Эксперты рейтингового агентства АКРА рассказали о неэффективности модели работы Домрф, которая может привести страну к очередному финансовому кризису и краху рынка недвижимости.

Ипотечный рынок в России развивается по рисковой модели, которая в случае кризиса потребует из бюджета от 0,9 до 1,5 триллиона рублей на покрытие дефолтов.

Бомбой замедленного действия является программа "Фабрика ИЦБ Домрф", в ее основе лежит механизм выпуска однотраншевых "агентских" ипотечных ценных бумаг – таких, которые выпускали американские институты развития Fannie Mae и Freddie Mac. Их работа довела американский рынок США до кризиса в 2008-2009 годах.
Объем похожих ценных бумаг в России составит 17 трлн в 2024 году.

Именно такая непрозрачная модель работы стала причиной финансового кризиса в США, а затем и в мире в целом в 2007–2009 годах.

В АКРА уверены, что нынешняя модель работы Домрф не способна создать оптимальные условия для развития российского рынка ипотеки и обеспечить достижение ключевых показателей нацпроектов по доступности жилья.

При этом Счетная палата выявила, что Домрф является центром неэффективного расходывания денежных средств. https://news.1rj.ru/str/banksta/4613

Кремль, Путин, скрепы, ипотека,
Бессмысленный и тусклый свет.
Живи ещё хоть четверть века —
Всё будет так. Исхода нет.

Умрёшь - начнёшь опять сначала
И повторится всё, точь в точь:
Кремль, Путин, ложь телеканала,
Сплин, ипотека, скрепы, ночь.
@durevestnik

Слишком много в новостях стало «ипотеки». И, как говорила Алиса: «Все страньше и страньше, все чудесатее и чудесатее». Даже вот президент высказался, но понятнее от этого не стало.

Путин сказал, что объем ипотеки станет в этом году рекордным, превысит 3,5 трлн рублей, но при этом нельзя допустить перекоса цен на жилье, иначе весь эффект от льготной ипотеки сойдет на нет. Впрочем, этот эффект уже минимален, и в основном в выигрыше те, кто успел купить не позже августа.

В ВТБ считают, что эффект льготной ипотеки пропадет, если рост цен на жилье превысит 17,5%, а до этого еще очень далеко, что согласуется с позицией Дом.РФ, ну потому что надо же как-то заставить людей продолжать покупать дорогую недвижимость за счет дешевой ипотеки. Если им сказать правду, то желающих станет меньше. Да, цены на недвижимость выросли с начала года больше, чем на 10%, но до конца года она прибавят еще 3-5%, при этом в некоторых случаях стоимость квадратного метра в новостройке догнала аналогичный показатель во «вторичке». Покупать строящееся жилье все меньше и меньше смысла, даже при условии льготной ипотеки. Как уже отмечалось, льготные ипотечные ставки призваны не проблему доступности жилья решать (хотя декларируется всё наоборот), а поддержать застройщиков (и экономику) в кризис. Именно эти проблемы решаются, а обеспеченность квадратными метрами – дело десятое.

Набиуллина в своих оценках ситуации с ипотекой вообще зашла дальше всех, причем, видимо, даже неожиданно для себя.

«Сейчас у нас уровень проникновения ипотеки не очень большой. У нас где-то 6% людей имеют ипотеку. Поэтому потенциал есть, но он должен развиваться поступательно, без этих "пузырей»

Так мы не поняли, пузыри есть или нет? Или они как бы есть, но про них не хочется говорить? 6% населения, имеющего ипотеку, это, конечно, не много, но глава ЦБ посетовала, что в других странах доля граждан с ипотекой доходит до 50%, так как люди платят кредит намного дольше россиян, которые почему-то стараются избавится от него как можно быстрее. Не выплачивайте ипотеку досрочно, не расстраивайте тетю Элю, тяните лямку до конца жизни, а если вы еще кредит оставите в наследство детям – вообще отлично!

А дальше вообще эпично. Набиуллина сказал, что расширение ипотечного кредитования зависит от уровня доходов населения и их распределения: «Если у вас все доходы в основном у небольшой части населения, сколько они могут квартир купить? Очень важно, чтобы здесь был средний класс».

Ага, то есть средний класс – это те, у кого есть ипотека (ну или была, видимо), и таких в стране целых 6% (плюс-минус). А как же средний класс доходами в 17 тысяч рублей по классификации Путина? Как же 70% населения страны, которые после его слов считают себя средним классом?

Это ведь получается, что Путин всех обманул? Никогда такого не было, и вот опять. А Набиуллина вряд ли поняла, что именно она сказала.

