Прогноз Центра стратегических разработок: продажи квартир в новостройках по итогам 2020 года упадут на 14-15% - с 827 тыс. единиц в 2019 году до 707 тыс. единиц.

“Думать меньше надо, а соображать – больше.”
@Брат 2

Привет.

Главные новости банков за 08 сентября
https://clck.ru/QkGst

Ты должен знать:

1. Когда прокурор просил 4, но адвокат выхлопотал 8.

2. Лукашенко допустил, что "немного пересидел" в президентском кресле.
Самую малость. А вообще советую Лукашенко открыть УК Республики Беларусь и убедиться, что сидеть он ещё даже не начинал.
...
Не может никак иначе называться пребывание у власти после двух сроков, кроме как узурпация.

3. «Колесникову не смогли выдворить из Беларуси потому, что при попытке депортации она разорвала свой паспорт»
Какая же она крутая.
@сталингулаг
...
Симоньян: «В Минске не происходит ровным счётом ничего.»
Наглядный пример, чем бляди отличаются от проституток.

4. «Костин предложил ввести отрицательный подоходный налог для малоимущих работающих граждан.»
Ещё раз: ДЛЯ МАЛОИМУЩИХ РАБОТАЮЩИХ граждан.

5. Российский поисковик «Спутник» прекратил отвечать на запросы, сколько на него потрачено денег.
@mikhail_bakh

6. Кредит - это как зимой нассать в штаны. Вначале тепло...
@upriton

7. С возрастом всё реже возлагаешь и всё чаще кладёшь.
© Тигран Бабаян

Соображай. Отличного дня!

Стонут о перераспределении бюджета на строительство метро: вместо того, чтобы закопать 1,2 млн (по моему) в проектные работы на юго-западе, где Макар телят не гоняет, потому что тех мест боится, эти деньги перебросили на достройку «Театральной» и «Горного института».

Во-первых, понятно, что со строителями метро ничего не понятно. если сейчас в Метрострой отправить не 1,2 млрд, а 121,2 млрд, он их проглотит и объяснит, почему этого ни на что не хватило.

Во-вторых, мы живем в 100 метрах от строящейся «Театральной» и наконец-то хорошие новости. Ну, а объективной транспортной аналитики не будет - я в метростроении нихера не понимаю.

Оказывает, на проекте ЖК "Мир Митино" весь рейдерский бомонд: банкстер Дима Ананьев (в международнор розыске) и его фронтеры - Андрюша Долин и Миша Черкасов. Эта же сладкая троица ранее дербанила деньги инветоров на проектах ЖК "Кутузовская миля" и ЖК "Царицыно".

Смотрим и учимся на чужих ошибках:  https://www.youtube.com/watch?v=1V5VAtgKENc

простите, уважаемые, но это - какая-то удивительная... в общем, мы поржали.

проблема всех участников рынка, работающих с выписками из егрн кроется исключительно в криворукости росреестра. не нужно быть даже представителем бизнес-сообщества, чтобы единожды обратившись в эту прекрасную структуру сказать "больше никогда".

то, что информация из реестра может быть получена в каждой подворотне - плохо. то, что информация не может быть предоставлена качественно и в короткий срок (моментально, да) самим ростреестре - еще хуже.

в общем, уважаемые из ростреестра, поднатужтесь. а то уже народных избранников на вас натравливают. больно смотреть.

Узнал о существовании жилого комплекса Императорские Мытищи

Застройщики окунутся в облигации

По крайней мере, так прогнозируют в "Эксперт РА".

Если сейчас в РФ 13 девелоперов привлекают средства через облигации, то в ближайшем будущем к ним прибегнут еще 10-20 компаний. Всему виной, как водится, - прошедшая реформа долевого строительства. Получить займ у банка слишком сложно, заявляет агентство.

©️ "Потеряв доступ к бесплатным средствам дольщиков, строительная отрасль не сможет получить в короткой перспективе сопоставимый объем проектного финансирования. Поэтому выход на рынок публичного долга — практически неизбежный в нынешних условиях сценарий финансирования для многих участников рынка".

@novostroyman

Банки напрягает процедура внесудебного банкротства граждан, закон о которой вступил в силу с 1 сентября.

Оказывается, большинство кредиторов не успели к ней подготовиться. И теперь они жалуются на то, что баланс интересов смещен в сторону должников, которые могут прятать имущество.

