#ипотека #пузырь

Все же выскажусь на тему этих мантр чиновников про «мы не видим предпосылок ипотечного пузыря»

А что это вообще такое, ваш ипотечный пузырь? Вы о чем? Кто должен лопнуть? Банк? Застройщик? Заёмщик? Продавец? Чиновники? (эти точно нет)

Я вот в в моменте реально могу разглядеть только один возможный сценарий.
Льготная ипотека это же как наркотик. И слезать с наркотиков бывает больно.

Давайте посмотрим на эту историю со стороны банков.
Вот эти новостройки, цены на которые загнали на заоблачные уровни этой ипотекой с «господдержкой», они же на балансе банков висят.
Для банка это обеспеченные кредиты. И там минимальные требования ЦБ по резервированию. Банки рады. Цены растут. Кредиты обеспечены.
А первоначальный взнос, как мы знаем, 15%. Да и в целом полпортфеля ипотеки с первоначальным взносом менее 20%.
Я уж и не вспоминаю, что у нас с вами идёт полным ходом реформа долевого строительства, где банки финансируют этот «праздник жизни» и принимают на себя все риски падения цен на недвижимость и падения продаж. Бабло течёт рекой.

Так вот про иглу. Когда это субсидирование отменят (ну ведь должны, мы ведь не планируем превратиться в Северную Корею. Это, кстати, вопрос?), что будет с ценами?
Особенно на фоне стагнации в экономике и снижения реальных доходов.

Возможную причину снижения цен сами придумайте. Тут уж на что у вас фантазии хватит:
⁃ обвал доллара - нам уже десятки лет обещают. Когда уже?
⁃ продажа инвесторами того, что они сейчас покупают, - прибыль фиксировать будете, инвесторы?
⁃ вывод на рынок огромного количества новых проектов - у нас же «шанс исторический», так нам говорят
⁃ рост просрочки из-за падения доходов/короновируса/войны (надеюсь, нет) и слив этих объектов на рынок для срочной продажи.
⁃ А вдруг у нас власть сменится (прости, господи) и фондовый рынок как попрет и все побегут вкладывать в Газпром на радость Миллеру, и эти инвестиции в коробки будут не интересны.
⁃ Или Дом.РФ порвёт рынок с его арендными домами и никому не захочется будет больше квартиры покупать.
Дальше сами можете продолжить.
Да что угодно! На то он и «чёрный лебедь».
Сейчас «отсутствие пузыря» основано на убеждении всех, что цены на недвижимость не упадут.

«А что бля если нет?»
И если эти цены рухнут на 20-30-40%, как в Воркуте, например уже сейчас?
На балансе банков появятся частично обеспеченные кредиты, под которые нужно будет формировать резервы и, как следствие, у банков будет меньше фондирования, чтобы выдавать кредиты, как следствие, вырастут ставки.
А покупать при высоких ставках заемщики будут готовы только по более низким ценам.
А при серьезном снижении цен проблемным заемщикам легче отдать объект банку, чем платить ипотеку, которая возможно, может стать больше стоимости квартиры.

Вот так все и «лопается».
Но это лишь один из сценариев.

И в любом случае нужно понимать, что государство, банк, застройщик и продавец квартиры совсем не заинтересованы в том, чтобы цены на недвижимость падали. Что бы нам не говорили по телевизору про «доступность»

В общем «слезайте» скорее. Не так больно будет падать.

@contrust24

❗️Объем ипотеки в России в этом году станет рекордным и превысит 3,5 трлн рублей, заявил Путин.

Президент подчеркнул, что нельзя допустить перекоса цен на жилье, иначе весь эффект от льготной ипотеки сойдет на нет, а такая угроза есть.

ЦБ с депутатами снова завели разговоры в пользу бедных и предлагают сделать механизм кредитных каникул постоянным. И плевать, что в период пандемии он оказался неэффективен чуть менее, чем полностью.