Питерский застройщик "ЦДС" (Михаил Медведев) решил допускать на приемку квартир в ЖК "Московский" (Питер, метро "Московская") только собственников на которых оформлен ДДУ. Сделано это для того, чтобы не допустить в квартиры технических специалистов для выявления недочетов и грамотного составления акта приема-передачи квартиры.

При этом на своем сайте застройщик аргументирует запрет рекомендациями Роспотребнадзора. Клиенты компании обратились в ведомство для получения письменного уведомления о нововведении и получили ответ, что таких ограничений при приеме квартир нет.

Своеобразный метод борьбы с "потребительским терроризмом".

“Вы не обязаны быть великим, чтобы начать, но обязаны начать, чтобы стать великим”
⁃ Джо Сабах

Привет.

Главные новости банков за 29 октября https://clck.ru/RfDEn

Ты должен знать:

2. «Путин заявил, что важен не сам курс рубля, а его предсказуемость и стабильность.»
Успокойтесь. Рубль падает стабильно и предсказуемо. А это главное.
...
Любимая степень опьянения - когда хочется позвонить доллару по тридцать. @mikhail_bakh

2. Хорошо быть неверующим человеком: тебе глубоко наплевать, на какого пророка в какой газете кто нарисовал какую карикатуру.
И уж точно ни за какую карикатуру не хочется никому ничего отрезать.
@fyodorrrrr
...
Вообще, момент они выбрали, конечно, неудачный. Белые на западе сейчас все злые как черти из-за всяких ковидов и локдаунов. Правительства тоже не прочь найти какой-нибудь громоотвод, могут и окончательное решение вопроса им устроить, причем никто это не сможет остановить.
...
И ещё по поводу пикетов у посольства Франции в России. Власти вдруг стали уважать 31 ст. Конституции. Это прекрасно!

3. «Путин заявил, что уровень бедности в России в ближайшие годы сократится вдвое.»
Считать по-другому будут?
...
Результат борьбы Путина с бедностью в прошлые 10 лет.
Живущих за чертой нищеты:
2010 год - 20,6 млн. человек,
2020 год - 20,3 млн. человек.

4. С 2020 года минимальная зарплата в Гондурасе выросла до 6 763 лемпир в мес (21 700 руб). Минимальная зарплата в России почти в 2 раза меньше - 12 130 руб. И это несмотря на огромные запасы нефти, газа, алмазов, золота, платины, палладия, алюминия, никеля, титана. @alyona_popova

5. «Набиуллина: дешевые кредиты не смогут поддержать потребительский спрос на высоком уровне, необходимо восстановление доходов населения.»
Это она для кого сказала?

6. «Минюст: экс-владельцев ЮКОСа нельзя считать добросовестными инвесторами, так как они получили активы с помощью взяток.»
Запоминайте:
Ходорковский приватизировал с помощью взяток.
Дерипаска, Усманов, Тимченко, Ротенберги всё создали с нуля праведным трудом.
Не путайте. @prof_preobr

7. Дочь попросила купить маски для её игрушек.
Коронавирус, все дела. Надо ведь и их защищать.
Больше всего мне нравится отбор, который теперь происходит: «Держи, Барашек, маску! Вот так, за ушки. Ну, а у тебя, Барби, слишком маленькое лицо. Придётся умереть.» @valenayaspers

8. Вы помните те милые заскоки, которые так возбуждали вас в начале отношений? После 20 лет брака полиция называет их «мотивом».

Начинай. Отличного дня!

Отцу настолько не понравился парень дочери, что он замуровал его в бетон под Питером

В поселке Первомайское задержали мужчину, который застрелил молодого человека своей дочери и замуровал его под полом в гараже. 26-летний Вадим пропал еще в июле прошлого года, но тело нашли только на днях.

Больше года пенсионер, зная где находится труп, «помогал» оперативникам в поисках парнишки.

@sp_1703

​​Размещайте неограниченное количество объявлений о продаже объектов недвижимости бесплатно! 

Экосистема недвижимости “Метр квадратный”— это профессиональные сервисы, созданные специально для риелторов.

Вы можете бесплатно размещать любое количество объявлений о продаже квартиры, комнаты, дома или участка! Зарегистрируйтесь в личном кабинете и получите доступ ко всем инструментам сервиса: ручное размещение объектов, полная база объявлений Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей, ипотечный брокер и юридическая проверка недвижимости. 
Заходите, мы всегда открыты: http://bit.ly/m2agent_registration_

На повышенный спрос на ипотеку отреагировали не только застройщики, поднявшие цены на недвижимость, но и - неожиданно - сами банки. В сентябре средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам по сравнению с августом выросла на 0,16 п.п. - до 7,32%.
Вот удивительно, ставки в экономике снижаются, льготная ипотека разворачивается вовсю, а банки идут против течения. @fatcat18

25-летние, наслушавшись родителей, хватают ипотеку.

