Требования банков при оформлении ипотеки по общему стажу заемщика и по стажу на последнем месте.

СРЕДНЯЯ СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ В ИЮЛЕ ОБНОВИЛА ИСТОРИЧЕСКИЙ МИНИМУМ

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам снизилась в июне до 7.28% годовых vs 7.50% в июне. Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) опустилась до 3.91%.
Напомним, что в расчет этого показателя включаются кредиты, предоставленные по льготной ставке в 6.5%. Было бы хорошо, если ЦБ включал в эту статистику динамику рыночной ставки, которая сейчас превышает 8%, но также снижается

Станцию метро в Москве построят по проекту всемирно известного архбюро Захи Хадид.

А в Омске и Красноярске метро не могут построить вообще.
Уже несколько десятилетий.
Пока Москва швыряет деньги на ветер вагонами, остальная Россия продолжает жить в XVIII веке. @prof_preobr

На рынке новостроек продолжает надуваться большой ипотечный пузырь.
По данным ЦБ, за январь-июль 2020 года количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства накопленным итогом составило 221.742 ед., что на 20,6% больше аналогичного показателя 2019 года (183.844 ед.).

Но внимание на следующий факт.
Количество выданных ипотечных кредитов в июле 2020 года увеличилось на 99,4%(!) по сравнению с июлем 2019 года (48.261 против 24.200).
Почему мы называем это пузырём? Потому что 2-кратный рост ипотеки в секторе новостроек идёт на фоне снижения ввода нового жилья (на 9% за первые семь месяцев 2020 года) и роста цен на 10-15%. Т.е. огромный приток денег фиксируется на уменьшающемся рынке. Это будет способствовать ещё большему росту цен на рынке – при том, что реальные доходы населения в этом году упали на 8-10%, и пока нет перспектив их роста.

Далее – беднеющие домохозяйства всё больше будут отправлять деньги на жилищный рынок в ущерб другим тратам на потребительском рынке.

ЖИЛЬЁ В МОСКВЕ – СПРОС СОХРАНЯЕТСЯ В НЕДОРОГОМ СЕГМЕНТЕ, А ПРЕСТИЖНЫЕ КВАРТИРЫ - ДЕШЕВЕЮТ

По данным IRN.RU, по итогам августа рост цен на жильё в Москве (вторичный рынок) вновь возобновился – по отношению к июлю на 0.13% мм до 184.2 тыс за квадратный метр (июль: -0.1% мм). Динамика цен в долларовом эквиваленте в августе продолжила оставаться негативной: -2.9% мм, $2 505 за квадратный метр (в июле: -2.8% мм).

Эксперты IRN.RU отмечают, что "….рынок толкают вверх недорогие сегменты. Среди типов жилья наибольший прирост показали квартиры в пятиэтажках и современных панельных домах. При этом более престижное жилье – сталинки и современный монолит-кирпич – закончили август в минусе.

Похожая картина складывается и при рассмотрении ценовой динамики в разрезе комнатности: дорогие трешки и многокомнатные квартиры отстают от рынка, демократичные однушки и двушки – опережают.

Главными аутсайдерами августовского рейтинга по географии также оказались два самых престижных округа – Юго-Западный и Центральный.

Заработок по сдаче квартир в аренду выводят из тени. Минстрой анонсировал создание некой единой базы арендного жилья, чтобы навести порядок в этой сфере.
⠀
Это будет портал наподобие Циана или Авито, только с доп.функциями: для арендатора - это возможность заключить договор и защитить себя от выселения, а для арендодателя - помощь в выборе налогового режима и уплате налогов с дохода от сдачи квартиры.
⠀
Пока информации о том, как собственников жилья будут загонять на портал, нет. Можно только гадать, будут ли это принудительные меры вроде прозвонов по объявлениям на том же Авито и "контрольных" закупок. Или же склонять к легализации доходов будут опосредованно - например, через налоговые вычеты для арендаторов (о них уже давно говорят).
⠀
В принципе для арендатора существование такой базы выгодно: в ней будут только реальные объекты недвижимости, меньше поле для мошенничества. Если прикрутят интеграцию с Росреестром, можно будет сразу проверить, действительно ли квартиру сдает тот человек, который ей реально владеет. Возможность получить налоговый вычет с расходов на аренду жилья тоже может стать большим плюсом. А если еще в базе добавить систему рейтингов, как в Яндекс.Такси и отзывы - не только о квартире, но и об арендаторах - мммм... размечталась.
⠀
Что делать владельцам жилья в связи с новой инициативой? Открывать самозанятость. Это самый дешевый способ выйти из тени - налог всего 4%. Второй способ - возвращать уплаченные налоги через вычеты - социальный (с расходов за лечение и обучение) или инвестиционный (с денег, заведенных на ИИС).
⠀
Ну и перестраивать голову: 90-е прошли, порядок постепенно наводят во всех сферах, чем бы вы ни занимались, с дохода так или иначе придется платить налог. Но это не так плохо: ведь значит, у вас есть доход.