106-ФЗ заработал в апреле этого года. Предполагалось, что клиенты, которые заболели коронавирусом или потеряли из-за кризиса часть доходов, получат отсрочку по платежам. Программа продлилась до конца сентября.

Об “эффективности” кредитных каникул мы писали не раз. Ограничение по отраслям, лимиты по суммам займа, куча справок, банальный “слив” заявок – все это привело к тому, что отсрочку получил очень небольшой процент заемщиков.

Теперь ЦБ предлагает не просто продлить программу кредитных каникул, а сделать ее либо постоянной (типа ипотечных каникул), либо закрепить в законодательстве в «спящем» режиме, чтобы можно было оперативно включать при кризисных ситуациях.

Затея не лишена здравого смысла, потому что кризисы – явление циклическое, а в России носит учащённый характер. Но в том виде, в котором кредитные каникулы работали этой весной, они не нужны и даром. Было бы достаточно того, чтобы банки были лояльнее в собственных программах реструктуризации, потому что легче верблюду пролезть в игольное ушко, чем заемщику убедить кредитора в том, что он не в состоянии платить долг.

Сегодня госпожа Набиуллина поделилась мнением отнюдь не об ипотеке, хотя, на первый взгляд, именно о ней:

«Сейчас у нас уровень проникновения ипотеки не очень большой. У нас где-то 6% людей имеют ипотеку. Поэтому потенциал есть, но он должен развиваться поступательно, без этих "пузырей"».

Добавив, что за рубежом число имеющих ипотеку составляет 50%.

«Если у вас все доходы в основном у небольшой части населения, сколько они могут квартир купить? Очень важно, чтобы здесь был средний класс».

Набиуллина, сама того не желая, назвала критерий принадлежности к среднему классу - ипотека бывшая, настоящая и возможная - и назвала долю среднего класса в современной России.

Те самые 6%.

Брависсимо, дорогая власть.

#SBER
⚡️СБЕРБАНК ПРЕДСТАВИТ НОВУЮ СТРАТЕГИЮ НА 2021-2023ГГ НА ДНЕ ИНВЕСТОРА 30 НОЯБРЯ - 1 ДЕКАБРЯ

🏦Сбербанк запустил кредитование недвижимости, которая находится в залоге у других банков

Теперь в ипотеку Сбербанка можно купить или продать квартиру на вторичном рынке, которая была приобретена в ипотеку любого другого банка. Покупатель оформляет ипотеку на покупку готового жилья с учётом дополнительных скидок по ставке от 7,9%. Продавцу недвижимости предоставляется кредит на погашение долга по ипотеке в другом банке.

Чтобы подать заявку и оформить кредит, не нужно никуда идти и собирать справки — всё делается полностью онлайн. Для кредита на сумму не более 3 млн рублей можно оформить рефинансирование ипотеки потребительским кредитом в Сбербанк Онлайн, деньги будут сразу зачислены на счёт клиента.

Для суммы кредита более 3 млн рублей оформляется кредит на погашение ипотеки на DomClick. Долг по ипотеке продавца гасится банком, а не за счёт кредитных средств покупателя. Покупатель получает ипотеку и начинает выплачивать кредит за квартиру только после подписания договора купли-продажи.

📰 Новость полностью
✏️ Прислать свою новость
📣 Чат для участников ипотечного рынка

​​бойтесь данайцев дары приносящих

тут вот отличился кто-то из миэль. давайте же будем честны - миэль, инком, этажи, you name it - не важно, под чьей крышей работают инвалиды головного мозга.

в начале пути, когда учат стажеров, объясняют как работает этот бизнес. чтобы наработать клиентов, надо взять объект. и потом на него нанизывать клиентов, если вы понимаете о чем мы.

проблема в том, что взять объект с каждым годом все сложнее (особенно для новичка) и в ход идет все - подставные покупатели, "продажа" собственной квартиры, "внесение" аванса, размещение "уток" и прочее, и прочее.

