​​Профессиональные инструменты для риелторов бесплатно! 

 Экосистема недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ) создала бесплатный сервис для риелторов: полная база (свыше 90% объектов Москвы и Петербурга), поиск по собственникам, удобное хранение информации о клиенте, возможность отправлять персонализированные подборки объектов и одна ипотечная заявка в 19+ банков!

С «Метр квадратный» удобно оформить ипотеку для клиентов: заполните заявку самостоятельно или вместе с клиентом, отправьте ее сразу в несколько банков и получите одобрение онлайн. Вы полностью контролируете процесс: от данных анкеты до решения, в какие банки отправить заявку.  Персональный менеджер поможет на всех этапах и ответит на вопросы. 

Зарегистрируйтесь и получите бесплатный доступ к сервису прямо сейчас: https://bit.ly/realtor\_m2\__

Осенью российские банки ждет всплеск неплатежей в розничном кредитовании.

Заканчивается срок действия программы антикризисных кредитных каникул, которую, к слову сказать, благополучно просрали. Многие клиенты, которые нуждались в кредитных каникулах весной, так и не смогли официально подтвердить снижение дохода. Банки, правда, пытались еще реализовывать собственные программы реструктуризации, по которым можно предоставить заемщикам отсрочку. Например, с конца марта Сбербанк одобрил около 300 000 заявок на реструктуризацию задолженности более чем на 160 млрд рублей.

Тем не менее, факт остается фактом: сейчас есть риск того, что около 20-30% заемщиков могут потерпеть дефолт. Причем, скорее всего, это будут заемщики в проблемных сферах деятельности, таких как туризм, транспорт, услуги, что вполне объяснимо.

На самом деле, здесь действует так называемый «отложенный эффект» кризиса: кредитные каникулы и реструктуризации избавляют от части, но не от всех проблем с обслуживанием кредитов населения. По прогнозу S&P, по итогам 2020 года доля проблемных кредитов в розничном сегменте может составить 6-8%. В июле — 4,8% от совокупного розничного портфеля, а на начало года этот показатель был на уровне 4,3%.

Поэтапный план организации горячего питания в школах?

Считаю, правильная, но недостаточная мера.
Только создание Министерства по горячему питанию, думской комиссии с широким вовлечением в обсуждение ОНФ, РПЦ, всех НИИ, а в наблюдатели ввести ПАСЕ, ООН, ВОЗ и т.д., позволит решить эту непростую, но актуальную задачу.

А ещё лучше сразу создание Национального Проекта - "Горячее питание детям к 2040-му году!" и внесение поправки в ежегодном сервисе внесения поправок позволит выйти на оптимальное взаимодействие всех структур и добиться указанных результатов.

#нам пишут

весь питерский ОМОН на прошлой неделе отправлен в Псков для подготовки к переправке в Беларусь.

Улица Северная в Уфе расположена южнее, чем Южная

​​Дочь банкстера из Внешэкономбанка Игоря Шувалова оказалась в списке зачисленных на факультет психологии МГУ на бюджет несмотря на то, что отставала от других «бюджетников» на 104 балла. После того, как на это обратил внимание Forbes, Шувалову из списка поступивших на бюджет удалили. Теперь, наверное, ей придётся идти в кулинарный техникум. @banksta

😱😱😱В России в 2020 году обанкротится 180-200 застройщиков, совокупно строящих примерно 4 млн кв м недвижимости, сообщил журналистам директор аналитического управления Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.

"За полгода у нас обанкротилось 73 застройщика, которые реализуют 1,2 млн кв м. Это меньше, чем за первое полугодие 2019 года, тогда обанкротилось 90 с общим портфелем 2 млн кв м", - сказал он, добавив, что за июль-август обанкротилось 25 девелоперов.

По словам Выломова, некоторое снижение числа разорившихся компаний в первом полугодии было вызвано переносом банкротных процедур из-за эпидемии COVID-19.

При этом, по данным РАСК, за прошедший год количество застройщиков, осуществляющих свою деятельность на территории России, снизилось с 3 до 2,2 тысячи. Этот показатель включает не только банкротства, но и девелоперов добровольно ушедших с рынка. @ria_realty

Ликвидация троллейбусов в Москве - это не про экологию. Это про недвижимость.

В рамках обновления системы общественного транспорта на месте восьми троллейбусных парков можно построить под миллион квадратных метров элитных апартаментов или торговых площадей. Как с бывшим Троллейбусным парком №4 на ул.Лесной,20.

Цена вопроса - $3-4 млрд.

Вчера завершился конкурс Urban Awards 2020 в Питере, который практически никак не осветили в СМИ и он прошел мимо всех крупных медиа-площадок.

Судя по малоизвестным строительным брендам, представленных в качестве победителей, этот конкурс скорее мертв, чем жив и крупным игрокам уже неинтересен.