большие банки такие большие.

нам вот грустно. не потому что. а потому, что в некоторых регионах никакой альтернативы нет.

а вы, уважаемые, все еще почту россии ругаете

С 1 сентября деньги в долг у банка взять будет проще - ЦБ РФ смягчает требования к банкам по выдаче необеспеченных потребительских кредитов. Для таких кредитов надбавки к коэффициентам риска будут снижены на 40-50 п. п. Это позволит банкам на тот же объем капитала держать на балансе больше долга физических лиц, и увеличить кредитование тех, кому придется отдавать значительную часть своих доходов на оплату долгов. Цена вопроса - 168 млрд рублей дополнительного капитала, который может быть направлен на кредитование людей.

Почему начальство вдруг решило оживить потребительское кредитование, если всего год назад видело в нем препятствие для экономического роста?

Потому что люди на фоне падения доходов и сжатия кредитования - в прямом смысле слова «проедают» накопленное, или берут уже берут в долг «мимо банков» - в т.н. микрофинансовых организациях, или у ростовщиков. Как сообщил журналистам директор департамента противодействия недобросовестным практикам ЦБ РФ Валерий Лях. «Мы сейчас ожидаем определенный рост нелегальных кредиторов, которые также будут активизироваться. Это тренд не конкретного квартала или полугодия, это тренд на будущие несколько полугодий вперед. Объективно, на 1,5 года мы видим точно увеличение нелегального кредитора, связанное, в том числе, с изменением регулирования, так же как и с общесоциальной направленностью».

«Общесоциальная направленность», в переводе на русский язык означает, что денег у людей в ближайшее время не прибавится.

Так что облегчение доступа к кредитам в данном случае - это вполне рациональный шаг - если уж денег у людей все равно не будет, а есть им что-то надо, значит, они будут брать эти деньги в долг у кого угодно, рассуждает начальник. Глупо проходить мимо такой возможности, пусть они берут деньги в долг у нас, а там посмотрим.

Кстати, меры направленные на ограничение активности коллекторов и грядущие законы, облегчающие личное банкротство - это все элементы одной стратегии, направленной на «замещение» доходов - кредитами. Только если раньше кредиты брали в долг «на вещи», то теперь будут брать «на еду».

Имейте в виду - с точки зрения экономической теории, поощряя выдачу необеспеченных кредитов «плохим заемщикам», начальство просто спонсирует определенные отрасли - через ипотеку - строительный сектор, через «образовательные кредиты» - государственные ВУЗы, ну а через кредиты для тех у кого «денег нет совсем» - производство продуктов питания. А заемщики в этом деле - посредники, принимающие на себя самые большие риски.

А вы планируете в ближайшее время взять кредит?

Сбербанк с 01 сентября по 31 декабря при выходе на ипотечную сделку сокращает согласование страховки сторонней страховой компании с трёх дней до одного.

Сбербанк. Санкт-Петербург. Клиент записан в офис на сделку по ипотеке на 07 сентября. Очередь. Бывает. У всех сейчас с записью тяжело.

Агент просит записать на сделку 01 сентября, потому что бронь на квартиру «горит». И менеджеры помогли, конечно. Разрулили. Молодцы.

Но за помощь попросили оформить страховку «телемедицина» за 2300 рублей.

Помните лотерейные билеты, монеты? И как делали план в «Зелёном» раньше? Продаёшь или покупаешь сам. Все по кругу.

Как менялась стоимость жилья в России за последние 10 лет.

