Падение на ипотечном рынке Москвы

На 18% в годовом отношении просели ипотечные сделки на рынке новостроек столицы во первом полугодии 2020.

Если в январе-июне 2019 Росреестр зарегистрировал 21 829 ДДУ с привлечением кредитных средств, то за аналогичный период 2020 - зафиксировано 17 982 подобных ДДУ.

Второй квартал 2020 также дал спорный по своей успешности результат: 7 642 ДДУ с использованием ипотеки против 11 191 аналогичных ДДУ во 2-м квартале 2019 - падение на 33% в годовом отношении.

Общее снижение спроса 🤷‍♀️, говорит Игорь Майданов, руководитель управления Росреестра по Москве. #Ипотека

@novostroyman

РУБЛЕВЫЕ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ СНИЗИЛИСЬ ВПЕРВЫЕ С ФЕВРАЛЯ 2018 ГОДА

По данным IRN.RU, по итогам июля цены на жильё в Москве (вторичный рынок) снизились как в рублевом, так и долларовом эквиваленте. Рублевые цены по отношению к июню упали на 0.1% (183 380 vs 183 571) – впервые за 2.5 года. Долларовые цены также понизились до $2 580 vs $2 654 месяцем ранее (-2.8% мм).

Эксперты IRN.RU отмечают, что "…. ценовая динамика в разрезе типов жилья была смешанной. Если в прежние месяцы цены на квартиры в наиболее доступном и в дорогом сегментах обгоняли рынок, то теперь – наоборот, крайние сегменты слегка скорректировались назад. Квартиры в панельных пятиэтажках – самый доступный, но низкокачественный сегмент - подешевели за месяц на 0,3%. Дорогой и престижный монолит-кирпич потерял по итогам июня 0,2%, а лидером по темпам снижения цен стала старая советская «элитка» - сталинки и цековки (-0,4%).

❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по выдаче ипотечных кредитов на первичном рынке с начала года. @rusipoteka_ru

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

👥🏦В Дом.РФ обеспокоены способностью новых ипотечных заемщиков расплачиваться по кредитам заемщиков, то есть перспективой ипотечного пресловутого пузыря (если мыслить логически)?
👉Комментируя снижение первого взнос по программе льготной ипотеки под 6,5% снижен с 20% до 15%, которое «позволит повысить доступность жилья для семей с детьми», особенно в регионах, где размер кредита ниже, чем крупных городах, глава госкомпании Виталий Мутко сказал:↩️
«Но хочу обратить внимание, что, делая ипотеку доступнее, не стоит забывать о том, что такой шаг требует от заемщиков дисциплины. Соответственно, банкам стоит обращать внимание на возможность потенциального заемщика вносить ежемесячные платежи. Правда, и сейчас банки ведут четкий контроль, одобряя заявки по ипотеке. Вопрос ими проработан, разница минимальна. Более того, в ряде организаций уже снижен первоначальный взнос. Сейчас ипотека является наиболее безопасным продуктом для кредитных организаций».

“Вы пришли в этот мир не для того, чтобы соответствовать моим ожиданиям. Так же, как и я пришёл сюда не для того, чтобы оправдать ваши. Если мы встретимся и поладим - это прекрасно. Если же нет, то этому нельзя помочь.”
⁃ Фредерик Перлз

Привет.

Главные новости банков за 31 июля - 02 августа https://clck.ru/Q3SDj

Ты должен знать:

1. «... Вот это, казалось бы, очевидное, но забытое чувство собственной правоты и какой-то высшей справедливости всей стране подарил Хабаровск. И это самое светлое, что произошло в безумном двадцатом году»
@сталингулаг

2. Миллиардер Кирилл Гундяев решительно опроверг слухи о том, что он миллионер.
...
На заборе резиденции Патриарха кто-то написал «рай».

3. «Яблоки в России подорожали за год на 30%.
Импортные подорожали из-за девальвации рубля.
А отечественные - из-за подорожания импортных.»
Вообще почему яблоки у нас дороже бананов? У нас что, банановая республика?

4. «Путин предложил вручать всем россиянам экземпляр Конституции вместе с паспортом.»
А бумага мягкая?

