Возгонка «ипотечного пузыря» приводит к ещё одному интересному эффекту: вложения в недвижимость снова становятся инвестиционно привлекательными.
В последние 3-4 года остановившиеся цены на жильё (или даже снижающиеся) и относительно привлекательные ставки депозитов – 6-7% - обесценили вложения в недвижимость. Стало выгоднее продать квартиру и положить деньги на депозит. Простой пример. В Москве можно было продать квартиру за 10 млн. руб., и получать проценты по депозиту 600-700 тыс. в год. Очевидно, что эта сумма выше, чем если бы квартира сдавалась в аренду (за 40 тыс. в месяц, минус налоги и амортизационные расходы). В конце концов, если бы квартира потребовалась обратно, можно было, заработав за пару лет на депозитах 1,2-1,5 млн., откупить примерно то же жильё ещё и скидкой – вместо прежних 10 млн. за 9,5-9,6 млн.

Сейчас, со снижением ключевой ставки, проценты по депозитам упали до 3,5-4%. Это уже примерно на уровне доходности сдачи квартиры в аренду. Но при этом стала расти и стоимость жилья – на 10-15% на первичном рынке и 5-7% - на вторичном. Т.е. совокупная инвестиционная доходность от владения квартирой достигла 8-10% на вторичном рынке и 15-18% - на первичном.

Новой инвестиционной картине на рынке жилья пока несколько месяцев, и инвесторы ещё не успели переложиться в недвижимость. Но раздувающийся «ипотечный пузырь» будет поднимать цены ещё выше. В какой-то момент и частные инвесторы устремятся на первичный и вторичный рынки, раздувая «пузырь» ещё больше. Покончить с ним могло бы увеличение ввода новостроек хотя бы на 10-15%, но пока мы видим только падение ввода (на 9% с начала 2020 года).

Группа ПИК Сергея Гордеева получила разрешение на застройку бывшей территории АО «ОДК-Климов» в Выборгском районе Петербург.Через четыре года здесь должно появиться более 128 тыс. кв. м недвижимости, почти 66 тыс. кв. м из которой — жилая. Эту площадку ПИК приобрела у структур "Ростеха".

ЦИАН, Avito и «Яндекс. Недвижимость», испугавшись, что лоббируемый вице-премьером Викторией Абрамченко законопроект, запрещающий перепродажу выписок из ЕГРН, задушит их бизнес, засуетились и стали искать авторитетных лоббистов.
Судя по всему, с такими договориться им не удалось, зато удалось найти выход к менее авторитетным, но все равно лоббистам. Через московское отделение «Деловой России» эти онлайн-платформы пытаются сделать так, чтобы предложенная людьми Абрамченко версия законопроекта не прошла, иначе этим сервисам придется закрыться. Ни ЦИАН, ни Avito, ни тем более «Яндекс. Недвижимость» не барыжат выписками из ЕГРН. Такими выписками спекулируют сайты-двойники Росреестра. Но авторы проекта закона, пытаясь отсечь с рынка сайты-двойники, так криво написали формулировки, что под ударом оказались известные нам онлайн-площадки по продаже недвижимости. Это, кстати, к вопросу качества написания законопроектов.
Московская «Деловая Россия» еще летом писала письмо спикеру Госдумы Володину с просьбой не принимать документ в первоначальной версии, но реакции не последовало. Теперь организация зашла через депутата Госдумы от Башкирии Рифата Шайхутдинова. Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству 7 сентября принял к рассмотрению предложенные депутатом поправки к внесенному федеральным правительством законопроекту, вызвавшему скандал на рынке. «Мы предлагаем уточнения, согласно которым первый запрет касается возмездной передачи только тех сведений, которые содержатся в документах, выданных и заверенных Росреестром. Второй запрет — создания и использования сайтов, с помощью которых возможно получать сведения об объектах недвижимости непосредственно из ЕГРН (таких опций нет ни у ЦИАН, ни у "Авито. Недвижимость")»,— пояснил журналистам Рифат Шайхутдинов. Иначе, по его мнению, «необоснованные ограничения доступа граждан и хозяйствующих субъектов к информации об объектах недвижимости, полученной законным способом, противоречат конституционному принципу свободы распространения информации».

#обзорсми Новые СанПиНы, разработанные Роспотребнадзором, могут «изгнать» аптеки из жилых домов, предупреждают «Известия».