Оппозиционер Алексей Навальный перед отравлением завершил расследование о том, как чиновники Новосибирска создали монополию на локальном рынке строительства. The Bell написал небольшой конспектик с главными тезисами расследования:
👉🏿 В городском совете Новосибирска 50 депутатов, 18 из них - застройщики или представители застройщиков. Из-за этого в городе сформировалась строительная монополия. В пример Навальный приводит депутата-единоросса Алексея Джулая, фирма которого, «Дискус» застраивает в Новосибирске целые районы. Качество застройки оставляет желать лучшего, утверждает команда Навального - в показаны панельные дома без благоустройства района, лифтов, с незаделанными швами, но люди там уже живут.
👉🏿 Джулай владеет заводом, который производит бетонные панели для строительства домов, сообщает Навальный. Также депутату, как утверждается в расследовании, принадлежит буквально вся инфраструктура - управляющие компании, магазины, парковки в застроенных его же районах.
К компаниям Джулая ООО «Дискус-строй» и ООО «Дискус-плюс» подано почти шесть сотен исков, следует из картотеки арбитражных дел. В некоторых исках говорится, что депутат не платит арендную плату за землю: даже за участок, где находится его собственный дом. В собственности у Джулая 250-метровая квартира в Академгородке и дача с лодочной станцией, отмечается в расследовании. Дочь живет в Германии.
👉🏿 Кандидатом от «умного голосования» в одном округе с Джулаем был Даниил Маркелов. Но сегодня стало известно, что его сняли с выборов по решению суда. С таким требованием выступил Джулай. Суд признал часть подписей, собранных Маркеловым, недействительным.
👉🏿 Еще один депутат, про которого идет речь в расследовании Навального, — это Кирилл Покровский, сын вице-спикера законодательного собрания Новосибирской области и сотрудницы администрации губернатора. Отец Покровского Евгений владеет заводом железобетонных изделий, говорится в расследовании, а главный источник дохода семьи Покровских — ЖК «Чистая слобода», застройщик — «КПД Газстрой». Живет Покровский-младший на острове в 25 км от центра Новосибирска, выяснил Навальный. Площадь главного дома — 268 кв. м.
👉🏿 Третий герой расследования — депутат Евгений Яковенко, который, как утверждается в расследовании, оформил бизнес на детей. По документам его сын построил коттеджный поселок в возрасте 25 лет, а у дочери в собственности — торговые палатки в метро Новосибирска. При этом живет она, согласно информации в соцсетях, в Дубае.
👉🏿 Четвертый депутат, о котором идет речь, не имеет отношения к строительству. Еще до того, как стать депутатом, Сергей Бондаренко возглавлял городское похоронное бюро. Оно называлось МУП ИМИ. Через некоторое время его семья открыла фирму, которую тоже назвали ИМИ. Из-за смешения названий люди звонят в муниципальное ИМИ, а попадают в частную фирму, утверждает Навальный. Как отмечается в расследовании, есть базовый тариф на похороны, он идет в муниципальное ИМИ и, соответственно, в бюджет, а плата за все дополнительные услуги отправляется на счет частной фирмы.

Какой милый хештег у Минниханова с Хуснуллиным

Мало кто знает, но Россия уже вошла в ТОП-5 стран. По количеству уличных туалетов.

1 сентября в России отмечают День знаний, так что всем знать: в сентябре вступит в силу ряд законов, касающихся разных сфер жизни.
⠀
• Школа
1 сентября начнется поэтапная реализация закона о бесплатном горячем питании для учеников начальных классов. С 1 сентября учителям начнут выплачивать надбавку 5 тыс. руб. за классное руководство из федерального бюджета.
⠀
• ОСАГО
С 5 сентября тарифный коридор ОСАГО расширится на 10%. Минимальная стоимость для легковых автомобилей физлиц составит 2471 руб., максимальная — 5436 руб. В августе вступили в силу поправки об индивидуализации тарифов гражданского автострахования.
⠀
• Банкротство физ. лиц
Появится возможность заявить о банкротстве через многофункциональный центр услуг, если долг составляет от 50 до 500 тыс. руб. и уже доказано, что у гражданина нет имущества или средств для погашения.
⠀
• Индивидуальные предприниматели
Регистрирующий орган сможет исключать ИП из единого реестра, если предприниматель в течение 15 месяцев не представлял отчетность и имеет недоимку и задолженность.

@MarketOverview

Акции Tesla после сплита в пропорции 5 к 1 в понедельник подскочили на 12,5%. Это позволило Илону Маску опередить главу Facebook Марка Цукерберга и подняться на третью строчку в списке богатейших людей планеты.