5. Половина задержанных в Белоруссии россиян, которые по данным спецслужб являются боевиками ЧВК «Вагнер», заявили, что ехали в Стамбул осмотреть собор, позагорать и «охранять какие-то объекты». Их слова передаёт глава СК Белоруссии.
Любой русский любит маму, папу и смотреть собор.

6. Вчера было три праздника: день ВДВ, день железнодорожника и Ильин день. Представьте, в каком состоянии сегодня железнодорожник Илья, отслуживший в ВДВ.

7. Почему-то шутка про то, что у каждой женщины на кухне есть пакет с пакетами, уже не кажется мне такой смешной. @fe_city_boy

Не для этого. Отличного дня!

Размер первоначального взноса по ряду программ льготной ипотеки снижен с 20% до 15% - постановление правительства РФ.
Правительство так и разгоняет ипотечное кредитование. Этим спасают двух «зайцев» - строительную отрасль и банковскую отрасль (льготная ипотека под 6,5% заставляет и остальные банки ориентироваться на этот параметр).

Общая сумма кредитов, которые смогут выдать банки по программе льготной ипотеки под 6,5% годовых, увеличена с 740 млрд. до 900 млрд руб. Председатель правительства Мишустин говорит, что льготной ипотекой смогут воспользоваться 310 тыс. семей. Несложно посчитать при среднем метраже квартиры в 50-55 кв. м, что субсидируемая ипотека даст прирост в 15-16 млн. кв. м новостроек (это треть ежегодно вводимого жилья в многоквартирных домах).
По данным ДОМ-РФ, на 23 июля банками получено 360 тыс. заявок на оформление ипотечных кредитов с господдержкой. При этом одобрено уже больше 240 тыс. заявлений. Как мы видим, одобрено уже 75% от того объёма, о чём прогнозировал Мишустин.

⚡️Олег Говорун, бывший замгенерального директора ДОМ.РФ, станет новым куратором ЖКХ в госкорпорации ВЭБ.РФ.

@novostroyman

Как воруется социальное жилье в Петербурге в расследовании "Новой газеты".

Владимир Гарюгин покинул должность начальника метрополитена Петербурга по собственному желанию. Он был главой 30 лет!

⚡️⚡️Вот это 💣

Гендиректор группы «Пионер» Леонид Максимов стал единственным акционером девелопера. С 30 июля ему принадлежат 100% акций девелопера: к нему перешла доля погибшего Андрея Грудина. Из слов представителя «Пионера» следует, что решение о сделке было принято еще весной 2020 г., то есть задолго до гибели Грудина. После получения согласия семьи она была закрыта.

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/08/03/835875-sovladelets-gruppi-pioner-stal-ee-edinstvennim-aktsionerom

В Петербурге, по данным Росреестра, с января по июнь количество зарегистрированных ДДУ сократилось на 39%, в Ленобласти — на 45% . 
Это близко к столичным показателям.
📎В Москве рынок первичного жилья за это время просела на 33%, в Московской области (по предварительным данным) — минус 52%. Аналитики ЦИАН дают такой расклад: в целом по столице — минус 30%, в старых границах города количество сделок сократилось на 23%, в Новой Москве — на 43%.
В Петербурге сократился за первые два квартала и объем предложения. Сейчас в городской черте в продаже находится 2,9 млн кв.м новостроек — на 20,9% меньше, чем на конец первого полугодия 2019-го. В Ленобласти — 700 тыс. кв.м, на 30,9% меньше. 

Все вот пишут о сокращении количества зарегистрированных ДДУ в первом полугодии 2020 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (Москва - на 33%, Московская область - на 52%, Санкт-Петербург - на 39%, Ленинградская область - на 45%) и почему-то не рассказывают, что происходит это не потому что на рынке «место, где спина теряет название» (хотя это тоже), а в первую очередь по причине старта реформы долевого строительства и переходе финансирования стройки за счёт проектного финансирования от банков, когда деньги дольщиков идут не застройщикам, а лежат на счетах эскроу в банках до момента строительства дома.

Именно в первом полугодии 2019-го года застройщики фиктивно продавали квартиры своим подрядчикам (по сути сами себе), а потом выводили в продажу эти объекты по переуступке, чтобы оттянуть для себя начало реформы.
Такая вот статистика🤷🏻‍♂️

Олег Говорун стал зампредом ВЭБ.РФ

«Говорун занял должность заместителя председателя госкорпорации Игоря Шувалова, на которой он будет курировать взаимодействие с руководством регионов и органами государственной власти. Также экс-министр будет отвечать за реализацию проектов по водоснабжению, водоотведению и ликвидации бытовых отходов в российских городах».