По данным газеты, служба предложила ввести требование, согласно которому точка, куда товар доставляется грузовым транспортом 🚛, обязана иметь специальную площадку, оборудованную козырьком и навесом. При этом организовать ее под окнами квартир по законодательству нельзя, так что по факту, возможно, в случае вступления в силу новых СанПиНов придётся закрыть уже работающие аптеки в жилых домах. Правда, указывает издание, в Минэкономразвития такие требования считают избыточными. @ria_realty

Московские дворы настолько прекрасны...

@novostroyman

Убыль населения за июль 2020.

Росстат опубликовал данные по естественному движению населения в стране за июль.

☑️ Смертность: 181,5 (+19,5% к 07.2019) тыс чел - рекорд с 2010 г.
✅ Рождаемость: 130,7 (-7,1% к 07.2019) тыс чел - это наименьшее значение за июль с 2006 г.

За первые 7 месяцев 2020 г естественная убыль населения превысила весь 2019 г.

#смертность @grafstat

Прогноз Центра стратегических разработок: продажи квартир в новостройках по итогам 2020 года упадут на 14-15% - с 827 тыс. единиц в 2019 году до 707 тыс. единиц.

“Думать меньше надо, а соображать – больше.”
@Брат 2

Привет.

Главные новости банков за 08 сентября
https://clck.ru/QkGst

Ты должен знать:

1. Когда прокурор просил 4, но адвокат выхлопотал 8.

2. Лукашенко допустил, что "немного пересидел" в президентском кресле.
Самую малость. А вообще советую Лукашенко открыть УК Республики Беларусь и убедиться, что сидеть он ещё даже не начинал.
...
Не может никак иначе называться пребывание у власти после двух сроков, кроме как узурпация.

3. «Колесникову не смогли выдворить из Беларуси потому, что при попытке депортации она разорвала свой паспорт»
Какая же она крутая.
@сталингулаг
...
Симоньян: «В Минске не происходит ровным счётом ничего.»
Наглядный пример, чем бляди отличаются от проституток.

4. «Костин предложил ввести отрицательный подоходный налог для малоимущих работающих граждан.»
Ещё раз: ДЛЯ МАЛОИМУЩИХ РАБОТАЮЩИХ граждан.

5. Российский поисковик «Спутник» прекратил отвечать на запросы, сколько на него потрачено денег.
@mikhail_bakh

6. Кредит - это как зимой нассать в штаны. Вначале тепло...
@upriton

7. С возрастом всё реже возлагаешь и всё чаще кладёшь.
© Тигран Бабаян

Соображай. Отличного дня!

Стонут о перераспределении бюджета на строительство метро: вместо того, чтобы закопать 1,2 млн (по моему) в проектные работы на юго-западе, где Макар телят не гоняет, потому что тех мест боится, эти деньги перебросили на достройку «Театральной» и «Горного института».

Во-первых, понятно, что со строителями метро ничего не понятно. если сейчас в Метрострой отправить не 1,2 млрд, а 121,2 млрд, он их проглотит и объяснит, почему этого ни на что не хватило.

Во-вторых, мы живем в 100 метрах от строящейся «Театральной» и наконец-то хорошие новости. Ну, а объективной транспортной аналитики не будет - я в метростроении нихера не понимаю.

Оказывает, на проекте ЖК "Мир Митино" весь рейдерский бомонд: банкстер Дима Ананьев (в международнор розыске) и его фронтеры - Андрюша Долин и Миша Черкасов. Эта же сладкая троица ранее дербанила деньги инветоров на проектах ЖК "Кутузовская миля" и ЖК "Царицыно".

Смотрим и учимся на чужих ошибках:  https://www.youtube.com/watch?v=1V5VAtgKENc

простите, уважаемые, но это - какая-то удивительная... в общем, мы поржали.

проблема всех участников рынка, работающих с выписками из егрн кроется исключительно в криворукости росреестра. не нужно быть даже представителем бизнес-сообщества, чтобы единожды обратившись в эту прекрасную структуру сказать "больше никогда".

то, что информация из реестра может быть получена в каждой подворотне - плохо. то, что информация не может быть предоставлена качественно и в короткий срок (моментально, да) самим ростреестре - еще хуже.

в общем, уважаемые из ростреестра, поднатужтесь. а то уже народных избранников на вас натравливают. больно смотреть.