так было, есть и будет. пока не вымрет последний мамонт из 90-х. хотя и после этого продолжится. это традиции. надо просто //их уважать// иметь ввиду.

комитет по этике, алё, ваша же тема

Карнавала не будет. Минстрой не планирует продлевать мораторий на штрафы для застройщиков в 2021 году

Об этом заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин:

©️"Мера заканчивает свою работу 1 января, мы пока не склоняемся к тому, чтобы ее продлевать, дабы не расхолаживать наши компании, чтобы они обеспечивали свои обязательства в установленные сроки", - говорит господин Стасишин.

Одна беда с этими всеми официальными заявлениями: они крайне редко бывают правдивы 🤷‍♀️.

⌘ ⌘ ⌘

Напомню, что весной правительство РФ приняло меру поддержки застройщиков, согласно которой в период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года не начисляется неустойка (штраф, пени) застройщику за перенос сроков ввода в эксплуатацию жилья.

@novostroyman

Наконец-то нашёл себе подходящую футболку

Купить зимнюю куртку или забить продуктами холодильник? Такой выбор регулярно приходится делать двум из трех молодых семей в России.

Росстат (заметьте, не соцопросы, а государственная статистика) выяснил, что 64% супругов 18-25 лет не могут позволить себе покупку товаров длительного пользования.
За последний год материальное положение молодых семей заметно ухудшилось. В 2019-м половина респондентов заявили, что им хватает денег на что-то ещё, кроме одежды и пропитания.

У неработающих пенсионеров дела обстоят так же: 62,4% покупают только еду и одежду. На полном серьезе Росстат заявляет, что многодетные семьи стали жить лучше: год назад 60% заявляли, что не могут купить бытовую технику и мебель, а сейча показатель снизился до 50,5%. Надо полагать, кратковременный эффект благополучия дали «щедрые» детские выплаты в преддверии голосования за поправки в конституцию, а также введения пособия по уходу за детьми с 3 до 7 лет. По этой причине и сложилась картина, когда многодетные оказались благополучнее молодых семей, где часто нет детей. Нет детей – нет печенек. Однако, мы помним, что российская бедность – это именно про многодетные семьи.

География бедных семей неоднородна: хуже всего живут семьи на Алтае, в Курганской, Астраханской, Ульяновской и Псковской областях, выяснил Росстат. В Брянской области треть респондентов пожаловались, что денег хватает только на еду — оплатить ЖКУ и купить одежду уже не с чего.

Эксперты рейтингового агентства АКРА рассказали о неэффективности модели работы Домрф, которая может привести страну к очередному финансовому кризису и краху рынка недвижимости.

Ипотечный рынок в России развивается по рисковой модели, которая в случае кризиса потребует из бюджета от 0,9 до 1,5 триллиона рублей на покрытие дефолтов.

Бомбой замедленного действия является программа "Фабрика ИЦБ Домрф", в ее основе лежит механизм выпуска однотраншевых "агентских" ипотечных ценных бумаг – таких, которые выпускали американские институты развития Fannie Mae и Freddie Mac. Их работа довела американский рынок США до кризиса в 2008-2009 годах.
Объем похожих ценных бумаг в России составит 17 трлн в 2024 году.

Именно такая непрозрачная модель работы стала причиной финансового кризиса в США, а затем и в мире в целом в 2007–2009 годах.

В АКРА уверены, что нынешняя модель работы Домрф не способна создать оптимальные условия для развития российского рынка ипотеки и обеспечить достижение ключевых показателей нацпроектов по доступности жилья.

При этом Счетная палата выявила, что Домрф является центром неэффективного расходывания денежных средств. https://news.1rj.ru/str/banksta/4613

Кремль, Путин, скрепы, ипотека,
Бессмысленный и тусклый свет.
Живи ещё хоть четверть века —
Всё будет так. Исхода нет.