• Девелопер года - Legenda Intelligent Development (Василий Селиванов)

• Персона года - Валерия Малышева (ГК "Ленстройтрест").

• Лучшая курортная недвижимость России - Gatchina Gardens (почему-то в Ленинградской обл.)

• Региональный комплекс года с лучшей архитектурой - ЖК Ocean City ("УралДомСтрой").

То, о чем вам никогда добровольно не напомнят в банке: оформляя кредит, заемщик вправе запретить переуступку его долга третьим лицам. Помимо того, что закон запрещает передавать долги нелегальным коллекторам, он также дает гражданину возможность вообще запретить переуступку его долга. Это закреплено законодательством, но воскресите нас в тот день, когда российские законы будут исполняться надлежащим образом…

Банки всегда стараются обойти пункт о запрете переуступки сторон, а если заявитель попался информированный и слишком дотошный, то кредит ему попросту не выдадут. ЦБ грозит кредитным организациям пальчиком, мол, не надо так.

Коллекторы, в свою очередь, не готовы терять такой жирный рынок, и пугают общественность страшилками о том, что будет, если заемщики узрят свои права и массово начнут запрещать слив долгов. В этом случае у кредиторов вырастут убытки из-за просрочек, что приведет к допрасходам, что, в свою очередь, отразится на ставке. Также может вырасти доля отказов по кредитам. Хорошо не будет никому, грозятся взыскатели.

Накануне президент поручил ФССП предпринять, наконец, хоть что-нибудь для борьбы с вышедшими из-под контроля взыскателями. Впрочем, до тех пор, пока в УК РФ не появится статья за нелегальную коллекторскую деятельность, всерьёз рассуждать о правах заёмщиков не приходится.

Сбербанк назначил своего вице-президента Кирилла Царёва на должность старшего вице-президента, заместителя руководителя блока «Розничный бизнес».
Это интересное назначение, поскольку Царёв, много лет находившийся в структурах Сбера, до этого к рознице не имел отношения никаким боком. Возглавлял лизинг, курировал в банке лизинговые дочки и часть корпоративного бизнеса. И тут его, с чистого листа, перекидывают на розницу. В лучших советских традициях, когда директора совхоза могли кинуть на руководство театром. Дескать, какая разница чем руководить. @fatcat18

“Но это только ты. А фон твой - ад.
Смотри без суеты вперед. Назад
без ужаса смотри. Будь прям и горд,
раздроблен изнутри, на ощупь тверд.”
⁃ Иосиф Бродский

Привет.

Главные новости банков за 26 августа
https://clck.ru/QXfgm

Ты должен знать:

1. Наркополитика в России:
⁃ В посольстве нашли 400 кг кокаина. Посол ушел с повышением.
⁃ На участке 85-летнего пенсионера вырос куст конопли. Оперативники МВД изъяли куст, насчитали 921 грамм вещества и предъявили обвинение — от 3 до 10 лет. Пенсионер повесился.

2. На митинге в защиту Лукашенко: «Товарищи, если мы не поддержим нашего президента, наши родственники не примут нас на небесах, мы будем все в аду»
Ебанутым нет покоя. @сталингулаг

3. Поэтапный план организации горячего питания в школах?
Считаю, правильная, но недостаточная мера. Только создание Министерства по горячему питанию, думской комиссии с широким вовлечением в обсуждение ОНФ, РПЦ, всех НИИ, а в наблюдатели ввести ПАСЕ, ООН, ВОЗ и т.д., позволит решить эту непростую, но актуальную задачу.

4. «ВЦИОМ: скрытого чипирования опасаются 45% россиян.
Несколько десятков миллионов человек верят в несусветную чушь.»
Действительно, отдельная средневековая цивилизация.
...
Не за горами тот день, когда ФСБ начнёт снимать у нас отпечатки душ.

5. «Он является пациентом и он болеет. Так мы его и называем», - Песков о том, почему не называет Навального по имени.
...
Пчёлы заявили, что им невыгодно есть мёд. И вообще все обвинения в поедании мёда похожи пустое жужжание - Источник

6. Из письма Л. Толстого Н. Миклухо-Маклаю: "Вы первый, несомненно, опытом доказали, что человек везде человек, т. е. доброе общительное существо, в общении с которым можно и должно входить только добром и истиной, а не пушками и водкой."
А ведь сейчас пушки и водка - это скрепы РФ.
...
Прекрасная Россия Будущего
отравлена и лежит в коме.

7. Люблю людей, которые добавляют тебя в список «Лучшие друзья», и ты можешь видеть сторис с тусовок, на которые тебя не позвали.
@fe_city_boy

Без суеты. Отличного дня!

Подтверждается.
Путин сообщил, что Россия сформировала резерв из сотрудников правоохранительных органов для помощи Беларуси при необходимости. Но что-то подсказывает, что помогать будут не белорусам, а одному конкретному усатому товарищу https://news.1rj.ru/str/cotlovan_contrust/6662

❗️Кабмин выделит 50 млрд рублей на расселение аварийного жилья.

