ENITEO - блестящий проект от Tekta Group.

📍Расположен в зелёном районе на Юго-Западе Москвы, на границе престижного академического района.
👨‍👩‍👧‍👦Найти планировочное решение для каждого клиента - главный принцип проектирования квартир в ENITEO. Квартиры от двухкомнатных до пентхаусов и двухэтажных квартир с террасами.
✅В ENITEO - безопасно. Закрытый двор без машин; система видеонаблюдения; контроль доступа с помощью биометрического считывателя, карт и мобильного телефона.
🌳Всего несколько шагов перенесут вас из города на природу, поблизости: Воробьёвы горы, парк Коломенское, долина реки Котловки.

Выбери свою квартиру в ENITEO.
+7 (495) 021-23-53

⚖️ СК РФ раскрыл хищение около 180 млн рублей при строительстве футбольного стадиона в Петербурге – Бастрыкин.

Группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова приобрела на торгах имущественный комплекс концерна «Алмаз-Антей», расположенный на улице Красного Курсанта в Петроградском районе. Девелопер предложил за участок площадью 7,8 тыс. кв. м 720 млн рублей, что на 220 млн превысило начальную цену актива. Застройщик еще не решил, как будет развивать приобретенную территорию. 

А это идея, подумали дети. А вообще, конечно, пресс-служба Алмаз-Антей прекрасно палит своё руководство.

🗣Алексей Моисеев, - замминистра финансов РФ:

«По цифрам видно, что все у нас растет хорошо. Но я никаких "пузырей" (на ипотечном рынке - прим.) не наблюдаю. Мы просто с такой низкой базы стартуем, что мне кажется, у нас еще есть время нормально порасти.

Рост цен на жилье, может быть, и не всегда плох. Может быть, в каких-то субъектах, в каких-то городах это позволит наконец-то начать более-менее масштабное новое строительство и обеспечить гражданам таким образом качественное жилье, которое они даже когда хотят, не могут купить, даже если у них есть на это деньги. В то же время в целом рост цен на жилье - это плохо, поскольку в конечном итоге не приводит к росту доступности жилья для граждан.

Нас заботит, что наши стимулирующие меры по ипотеке, особенно наша банковская ипотечная поддержка, она привела, в том числе к росту цен на жилье. Этот рост цен на жилье особенно был заметен в Дальневосточном регионе, где более низкая ставка и где есть специальная программа под 2%. И, конечно, там в некоторых городах, особенно во Владивостоке, рост цен на жилье достигает или даже превышает 30%».

#ИпотечныйБумеранг

“Религия - это наука, изучать которую нужно обязательно. Надо знать, из-за чего ведутся все эти войны.”
⁃ Джоди Фостер.

Привет.

Главные новости банков за 07 декабря https://clck.ru/SMJvs

Ты должен знать:

1. Из самолета “судного дня» Ил-80, предназначенного для эвакуации высшего военного руководства страны при ядерной атаке, выкрали аппаратуру.
...
Ничего, вы и без самолёта "судного дня" до рая долетите - прокомментировали происшествие в Кремле.

2. Беглов: "Петербург на грани полного локдауна. Больницы работают на пределе мощности. До Нового года ещё есть места для госпитализации. Дальше - красная черта, за которой отмена плановой медпомощи".
Это ситуация во втором городе страны, «победившей» эпидемию.

3. В Британии вакцинация стартует 8 декабря.
В числе первых прививать будут людей старше 80.
Потому что старики - главная группа риска.
Просто напомню: российской "вакциной" прививать людей старше 60-ти НЕЛЬЗЯ.
Ну, такая вот "вакцина".

