Очень интересная ситуация сложилась сегодня в сфере ипотечного кредитования.

Проводимая ЦБ политика по снижению процентных ставок и, одновременно с этим, госпрограмма по выдаче дешевой ипотеки, привела к буму в области ипотечного кредитования.

С одной стороны, мы наблюдаем значительное увеличение выдачи ипотечных кредитов (причины понятны: господдержка и снижение Центробанком процентных ставок). С другой стороны, мы видим информацию о больших просрочках по ипотечным выплатам.

Что имеем на данный момент?
1. Бум нового ипотечного кредитования.
2. Стремительно растущие просрочки по старой ипотеке и, особенно, по потребительским кредитам.
3. Значительное сокращение располагаемых доходов населения.
4. Сокращение у народа так называемых заначек на «черный день».

Вывод. Надувается классический пузырь, не подкрепляемый ростом доходов населения. Может рвануть.

Если не случится чудо и экономика не начнет стремительно расти, а народ богатеть, в недалёком будущем мы можем столкнуться с новой проблемой. Свежеприобретенное на первичке жилье может стоять годами, так как у народа не будет средств на нормальный ремонт (ремонт зачастую тянет на треть от стоимости жилья). Есть вероятность, что все эти метры в итоге будут продаваться на вторичке. Причем с большой скидкой. Ведь даже за льготную ипотеку нужно платить. А из каких доходов, если уже сейчас многие заёмщики берут по сути два кредита: саму ипотеку и потребительский, на первый взнос...

@bitkogan

С какого и до какого возраста банки выдают ипотеку.

@contrust24

В Сбербанке теперь продлить действующий договор аренды индивидуального сейфа можно будет удаленно с помощью мобильного приложения «Сбербанк Онлайн». Раньше для этого арендатору требовалось приехать в офис лично или сделать доверенность @ipotekahouse #новостибанков

Я же говорил тебе, чтоб не использовал «новичка» а перешёл на аналоги!!! Завтра генералу долижешь все.

https://news.1rj.ru/str/aavst55/9017

ТОП застройщиков РФ по объему ввода жилья за январь-август 2020

По данным портала ЕРЗ.

@novostroyman

Деревянный барак в Санкт-Петербурге неожиданно стал серьезной проблемой для председателя комитета по охране памятников (КГИОП) города Сергея Макарова, которого иные считают в своей сфере куда могущественнее губернатора. И, правда, что Макарову, какой-то Беглов? Губернаторы приходят и уходят, а Макаров остается. Он уже трех губернаторов в администрации пересидел. А вот пересидит ли четвертого?


Именно по желанию Макарова в Санкт-Петербурге появляются и исчезают местные памятники архитектуры. Как правило, исчезают, а потом на их месте появляются новостройки. И никому не надо рассказывать, как это происходит, и сколько это стоит, и кто кому заплатил.
А вот с пресловутым бараком не срослось.

Еще несколько лет назад КГИОП начал планомерную охоту за студенческой спортбазой Санкт-Петербургского Гуманитарного университета профсоюзов (СПбГУП), расположенной на элитном участке земли, на берегу живописного озерца в черте города.
Макаров заказал экспертизу старого деревянного здания на территории вуза и признал его памятником русского деревянного зодчества XIX века. А потом начал облагать вуз огромными штрафами. Но вскоре выяснилось, что экспертиза КГИОП банальная фальшивка.

Ряд экспертиз, проведенных вузом, убедительно доказали датировку постройки советским временем. Старинный дом купца оказался бараком для рабочих. Между тем, статус шедевра барак получил с подачи Макарова по решению Правительства РФ с соответствующим представлением документов Министерством культуры РФ. И на основе фальшивки были вынесены ошибочные решения Верховного Суда страны.

От действий КГИОП запахло жареным. Но Макарова это не смутило, и он, видимо, решил, что благодаря связям и крышам, он вуз дожмет и вынудит его отказаться от земли в пользу города. Ну, а заказчик на престижнейший участок, видимо, уже есть.
Но тут оказалось, что ректор СПбГУП Запесоцкий, тоже не пальцем деланный.

Известно, что в частной фирме Запесоцкого в конце 80х, в период учебы в аспирантуре, работал юристом Дмитрий Медведев. А с Владимиром Путиным ректора СПбГУП познакомил Анатолий Собчак, друживший с Запесоцким. При этом Запесоцкий – старейший по стажу ректор страны, и вуз его хоть и не самый знаменитый в России, но достаточно авторитетный в российской иерархии. И нужно понимать, что такое петербургский ректор, работающий в этой должности с 1991 года: все связи этого человека, возникшие за три десятилетия его работы, вообще не просматриваются.

В итоге захват барака превращается для Макарова в сложную межэлитную интригу, в которой он еще и губернатора умудрился унизить и подставить. А вот этого главе питерского КГИОП скорее всего не простят, тем более, что его аппетиты давно уже поперек горла не только жителям города, но даже местным застройщикам.

