Июль для ипотеки был стремительно восстанавливающимся📈 Сразу +5% к июню 2020 года и до 2,61 млн. рублей, что ровно столько, сколько было в докарантинном марте.
Причины без изменений - стимулирование государством и снижение ставки (приходит понимание, что сильно ниже будет вряд ли, а с растущей инфляцией бороться умеют только повышением ключевой ставки).

@MarketOverview

Альфа-Банк и МТС Банк развлекаются. @fatcat18

1 сентября официальное число выявленных больных коронавирусом в России превысило 1 млн человек. Но в реальности заболевших может быть в 2-5 раз выше. Судя по всему, из российской статистики «выпало» 6 млн случаев коронавируса.

В таком случае, планку в миллион заболевших страна преодолела в мае-июне, а к 1 сентября число инфицированных коронавирусом должно было достичь 2-4 млн человек; умерших - свыше 30 тыс. человек, а не чуть более 17 тысяч официально зарегистрированных умерших от коронавируса.

Если брать за основу модели Имперского колледжа в Лондоне, при которой летальность инфекции с учетом бессимптомных носителей составляет около 0,7%, число переболевших COVID-19 в России может превышать 7 млн человек.

Часть больных коронавирусом не попадает в официальную статистику, так как тест-системы на поздних стадиях могут показывать отрицательный результат даже при наличии вируса. Пациентам в таких случаях ставят диагноз «внебольничная пневмония», и эти случаи составляют до половины заболевших коронавирусом. Также в официальных данных не учитываются бессимптомные носители вируса. И банальное «рисование» статистики тоже никто не отменял.

Даже если случится вторая волна, в официальной статистике вряд ли будут отражены абсолютно все данные по ней, так как статистика уже давно стала управляемой.

Сберкасса - девяносто семь лет назад Сбербанк выглядел именно так, 1923 год.

УСКОРЕНИЕ КРЕДИТОВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ СВЯЗАНО ПРЕИМУЩЕСТВЕННО С ИПОТЕКОЙ

Мы уже отмечали, что в июле кредитование населения ускорилось впервые за последние 15 месяцев (в терминах «год к году») https://news.1rj.ru/str/russianmacro/8396.
Как показывает последняя статистика, произошло это за счет ипотеки. В июле ипотечный кредит вырос на 2.1% мм и 15.7% гг vs 1.2% мм и 13.7% гг в июне.
По прочим кредитам рост составил 1.4% мм и 11.3% гг vs 0.8% мм и 11.8% гг в июне.
Различной остается и динамика просрочки. Если по ипотеке удельная просроченная задолженность продолжает плавно дрейфовать вниз (0.82%), то по прочим кредитам этот показатель уверенно растет с начала года (7.69%). Впрочем, пока это далеко от кризисных значений

#макростатистика #кредиты #девелоперы
Ликвидность банковского сектора, как и прежде, избыточна. Это создает почву для более рискованного поведения банков.

На конец лета в банковском секторе по-прежнему сохраняется избыток ликвидности. Самый явный этому показатель - объем размещенных у ЦБ банковских денег. Несмотря на то, что общее количество таких денежных средств снижается, неиспользуемых банками денег по-прежнему много.

На данный момент у российских банков в ЦБ находится 5 трлн рублей: на корреспондентских счетах, депозитах и в виде облигаций Банка России. Эта сумма на 2 трлн рублей меньше, чем в зимой этого года. За весенние и летние месяцы банкам потребовалась дополнительная ликвидность для формирования резервов и обслуживанием роста кредитных средств.

Однако сумма невостребованных банками денег сейчас по-прежнему высокая. Определенное давление на объем средств оказывает и снизившийся уровень ставок: объемы межбанковского кредитования за август заметно снизились, как стали меньше и доходности по гособлигациям и ключевым корпоративным эмитентам, куда они могли бы разместить свободные средства.

В этой ситуации самым выгодным для банков вариантом размещения денег остается увеличение выдачи кредитов. Банки все более агрессивно увеличивают их портфель и, судя по размещенным деньгам в ЦБ, в состоянии продолжить наращивать выдачу займов. В особенности, в такой ситуации очень выгодно давать залоговые деньги вдолгую, например, на ипотеки.