Умрёшь - начнёшь опять сначала
И повторится всё, точь в точь:
Кремль, Путин, ложь телеканала,
Сплин, ипотека, скрепы, ночь.
@durevestnik

Слишком много в новостях стало «ипотеки». И, как говорила Алиса: «Все страньше и страньше, все чудесатее и чудесатее». Даже вот президент высказался, но понятнее от этого не стало.

Путин сказал, что объем ипотеки станет в этом году рекордным, превысит 3,5 трлн рублей, но при этом нельзя допустить перекоса цен на жилье, иначе весь эффект от льготной ипотеки сойдет на нет. Впрочем, этот эффект уже минимален, и в основном в выигрыше те, кто успел купить не позже августа.

В ВТБ считают, что эффект льготной ипотеки пропадет, если рост цен на жилье превысит 17,5%, а до этого еще очень далеко, что согласуется с позицией Дом.РФ, ну потому что надо же как-то заставить людей продолжать покупать дорогую недвижимость за счет дешевой ипотеки. Если им сказать правду, то желающих станет меньше. Да, цены на недвижимость выросли с начала года больше, чем на 10%, но до конца года она прибавят еще 3-5%, при этом в некоторых случаях стоимость квадратного метра в новостройке догнала аналогичный показатель во «вторичке». Покупать строящееся жилье все меньше и меньше смысла, даже при условии льготной ипотеки. Как уже отмечалось, льготные ипотечные ставки призваны не проблему доступности жилья решать (хотя декларируется всё наоборот), а поддержать застройщиков (и экономику) в кризис. Именно эти проблемы решаются, а обеспеченность квадратными метрами – дело десятое.

Набиуллина в своих оценках ситуации с ипотекой вообще зашла дальше всех, причем, видимо, даже неожиданно для себя.

«Сейчас у нас уровень проникновения ипотеки не очень большой. У нас где-то 6% людей имеют ипотеку. Поэтому потенциал есть, но он должен развиваться поступательно, без этих "пузырей»

Так мы не поняли, пузыри есть или нет? Или они как бы есть, но про них не хочется говорить? 6% населения, имеющего ипотеку, это, конечно, не много, но глава ЦБ посетовала, что в других странах доля граждан с ипотекой доходит до 50%, так как люди платят кредит намного дольше россиян, которые почему-то стараются избавится от него как можно быстрее. Не выплачивайте ипотеку досрочно, не расстраивайте тетю Элю, тяните лямку до конца жизни, а если вы еще кредит оставите в наследство детям – вообще отлично!

А дальше вообще эпично. Набиуллина сказал, что расширение ипотечного кредитования зависит от уровня доходов населения и их распределения: «Если у вас все доходы в основном у небольшой части населения, сколько они могут квартир купить? Очень важно, чтобы здесь был средний класс».

Ага, то есть средний класс – это те, у кого есть ипотека (ну или была, видимо), и таких в стране целых 6% (плюс-минус). А как же средний класс доходами в 17 тысяч рублей по классификации Путина? Как же 70% населения страны, которые после его слов считают себя средним классом?

Это ведь получается, что Путин всех обманул? Никогда такого не было, и вот опять. А Набиуллина вряд ли поняла, что именно она сказала.

Питерский застройщик "ЦДС" (Михаил Медведев) решил допускать на приемку квартир в ЖК "Московский" (Питер, метро "Московская") только собственников на которых оформлен ДДУ. Сделано это для того, чтобы не допустить в квартиры технических специалистов для выявления недочетов и грамотного составления акта приема-передачи квартиры.

При этом на своем сайте застройщик аргументирует запрет рекомендациями Роспотребнадзора. Клиенты компании обратились в ведомство для получения письменного уведомления о нововведении и получили ответ, что таких ограничений при приеме квартир нет.

Своеобразный метод борьбы с "потребительским терроризмом".

