Рекомендуем новый и интересный канал нарисовался
t.me/poleznyichelovek

Канал основателя новой модели бизнеса в НЕДВИЖИМОСТИ.

Создал "голубой океан" в той отрасли, где казалось бы невозможно придумать что-то новое.

За один год вывел компанию в ТОП20 лучших компаний страны и открыл 8 филиалов по стране.

Рассказывает, о том как ему это удалось и почему Агентствам Недвижимости в России осталось недолго существовать.

Фишки ведения бизнеса и новые инструменты продвижения - все на одном канале!

⚡️ВНИМАНИЕ, это тебя может задеть!
🔥резкое и прямое мнение о конкурентах.

Как льготная ипотека сказалась на тратах заемщиков (by «ДОМ.РФ)

​​Греф создал робота, отправляющего Путина в отставку. По крайней мере так это выглядит.

Если помните, недавно была конференция Сбербанка, ой, теперь уже "СБЕРа", на которой были показаны новые технологии, экосистема Сбербанка, разные штуки и новинки их новой глобальной идеи. Одним из таких нововведений стал "ассистент" в приложении Сбербанка, настоящий банковский Siri.

К сожалению для Грефа, наш аналог оказался довольно оппозиционным лизоблюдом. На простой вопрос "когда уйдет Путин", ассистент отвечает "надеюсь, что очень-очень скоро". А вот на вопрос про Германа Оскаровича ассистент заботливо говорит что он очень хороший босс.

Мы задали вопрос какое будущее ждет Германа Оскаровича Грефа после такого великого оппозиционера в одном из самых популярных приложений страны. Ассистент задумался и ничего не сказал, так что не будет у Грефа никакого будущего;)

РБК: «Уволился очередной глава Российского экологического оператора, отвечающего за мусорную реформу. Илья Гудков продержался в должности 9 месяцев. Предыдущий глава мусорного оператора Денис Буцаев уволился в прошлом ноябре».

Для понимания произошедшего надо немного отмотать время назад и вспомнить что представлял собой РЭО на заре становления — это вотчина Чемезова и клана Чаек, отбившего у гордеевской креатуры Вадима Ишутина и «воронежского клана» этот лакомый кусок (размер инвестиций тогда оценивался в 75 млрд руб.).

Задача перед РЭО стояла масштабная — провести «мусорную реформу», но российское чиновничество настолько безумно и алчно, что «мусорная реформа» распространилась вспышками региональных кризисов то тут, то там по стране, не говоря уже о возрастании «антимосковских» настроений. Буцаев был отправлен в отставку. Мы тогда писали, что «вытянуть мусорную реформу хоть в какое-то конструктивное русло просто не представляется возможным, поэтому заранее соболезнуем новому главе».

Вскоре уже всем стало очевидно: «реформа провалилась по всей стране: люди не были готовы платить за вывоз мусора в несколько раз больше прежнего, не видя при этом никаких изменений». Кредитный долг ряда мусорных операторов к июлю 2020 года достиг 40,1 млрд руб. Но Счетная палата быстро нашла виновных: Минприроды и региональные власти. Черную метку РЭО передал Михаил Мень, которого готовили в преемники Булацева (и это страна узнала от Гордеева).

Что же произошло с Гудковым? На совещании 14 октября, посвященном итогам работы РЭО за текущий год вице-премьер Виктория Абрамченко (курирует в правительстве вопросы экологии) жестко раскритиковала руководство компании. Вообще с Абрамченко, помогавшей отодвинуть от «мусорной кормушки» Чаек, как-то отношения у Гудкова не сложились: она демонстративно не поехала на представление его в качестве нового гендиректора РЭО. Оно и понятно, ведь, по слухам, она лоббировала на эту должность своего массажиста Парвиза Тухтасунова (который успел побыть фаворитом еще у Орешкина). Кстати, Чайки, в свое время, прекрасно поняли откуда дует ветер, и попытались вывести Тухтасунова из игры, но надорвались. Говорят, сейчас по Парвизу работает ФСБ, что ставит Абрамченко под удар. Посмотрим, что выйдет у Бортникова. Есть версия, что это было нужно для купирования лоббистской активности вице-премьера вокруг освобождаемого ею кресла главы РЭО.

#обзорсми Группа ПИК Сергея Гордеева лидирует 🥇 с большим отрывом в рейтинге крупнейших девелоперов жилой недвижимости, второй раз составленном Forbes.

Совокупная выручка компании за 2019-й и первую половину 2020 года составила более 340 млрд рублей.

На втором месте 🥈 - компания Setl Group (145,8 млрд рублей), на третьем 🥉 - ГК ФСК (136,7 млрд рублей).

🏅🏅В первую пятерку рейтинга от Forbes также вошли ЛСР и «Гранель». Все компании первой десятки работают в массовом сегменте.

При этом журнал обращает внимание, что в сфере элитного жилья по итогам полутора лет лидером стала Capital Group (с выручкой 94,5 млрд рублей, 16-е место в общем списке), в сегменте бизнес-класса - компания «Донстрой» (119,7 млрд рублей, 11-е место в общем списке). @ria_realty

уважаемые, а вы заметили как ловко вчера виктория абрамченко //бедром// оттеснила олега скуфинского от победоносного рассказа о фгис егрн?

оставила на минуточку уголь, нефтяные пятна, мусорные баки, древесину и прочую экологию и запилила такой спич про петабайты, коллайдер и циферки, циферки.

крымский мост они зарегистрировали за сутки. вот бы однушку в питере так зарегистрировали, вот мы бы ликовали. а крымский мост любой идиот бы быстро зарегистрировал, это же государственное дело, скрепа и устой. стоп, увлеклись

так вот. а где олег александрович? а олегу александровичу разрешили пробубнить то, что он выучил:

Переход на единую централизованную систему по поручению президента России был выполнен в максимально короткие сроки. Работа по переносу информации с региональных систем на федеральную не останавливались даже в период введения ограничений, связанных с коронавирусом...

а что там счетка помалкивает? последнее, что мы слышали это

Те риски, которые мы обозначили в своем отчете, о том что, скорее всего, будут дополнительные затраты, — они подтвердились. Только оказались намного выше, чем мы предполагали. Там очень большие деньги на дальнюю перспективу. Кроме того, предложено изменение программной конфигурации с переходом на использование коммерческих программных продуктов иностранного производства, что противоречит стратегическим документам

очень хочется узнать, во сколько же обошлась нам эта погремушка. 2 млрд - это точно не все затраты. это на конец 2018.

слушайте, мы столько попкорна не осилим

“Если у нас нет глубин, какие у нас могут быть высоты?”
⁃ Карл Густав Юнг

Привет.

Главные новости банков за 28 октября https://clck.ru/Re6RX

Ты должен знать:

1. «Говорить о второй волне коронавируса в России не стоит, заявил Владимир Путин»
В этом заявлении вся государственная политика последних двадцати лет: замолчать, скрыть, сделать вид, что ничего не происходит, а потом тихо закопать трупы. @сталингулаг

2. Врачам запретили говорить об эпидемии.
Надо также запретить всем говорить о смертях, нищете, коррупции, воровстве, девальвации рубля.
И наоборот - обязать всех говорить о парадах, ракетах, храмах, крахе доллара, гибели Запада.
И сразу же жить станет лучше, жить станет веселее.

3. «В Чечне выплатят по 100 тысяч рублей тем, кто назовёт новорождённых в честь Мухаммеда, членов его семьи и сподвижников. Акцию назвали значимой в контексте последних событий во Франции.»
Вдруг вы искали способ, как 29 октября заработать сто тысяч рублей
...
- Как дочку назвал?
- Мухаммедом!
- Вах, молодец, сто тыщ на дороге не валяются!

4. Евро пробил уровень в 93 российских рубля за одну европейскую монетку.
EUR/RUB
28.10.2012: 40.35
28.10.2013: 44.00
28.10.2014: 54.13
28.10.2015: 69.83
28.10.2016: 69.19
28.10.2017: 67.35
28.10.2018: 74.92
28.10.2019: 70.77
28.10.2020: 93.04
@segozavr

5. Минтруд пересмотрит критерии оценки бедности.
Я даже знаю, как.
Записывайте:
Доход 17 тыс. в месяц - средний класс
10-17 тыс. - почти средний класс
5-10 тыс. - близко к среднему классу
1-5 тыс. - недалеко от среднего класса
Менее 1 тыс. - глубинный народ.
А бедных не будет. @prof_preobr

6. Вася поехал к подружке на метро без маски, и был оштрафован на 5000 рублей.
Егор поехал к двум подружкам на метро в маске и пробухал с ними 5000 рублей.
Затраты одинаковы, но Вася остался трезвым и без секса.
@anekdotru

7. Почему нам в школе рассказывали про кварки, глюоны, валентность и закон Ома для участка цепи, но ничего не говорили про налоги, съём жилья, оплату счетов и пенсионные отчисления?

8. Был бы жив Малевич, обвёл бы всю эту хуету чёрной рамкой.

Какие, блять, высоты? Отличного дня!

#ипотека #пузырь

Все же выскажусь на тему этих мантр чиновников про «мы не видим предпосылок ипотечного пузыря»

А что это вообще такое, ваш ипотечный пузырь? Вы о чем? Кто должен лопнуть? Банк? Застройщик? Заёмщик? Продавец? Чиновники? (эти точно нет)

Я вот в в моменте реально могу разглядеть только один возможный сценарий.
Льготная ипотека это же как наркотик. И слезать с наркотиков бывает больно.

Давайте посмотрим на эту историю со стороны банков.
Вот эти новостройки, цены на которые загнали на заоблачные уровни этой ипотекой с «господдержкой», они же на балансе банков висят.
Для банка это обеспеченные кредиты. И там минимальные требования ЦБ по резервированию. Банки рады. Цены растут. Кредиты обеспечены.
А первоначальный взнос, как мы знаем, 15%. Да и в целом полпортфеля ипотеки с первоначальным взносом менее 20%.
Я уж и не вспоминаю, что у нас с вами идёт полным ходом реформа долевого строительства, где банки финансируют этот «праздник жизни» и принимают на себя все риски падения цен на недвижимость и падения продаж. Бабло течёт рекой.

Так вот про иглу. Когда это субсидирование отменят (ну ведь должны, мы ведь не планируем превратиться в Северную Корею. Это, кстати, вопрос?), что будет с ценами?
Особенно на фоне стагнации в экономике и снижения реальных доходов.

Возможную причину снижения цен сами придумайте. Тут уж на что у вас фантазии хватит:
⁃ обвал доллара - нам уже десятки лет обещают. Когда уже?
⁃ продажа инвесторами того, что они сейчас покупают, - прибыль фиксировать будете, инвесторы?
⁃ вывод на рынок огромного количества новых проектов - у нас же «шанс исторический», так нам говорят
⁃ рост просрочки из-за падения доходов/короновируса/войны (надеюсь, нет) и слив этих объектов на рынок для срочной продажи.
⁃ А вдруг у нас власть сменится (прости, господи) и фондовый рынок как попрет и все побегут вкладывать в Газпром на радость Миллеру, и эти инвестиции в коробки будут не интересны.
⁃ Или Дом.РФ порвёт рынок с его арендными домами и никому не захочется будет больше квартиры покупать.
Дальше сами можете продолжить.
Да что угодно! На то он и «чёрный лебедь».
Сейчас «отсутствие пузыря» основано на убеждении всех, что цены на недвижимость не упадут.

«А что бля если нет?»
И если эти цены рухнут на 20-30-40%, как в Воркуте, например уже сейчас?
На балансе банков появятся частично обеспеченные кредиты, под которые нужно будет формировать резервы и, как следствие, у банков будет меньше фондирования, чтобы выдавать кредиты, как следствие, вырастут ставки.
А покупать при высоких ставках заемщики будут готовы только по более низким ценам.
А при серьезном снижении цен проблемным заемщикам легче отдать объект банку, чем платить ипотеку, которая возможно, может стать больше стоимости квартиры.

Вот так все и «лопается».
Но это лишь один из сценариев.

И в любом случае нужно понимать, что государство, банк, застройщик и продавец квартиры совсем не заинтересованы в том, чтобы цены на недвижимость падали. Что бы нам не говорили по телевизору про «доступность»

В общем «слезайте» скорее. Не так больно будет падать.