Это происходит и сейчас. Объем ипотечных кредитов растет рекордными темпами и под низкие ставки, что подталкивает вверх и спрос на кредиты со стороны населения, и цены на жилье. Тем временем, более платежеспособным спрос не становится, а уровень просрочек небольшими темпами растет.

В этом и заключается еще один негативный эффект от низких ставок. Банкам приходится вести себя более агрессивно на активах с большей маржинальностью и длительностью, создавая риски в долгосрочном будущем для себя и для кредитуемых отраслей. Однако сейчас такая политика подстегивает восстановление отраслей в краткосрочном периоде, создавая для тех же самых застройщиков спрос на жилье.

"ПИК" приобрел 13 земельных участков во Владивостоке

Девелопер намбер ван снова хедлайнер новостей. Сегодня стало известно, что он купил аж 10,6 га на Дальнем Востоке.

Уже известно, что во Влавивостоке появится новый ПИК-микрорайон их 17 разновысотных домов. Выход на площадку запланирован на начало 2021 года. #НедвижимостьРегионов

@novostroyman

На иллюстрации⬆️ - инфографика FT - как трансформировался список 8 крупнейших по капитализации компаний в мире с 2005 по 2020 год (там, кстати, еще Tesla нет)

Как раз в 2005 году весь «газ» и большая часть российской «нефти» стали совсем «государственными», летом 2008 года у «Газпрома» капитализация была $360 млрд, и начальники рассчитывали, что через 7-8 лет она составит $1 триллион.

Начальников можно понять - если за 8 лет с 2000 года Газпром «подорожал» в 46 раз, почему бы за следующие 8 лет ему не подорожать всего в 3 раза? Но что-то пошло не так.

”Каждая страна - это то, что из нее сделал народ.”
⁃ Эдгар Райс Берроуз

Привет.

Главные новости банков за 01 сентября
https://clck.ru/QdPRJ

Ты должен знать:

1. «Мы с Путиным сохраним наше общее отечество от Бреста до Владивостока», – говорит Лукашенко.
Слово «Хабаровск» тоже не может произнести.

2. Airbus не сразу строился, только и сказал Сердюков, докладывая об убытках в 530 млрд объединённой авиационной компании.

3. На сайте Кремля опубликуют 101 рецепт приготовления горячего школьного обеда из слова «коллаборационизм».
...
Прекрасные Горячие Обеды Будущего

4. ВВП по паритету покупательной способности на душу населения в России - 29 175 долларов.
Для сравнения:
Латвия - 32 194
Литва - 38 136
Эстония - 38 864
Финляндия - 51 414
Германия - 56 085
США - 65 127
Ирландия - 88 497.
Мы остаёмся очень и очень бедной страной. @prof_preobr

5. 28 августа отмечался 46-летний юбилей отмены рабства в России. В этот день 1974 года, Совет Министров СССР принял решение о наделении крестьян паспортами @Jon_TM

6. Я в детстве не понимал, что не люблю больше: школу или огород. И первого сентября не знал, радоваться, что огород закончился, или грустить, что школа началась. Так и ходил в раздумьях весь год, а там уж и каникулы, а там, значит, и огород.

7. Это не жизнь хуевая, это ты хуево её живешь. @feeling_so_real

Всё сами. Отличного дня!

Филипп Третьяков назначен на должность вице-президента ГК "Кортрос" по маркетингу и продажам.

Третьяков в компании с октября 2015 года. Он начинал с должности руководителя департамента продаж и маркетинга в Екатеринбурге, а в августе 2017 года был назначен на должность главного коммерческого директора группы компаний, на которой проработал до августа этого года.

Видимо, в маркетинге у него получается лучше.

Врио губернатора Хабаровского края Михаил Дегтярев пообещал решить вопрос дорогого жилья (87 тыс. кв.м.) в Хабаровске. По его мнению, жилье дорогое из-за монополизации местного рынка узким кругом бизнесменов, которые между собой тесно связаны.

Поэтому необходимо позвать в регион крупных девелоперов, которые прилетят на голубом вертолете и "сразу обрушат цену". Например, ГК "ПИК".