“Вы не обязаны быть великим, чтобы начать, но обязаны начать, чтобы стать великим”
⁃ Джо Сабах

Привет.

Главные новости банков за 29 октября https://clck.ru/RfDEn

Ты должен знать:

2. «Путин заявил, что важен не сам курс рубля, а его предсказуемость и стабильность.»
Успокойтесь. Рубль падает стабильно и предсказуемо. А это главное.
...
Любимая степень опьянения - когда хочется позвонить доллару по тридцать. @mikhail_bakh

2. Хорошо быть неверующим человеком: тебе глубоко наплевать, на какого пророка в какой газете кто нарисовал какую карикатуру.
И уж точно ни за какую карикатуру не хочется никому ничего отрезать.
@fyodorrrrr
...
Вообще, момент они выбрали, конечно, неудачный. Белые на западе сейчас все злые как черти из-за всяких ковидов и локдаунов. Правительства тоже не прочь найти какой-нибудь громоотвод, могут и окончательное решение вопроса им устроить, причем никто это не сможет остановить.
...
И ещё по поводу пикетов у посольства Франции в России. Власти вдруг стали уважать 31 ст. Конституции. Это прекрасно!

3. «Путин заявил, что уровень бедности в России в ближайшие годы сократится вдвое.»
Считать по-другому будут?
...
Результат борьбы Путина с бедностью в прошлые 10 лет.
Живущих за чертой нищеты:
2010 год - 20,6 млн. человек,
2020 год - 20,3 млн. человек.

4. С 2020 года минимальная зарплата в Гондурасе выросла до 6 763 лемпир в мес (21 700 руб). Минимальная зарплата в России почти в 2 раза меньше - 12 130 руб. И это несмотря на огромные запасы нефти, газа, алмазов, золота, платины, палладия, алюминия, никеля, титана. @alyona_popova

5. «Набиуллина: дешевые кредиты не смогут поддержать потребительский спрос на высоком уровне, необходимо восстановление доходов населения.»
Это она для кого сказала?

6. «Минюст: экс-владельцев ЮКОСа нельзя считать добросовестными инвесторами, так как они получили активы с помощью взяток.»
Запоминайте:
Ходорковский приватизировал с помощью взяток.
Дерипаска, Усманов, Тимченко, Ротенберги всё создали с нуля праведным трудом.
Не путайте. @prof_preobr

7. Дочь попросила купить маски для её игрушек.
Коронавирус, все дела. Надо ведь и их защищать.
Больше всего мне нравится отбор, который теперь происходит: «Держи, Барашек, маску! Вот так, за ушки. Ну, а у тебя, Барби, слишком маленькое лицо. Придётся умереть.» @valenayaspers

8. Вы помните те милые заскоки, которые так возбуждали вас в начале отношений? После 20 лет брака полиция называет их «мотивом».

Начинай. Отличного дня!

Отцу настолько не понравился парень дочери, что он замуровал его в бетон под Питером

В поселке Первомайское задержали мужчину, который застрелил молодого человека своей дочери и замуровал его под полом в гараже. 26-летний Вадим пропал еще в июле прошлого года, но тело нашли только на днях.

Больше года пенсионер, зная где находится труп, «помогал» оперативникам в поисках парнишки.

@sp_1703

​​Размещайте неограниченное количество объявлений о продаже объектов недвижимости бесплатно! 

Экосистема недвижимости “Метр квадратный”— это профессиональные сервисы, созданные специально для риелторов.

Вы можете бесплатно размещать любое количество объявлений о продаже квартиры, комнаты, дома или участка! Зарегистрируйтесь в личном кабинете и получите доступ ко всем инструментам сервиса: ручное размещение объектов, полная база объявлений Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей, ипотечный брокер и юридическая проверка недвижимости. 
Заходите, мы всегда открыты: http://bit.ly/m2agent_registration_