Согласно данным Bloomberg Billionaires Index, его состояние составляет $115 млрд. Прирост с начала года: +$87,8 млрд bloomberg.com/billionaires/

Конкретные целевые показатели по нацпроектам размыли до акварели - вместо них правительство предлагает «Единый план  по достижению национальных целей развития Российской Федерации на период до 2024 года и на плановый период до 2030 года». Вообще, у нас и так был план — сами нацпроекты — но этого оказалось мало, поэтому теперь будет еще «план плана». Все это похоже на уловки вдохновленного прокрастинатора: продумывать детально задачу, которая никогда не будет исполнена.

Что интересного в новом «плане плана», который публикует Незыгарь: впервые приоритетом выступает не экономическое развитие страны (рост ВВП, промышленности и т.д.), а «сохранение населения, здоровье и благополучие людей». Хорошо бы помнить, что эти вещи взаимосвязаны, потому что благополучия в нищей стране не бывает (разве только в сказке, где колдун отравил все колодцы в государстве, и граждане спятили и жили в хаосе, думая, что все нормально). Так что не вполне очевидно, чем поможет смена приоритетов на бумаге.

Согласно плану, к 2030 году общий прирост населения в год должен составлять 126600 человек; ожидаемая продолжительность жизни – 78,1; уровень бедности – 6,5%; доля граждан, активно занимающихся культурой и спортом – 70%. Лепота.

Диссонанс начинается в пункте, где говорится, что суммарный коэффициент рождаемости (СКР) должен вырасти до 1,822. Демография – наука не абстрактная, и ей известно, что естественный прирост населения начинается от 2,15. Более того: коэффициент 1,75 считается точкой невозврата, убыль населения становится необратимой, и остановить вымирание можно только с помощью мощных стимулов и мер, таких, как ограничение абортов (Россия – страна с «абортивным сознанием», стабильно в мировых лидерах а официальной цифрой в 1,5 млн абортов в год), предоставление серьезных льгот молодым семьям. Ничего подобного сейчас не наблюдается, между тем, текущий коэффициент СКР – 1,527. То есть, Мишустин безосновательно рассчитывает на бэйби-бум, либо на то, что россияне станут бессмертными.

Благосостояние и здоровье – это по части Голиковой. Ее предложение по поводу того, как поднять демографию весьма оригинально: добиться «качественного миграционного прироста», причем, не за счет русских эмигрантов, которых теперь калачом обратно не заманишь, а за счет гостей из ближнего зарубежья. Иными словами, всех задержавшихся гастарбайтеров теперь будут смело плюсовать к демографической статистике. Вот так и нарисуется прирост в 126600 человек.

В целом, это все, что вам нужно знать о том, как будут исполняться задачи национального развития. Какого бы сектора ни касался план, все это приведёт исключительно к бумажному росту. Техническое правительство по-другому не сумеет. Если только не отравит все колодцы...

Конкурентов Росреестра уберут с рынка

Согласно поправкам в закон "О государственной регистрации недвижимости", принятым не так давно в первом чтении в Госдуме, выдавать справки из ЕГРН сможет только Росреестр.

Органичение введено вроде бы как в благих целях - чтобы пресечь деятельность мошенников, косящих под Росреестр. Однако по факту оно оставит деятельность вполне себе добросовестных сервисов по быстрому предоставлению справок за бортом 🤷‍♀️.

Только Росреестр, только МФЦ, только хардкор.

@novostroyman

📈ЦБ обратил внимание на рост доли ипотеки, первый взнос по которой оплачен за счет потребкредита. В конце 2019 года доля ипотечных кредитов, первый взнос по которым был оплачен за счет потребкредита, составляла 5,4%, а в начале 2020 года — 5,5%. В 2014 году доля таких кредитов составляла 3,7% и с тех пор только росла.

При этом выросла доля потребкредитов для оплаты первого взноса по ипотеке, которые были взяты в том же банке, что и кредит на жилье, — с 1,8% в прошлом году, до 2,1% в этом году.

В ЦБ считают, что такие заемщики имеют повышенный уровень риска, но пока их немного, и предпринимать никаких мер не планируют. Эксперты связывают лояльность регулятора с текущей пандемической ситуацией, в которой регулятор был вынужден пойти на смягчение политики не только в отношении ипотеки, но даже в отношении необеспеченных кредитов.

📰 Новость полностью
✏️ Прислать свою новость
📣 Чат для участников ипотечного рынка

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 21 по 28 августа 2020 года. За исходные данные взяты следующие параметры кредита и клиента:

▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект кредитования - квартиры;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, которые не требуют оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы»;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ;
▪️первоначальный взнос - 30%. @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига