Узнал о существовании жилого комплекса Императорские Мытищи.

https://news.1rj.ru/str/domostroy_channel/3295

❗️Вице-премьер РФ Хуснуллин намерен добиваться продления программы льготной ипотеки на новостройки

Юридическая проверка недвижимости по специальной цене только для риелторов!
 
Не секрет, что клиентам бывает сложно решиться на сделку. Независимая и тщательная оценка рисков покупки объекта поможет принять взвешенное решение.

Закажите проверку недвижимости в экосистеме недвижимости «Метр Квардратный»: понадобится загрузить всего два документа, чтобы опытные юристы в сфере недвижимости подготовили полный отчет с рекомендациями в течение трех дней.

Воспользоваться сервисом и посмотреть пример отчета вы сможете в личном кабинете агента. Заходите и регистрируйтесь: http://bit.ly/m2agent_registration_

Культовая австрийская деревня Fucking с января 2021 года будет называться на старый лад Fugging. Местные жители утомились вешать таблички на место украденных.

Власти начали признавать очевидные вещи – льготная ипотека под 6,5% приводит к стремительному росту цен на недвижимость. И этот рост почти полностью сводит на нет всю выгоду льгот.

Сначала зампред ЦБ Ольга Полякова обратила внимание на безудержный рост цен, а потом и сама Эльвира Набиуллина предложила досрочно завершить программу для предотвращения надувания пузыря на рынке недвижимости.

Льготная ипотека очень сильно подстегнула рост кредитования. За 9 мес. этого года было выдано 1,1 млн ипотек на сумму в 2,7 трл руб., что сопоставимо с объемами за весь 2019 г.

Данная программа по очевидным причинам вызвала ажиотажный спрос. С апреля доля льготной ипотеки в общем объеме превысила 30%, а по итогам октября и вовсе оказалась выше 36%. Особенно популярной она стала в сегменте новостроек. Если еще в конце лета 85% «первички» было приобретено по данной программе, то осенью показатель подскочил уже до 98%.

Все это привело к существенному сокращению ставок. Если в январе 2020 г. средняя ставка по выданным ипотечным кредитам составляла 9,0%, то уже в октябре она оказалась ниже 7,8%.

Снижение ставки вполне закономерно привело к значительному росту цен на недвижимость (неожиданностью этот факт стал, конечно же, только для властей). С одной стороны, это видно по росту среднего чека ипотеки - с 2018 г. на 19,8%, с 2019 г. на 9,3%. С другой стороны, это видно и по ценам на квартиры – в целом они выросли на 9-10%, но на новостройки в некоторых регионах, особенно столичном, рост достиг до 15-16%.

Что это означает для потенциального заемщика? Это означает, что человек, планирующий сейчас взять ипотеку, ничего не выиграет от льготной ставки. Например, такой заемщик имеет 2 млн руб. на первоначальный взнос и берет новостройку в московском регионе стоимостью 8 млн руб. (цена в январе до льготной программы). При среднем сроке кредита в 18 лет (по данным ЦБ средний срок в сентябре составил 18,3 г.) и при январских ставках в 9% его ежемесячный платеж составил бы 56,2 тыс. руб. Теперь же стоимость той же самой новостройки выросла на 15% (9,2 млн руб.), а ставка сократилась до 6,5%. В этом случае его ежемесячный платеж составит … 56,6 тыс. руб.

Так в чем же тогда смысл этой льготной программы? Ответ очень прост – правительство этой программой решило поддержать вовсе не обычных людей, а девелоперов и банки, которые отмечают стремительный рост продаж и выданных кредитов, отмечая каждый месяц очередной рекорд. Из заемщиков же выиграли в основном те, кто успел взять недвижимость в самом начале до роста цен (апрель / май / июнь).

Теперь же власть неожиданно озаботилась надуванием пузыря на рынке недвижимости, который сама же и спровоцировала, не создав адекватных условий для ограничения роста цен. А льготная ипотека тем временем продлена до лета 2021 г. Что будет дальше? Ответ очевиден.

Лучше бы черную пятницу ввели на коммуналку

⚡️26 683 новых случая коронавируса выявлены в России за последние сутки:
😷 3701 – в Петербурге
😷212 случаев в Ленобласти.

За последние сутки 21987 человек победили COVID-19.

@sp_1703

Плату за капремонт в течение первых 5 лет после ввода дома в эксплуатацию могут отменить. Уже готовятся соответствующие изменения в Жилищный кодекс.

Но это, скорее, вынужденный шаг - пауза, которая поможет снизить социальную напряжённость в условиях, когда люди массово не платят за капитальный ремонт домов. По той простой причине, что далеко не все и не всегда чётко понимают, за что, собственно, они должны платить. Кроме того, сейчас у жильцов новостроек на вход в программу капитального ремонта уходит от 1 года до 5 лет, когда взносы платить не надо. И жильцы находятся в неравных условиях.

Ну и, кстати, у этой инициативы есть один минус. Отсрочка по взносам приведёт к нарушению баланса систем субъектов страны. Вполне возможно, что тогда придётся повысить минимальный размер взноса, чтобы сохранить финансовую устойчивость региональных программ.

Самый большой трансфер может состояться в ЦБ, поскольку впервые Набиуллина встретила такую откровенную оппозицию в правительстве. Хуснуллин сегодня отказался сворачивать льготную ипотеку в будущем году вопреки опасениям регулятора. С главой ЦБ и ее влиянием на экономику начал открыто спорить чиновник, который значительно укрепил свои позиции во время недавних перестановок. У Хуснуллина есть влиятельный единомышленник в лице Дерипаски, так что мы видим явную фронду против осторожного ЦБ, которому недавно подкинули свинью в виде публикации скандальных фактов про безобразную санацию банков. Набиуллиной как бы намекают, что пора навести порядок в своём хозяйстве, а не мешать уважаемым людям стройки строить. Ну хоть где-то есть место для дискуссий. И больших денех.

Это Баста в Питере убивает людей покруче историка Соколова. Ну и петербуржцы, позабыв со времён блокады вкус трупов собственных детей, решили сократить население города ещё на несколько десятков тысяч человек. Желаем Петербургу и впредь оставаться символом бессмысленных подвигов, глупого управления, никчемных горожан, и города, который появился по ошибке и унёс больше жизней, чем подарил.

​В Купчино произошла классическая история, когда покупателям квартир в новостройке обещали одно, а дали другое: вместо парковки ЖК «Балканы» рискует получить 23 этажа соседей.

Вместо парковки и озеленения обитатели жилого комплекса «Балканы» — проект «Лидер Групп» — могут получить вид на соседние окна. Застройщик возвел ЖК и «разрезал» участок под ним на три части. Свободное пятно сменило владельца, который захотел возвести 23-этажный дом. Судя по документам, старый и новый хозяева могут быть не чужими друг другу (на настоящий момент они сотрудники застройщика, как выяснила «Фонтанка»). Жильцы готовятся подавать иск, но пока они соберутся, к тому моменту судиться может быть уже не с кем.

Выбирайте застройщика, который не обманывает вас после того как вы заплатили. Подпишитесь на @dwellercity

Рекорды продаж - рекордами, рекорды выдачи ипотеки - рекордами, но население становится должно все больше и больше.