосточная ипотека" и "Льготная ипотека под 6,5% годовых" еще 30 мая.

Сбербанк и Россельхозбанк возобновляют приём заявок на «сельскую ипотеку» с 03 августа

Тюменский девелопер "Брусника" (экс-депутат тюменской думы Алексей Круковский) проводит реорганизацию своей компании.

К компании "Брусника". Специализированный застройщик" присоединят следующие "дочки":
"Сервис Тюмень", "Новин квартал", "Фюртюм" "Брусника. Проектирование", "Специализированный застройщик "Зеленый район "Пшеница", "Европейский берег".

Реорганизацию, возможно, проводят для инвесторов, которые не очень любят непрозрачные дочерние компании. В пятницу агентство "Эксперт РА" подтвердило рейтинг компании на уровне ruВВВ+ со стабильным прогнозом.

Здесь можно почитать о том, как девелоперы стали чаще обращаться на Мосбиржу по выпуску своих облигаций в поиске дешевых денег.

Когда последний раз белорусы так против кого-то собирались в лесу, то у этого кого-то были очень большие проблемы.

Падение на ипотечном рынке Москвы

На 18% в годовом отношении просели ипотечные сделки на рынке новостроек столицы во первом полугодии 2020.

Если в январе-июне 2019 Росреестр зарегистрировал 21 829 ДДУ с привлечением кредитных средств, то за аналогичный период 2020 - зафиксировано 17 982 подобных ДДУ.

Второй квартал 2020 также дал спорный по своей успешности результат: 7 642 ДДУ с использованием ипотеки против 11 191 аналогичных ДДУ во 2-м квартале 2019 - падение на 33% в годовом отношении.

Общее снижение спроса 🤷‍♀️, говорит Игорь Майданов, руководитель управления Росреестра по Москве. #Ипотека

@novostroyman

РУБЛЕВЫЕ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ СНИЗИЛИСЬ ВПЕРВЫЕ С ФЕВРАЛЯ 2018 ГОДА

По данным IRN.RU, по итогам июля цены на жильё в Москве (вторичный рынок) снизились как в рублевом, так и долларовом эквиваленте. Рублевые цены по отношению к июню упали на 0.1% (183 380 vs 183 571) – впервые за 2.5 года. Долларовые цены также понизились до $2 580 vs $2 654 месяцем ранее (-2.8% мм).

Эксперты IRN.RU отмечают, что "…. ценовая динамика в разрезе типов жилья была смешанной. Если в прежние месяцы цены на квартиры в наиболее доступном и в дорогом сегментах обгоняли рынок, то теперь – наоборот, крайние сегменты слегка скорректировались назад. Квартиры в панельных пятиэтажках – самый доступный, но низкокачественный сегмент - подешевели за месяц на 0,3%. Дорогой и престижный монолит-кирпич потерял по итогам июня 0,2%, а лидером по темпам снижения цен стала старая советская «элитка» - сталинки и цековки (-0,4%).

❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по выдаче ипотечных кредитов на первичном рынке с начала года. @rusipoteka_ru

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

👥🏦В Дом.РФ обеспокоены способностью новых ипотечных заемщиков расплачиваться по кредитам заемщиков, то есть перспективой ипотечного пресловутого пузыря (если мыслить логически)?
👉Комментируя снижение первого взнос по программе льготной ипотеки под 6,5% снижен с 20% до 15%, которое «позволит повысить доступность жилья для семей с детьми», особенно в регионах, где размер кредита ниже, чем крупных городах, глава госкомпании Виталий Мутко сказал:↩️
«Но хочу обратить внимание, что, делая ипотеку доступнее, не стоит забывать о том, что такой шаг требует от заемщиков дисциплины. Соответственно, банкам стоит обращать внимание на возможность потенциального заемщика вносить ежемесячные платежи. Правда, и сейчас банки ведут четкий контроль, одобряя заявки по ипотеке. Вопрос ими проработан, разница минимальна. Более того, в ряде организаций уже снижен первоначальный взнос. Сейчас ипотека является наиболее безопасным продуктом для кредитных организаций».

“Вы пришли в этот мир не для того, чтобы соответствовать моим ожиданиям. Так же, как и я пришёл сюда не для того, чтобы оправдать ваши. Если мы встретимся и поладим - это прекрасно. Если же нет, то этому нельзя помочь.”
⁃ Фредерик Перлз

Привет.

Главные новости банков за 31 июля - 02 августа https://clck.ru/Q3SDj

Ты должен знать:

1. «... Вот это, казалось бы, очевидное, но забытое чувство собственной правоты и какой-то высшей справедливости всей стране подарил Хабаровск. И это самое светлое, что произошло в безумном двадцатом году»
@сталингулаг

2. Миллиардер Кирилл Гундяев решительно опроверг слухи о том, что он миллионер.
...
На заборе резиденции Патриарха кто-то написал «рай».

3. «Яблоки в России подорожали за год на 30%.
Импортные подорожали из-за девальвации рубля.
А отечественные - из-за подорожания импортных.»
Вообще почему яблоки у нас дороже бананов? У нас что, банановая республика?