По итогам 2020 года российские банки выдадут ипотечных кредитов на 3,04 трлн. рублей и тем самым побьют исторический рекорд 2018 года, прогнозируют аналитики Открытие Research. Совокупный ипотечный портфель по итогам года вырастет до 8,45 трлн. рублей.
Я бы ещё добавил, что за 2020 год на жилищный рынок дополнительно придут под 150-200 млрд. руб. из «материнского капитала», который сейчас стал выплачиваться после рождения первого ребёнка (80% от общей суммы МК тратятся именно на жильё).

Это огромный «навес» на рынок. @proeconomics уже писал о возникновении «ипотечного пузыря» по действием льготного кредитования на новостройки - огромный поток денег приходит на сокращающийся рынок (по итогам семи месяцев объём сданного жилья упал на 9%). Это приводит и к росту цен (по итогам года он может достигнуть 15%), и к сокращению адекватного предложения. Фактически, рост цен нивелирует всю экономическую выгоду от снижения ипотечных ставок.
Более того, «ипотечный пузырь» надувается на фоне падения реальных доходов населения, что сокращает траты домохозяйств в других секторах потребительского рынка.

Не совсем понятно, в чем могут состоять санкции, лучше всего мы наказали себя сами падением рубля и фондового рынка. Но у нашей элиты все в долларах, поэтому это до пизды, а на стоимость акций уже давно никто не смотрит, лет этак 12. Предприниматели все равно жулики. Самый реальный элемент введения санкций - это отказ от Северного Потока, но там немецкий бизнес. Все может ограничиться персональными санкциями или еще какой-то хуетой, но большего ждать не стоит, и у Европы сейчас на повестке есть более важная тема - это превращение Беларуси в российскую провинцию. Но сейчас будет много вопросов об отношении к оппозиции, травле собственных политиков и то, кому мог помешать Навальный, если против него стали использовать такие мощные вещества

Есть два стула...

Говнище - реальная деревня в Тверской области.

По данным Росстата⬆️, 6,2 млн россиян (4,2%) имеют доход ниже 7000 в месяц. Еще 9,8 млн получают от 7000 до 10 000.

В то же время более 60 000 в месяц получают 10,2% граждан РФ, от 75 000 - только 5,7%, а доход выше 100 000 имеют 2,4%.

Тут что-то не так. Исходя из этих данных, социальное расслоение получается у нас к в Африке, да и доходы так себе, но откуда тогда берется тот уровень потребления который мы видим на улицах городов? Откуда спрос на ипотеку? Пусть под 7%, но эти деньги придется отдавать.

А каков, с вашей точки зрения, не «минтрудовский», а «настоящий» уровень бедности, за которым жить нельзя (хотя мы и живем)?

Сегодня, когда, после столь значительного снижения ставки,
курс доллара к рублю вновь нежно «почесывает» 76 фигуру, любые разговоры о дополнительном снижении кажутся мне наивными и, более того, смешными.

Почему я полагаю, что в настоящее время на повестке дня у ЦБ дополнительное снижение ставки не стоит?

1. Мы уже и так имеем стимулирующую ставку. Не нейтральную, а именно стимулирующую. Однако, мы прекрасно понимаем, что ЦБ по сути выкрутили руки и заставили сменить концепцию монетарной политики, отойдя от традиционного консерватизма. Полагаю, в настоящих условиях дополнительного давления не будет: особой нужды, если мы не хотим реально уронить рубль, просто нет. Да и можно дождаться бегства нерезидентов из нашего внутреннего долга.
2. Текущие доходности ОФЗ и необходимый в настоящий момент обьем привлечения значительных средств, через размещение новых инструментов внутреннего долга, не намекают нам о том, что есть шанс для дополнительного симулирующего действия ЦБ. Я бы даже сказал, что намек, скорее, в другую сторону.
3. Уровень нейтральной ставки, по мнению ЦБ, сегодня находится на уровне порядка 5% годовых. Любая ставка ниже этого уровня в потенциале создает инфляционные риски. Не думаю, что в этих условиях, без пересмотра уровня нейтральной ставки, ЦБ отважится на дополнительное снижение.
4. Мировые рынки перегреты. Скоро выборы Президента США. Вполне возможна дополнительная турбулентность. Вряд ли в этих условиях ЦБ отважится на дополнительное снижение ставки.
5. И, наконец, печальный опыт Турции, слишком резко опустившей ставку и получившую в итоге, по сути своей, финансовый шок, также является для нас серьезнейшим предостережением.

Мой вывод: ставку ниже текущего уровня, скорее всего, снижать уже не будут.
Оставь надежды, всяк сюда смотрящий.