Миль пардон, к чему там не успели подготовиться банки? Закон работает только в теории, на практике все не так, а совсем даже наоборот. Внесудебное банкротство возможно, если ваш долг составляет от 50 тыс. рублей до 500 тыс. рублей, имущества у вас нет, банк взял все, что мог, приставы отработали исполнительный лист.

Но исполнительное производство может тянуться годами, так как у должника обязательно находят хоть какой-нибудь банковский счет, который есть почти у каждого. И деньги списываются даже с мизерных доходов и пенсий. Ну и чего в этом случае бояться банкам?

Дачные дома в Петербурге могут оказаться вне закона.
В:новой версии Генерального плана Петербурга они оказались в функциональной зоне Р1, в которой дачные массивы и садоводства теперь не предусмотрены. Для зон рекреационного назначения написано: лесопарки, городские леса, скверы, парки, городские сады, пруды, пляжи, территории для отдыха и туризма. Как выяснил NSP, дач в этом перечне нет. 

Агентство "Эксперт РА" прогнозирует увеличение количества девелоперов, которые захотят привлечь финансирование через облигации, на 10-20 компаний к концу следующего года. Они займут до 30 млрд руб.

Сейчас на бирже из крупных девелоперов присутствуют: "ПИК", "ЛСР", Setl Group, "Инград", "Самолет" и "Эталон". Небольшие компании представляют "Талан", G-Group, "Унистрой" и питерская "Легенда".

По мнению экспертов агентства, застройщики стремятся на биржу из-за прошлогодней реформы долевого строительства. Мы об этом же писали в июне.

Проектное финансирование достаточно дорогое и не все проекты его могут потянуть, а у каких-то и вовсе нулевая рентабельность, например, в Марий Эл, Коми, Брянской, Челябинской и Кировской областях.

Облигации приходят на помощь в привлечении длинных беззалоговых денег для развития компании, покупки новых земельных активов и прочих нужд девелоперов.

Но не все могут это себе позволить. Размещение облигаций - дорогостоящий процесс. От девелопера потребуют наличие кредитного рейтинга, консолидированной отчетности, соответствующей корпоративной структуры с советом директоров, а также затраты на подготовку документов, регистрацию выпуска бумаг, подготовку отчетности по МСФО и т.д.

Строительная отрасль считается рискованной, поэтому застройщики платят достаточно высокие купоны. Например, доходность по облигациям "Талан" больше 14% годовых, у "Легенда" - 10-11%, у "ПИК" - 6-7% в зависимости от выпуска. Девелопер также должен учесть комиссию биржи в 1-3%.

По мнению экспертов, облигации более дорогой долг по сравнению с проектным финансированием и не может быть ему альтернативой. Облигационные деньги могут быть дешевле проектного финансирования только в случае большого спроса на бумаги со стороны инвесторов. В нашей стране такого ажиотажа пока не наблюдается.

В теме размещения облигаций на бирже важно, чтобы вместо заключения договора участия в долевом строительстве застройщики в обмен на облигации не начали предлагать квартиры. Такой вариант нельзя исключать, учитывая богатый опыт недобросовестных застройщиков.

Еду на машине из Питера в Крым...
Поймал себя на мысли, что, пожалуй, без Москвы и Питера Россия это Монголия.
Правда, ребята монголы могут обидеться. Говорят, у них там дела хорошо идут.
В общем, у нас Монголия в худшем смысле этого слова.

“Часто люди гордятся чистотой своей совести только потому, что они обладают короткой памятью.”
⁃ Лев Николаевич Толстой

Привет.

Главные новости банков за 09 сентября
https://clck.ru/QmK3L

Ты должен знать:

1. Белорусский народ. Подозревается в попытке захвата власти
...
Лукашенко объяснил своё появление с автоматом:
«Американцы увидели из космоса, дали сигнал в центр, и люди разбежались»
...
Какие таблетки посоветуете, если человеку кажется, что за ним наблюдают из космоса?
@sadmikalai
...
- Александр Григорьевич, а зачем НАТО хочет захватить Беларусь, ведь тут же нет ни нефти, ни газа?
- А картоха?!

2. Через полгода россияне забудут о пандемии коронавируса, заявил Сергей Собянин
БЛЯ ЭТО ЧТО Ж ВЫ ТАМ ГОТОВИТЕ ТАКОЕ СТРАШНО АЖ СТАЛО

3. Евгений Ройзман показал, что чтобы быть комментатором российских новостей, достаточно пользоваться всего тремя словами.