4. Зять Путина получил пакет акций нефтехимического гиганта СИБУР стоимостью 380 млн. долларов всего за 100 долларов.
...
Однажды Кирилл Шамалов приехал на заправку, залил полный бак за 100 долларов и стал собственником еще одной нефтяной компании. @volkov
...
Хочу работать Песковым, получать его зарплату и не располагать информацией

4. Доля на мировом рынке продаж оружия:
США - 61%
ЕС - 18%
Китай - 16%
Россия - 4%.
Доля России в 2019 году по сравнению с 2018-м упала с 8,6% до 4%.
Мы и в этой сфере больше не сверхдержава, несмотря на весь крик нашей пропаганды. @prof_preobr

5. Прошу заблокировать новогодние украшения в торговых центрах за призывы к суициду.
@fe_city_boy

6. Пока ждал, что жизнь станет лучше, она прошла.

7. - со мной лучше не связывайся
- это опасно?
- да, умрешь от скуки

Надо знать. Отличного дня!

Рынок строителя

Есть такая дилемма — рынок покупателя или рынок продавца. Очевидно, что в условиях конкуренции, всегда должен быть рынок покупателя. Кто платит деньги, тот и устанавливает правила, а кто хочет их получить, тот должен конкурировать и сражаться за деньги потребителя. У кого плохая репутация, плохие процессы или не правильные цены — покидает рынок.

Но в мире не все идеально, и периодически возникают ситуации, при которых товар или услугу приобрести сложно и в этом случае продавец начинает диктовать свои условия.

Например, как только вышел новый iPhone его купить очень сложно, и покупатели иногда дерутся в очередях. Драк сам не видел, но матерные перебранки — видел лично. Это при цене телефона 140 тысяч рублей!

Второй пример — платное лечение от Ковида. Место в одной известной клинике — полечиться на лайте (без реанимации) стоило еще месяц назад 300 тыс. р в неделю, а сейчас стоит 700 тысяч рублей и мест нет.

Ну и, конечно, главный для нас пример — строительство малоэтажных домов. Все резко захотели за город, а при этом рабочая сила уменьшилась, да и мощностей у строителей резервных особо не было.

Наша компания месяц сделала исследование, под видом тайного покупателя обзвонила все основные компании на рынке частного малоэтажного строительства на заказ (на том же, что и работает GOOD WOOD), и мы увидели очень нерадостную картину. Сейчас нормальные договора не заключаются, фактически берется предоплата (1 млн рублей), фиксируется стоимость работ, стоимость материалов не фиксируется , и дальше готовы через пол года выходить на стройку (кто в апреле, кто в июле, кто в августе).

Прекрасно понимаю, что прогнозные сроки выхода будут сорваны. В итоге, есть мнение, что в России практически не останется серьезных компаний, которые будут способны в 2021-м году заключить договор на 2021 год. Т.е. Вся мощность 2021-го года будет продана в 2020-м году.

Такая ситуация дает огромные возможности для нечистоплотных компаний. Будет появляться куча шарлатанов и новичков, которые будут обещать быстрое строительство. Да и у больших , но жадных компаний будут проблемы. Они наберут авансов, скопится огромные финансовые средства, которые захочется проесть. Компания вроде как вырастет в обороте, из-за резкого роста пойдет снижение качества, рекламации, суды. И когда начнется отток покупателей (после взлета рынка всегда идет спад), а обязательств по достраиванию будет очень много, настанет коллапс и банкротство. Естественно заказчики останутся без своих домов.