Ничего не имеем против грандиозных планов Дегтярева, но напомним, что расстояние между Москвой и Хабаровском 8,2 тыс. км., а значит свою технику, строителей и стройматериалы не привезешь, нужно будет искать на месте. Все это дорого и долго, а по цене выйдет как и у местных, т.к. логистика бьет по карману.

Был у "ПИК" вариант с модульными домами, что более вероятнее в нынешних условиях. Но захочется ли жить местным жителям в таких контейнерах большой вопрос.

Если уж спасать ситуацию с жильем на ДВ, то пора начинать строить заводы и повышать уровень жизни населения.

Но зайдут, скорее всего, с другой стороны и начнут продавать землю с большим дисконтом. За счет этого и снизят стоимость кв.м.

Кстати, прошел ровно год с Восточного экономического форума, на котором ГК "ПИК" планировал подписать четыре соглашения о комплексном освоении территории Владивостока, Хабаровска, Южно-Сахалинска и Читы.

⚡️Ого, ПИК выходит в Сочи. Группа приобрела фирму ООО «Парсанг Системс», которой принадлежат права на 12,4 га на Курортном проспекте. Эта территория бывшего института курортологии и физиотерапии, а расположенное на ней здание санатория, как писало ранее РБК, является памятником конструктивизма. Продавцом компании, судя по всему, выступила структура ВТБ (напомню, что группа является миноритарным акционером группы ПИК). Параметры проекта, который будет построен на вышеупомянутом участке, пока не известны.
#перспективнаяплощадка

Петербургская администрация объявила сразу два конкурса на разработку двух участков будущей Кольцевой линии городского метрополитена

Будущие победители тендера (или один) должны будут разработать и согласовать всю документацию по проектам планировки и межевания для размещения наземных вестибюлей, венткиосков, тоннелей, наклонных ходов и стартовых площадок. Все это нужно будет сделать к 1 декабря 2021 года.

Речь идет об участке от станции «Площадь Калинина» до «Ладожской-2» (начальная цена госконтракта – 40 млн рублей) и от «Лесной-2» до «Площади Калинина» (29 млн рублей). «Бонусом» идет депо «Арсенальное» (11 млн руб.).

Кольцевая линия, наподобие такой же московской, должна упростить логистику для жителей периферийных районов города. Она будет состоять из 20 станций, из кторых только три не будут пересадочными. Длина «кольца» - 40 километров. Приступить к ее строительству в Смольном рассчитывали в 2021 году, однако сейчас эти сроки кажутся сомнительными.

Очень интересная ситуация сложилась сегодня в сфере ипотечного кредитования.

Проводимая ЦБ политика по снижению процентных ставок и, одновременно с этим, госпрограмма по выдаче дешевой ипотеки, привела к буму в области ипотечного кредитования.

С одной стороны, мы наблюдаем значительное увеличение выдачи ипотечных кредитов (причины понятны: господдержка и снижение Центробанком процентных ставок). С другой стороны, мы видим информацию о больших просрочках по ипотечным выплатам.

Что имеем на данный момент?
1. Бум нового ипотечного кредитования.
2. Стремительно растущие просрочки по старой ипотеке и, особенно, по потребительским кредитам.
3. Значительное сокращение располагаемых доходов населения.
4. Сокращение у народа так называемых заначек на «черный день».

Вывод. Надувается классический пузырь, не подкрепляемый ростом доходов населения. Может рвануть.

Если не случится чудо и экономика не начнет стремительно расти, а народ богатеть, в недалёком будущем мы можем столкнуться с новой проблемой. Свежеприобретенное на первичке жилье может стоять годами, так как у народа не будет средств на нормальный ремонт (ремонт зачастую тянет на треть от стоимости жилья). Есть вероятность, что все эти метры в итоге будут продаваться на вторичке. Причем с большой скидкой. Ведь даже за льготную ипотеку нужно платить. А из каких доходов, если уже сейчас многие заёмщики берут по сути два кредита: саму ипотеку и потребительский, на первый взнос...

@bitkogan

С какого и до какого возраста банки выдают ипотеку.

@contrust24

В Сбербанке теперь продлить действующий договор аренды индивидуального сейфа можно будет удаленно с помощью мобильного приложения «Сбербанк Онлайн». Раньше для этого арендатору требовалось приехать в офис лично или сделать доверенность @ipotekahouse #новостибанков

Я же говорил тебе, чтоб не использовал «новичка» а перешёл на аналоги!!! Завтра генералу долижешь все.

https://news.1rj.ru/str/aavst55/9017

ТОП застройщиков РФ по объему ввода жилья за январь-август 2020

По данным портала ЕРЗ.