Узнал о существовании жилого комплекса Императорские Мытищи

Застройщики окунутся в облигации

По крайней мере, так прогнозируют в "Эксперт РА".

Если сейчас в РФ 13 девелоперов привлекают средства через облигации, то в ближайшем будущем к ним прибегнут еще 10-20 компаний. Всему виной, как водится, - прошедшая реформа долевого строительства. Получить займ у банка слишком сложно, заявляет агентство.

©️ "Потеряв доступ к бесплатным средствам дольщиков, строительная отрасль не сможет получить в короткой перспективе сопоставимый объем проектного финансирования. Поэтому выход на рынок публичного долга — практически неизбежный в нынешних условиях сценарий финансирования для многих участников рынка".

@novostroyman

Банки напрягает процедура внесудебного банкротства граждан, закон о которой вступил в силу с 1 сентября.

Оказывается, большинство кредиторов не успели к ней подготовиться. И теперь они жалуются на то, что баланс интересов смещен в сторону должников, которые могут прятать имущество.

Миль пардон, к чему там не успели подготовиться банки? Закон работает только в теории, на практике все не так, а совсем даже наоборот. Внесудебное банкротство возможно, если ваш долг составляет от 50 тыс. рублей до 500 тыс. рублей, имущества у вас нет, банк взял все, что мог, приставы отработали исполнительный лист.

Но исполнительное производство может тянуться годами, так как у должника обязательно находят хоть какой-нибудь банковский счет, который есть почти у каждого. И деньги списываются даже с мизерных доходов и пенсий. Ну и чего в этом случае бояться банкам?

Дачные дома в Петербурге могут оказаться вне закона.
В:новой версии Генерального плана Петербурга они оказались в функциональной зоне Р1, в которой дачные массивы и садоводства теперь не предусмотрены. Для зон рекреационного назначения написано: лесопарки, городские леса, скверы, парки, городские сады, пруды, пляжи, территории для отдыха и туризма. Как выяснил NSP, дач в этом перечне нет. 

Агентство "Эксперт РА" прогнозирует увеличение количества девелоперов, которые захотят привлечь финансирование через облигации, на 10-20 компаний к концу следующего года. Они займут до 30 млрд руб.

Сейчас на бирже из крупных девелоперов присутствуют: "ПИК", "ЛСР", Setl Group, "Инград", "Самолет" и "Эталон". Небольшие компании представляют "Талан", G-Group, "Унистрой" и питерская "Легенда".

По мнению экспертов агентства, застройщики стремятся на биржу из-за прошлогодней реформы долевого строительства. Мы об этом же писали в июне.

Проектное финансирование достаточно дорогое и не все проекты его могут потянуть, а у каких-то и вовсе нулевая рентабельность, например, в Марий Эл, Коми, Брянской, Челябинской и Кировской областях.

Облигации приходят на помощь в привлечении длинных беззалоговых денег для развития компании, покупки новых земельных активов и прочих нужд девелоперов.

Но не все могут это себе позволить. Размещение облигаций - дорогостоящий процесс. От девелопера потребуют наличие кредитного рейтинга, консолидированной отчетности, соответствующей корпоративной структуры с советом директоров, а также затраты на подготовку документов, регистрацию выпуска бумаг, подготовку отчетности по МСФО и т.д.

Строительная отрасль считается рискованной, поэтому застройщики платят достаточно высокие купоны. Например, доходность по облигациям "Талан" больше 14% годовых, у "Легенда" - 10-11%, у "ПИК" - 6-7% в зависимости от выпуска. Девелопер также должен учесть комиссию биржи в 1-3%.

По мнению экспертов, облигации более дорогой долг по сравнению с проектным финансированием и не может быть ему альтернативой. Облигационные деньги могут быть дешевле проектного финансирования только в случае большого спроса на бумаги со стороны инвесторов. В нашей стране такого ажиотажа пока не наблюдается.

В теме размещения облигаций на бирже важно, чтобы вместо заключения договора участия в долевом строительстве застройщики в обмен на облигации не начали предлагать квартиры. Такой вариант нельзя исключать, учитывая богатый опыт недобросовестных застройщиков.

Еду на машине из Питера в Крым...
Поймал себя на мысли, что, пожалуй, без Москвы и Питера Россия это Монголия.
Правда, ребята монголы могут обидеться. Говорят, у них там дела хорошо идут.
В общем, у нас Монголия в худшем смысле этого слова.