Что ж, вполне логично, ведь в ДОМ.РФ по заданию Шувалова Говорун также курировал регионы. Игорь Иванович решил, что текущий момент подходящий для объявления о передвижения подопечного «ближе к телу», хотя Говорун ушел в отставку еще в начале мая.

Напомним, «Олег Говорун традиционно считается одним из наиболее сильных «регионоведов» на вершине современной вертикали власти, человеком с богатыми знаниями в этой области и умением глубоко погружаться в местную специфику». Хотя, по нашему мнению, абхазское направление он провалил, чему доказательством является политический кризис в этой стране и приход к власти оппозиции в лице Аслана Бжания.

По юго-осетинскому направлению Сурков и Говорун сработали удачнее: был создан действующий механизм финансовой поддержки блокадных ЛНР и ДНР через Цхинвал.

Как мы уже отмечали, Говорун «умудрился побывать доверенным лицом сразу нескольких человек: Суркова, с которым работал в АП, а затем по абхазскому и юго-осетинскому направлению в свою бытность министром, затем — Чемезова и Шувалова. Для последних, впрочем, фигура Говоруна была скорее разменной — чтобы демонстрировать лояльность и финансовые реверансы тем, кому надо».

После провала на украинском направлении Сурков пал. Бывший «демиург от идеологии» еще пытался вскочить в стремительно уезжающий поезд под названием «вечный Путин», но «скрипач не нужен» — нам тут конституционные поправки подвезли. Перемещением Говоруна из левого кармана Шувалова в правый, конечно, подсластили пилюлю «концептуалисту», но все равно «обидно, клянусь, обидно».

Только менее половины региональных дорог в России - 44,2% соответствуют нормативам, говорится в отчете Счетной палаты (СП). Среди федеральных дорог нормативам соответствуют 84%. Число дорог, соответствующих требованиям, за два года выросло на 7%. Аудиторы при этом указали на проблемы с регулированием расходов на содержание дорог.
В среднем на содержание одного километра дороги федерального значения в 2019 году приходилось 2,2 млн руб., показала проверка. При этом на содержание региональных дорого уходит почти в восемь раз меньше — 288 тыс. руб. на километр. В целом на региональные трассы в среднем направлялось 29,6% от норматива.

​Строительные компании на фондовом рынке

Предлагаю обратить внимание на еще один интересный сектор инвестиций – недвижку. Разберем пару компаний и решим, стоит ли сейчас покупать их бумаги.

Безусловно резкое снижение покупательской способности не могло не сказаться на отечественных девелоперах. Это можно было заметить в финансовых показателях двух наиболее интересных компаний: ПАО "Группа Компаний ПИК" и ПАО "Группа ЛСР", отчетности которых вышли в конце июля.

И если падением акций уже никого не удивишь, то стоит взглянуть на то, как быстро котировки компаний отрасли обратно. И здесь зададим себе главный вопрос: есть ли реальные драйверы для восстановления или это завышенные ожидания инвесторов и разгон акций? Давайте разбираться.

Итак, как было уже сказано, девелоперы попали под количественное снижение продаж за метр. Это снижение особо хорошо контрастирует с предыдущим кварталом и составляет около 20%. Но если мы сравним не кварталы, а, скажем, полугодия, то увидим, что выручка почти не изменилась.

Почему?
• Потому что льготная ипотека – 6,5%. С 17 апреля правительство запустило программу льготного кредитования, в рамках которого было выдано 63 тысячи кредитов на общую сумму 160 млрд рублей. Цифры сами по себе ни о чем не говорят, если не знать, что это почти 25% от объема ипотечного кредитования за весь второй квартал. Это очень поддержало рынок и застройщиков.

• Вторая причина – это достигшая своего очередного минимума процентная ставка. Ее снижение является причиной переоценки (повышение цен) не только недвижимости, но и всех доходных активов, таких как акции или облигации.

Напомню, только за последние 8 месяцев она была снижена с 6,25% до 4,25%. Следующее изменение ставки (или неизменение) ждем после 20 сентября. А пока живем так.

