Губернатор Александр Беглов встретился с голодающими обманутыми дольщиками ЖК "Три апельсина" (Питер, Выборгский район) и ЖК "На Заречной" (Питер, Выборгский район) от ГК "Норманн".

По словам Беглова, уже найден новый инвестор, а также разработан механизм завершения строительства совместно с застройщиком "РСТИ". Строители выйдут на объекты уже на следующей неделе, а полностью решить проблему с долгостроями губернатор пообещал к 2023 году.

Он также сообщил, что полиция не смогла найти украденные при строительстве двух ЖК 4 млрд руб., которые вывели за границу.

ЦБ в апреле представил концепцию регулирования ипотечного страхования, по которой риски заемщика кредитные организации страхуют за свой счет. Бурные дискуссии о новациях регулятора не утихают и спустя семь месяцев: профессиональное сообщество банков и страховщиков пытается добиться разворота реформы. Они согласны пойти на менее резкие изменения, например на регулирование продаж полисов по ипотеке базовыми стандартами. Однако ЦБ идти на уступки не собирается.

📰 Новость полностью ⬅️
📣 Чат для участников ипотечного рынка

⚡️Госдума на пленарном заседании во вторник приняла в первом чтении законопроект о комплексном развитии застроенных территорий и сносе аварийного жилья.

✔️Документ дает регионам право утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов, а жильцам - право двумя третями голосов принимать решение о включении их жилья в такие программы. Для выхода из программы нужны более одной трети голосов собственников.

✔️ Решение о комплексном развитии территории принимается в том случае, если земельные участки как минимум наполовину заняты аварийным или ветхим жильем, или же промзоной.

✔️ Кроме того, законопроект предусматривает переселение жителей, включенных в программу, с использованием механизма обязательного заключения договоров о переходе прав на жилые помещения.

☝️ Интересно, что в своём выступлении в Госдуме вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что правительство России поддерживает законопроект, но считает, что он нуждается в доработке. В частности, по словам Хуснуллина, критику вызывает форма выбора застройщика, который займется комплексным развитием территории. "Например, это аукцион или конкурс? В законе написано, что аукцион, но я в этом вижу тоже риски. Если аукцион выиграть только по параметру цены, а люди этим никогда не занимались", - сказал он. @ria_realty

к риэлторам ворвался дерзкий алексей пОпов aka домклик с пустым ведром. плохая примета - подумали мы. и точно. ведро было наполнено известной всем субстанцией за пару часов.

дерзкий домклик всего лишь сообщил, что с 17 ноября можно сделать жизнь более лучшей, потратив сущие копейки на премиум обслуживание.

еще мы успели прочитать, что для работы с приоритетными обращениями набрана специальная команда супергероев. справится ли команда, когда все раскусят преимущество приоритетных рассмотрений и побегут толпой, не сообщается

понимаете, уважаемые?

работа с домклик будет теперь или платной или долгой
выбор есть

мы хотели кое-что уточнить у александра пОпова про всякие ништяки непосредственно для риэлторов, которых домклик считает чем-то вроде надоедливых мух, но прилюдно все еще называет их "партнерами". но не смогли - у нас рот попкорном занят.

«Когда могущество государства и нации объявляется большей ценностью, чем человек, то в принципе война уже объявлена, и она в любой момент может возникнуть.»
⁃ Николай Бердяев

Привет.

Главные новости банков за 17 ноября https://clck.ru/RyBR3

Ты должен знать:

1. Весь мир является одной семьей, но "в семье не без урода", заявил Путин.
Добавить нечего.
...
Когда гордиться в стране нечем,
патриотизмом начинают называть
ненависть к тем, кто живёт лучше.
То есть, практически ко всем.

2 «Путин заявил о поставке свыше 1 млн российских тестов на COVID-19 в 40 стран мира. В том числе безвозмездно».
Может быть России пора отделиться от Кремля, чтобы люди в регионах могли сделать тест бесплатно, не ждали итог по три недели и не стояли в очередях на КТ? @mich261213

3. Глава депздрава Ивановской области: морги региона не справляются с хранением умерших от COVID-19.
Официальная статистика: с апреля в регионе от COVID-19 умерли 203 человека.
Меньше, чем по 1 человеку в день.
Но морги не справляются.
Тут главное - верить официальной статистике. @prof_preobr
...
Владимирская область могла бы вылечить своего губернатора от коронавируса, но нет сырья и кадров

4. «Инвестор детского игрового центра в городе Курчалое в Чечне отказался заменить изображения персонажей киновселенной Marvel, в частности Человека-паука, историческими чеченскими героями по требованию главы республики Рамзана Кадырова.»
Мужик с яйцами - это уже из области фантастики.

5. А теперь к хорошим новостям: с 1 января 2021 года в России возобновят работу вытрезвители

6. 83% пассажиров считали Титаник непотопляемым.

7. мне гинеколог в карточке написала «половую жизнь отрицает», а я не то чтобы прям отрицаю, я скорее агностик
@katya_kiseleva

8. Любая змея считается неядовитой, пока ты на ней не жeнился. @mikhail_bakh

Уже. Отличного дня!