4. РФ. Экспорт нефти, млрд $
Июль 2013: 15,6
Июль 2014: 15,9
Июль 2015: 8,1
Июль 2016: 6,4
Июль 2017: 7,5
Июль 2018: 10,8
Июль 2019: 10,4
Июль 2020: 4,8
@segozavr

5. Свой храм у МЧС? Не логичнее ли было начать с Минздрава? Впрочем, храмов у нас на всех хватит.

6. Нет, не ты один в мире совершаешь ошибки, абсолютно все вокруг тебя постоянно совершают кучу ошибок, просто кто-то о них жалеет, тратя на это большую часть жизни, а кто-то нет.
@feeling_so_real

7. - Папа, а когда вырасту большой, я смогу делать всё, что захочу?
- Пока не женишься, сынок...

Забыл? Отличного дня!

Кадровое агентство PropPersonnel опросило около 40% российских строительных компаний и подсчитало, что с марта месяца в отрасли зарплата сократилась в среднем на 30%.

При этом в начале года около 20% из этих компаний планировали увеличить жалование на 5-7%. Как вы могли догадаться, зарплату урезали из-за пандемии и всеобщей самоизоляции.

Около 15% сотрудников пришлось уволить, а число вакансий сократилось наполовину по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В начале августа рынок начал приходить в себя, что способствовало росту спроса на вакансии антикризисных руководителей, главных инженеров, директоров по строительству, руководителей проектов, менеджеров по продажам.

В конце года стоит ожидать сокращения премий и прочих бонусов, т.к. год был не простым. Хотя топ-менеджмент это вряд ли коснется.

Сегодня в Краснодарском крае меня обогоняют по дороге, где ни одного фонаря, десятки горцев на своих заниженных «приорах» на скорости 150 км/час.
Правда, что у них, как у кошки, девять жизней? Начинаю верить.

Фрагмент свежего Дудя с небольшим, но значимым комментарием о ЖК "Алые паруса" (Москва, метро Щукинская) от "Донстрой" (сейчас управляет "ВТБ") и о московском строительстве в целом.

Гость выпуска писатель Дмитрий Глуховский назвал столичную застройку нелитературным выражением "неизбежный п**дец"

В США заявили, что Китай намерен поставлять России и другим «авторитарным режимам» технологии цифровой слежки за неселением. Это откроет «новую эру цифрового авторитаризма», считают в Пентагоне.

Антиутопические сюжеты будущего, в котором частная жизнь проходит за стеклянными дверями, и каждый ваш пук отслеживается специальными измерителями и датчиками, давно не кажутся фантазией.

Несмотря на то, что Пентагон без конца стращает всех российско-китайской угрозой, подбирая для этого самые пафосные фразы из блокбастеров, улыбаться нечему. У России, действительно, есть все шансы стать полигоном для эксперимента с цифровыми концлагерями. Биометрия – уже не эксперимент, а обязательное условие для получения многих услуг, камеры с системой распознавания активно монтируют в общественных местах. Все ради нашей с вами безопасности и совсем чуточку, самая малость для тотального контроля над массами.

Что нам может продать Китай? Во-первых, систему видеораспознавания, способную идентифицировать человека не только по лицу, но даже по походке.Но есть и кое-что покруче: так называемые системы социального кредита SCS. Это измеритель социального рейтинга человека, его поведения «по критериям доброжелательности и открытости к обществу, следования национальной традиции и приверженности «китайской мечте» - построения социализма с китайской спецификой.» Вместо паспорта у человека будет пожизненный электронный идентификатор с базой сведений из банков, с места работы, учебы, места жительства и так далее.

Внедрение похожих систем в России – вопрос времени. В настоящее время уже создается единый реестр населения, в котором будут объединены все данные о человеке на федеральном уровне. Эти сведения будут использоваться для получения госуслуг, сбора статистики, проведения выборов, и главное «защиты основ конституционного строя и нравственности» россиян.

Но перед защитой основ нравственности будет немного цирка с конями. Торговля личными данными, ошибки в распознавании лиц, преследование диссидентов, не желающих «чипироваться»... Тотальный контроль в нашем случае – не самое страшное. Страшнее, в чьих руках (или не подбитых копытах) окажутся такие беспрецедентные инструменты.

Классическое правило для покупающих дом в Северной Америке 30/30/3:
1. Ипотечный платёж не должен превышать 30% дохода
2. При покупке у вас должно быть 30% от стоимости дома наличкой
3. Цена дома не выше, чем 3 ваших годовых дохода.

Примерьте теперь это на себя