@contrust24

❗️Объем ипотеки в России в этом году станет рекордным и превысит 3,5 трлн рублей, заявил Путин.

Президент подчеркнул, что нельзя допустить перекоса цен на жилье, иначе весь эффект от льготной ипотеки сойдет на нет, а такая угроза есть.

ЦБ с депутатами снова завели разговоры в пользу бедных и предлагают сделать механизм кредитных каникул постоянным. И плевать, что в период пандемии он оказался неэффективен чуть менее, чем полностью.

106-ФЗ заработал в апреле этого года. Предполагалось, что клиенты, которые заболели коронавирусом или потеряли из-за кризиса часть доходов, получат отсрочку по платежам. Программа продлилась до конца сентября.

Об “эффективности” кредитных каникул мы писали не раз. Ограничение по отраслям, лимиты по суммам займа, куча справок, банальный “слив” заявок – все это привело к тому, что отсрочку получил очень небольшой процент заемщиков.

Теперь ЦБ предлагает не просто продлить программу кредитных каникул, а сделать ее либо постоянной (типа ипотечных каникул), либо закрепить в законодательстве в «спящем» режиме, чтобы можно было оперативно включать при кризисных ситуациях.

Затея не лишена здравого смысла, потому что кризисы – явление циклическое, а в России носит учащённый характер. Но в том виде, в котором кредитные каникулы работали этой весной, они не нужны и даром. Было бы достаточно того, чтобы банки были лояльнее в собственных программах реструктуризации, потому что легче верблюду пролезть в игольное ушко, чем заемщику убедить кредитора в том, что он не в состоянии платить долг.

Сегодня госпожа Набиуллина поделилась мнением отнюдь не об ипотеке, хотя, на первый взгляд, именно о ней:

«Сейчас у нас уровень проникновения ипотеки не очень большой. У нас где-то 6% людей имеют ипотеку. Поэтому потенциал есть, но он должен развиваться поступательно, без этих "пузырей"».

Добавив, что за рубежом число имеющих ипотеку составляет 50%.

«Если у вас все доходы в основном у небольшой части населения, сколько они могут квартир купить? Очень важно, чтобы здесь был средний класс».

Набиуллина, сама того не желая, назвала критерий принадлежности к среднему классу - ипотека бывшая, настоящая и возможная - и назвала долю среднего класса в современной России.

Те самые 6%.

Брависсимо, дорогая власть.

#SBER
⚡️СБЕРБАНК ПРЕДСТАВИТ НОВУЮ СТРАТЕГИЮ НА 2021-2023ГГ НА ДНЕ ИНВЕСТОРА 30 НОЯБРЯ - 1 ДЕКАБРЯ

🏦Сбербанк запустил кредитование недвижимости, которая находится в залоге у других банков

Теперь в ипотеку Сбербанка можно купить или продать квартиру на вторичном рынке, которая была приобретена в ипотеку любого другого банка. Покупатель оформляет ипотеку на покупку готового жилья с учётом дополнительных скидок по ставке от 7,9%. Продавцу недвижимости предоставляется кредит на погашение долга по ипотеке в другом банке.

Чтобы подать заявку и оформить кредит, не нужно никуда идти и собирать справки — всё делается полностью онлайн. Для кредита на сумму не более 3 млн рублей можно оформить рефинансирование ипотеки потребительским кредитом в Сбербанк Онлайн, деньги будут сразу зачислены на счёт клиента.

Для суммы кредита более 3 млн рублей оформляется кредит на погашение ипотеки на DomClick. Долг по ипотеке продавца гасится банком, а не за счёт кредитных средств покупателя. Покупатель получает ипотеку и начинает выплачивать кредит за квартиру только после подписания договора купли-продажи.

📰 Новость полностью
✏️ Прислать свою новость
📣 Чат для участников ипотечного рынка

​​бойтесь данайцев дары приносящих

тут вот отличился кто-то из миэль. давайте же будем честны - миэль, инком, этажи, you name it - не важно, под чьей крышей работают инвалиды головного мозга.

в начале пути, когда учат стажеров, объясняют как работает этот бизнес. чтобы наработать клиентов, надо взять объект. и потом на него нанизывать клиентов, если вы понимаете о чем мы.