@novostroyman

Деревянный барак в Санкт-Петербурге неожиданно стал серьезной проблемой для председателя комитета по охране памятников (КГИОП) города Сергея Макарова, которого иные считают в своей сфере куда могущественнее губернатора. И, правда, что Макарову, какой-то Беглов? Губернаторы приходят и уходят, а Макаров остается. Он уже трех губернаторов в администрации пересидел. А вот пересидит ли четвертого?


Именно по желанию Макарова в Санкт-Петербурге появляются и исчезают местные памятники архитектуры. Как правило, исчезают, а потом на их месте появляются новостройки. И никому не надо рассказывать, как это происходит, и сколько это стоит, и кто кому заплатил.
А вот с пресловутым бараком не срослось.

Еще несколько лет назад КГИОП начал планомерную охоту за студенческой спортбазой Санкт-Петербургского Гуманитарного университета профсоюзов (СПбГУП), расположенной на элитном участке земли, на берегу живописного озерца в черте города.
Макаров заказал экспертизу старого деревянного здания на территории вуза и признал его памятником русского деревянного зодчества XIX века. А потом начал облагать вуз огромными штрафами. Но вскоре выяснилось, что экспертиза КГИОП банальная фальшивка.

Ряд экспертиз, проведенных вузом, убедительно доказали датировку постройки советским временем. Старинный дом купца оказался бараком для рабочих. Между тем, статус шедевра барак получил с подачи Макарова по решению Правительства РФ с соответствующим представлением документов Министерством культуры РФ. И на основе фальшивки были вынесены ошибочные решения Верховного Суда страны.

От действий КГИОП запахло жареным. Но Макарова это не смутило, и он, видимо, решил, что благодаря связям и крышам, он вуз дожмет и вынудит его отказаться от земли в пользу города. Ну, а заказчик на престижнейший участок, видимо, уже есть.
Но тут оказалось, что ректор СПбГУП Запесоцкий, тоже не пальцем деланный.

Известно, что в частной фирме Запесоцкого в конце 80х, в период учебы в аспирантуре, работал юристом Дмитрий Медведев. А с Владимиром Путиным ректора СПбГУП познакомил Анатолий Собчак, друживший с Запесоцким. При этом Запесоцкий – старейший по стажу ректор страны, и вуз его хоть и не самый знаменитый в России, но достаточно авторитетный в российской иерархии. И нужно понимать, что такое петербургский ректор, работающий в этой должности с 1991 года: все связи этого человека, возникшие за три десятилетия его работы, вообще не просматриваются.

В итоге захват барака превращается для Макарова в сложную межэлитную интригу, в которой он еще и губернатора умудрился унизить и подставить. А вот этого главе питерского КГИОП скорее всего не простят, тем более, что его аппетиты давно уже поперек горла не только жителям города, но даже местным застройщикам.

По итогам 2020 года российские банки выдадут ипотечных кредитов на 3,04 трлн. рублей и тем самым побьют исторический рекорд 2018 года, прогнозируют аналитики Открытие Research. Совокупный ипотечный портфель по итогам года вырастет до 8,45 трлн. рублей.
Я бы ещё добавил, что за 2020 год на жилищный рынок дополнительно придут под 150-200 млрд. руб. из «материнского капитала», который сейчас стал выплачиваться после рождения первого ребёнка (80% от общей суммы МК тратятся именно на жильё).

Это огромный «навес» на рынок. @proeconomics уже писал о возникновении «ипотечного пузыря» по действием льготного кредитования на новостройки - огромный поток денег приходит на сокращающийся рынок (по итогам семи месяцев объём сданного жилья упал на 9%). Это приводит и к росту цен (по итогам года он может достигнуть 15%), и к сокращению адекватного предложения. Фактически, рост цен нивелирует всю экономическую выгоду от снижения ипотечных ставок.
Более того, «ипотечный пузырь» надувается на фоне падения реальных доходов населения, что сокращает траты домохозяйств в других секторах потребительского рынка.