4. «Путин предложил вручать всем россиянам экземпляр Конституции вместе с паспортом.»
А бумага мягкая?

5. Половина задержанных в Белоруссии россиян, которые по данным спецслужб являются боевиками ЧВК «Вагнер», заявили, что ехали в Стамбул осмотреть собор, позагорать и «охранять какие-то объекты». Их слова передаёт глава СК Белоруссии.
Любой русский любит маму, папу и смотреть собор.

6. Вчера было три праздника: день ВДВ, день железнодорожника и Ильин день. Представьте, в каком состоянии сегодня железнодорожник Илья, отслуживший в ВДВ.

7. Почему-то шутка про то, что у каждой женщины на кухне есть пакет с пакетами, уже не кажется мне такой смешной. @fe_city_boy

Не для этого. Отличного дня!

Размер первоначального взноса по ряду программ льготной ипотеки снижен с 20% до 15% - постановление правительства РФ.
Правительство так и разгоняет ипотечное кредитование. Этим спасают двух «зайцев» - строительную отрасль и банковскую отрасль (льготная ипотека под 6,5% заставляет и остальные банки ориентироваться на этот параметр).

Общая сумма кредитов, которые смогут выдать банки по программе льготной ипотеки под 6,5% годовых, увеличена с 740 млрд. до 900 млрд руб. Председатель правительства Мишустин говорит, что льготной ипотекой смогут воспользоваться 310 тыс. семей. Несложно посчитать при среднем метраже квартиры в 50-55 кв. м, что субсидируемая ипотека даст прирост в 15-16 млн. кв. м новостроек (это треть ежегодно вводимого жилья в многоквартирных домах).
По данным ДОМ-РФ, на 23 июля банками получено 360 тыс. заявок на оформление ипотечных кредитов с господдержкой. При этом одобрено уже больше 240 тыс. заявлений. Как мы видим, одобрено уже 75% от того объёма, о чём прогнозировал Мишустин.

⚡️Олег Говорун, бывший замгенерального директора ДОМ.РФ, станет новым куратором ЖКХ в госкорпорации ВЭБ.РФ.

@novostroyman

Как воруется социальное жилье в Петербурге в расследовании "Новой газеты".

Владимир Гарюгин покинул должность начальника метрополитена Петербурга по собственному желанию. Он был главой 30 лет!

⚡️⚡️Вот это 💣

Гендиректор группы «Пионер» Леонид Максимов стал единственным акционером девелопера. С 30 июля ему принадлежат 100% акций девелопера: к нему перешла доля погибшего Андрея Грудина. Из слов представителя «Пионера» следует, что решение о сделке было принято еще весной 2020 г., то есть задолго до гибели Грудина. После получения согласия семьи она была закрыта.

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/08/03/835875-sovladelets-gruppi-pioner-stal-ee-edinstvennim-aktsionerom

В Петербурге, по данным Росреестра, с января по июнь количество зарегистрированных ДДУ сократилось на 39%, в Ленобласти — на 45% . 
Это близко к столичным показателям.
📎В Москве рынок первичного жилья за это время просела на 33%, в Московской области (по предварительным данным) — минус 52%. Аналитики ЦИАН дают такой расклад: в целом по столице — минус 30%, в старых границах города количество сделок сократилось на 23%, в Новой Москве — на 43%.
В Петербурге сократился за первые два квартала и объем предложения. Сейчас в городской черте в продаже находится 2,9 млн кв.м новостроек — на 20,9% меньше, чем на конец первого полугодия 2019-го. В Ленобласти — 700 тыс. кв.м, на 30,9% меньше. 

Все вот пишут о сокращении количества зарегистрированных ДДУ в первом полугодии 2020 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (Москва - на 33%, Московская область - на 52%, Санкт-Петербург - на 39%, Ленинградская область - на 45%) и почему-то не рассказывают, что происходит это не потому что на рынке «место, где спина теряет название» (хотя это тоже), а в первую очередь по причине старта реформы долевого строительства и переходе финансирования стройки за счёт проектного финансирования от банков, когда деньги дольщиков идут не застройщикам, а лежат на счетах эскроу в банках до момента строительства дома.

Именно в первом полугодии 2019-го года застройщики фиктивно продавали квартиры своим подрядчикам (по сути сами себе), а потом выводили в продажу эти объекты по переуступке, чтобы оттянуть для себя начало реформы.
Такая вот статистика🤷🏻‍♂️

Олег Говорун стал зампредом ВЭБ.РФ

«Говорун занял должность заместителя председателя госкорпорации Игоря Шувалова, на которой он будет курировать взаимодействие с руководством регионов и органами государственной власти. Также экс-министр будет отвечать за реализацию проектов по водоснабжению, водоотведению и ликвидации бытовых отходов в российских городах».

Что ж, вполне логично, ведь в ДОМ.РФ по заданию Шувалова Говорун также курировал регионы. Игорь Иванович решил, что текущий момент подходящий для объявления о передвижения подопечного «ближе к телу», хотя Говорун ушел в отставку еще в начале мая.