Бывшего министра строительства Михаила Меня подозревают в хищении 700 млн рублей из бюджета в 2011 году. Тогда Мень был губернатором Ивановской области.

Сейчас он работает аудитором Счетной палаты, поэтому для задержания и предъявления ему обвинения Генпрокуратуре требуется согласие Совета Федерации. Соответствующе представление в верхнюю палату поступило и уже одобрено.

Первый комментарий в связи с происходящим Мень дал «Интерфаксу». Он в недоумении: «Что это за ерунда? В первый раз слышу. Я не в курсе, в чём дело, сейчас буду выяснять».

Мень возглавлял Ивановскую область с 2005 по 2013 годы, а до этого был замом Лужкова. С 2013 по 2018 годы он руководил Минстроем, после чего перешел в Счетную палату.

Михаилу Меню будут предъявлены обвинения по статье 160 УК РФ (растрата). Мерой пресечения станет ограничения на совершение ряд действий. Это одобрил Совет Федерации.

Госдума приняла во втором (то есть основном, где можно внести изменения) чтении проект о продлении "дачной амнистии" до 1 марта 2026 года. @ria_realty

А если вам негде жить, то просто купите себе квартиру

Депутаты Госдумы приняли законопроект, который продлевает "дачную амнистию" до 1 марта 2026 года и распространяет ее действия на участки под ИЖС. Она действует уже 14 лет.

Законопроект продлевает возможность владельцам участков не уведомлять орган местного самоуправления о начале и завершении строительства для принятия решения о согласовании параметров дома. Следующие 5 лет оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок на основании технического плана и декларации. Их составляет собственник недвижимости самостоятельно.

Пора бы уже избавиться от архаичного понятия "дачная амнистия" и оформлять дома по упрощенной системе без лишней волокиты с чиновниками на постоянной основе. Это значимый вклад в развитие ИЖС, которого у нас в стране строится почти половина от всего вводимого в эксплуатацию жилья за год.

В России в третьем квартале 2020 года зарегистрировали 209,9 тысячи договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), что на 29% превышает результаты аналогичного периода прошлого года, подсчитали специалисты ЦИАН, проанализировав статистику Росреестра.

Однако без учета столичного региона - Москвы и Московской области - прирост существенно ниже (+24%).

По суммарным же итогам трех кварталов продажи первичной недвижимости в России (учитываются сделки с физическими и юрлицами на покупку квартир, апартаментов, машино-мест и других объектов долевого строительства) упали в годовом выражении на 19% - до 489 тысяч ДДУ. Примечательно, что на третий квартал пришлось 43% всех сделок с новостройками в России.

"Текущая активность покупателей-физлиц на рынке сопоставима с прошлым годом, но не максимальна - льготная ипотека только поддерживает спрос", - подчеркивают аналитики ЦИАН.

Более того, рекордно низкие ипотечные ставки помогли увеличить сделки с новостройками далеко не во всех регионах. Статистика Росрестра показывает, что в шести субъектах РФ в третьем квартале не зарегистрировано ни одного ДДУ, еще в 24 субъектах количество сделок за квартал снизилось в годовой динамике. "Таким образом, льготное кредитование не стало "спасательным кругом" для трех десятков российских регионов, где продажи новостроек продолжают снижаться, несмотря на рекордно низкие за всю историю ставки по кредиту.

👎 Наибольшая доля регионов с отрицательной динамикой спроса – в Северо-Кавказском ФО, Сибирском и Дальневосточном ФО", - делают выводы аналитики ЦИАН.

🏆Лидерами по заключению ДДУ и за последний квартал, и за девять месяцев традиционно стали Москва, Подмосковье и Петербург. По квартальному приросту сделок лучшие результаты продемонстрировали Томская (+1385%), Кемеровская (214%) и Саратовская области (+124%). @ria_realty

Паскаль как-то сказал: «Если из Франции уедет триста лучших умов, Франция превратится в страну идиотов». Скольких потеряла Россия в переломные моменты истории?

Задержанного экс-главу Минстроя и аудитора Счетной Палаты Михаила Меня вернут домой

После того как Совет федерации удовлетворил представление генпрокурора Игоря Краснова о даче согласия на привлечение к уголовной ответственности аудитора Счетной палаты Михаила Меня, последний был задержан сотрудниками ФСБ и Следственного комитета России.

В ближайшее время господину Меню будет предъявлено обвинение в растрате, после чего Басманный райсуд изберет ему меру пресечения. Поскольку СФ одобрил запрет определенных действий, господин Мень до приговора суда по своему делу в СИЗО, очевидно, не попадет.

Следственным комитетом расследуется дело по факту хищения в 2011 году должностными лицами правительства Ивановской области и бенефициарами группы компаний «Продо» в составе организованной группы 700 млн руб. из бюджета Ивановской области. По словам генпрокурора Краснова, в ходе предварительного расследования получены достаточные доказательства причастности к совершению этого преступления Меня, являвшегося в то время губернатором и одновременно председателем правительства Ивановской области.