Молодые люди, ваши родители получали в 2003-м 10 тыс. в месяц, а в 2008-м уже 50 тыс. Поэтому свою 300-тысячную ипотеку они закрывали за год.
Вы же будете все время получать 50. Как вы закроете 5 млн. плюс проценты?

Шон Коннери дважды давал слово, что больше не возьмется за роль агента 007, и дважды нарушал его -- при этом последний фильм о Джеймсе Бонде, в котором снялся Коннери, назывался
 "Никогда не говори „никогда“

Неизвестный финал Матрицы - когда Нео просыпается и оказывается, что реальный мир - это Россия, ипотека, доширак, Путин, РПЦ, боль, водка.

Самые дорогие парковочные места в элитной недвижимости Москвы по версии Knight Frank:

• На первой строчке машино-место в ЖК "Малая Бронная 15" (Москва, Пресненский район) за 17,5 млн руб.

• Второе место делят два парковочных места: в ЖК Knightsbridge Private Park (Москва, район Хамовники) и в ЖК Villa Grace (Москва, район Хамовники) за 15,9 млн руб.

• Третье место у машино-места в ЖК "Башня Федерации" (Москва, метро "Выставочная") за 15 млн руб.

Информационный надзорный орган Великобритании (Information Commissioner's Office, ICO) оштрафовал сеть отелей Marriott International на 18,4 млн фунтов стерлингов (это почти 1,9 млрд рублей) за утечку данных около 400 млн клиентов. @ria_realty

The Insider выяснило интересную связь межу недвижимостью помощника Антона Вайно Кирилла Молодцова, «Роснефтью» и Дерипаской. На посту в АП Молодцов курировал работу крупных топливно-энергетических предприятий. В 2018 году его конторе «УВД» перепали апартаменты на 150 квадратов в элитном ЖК «У Патриарших» стоимостью примерно 147 миллионов рублей. Молодцов купил ее у брата Дерипаски в 10 раз дешевле рыночной стоимости. Примерно в то же время Дерипаска переводил активы En+ в Калининград. Видимо, это была благодарность Молодцову за содействие. Жена Молодцова владеет компанией «Танк-Ярд» и ее дочерней конторой «Терминал Сервис», которые кормятся контрактами с Сечиным. В совокупности с данными FinCen нарисовываются очень интересные схемы, которые точно не спасут Дерипаску от санкций. Если он на них еще надеется.

https://news.1rj.ru/str/hellotransfer/3467

В Вологде заметили «пень имени Эллы Памфиловой», на котором установлена кованая урна.

Во время голосования по поправкам в Конституцию некоторые участки располагались на пеньках - официально ЦИК признал только три таких пня

Новые возможности в СберБанк Онлайн: что изменилось в октябре?

Рассказываем по порядку.

▪️Новые копилки (раздел «Ваш бюджет»).
Копилка «Для сдачи» округляет расходы и отправляет разницу на цель или вклад. Копилка «52 недели» каждую неделю откладывает больше, чем в предыдущую, — и так целый год.

▪️«У вас подключено» (в профиле пользователя).
Сервис позволяет быстро посмотреть все подключенные опции на осуществление переводов и срок действия. Например, узнать, сколько осталось лимита на переводы без комиссии.

▪️Сервис подачи заявки на реструктуризацию кредита (в «Кредиты» Web версии СберБанк Онлайн).
Заёмщику потребуется заполнить анкету и приложить подтверждающие документы. Позволяет подать заявку на реструктуризацию кредита.

▪️Полисы накопительного страхования жизни (раздел «Инвестиции и накопления»).
Возможность оформить полисы НСЖ по программе «Думаю о будущем» компании «Сбербанк страхование жизни» со сроком накоплений от 3 до 20 лет.

▪️«Предупреждение об эвакуации автомобиля» (раздел «Платежи»).
Если машину заберут на штрафстоянку, клиент получит push-уведомление от Сбера. Там будет информация: где находится ваш автомобиль, как оплатить счёт за эвакуацию или как его запросить. Штраф можно оплатить сразу в приложении. #СберБанкОнлайн

#EURRUB
⚡️ КУРС ЕВРО ПРЕВЫСИЛ ОТМЕТКУ В 94 РУБ., ВПЕРВЫЕ С 16 ДЕКАБРЯ 2014

Успокойтесь. Рубль падает стабильно и предсказуемо. А это главное.

«Важен не сам курс рубля, а его предсказуемость и стабильность.»
- Путин

⚡️18 257 новых случаев коронавируса выявлено в России за последние сутки:
😷923 – в Петербурге
😷139 случаев в Ленобласти.

За последние сутки 10360 человек победили COVID-19.

@sp_1703