ЦБ вполне устраивает текущая ситуация и дополнительных мер по стимулированию экономики через дополнительное снижение ставки я не жду.
Искренне удивлен, что есть еще наивные романтики, обсуждающие данную тематику.
И дополнительный момент: в нашей стране уровень ставки, конечно, штука важная, кто бы спорил; но для стимулирования экономики – увы, вторичная. Более важны вещи, выходящие далеко за компетенции Центрального Банка.

@bitkogan

Газпром приступил к проектированию газопровода "Сила Сибири - 2"

Новый проект позволит соединить газотранспортные системы на западе и востоке России, создаст базу для развития газификации регионов и новые возможности для экспорта газа в Китай.

Ранее Газпром подписал меморандум с правительством Монголии о создании совместного предприятия для реализации проекта транзитного газопровода через республику. Проектная компания займется подготовкой технико-экономического обоснования и выбором маршрута газопровода.

Ошеломляющее падение рынка недвижимости.
Росреестр сообщил, что за 7 месяцев 2020 года продажи новостроек в России упали на треть.
Количество зарегистрированных ДДУ за январь-июль 2020 года - 338,3 тыс., за январь-июль 2019 года - 511,2 тыс. Снижение - на 33,8%.
В июле 2020 года, правда, положение начало выправляться. Число зарегистрированных ДДУ снизилось на 4,8% - до 59,2 тыс. (годом ранее было с 62,1 тыс.). А вот количество ипотечных сделок выросло на 15,6% - с 262,5 тыс. в июле 2019 года до 303,6 тыс. в июле 2020 года.

Что нам ещё говорят эти цифры? На фоне такого роста ипотеки снижение продаж новостроек это означает, что за «живые» деньги покупает жильё очень мало людей (вероятно, в 2 раза меньше, чем годом ранее). В таких условиях правительству не остаётся ничего другого, как субсидировать ставки ипотеки – иначе рынок новостроек обрушился бы, со всеми вытекающими из этого последствиями – бумом плохой задолженности застройщиков и их банкротствами, ростом безработицы в строительной отрасли на сотни тысяч человек.

“Ты пускаешь людей в свою жизнь, а они переворачивают твои календари.”

Третье сентября. Привет.

Главные новости банков за 02 сентября https://clck.ru/QeRXH

Ты должен знать:

1. В программе «Время» двадцать раз прозвучала фамилия Навальный и Новичок.
Видимо, немцы попали в самую точку
...
А ведь омский главврач предупреждал как мог:
Нарушение
Обмена
Веществ
и
Человек
Оказался в
Коме
@Kermlinrussia
...
Нет, ну блять серьезно? Неужели мы и отравить уже по-нормальному человека не можем?

2. «Нам уже ничего не страшно». В Госдуме призвали не бояться отключения от SWIFT.
Нас никому не сбить с пути, нам все равно куда идти.

3. «Медведев призвал молодежь бороться с искажением фактов о Второй мировой в соцсетях.»
При этом раскрыть архивы о ВОВ, которые засекречены на 40 лет и помогут окончательно закрыть все вопросы, не призвал.

4. Отбросьте все слова правителей России и просто смотрите на цифры.
Смотрите на цифры вымирания, смотрите на цифры в чеках в магазине, смотрите на цифры на заправках. Их слова о сложностях, о внешних врагах, о ворах, о 90х.. это лишь пыль.
Значение имеют лишь реальные цифры
@sverhderjava

5. Ситуация в стране такая, что за сутки я нигде не слышал ни слова о том, что вышел новый выпуск Дудя.

6. Я настолько стар, что помню время, когда люди выносили мусор, а ведро нужно было назад принести.

7. Да какие там рябины, тут весь мир в 2020 к хуям сгорает.

Переворачивай. Отличного дня!

АКРА на основе данных 75 (что не оставляет сомнений в реальности данных) банков собрала статистику об объеме реструктуризации по розничным кредитам. Ожидаемо цифры серьезные и, логично, более половины занимают потребительские кредиты. Немного удивил такой высокий процент обращений за реструктуризацией кредитных карт, но в исследовании есть упоминание, что это связано скорее всего с замещением ссуд картами, меньшей точностью анализа заемщика при одобрении лимита (что, на мой взгляд, более актуально до пандемии) и итогом в виде плохого обслуживания долга.
Но сильней всего бросилось в глаза доля реструктуризации по 106-ФЗ, которая достигает всего 10-13% от общего объема (строка выше), что позволяет сделать вывод о практически полной бесполезности этого инструмента😒

@MarketOverview

​​Пока все уличают Сбербанк в сложностях подключения к Системе быстрых платежей, ВТБ вообще убрал (или так хитро спрятал, что даже мы найти не смогли) доступ к СБП из мобильного приложения. И берет себе комиссию за перевод на карту другого банка. Вангуем, что все крупные банки сделают так. @infernal_money

Слуцкий скажет что-нибудь про Навального?
...
- Как вам игра сборной России?
- Несмотря на множество н о в и ч к ов, команда играет в простой н а в а л ь н ы й футбол