Меню инкриминируется ч. 4 ст. 160 УК (присвоение или растрата, совершенные организованной группой либо в особо крупном размере). По этой статье ему грозит до десяти лет лишения свободы.

@wearestroyka

📊Наибольшую динамику роста среднего размера ипотечного кредита в 3 квартале 2020 года продемонстрировали Челябинская область (+15,1%), Москва (+14,6%) и Саратовская область (+13,7%). Источник: НБКИ. #ВРегионах @rusipoteka_ru

​​🚇 В Смольном опять передумали строить #метро в Кудрово.

Комитет по развитию транспортной инфраструктуры не будет в ближайшее время проводить конкурс на проектирование продолжения «оранжевой» линии метро до Кудрово.

Сроки начала строительства (и проектирования) станции «Кудрово» сдвигают уже не в первый раз. Еще во времена администрации Матвиенко ее обещали запустить к 2018 году. Затем это событие сместили на 2025 год. Причем к софинансированю строительства Смольный хотел привлечь и Ленобласть, а заодно попросить денег у Москвы. Впрочем, ни того, ни другого не получилось

Стоимость строительства небольшого отрезка от станции «Улица Дыбенко» до «Кудрово» оценивается в 57 млрд рублей. Проектом интересовалась китайская China Railway Construction Corporation Limited (она же хотела еще и в Пулково тянуть линию подземки), однако в Смольном к сотрудничеству оказались не готовы.

Тебе просто необходим Телеграм-канал @ipoteka_pro, если:

⁃ ты хочешь получить субсидированную % ставку по ипотеке от 5,85%.
⁃ Были просрочки и банки не одобряют ипотеку.
⁃ Ты иностранный гражданин, которому 18 лет и не можешь официально подтвердить свои доходы, но без ипотеки никуда.
⁃ Не знаешь, что есть сельская ипотека под 1% в городе.
⁃ Хочешь рефинансировать ипотеку и не знаешь как.

Подпишись на @ipoteka_pro и узнай, как одобрить ипотеку бесплатно и на лучших условиях или просто будь в курсе последних новостей на рынке ипотеки

Ну и что. А Спартак вообще в еврокубки не вышел.

🔯 Тайные знания: Что такое скрытая ипотека

В одном из предыдущих ПОСТОВ мы обещали рассказать, что такое «скрытая ипотека» и почему их объем может вырасти.

Попробуем объяснить на примере:

Вы хотите приобрести коммерческую недвижимость за 5 млн. руб., чтобы получать доход от аренды 35 тыс. руб./мес. Если Вы применяете УСН (6%), то после уплаты налогов Вы получите 32,9 тыс. руб. / мес., что эквивалентно 7,9% годовых (не принимая во внимание платежи в фонды и имущественные налоги). В целом – рыночные условия; хотя доход от аренды может быть и более 10% годовых, например, если Вы покупаете недвижимость на банкротных торгах с дисконтом.

НО (‼️) свободных денег у Вас нет. Самый очевидный вариант – получить кредит в банке «на инвестиционные цели». Условия по таким кредитам – от 11% годовых при сроке не более 10 лет. Т.е. в лучшем случае при аннуитетной схеме платежей платеж по кредиту в месяц составит 68,9 тыс. руб. – Вам придется «добавлять» к полученным арендным платежам по 36 тыс. руб. ежемесячно.

☝️Теперь предположим, что у Вашего очень близкого друга есть квартира, которая стоит примерно 6,5 млн. руб. и которой он владеет более 5 лет. Вы с ним договариваетесь, что он «переоформляет» квартиру на Вас, а Вы при этом берете в банке ипотечный кредит 5 млн. руб. на приобретение жилья. Условия здесь могут быть – от 7,5% годовых при сроке 20 лет. Т.е. платеж по кредиту составит 40,3 тыс. руб. – Вам придется «добавлять» к полученным арендным платежам по 7,4 тыс. руб. ежемесячно. Ваша «экономия» составляет 28,6 тыс. руб. ежемесячно.

✔️ Кроме того, при скрытой ипотеке у Вас формируется сумма в наличной форме, т.е. Вы можете использовать ее на любые цели. Важно понимать, что банки по общему правилу не кредитуют заемщика для целей приобретения имущества на торгах.
✔️ Еще один важный момент: при стандартных условиях кредитования процентная ставка по «коммерческим» кредитам может быть увеличена банком, например, в случае роста ключевой ставки; а ставку по «квартирной ипотеке» банк менять не может. Если в течение 20 лет инфляция увеличится, то реальная ставка (ставка по кредиту с поправкой на инфляцию) по Вашему ипотечному кредиту может стать отрицательной. А арендная плата и стоимость Вашего нежилого помещения увеличатся!

👁‍🗨 Безусловно, банки не заинтересованы в этом и стараются вычислять таких заемщиков, отказывая им в кредитовании, хотя прямых нарушений закона в данном случае нет.
Но в последнее время тенденция идет к тому, что для увеличения объема кредитования банки сами предлагают такие продукты: например, у банка Тинькофф есть программа «Кредит на любые цели под залог своей квартиры».

@m5lawfirm

«Нам хоть камни с неба!» (российская поговорка)