По словам главы правительства Михаила Мишустина, это позволит в ближайшие два года расселить дополнительно более 1 млн кв м жилья. @ria_realty

То, что совет директоров ПИК отказался от выплат дивидендов, не значит. что у компании чистая прибыль по отчетному периоду настолько мала, что стыдно распределять эти крохи. Вовсе нет. ПИК получает от государства субсидии ставок кредитов, взятых на покупку земельных участок. И чтобы не лишиться этой льготы компания, возможно, и отказалась от выплат на время.

Около 70 застройщиков обанкротились в России с начала года

"С начала года в России обанкротилось 73 застройщика, которые реализуют 1,2 млн кв. м. Это меньше, чем за первое полугодие 2019 года, тогда обанкротилось 90 с портфелем в 2 млн кв. м", — рассказал директор аналитического управления Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.

Он добавил, что по прогнозам РАСК в 2020 году ожидается порядка 200 банкротств.

Всего, по данным РАСК, за прошедший год количество застройщиков, осуществляющих свою деятельность на территории России, снизилось с 3 до 2,2 тысячи. Этот показатель включает не только банкротства, но и девелоперов добровольно ушедших с рынка.

@Jelezobetonniyzames написал очередную безграмотную хрень. Совет директоров группы ПИК действительно принял решение не платить дивиденды и не распределять чистую прибыль на 306 млн руб за 2019 г. А знаете почему? Да, потому что это показатели из отчетности по РСБУ, то есть они касаются не всей группы, а конкретного юридического лица — ПАО «Группа компаний ПИК». А если посмотреть консолидированную отчетность (а дивидендная политика основывается именно на ней), то там чистая прибыль уже около 42 млрд руб. В том же расскрытии сказано, что совет директоров рекомендовал выплатить 22,71 руб. на акцию, что в целом составляет почти 15 млрд руб, ну это же можно и пропустить, раз с концепцией поста не совпадает 😜.

☝️ И кстати, совет директоров не принимает решение о выплате дивидендов, он может лишь рекомендовать. А окончательное решение за акционерами. Но это уже другая история :)

https://news.1rj.ru/str/Jelezobetonniyzames/7895

#Макро
📊 В июле 2020 года в РФ застройщиками введено 2,5 млн м² многоквартирных домов, что на 23,8% или на 0,8 млн м² меньше аналогичного значения за тот же период 2019 года.

У пика явно началась деградация продукта, если раньше он пушил рынок к развитию и был трендмейкером, то сейчас он, наоборот, паразитирует рынок. И вот, собственно, почему:
1. Первая проблема – это башни. Реально в большинстве проектов сейчас тупо одни и те же башни. Урбан блоки и дворы без машин окончательно похерены. 3 новых проекта – казарменная, академическая и очаковская – башенные. Это просто убивает «архитектуру» (она там еще была), а также самое важное в городском пространстве – разнообразие. Паттерное мастер планирование это путь в Люблинский парк, который уже напоминает гетто, хотя там есть урбан-блоки и там еще никто не живет.
2. Отказ от балконов. Балкон создает пластику фасада, добавляет динамики. У пика их окончательно не стало. Есть французские, но это как ложка меда в бочке говна. Тут реально теряется часть аудитории, которая уходит к другим застройщикам устраивать танцы на балконах в жизни, а не в клипах.
3. Невзрачные фасады. Колористика сейчас у пика – все оттенки коричного. Уже давно не было проекта с интересными цветовыми решениями, мб Волжский парк. Есть, конечно, слушок, что ураган Кузнецов просто любит цвет детской неожиданности, поэтому Москва приобретает такой окрас. Вот так вот поднасрали в прямом и переносном смысле в столице.
4. Убийство классов. Главный игрок рынка диктует правило, что локация влияет только на цену, но не на продукт. Разные люди хотят разный комфорт, что подтверждает авто рынок, а тут спроектировали один вид продукта и погнали везде его продавать, тоже самое если бы бмв во всех классах продавала бы однушку, даже не меняя рюшечки, а только ценник везде разный ставя.
Из-за этих слабостей главного другие застройщики могут оттяпать свою аудиторию, и постараться догнать эту машину. Сейчас наиболее динамично растут: МР, Инград, Самолет. Конкуренция – развивает рынок, а монополия лишает его балконов, классов и тд.

Белорусский Сбербанк начал сокращать лимиты на ипотеку и перестал выдавать кредиты на жилье. Риски невозврата растут. @banksta

Жизнь слишком коротка, чтобы читать плохие новости, и слишком пуста, если не понимать, что на самом деле происходит в нашей стране?
Читайте Ясно Понятно.
- о том, что касается каждого!
- просто и доходчиво!
- без лишних сложностей!
- все ответы на самые главные вопросы!
Подписывайтесь, чтобы знать, что происходит, почему так, и что будет дальше?