В общем нас ждет много интересного, не переключайтесь

​​🛣️ Маршрут к успеху на рынке новостроек
⠀
В 2020 году многие из нас уже успели подзабыть, каково это — собирать чемоданы, продумывать маршруты и путешествовать. 🗺️
⠀
Но все же (мы искренне в это верим) большинство из нас помнит основные принципы удачного путешествия. Нужно точно знать:
1️⃣ Откуда ты отправляешься.
2️⃣ Куда ты едешь или летишь.
3️⃣ Каков маршрут поездки.
⠀
💵 Чтобы покорить рынок первички и зарабатывать те суммы, которых вы достойны, тоже важно знать точный маршрут движения: от старта в новостройках до желаемого уровня (свое агентство, огромные чеки и т.д.).
⠀
Такой маршрут, идеальную траекторию развития риелтора на рынке новостроек разберем на открытом вебинаре
⏩ «Как риелторам зарабатывать на рынке новостроек».
⠀
Встречаемся:
📆 15 декабря,
⏰ в 11:00 по Москве.
⠀
Вы узнаете:
🔸 какие возможности дает риелторам рынок новостроек;
🔸 сколько можно зарабатывать, продавая первичку;
🔸 как выстраивать работу с застройщиком, каковы правила работы на рынке;
🔸 каких ошибок стоит избегать;
🔸 каковы функции агента, чего от него ждет клиент.
⠀
💥 Конечно, на маршруте могут возникать сложные ситуации, встречаться сложные клиенты и партнеры.
⠀
✔️ Мы хорошо знаем, какие ошибки может допустить агент, заключая сделку, с какими сложностями может столкнуться — и как избежать ошибочных действий, свести риски к минимуму. Этим тоже поделимся на вебинаре.
⠀
Эфир будет особенно полезен для всех, кто хочет:
👉 зарабатывать на продаже новостроек, но сделки срываются;
👉 научиться работать с клиентами и успешно взаимодействовать с застройщиками;
👉 быть в курсе последних событий на рынке первички;
👉 узнать, как работают результативные агенты, чтобы использовать их приемы;
👉 как можно скорее стать экспертом в продаже новостроек;
👉 освоить прибыльную профессию.
⠀
👩‍💼 Спикер: Татьяна Заварзина, руководитель образовательного проекта «Академия: Нмаркет.ПРО».
⠀
➡️ Регистрация по ссылке: https://go.nmarket.pro/X4s1

Спрос на ипотеку в ряде регионов РФ становится ажиотажным, что ведет к росту цен на жилье, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе заседания Совета по развитию финансового рынка в Совете Федерации.
Глава ЦБ РФ констатировала, что в ряде регионов "эффект от льготы получают не столько граждане, сколько, действительно, застройщики и банки".

На пенсию пора Валентине Ивановне. Вот что я думаю по этому поводу.

Троллинг застройщиков от Валентины Ивановны.
Спикер Совфеда Валентина Матвиенко предлагает распространить программы льготных ипотечных кредитов на вторичное жилье.

Санкт-Петербург и Ленинградская область - розничные продажи квартир и апартаментов физическим лицам по зарегистрированным ДДУ и уступкам в ноябре 2020 года оказались на 45% выше по числу лотов и на 69% по выручке, чем годом ранее, подсчитал аналитик Александр Пыпин. В реальности активность рынка была не столь оптимистичной, так как регистрацию проходили сделки задержанные еще с октября 2020 года из-за внедрения нового программного обеспечения Росреестром в Санкт-Петербурге.

​​Шах без мата для Макарова.

Силовики, наконец, взялись за главного коррупционера Северной столицы, спикера Законодательного собрания Петербурга Вячеслава Макарова. На днях у его дочери Анны Селегень прошли обыски. Компания Селегень «Еврострой», доли в которых она передала мужу после скандала в СМИ, строила апартаменты для группы ЛСР Андрея Молчанова. За покровительство проекта неизвестный инвестор выкупил там апартаментов на 800 млн рублей - такая себе взятка за то, чтобы не было проблем с участком и разрешением на строительство в интересах ЛСР и «Евростроя».

О бизнесе дочери Макарова знали все и давно. Знали и то, что Макаров всячески этот бизнес лоббирует, в том числе натравливая купленных Макаровым депутатов на проекты и бизнес конкурирующих контор. Его до времени не трогали, но он перешел все границы, считая себя хозяином города.

Палки в колеса Беглову Макаров ставил весь 2020 год. Это касается и лоббирования любовницы Макарова Юлии Шик на должность детского омбудсмена, нарушения рекомендаций Беглова по непосещению объектов культа в пандемию, грязной истории с выборами брата Макарова Василия в МО «Ланское».