проблема в том, что взять объект с каждым годом все сложнее (особенно для новичка) и в ход идет все - подставные покупатели, "продажа" собственной квартиры, "внесение" аванса, размещение "уток" и прочее, и прочее.

так было, есть и будет. пока не вымрет последний мамонт из 90-х. хотя и после этого продолжится. это традиции. надо просто //их уважать// иметь ввиду.

комитет по этике, алё, ваша же тема

Карнавала не будет. Минстрой не планирует продлевать мораторий на штрафы для застройщиков в 2021 году

Об этом заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин:

©️"Мера заканчивает свою работу 1 января, мы пока не склоняемся к тому, чтобы ее продлевать, дабы не расхолаживать наши компании, чтобы они обеспечивали свои обязательства в установленные сроки", - говорит господин Стасишин.

Одна беда с этими всеми официальными заявлениями: они крайне редко бывают правдивы 🤷‍♀️.

⌘ ⌘ ⌘

Напомню, что весной правительство РФ приняло меру поддержки застройщиков, согласно которой в период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года не начисляется неустойка (штраф, пени) застройщику за перенос сроков ввода в эксплуатацию жилья.

@novostroyman

Наконец-то нашёл себе подходящую футболку

Купить зимнюю куртку или забить продуктами холодильник? Такой выбор регулярно приходится делать двум из трех молодых семей в России.

Росстат (заметьте, не соцопросы, а государственная статистика) выяснил, что 64% супругов 18-25 лет не могут позволить себе покупку товаров длительного пользования.
За последний год материальное положение молодых семей заметно ухудшилось. В 2019-м половина респондентов заявили, что им хватает денег на что-то ещё, кроме одежды и пропитания.

У неработающих пенсионеров дела обстоят так же: 62,4% покупают только еду и одежду. На полном серьезе Росстат заявляет, что многодетные семьи стали жить лучше: год назад 60% заявляли, что не могут купить бытовую технику и мебель, а сейча показатель снизился до 50,5%. Надо полагать, кратковременный эффект благополучия дали «щедрые» детские выплаты в преддверии голосования за поправки в конституцию, а также введения пособия по уходу за детьми с 3 до 7 лет. По этой причине и сложилась картина, когда многодетные оказались благополучнее молодых семей, где часто нет детей. Нет детей – нет печенек. Однако, мы помним, что российская бедность – это именно про многодетные семьи.

География бедных семей неоднородна: хуже всего живут семьи на Алтае, в Курганской, Астраханской, Ульяновской и Псковской областях, выяснил Росстат. В Брянской области треть респондентов пожаловались, что денег хватает только на еду — оплатить ЖКУ и купить одежду уже не с чего.

Эксперты рейтингового агентства АКРА рассказали о неэффективности модели работы Домрф, которая может привести страну к очередному финансовому кризису и краху рынка недвижимости.

Ипотечный рынок в России развивается по рисковой модели, которая в случае кризиса потребует из бюджета от 0,9 до 1,5 триллиона рублей на покрытие дефолтов.

Бомбой замедленного действия является программа "Фабрика ИЦБ Домрф", в ее основе лежит механизм выпуска однотраншевых "агентских" ипотечных ценных бумаг – таких, которые выпускали американские институты развития Fannie Mae и Freddie Mac. Их работа довела американский рынок США до кризиса в 2008-2009 годах.
Объем похожих ценных бумаг в России составит 17 трлн в 2024 году.

Именно такая непрозрачная модель работы стала причиной финансового кризиса в США, а затем и в мире в целом в 2007–2009 годах.

В АКРА уверены, что нынешняя модель работы Домрф не способна создать оптимальные условия для развития российского рынка ипотеки и обеспечить достижение ключевых показателей нацпроектов по доступности жилья.

При этом Счетная палата выявила, что Домрф является центром неэффективного расходывания денежных средств. https://news.1rj.ru/str/banksta/4613

Кремль, Путин, скрепы, ипотека,
Бессмысленный и тусклый свет.
Живи ещё хоть четверть века —
Всё будет так. Исхода нет.

Умрёшь - начнёшь опять сначала
И повторится всё, точь в точь:
Кремль, Путин, ложь телеканала,
Сплин, ипотека, скрепы, ночь.
@durevestnik