Напомним, «Олег Говорун традиционно считается одним из наиболее сильных «регионоведов» на вершине современной вертикали власти, человеком с богатыми знаниями в этой области и умением глубоко погружаться в местную специфику». Хотя, по нашему мнению, абхазское направление он провалил, чему доказательством является политический кризис в этой стране и приход к власти оппозиции в лице Аслана Бжания.

По юго-осетинскому направлению Сурков и Говорун сработали удачнее: был создан действующий механизм финансовой поддержки блокадных ЛНР и ДНР через Цхинвал.

Как мы уже отмечали, Говорун «умудрился побывать доверенным лицом сразу нескольких человек: Суркова, с которым работал в АП, а затем по абхазскому и юго-осетинскому направлению в свою бытность министром, затем — Чемезова и Шувалова. Для последних, впрочем, фигура Говоруна была скорее разменной — чтобы демонстрировать лояльность и финансовые реверансы тем, кому надо».

После провала на украинском направлении Сурков пал. Бывший «демиург от идеологии» еще пытался вскочить в стремительно уезжающий поезд под названием «вечный Путин», но «скрипач не нужен» — нам тут конституционные поправки подвезли. Перемещением Говоруна из левого кармана Шувалова в правый, конечно, подсластили пилюлю «концептуалисту», но все равно «обидно, клянусь, обидно».

Только менее половины региональных дорог в России - 44,2% соответствуют нормативам, говорится в отчете Счетной палаты (СП). Среди федеральных дорог нормативам соответствуют 84%. Число дорог, соответствующих требованиям, за два года выросло на 7%. Аудиторы при этом указали на проблемы с регулированием расходов на содержание дорог.
В среднем на содержание одного километра дороги федерального значения в 2019 году приходилось 2,2 млн руб., показала проверка. При этом на содержание региональных дорого уходит почти в восемь раз меньше — 288 тыс. руб. на километр. В целом на региональные трассы в среднем направлялось 29,6% от норматива.

​Строительные компании на фондовом рынке

Предлагаю обратить внимание на еще один интересный сектор инвестиций – недвижку. Разберем пару компаний и решим, стоит ли сейчас покупать их бумаги.

Безусловно резкое снижение покупательской способности не могло не сказаться на отечественных девелоперах. Это можно было заметить в финансовых показателях двух наиболее интересных компаний: ПАО "Группа Компаний ПИК" и ПАО "Группа ЛСР", отчетности которых вышли в конце июля.

И если падением акций уже никого не удивишь, то стоит взглянуть на то, как быстро котировки компаний отрасли обратно. И здесь зададим себе главный вопрос: есть ли реальные драйверы для восстановления или это завышенные ожидания инвесторов и разгон акций? Давайте разбираться.

Итак, как было уже сказано, девелоперы попали под количественное снижение продаж за метр. Это снижение особо хорошо контрастирует с предыдущим кварталом и составляет около 20%. Но если мы сравним не кварталы, а, скажем, полугодия, то увидим, что выручка почти не изменилась.

Почему?
• Потому что льготная ипотека – 6,5%. С 17 апреля правительство запустило программу льготного кредитования, в рамках которого было выдано 63 тысячи кредитов на общую сумму 160 млрд рублей. Цифры сами по себе ни о чем не говорят, если не знать, что это почти 25% от объема ипотечного кредитования за весь второй квартал. Это очень поддержало рынок и застройщиков.

• Вторая причина – это достигшая своего очередного минимума процентная ставка. Ее снижение является причиной переоценки (повышение цен) не только недвижимости, но и всех доходных активов, таких как акции или облигации.

Напомню, только за последние 8 месяцев она была снижена с 6,25% до 4,25%. Следующее изменение ставки (или неизменение) ждем после 20 сентября. А пока живем так.

Теперь конкретнее по компаниям:
• ПАО «Группа Компаний ПИК». На графике можно увидеть, что за 4 месяца котировки не только вернулись к докризисным значениям, но и устремились еще выше.
Безусловно сыграло значение финансовых показателей. А вот насчет того, что дивиденды оказали такой же положительный эффект, говорить не приходится. По прогнозам они могут составить только 4,66%, как и в предыдущих два года.

• ПАО "Группа ЛСР". Да, акции ЛСР не выглядят, как Crew Dragon ПИКа, однако показатели рентабельности последнего квартала бизнеса у компаний почти идентичны. А вот в плане дивидендов ЛСР куда интереснее ПИКа. Доходность составляет 10,63%, правда уже на май 2021 года.

Что в итоге? Покупать ли акции девелоперов?

Мои личные размышления следующие:
• Карантинные меры слишком сильно ударили по кошелькам и доходам граждан, поэтому покупательская способность без очередных стимуляций со стороны правительства будет восстанавливаться долго. Это значит, что в следующие кварталы можно ожидать спад в продажах.

• К тому же такое лихое "взятие вершин" акциями немного смущает. Поэтому их покупка по нынешним ценам с учетом горизонта хотя бы в год для себя считаю не лучшей стратегией.

@tastybarrel

Помимо банка ВТБ программы по покупке квартир, которые находятся в залоге у других банков, с помощью ипотечного кредита есть у банков Уралсиб, Абсолют, Дом.РФ и БЖФ.

https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/3604