Теперь конкретнее по компаниям:
• ПАО «Группа Компаний ПИК». На графике можно увидеть, что за 4 месяца котировки не только вернулись к докризисным значениям, но и устремились еще выше.
Безусловно сыграло значение финансовых показателей. А вот насчет того, что дивиденды оказали такой же положительный эффект, говорить не приходится. По прогнозам они могут составить только 4,66%, как и в предыдущих два года.

• ПАО "Группа ЛСР". Да, акции ЛСР не выглядят, как Crew Dragon ПИКа, однако показатели рентабельности последнего квартала бизнеса у компаний почти идентичны. А вот в плане дивидендов ЛСР куда интереснее ПИКа. Доходность составляет 10,63%, правда уже на май 2021 года.

Что в итоге? Покупать ли акции девелоперов?

Мои личные размышления следующие:
• Карантинные меры слишком сильно ударили по кошелькам и доходам граждан, поэтому покупательская способность без очередных стимуляций со стороны правительства будет восстанавливаться долго. Это значит, что в следующие кварталы можно ожидать спад в продажах.

• К тому же такое лихое "взятие вершин" акциями немного смущает. Поэтому их покупка по нынешним ценам с учетом горизонта хотя бы в год для себя считаю не лучшей стратегией.

@tastybarrel

Помимо банка ВТБ программы по покупке квартир, которые находятся в залоге у других банков, с помощью ипотечного кредита есть у банков Уралсиб, Абсолют, Дом.РФ и БЖФ.

https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/3604

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.08.20202

По данным ЕРЗ.

Из ТОПа выбыл ставропольский "ЮСИ" и ворвался "ФСК". Остальной состав - тот же, что в июле.

@novostroyman

“Страх и вправду искоренил у нас стыд. От страха перестало быть стыдно.”
⁃ Анна Политковская

Привет.

Главные новости банков за 03 августа https://clck.ru/Q4ghp

Ты должен знать:

1. Медианная зарплата в России составила 35000 рублей. Что означает по сегодняшнему курсу 476$.
Это стабильность или уже прорыв?

2. Трамп заявил, что американская компания должна купить Одноклассники до 15 сентября.

3. Расчленившую рэпера Энди Картрайта Марину Кохал будет защищать адвокат историка Олега Соколова. Смотрю, у мужика узкая специализация. Я бы даже сказал, рубит в этой темe.

4. Министр промышленности и торговли рассказал о планах по внедрению 6G в России»
...
Зачем вам 6G, если вы одну нaйти не мoжете.

5. - Интересно, что должно случиться, чтобы в России появился человек подобный Илону, который реализует амбициозные проекты...
- Был бы у нас свой Илон Маск, он бы сегодня ещё за PayPal срок мотал.

6. На днях посмотрел выступление Ксении Шойгу. Рассказывала публике, как она стала успешным бизнесменом. Весь секрет в том, что нужно верить в то, что делаешь. Вот и все. И весь зал рукоплескал. Какая же ебаная дичь.
@vredrennyy2

7. Слово «ДА» в России давно нужно читать справа налево. @mikhail_bakh

8. Учительница геометрии никогда не попадет в рай, потому что она чертила.

Страшно. И стыдно. Отличного дня!

🏦⬇️Банк ДОМ.РФ снизил размер минимального первоначального взноса для получения ипотеки в рамках социально значимых программ с 20% до 15% от стоимости приобретаемой квартиры.
👉Условия улучшены для «Дальневосточной ипотеки» (по ставке от 1,6%), «Семейной ипотеки» (4,7%), льготной ипотеки на новостройки (6,1%)

Топ-15 застройщиков жилья от Единого реестра застройщиков на 1 августа. Первая тройка девелоперов осталась без изменений по сравнению с прошлым месяцем. Но обращает на себя внимание сохранение низкого рейтинга сразу у нескольких крупных девелоперов. 3,5 балла из 5 у ПИКа – это пока терпимо на фоне экономического кризиса, хотя и настораживает (рейтинг не изменился с прошлого месяца). Но вот то, что рейтинг «Инграда» и МИЦ так и держится на почти «мусорном» уровне - 1,5 балла, это уже серьёзно. Причина – рост переноса срока сдачи объектов, причём этот рейтинг у них не меняется с начала года.