Макаров настолько обнаглел, что уже не скрывается, и открыто собирает депутатов, чтобы те писали кляузы на конкурентов «Евростроя», особенно в Петроградском районе города. При этом из того же «Евростроя» выводятся деньги, в группе сразу несколько компаний-пустышек, а законы ЗакСа разрабатываются таким образом, чтобы Макаров мог использовать их как административную дубину против неугодных.

В общем, Макаров заигрался, и это стало ясно еще по подпольному казино у его советника, и по аресту близкого ему депутата-взяточника Романа Коваля этим летом. Если Макарова снимут с должности из-за Селегень, его арест станет лишь вопросом времени.

​⚖️ Главная новость юридического рынка РФ

Несколько дней назад был опубликован самый уважаемый в России рейтинг лучших юридических фирм – «Право.ru- 300». Уже 10 лет он служит ориентиром для судов и заказчиков, с помощью которого можно оценить уровень и профессионализм юридических консультантов. Рейтинг используется корпоративными юристами и представителями тендерных отделов корпораций для поиска и выбора подрядчиков.
Экспертный совет рейтинга состоит из глав юр. департаментов крупных российских и международных корпораций. Аудитор рейтинга – международная аудиторская компания Deloitte.

Наша компания – M5 Law Firm – была отмечена в данном рейтинге по всем направлениям нашей практики:
▪️ Представление интересов в арбитражных судах
▪️ Представление интересов в судах общей юрисдикции
▪️ Сопровождение земельных проектов и инвестиций в коммерческую недвижимость.

❗️А основная практика нашей фирмы – Сопровождение процедур банкротства – была отмечена в спецноминации.

Сейчас мы активно развиваем следующие направления:
✔️договорное право (из-за того, что мы имеем огромную судебную практику, мы знаем, как писать качественные договоры),
✔️ налоговое консультирование (цифровизация и инвестиционные процессы делают налоговые вопросы самыми актуальными),
✔️ корпоративное право и наследование бизнесов (это объективная историческая необходимость).

И, конечно, мы продолжим развивать наш телеграм-канал @m5lawfirm.

4 миллионам россиян Федеральная служба судебных приставов запретила выезд за рубеж из-за долгов. Кроме того, банки с апреля по июнь 2020 года передали коллекторам долги физлиц на 45 млрд рублей.

Это все, что нужно знать о том, как государство заботится о своих гражданах в период пандемии. Кредитные каникулы у нас не работают (например, на 12 августа банки получили 370 тысяч заявок на кредитные каникулы, 40% из которых были отклонены) - а наказания за невыплату долгов населению, теряющему доход, работают. Прям чётко так работают. Как гильотина.

И бог с ними, с этими невыездами за границу. Хотя, тоже ничего приятного, конечно. Но это не так страшно как истории с коллекторами. А банки в последнее время стремятся отдавать им долги все чаще и быстрее. Например, объем отданных им долгов с апреля по июнь на 45 млрд рублей взлетел на 60% относительно прошлого года, 28 млрд рублей. Банкам интересно избавиться от проблемных активов, не приносящих доход. А что будет с людьми, потерявшими доход, к которым нагрянут коллекторы, никому не интересно - ни банкам, ни государству в целом.

На рынке микрозаймов, кстати, ещё хуже: здесь под сотни процентов годовых кредитуется беднейшая прослойка населения, лишенная доступа к традиционной банковской системе. По итогам второго квартала доля просроченных долгов в портфелях МФО составила 42%. По сравнению с первым кварталом уровень просрочки более 30 дней увеличился на 4,2 п. п. А полная стоимость таких займов составляет 352,4% годовых на срок до 30 дней, 304,4% годовых - на срок до 60 дней и 275,1% годовых - на срок до полугода.

И вот ещё пара интересных цифр. К кризису россияне уже подошли с рекордной в истории долговой нагрузкой: в среднем они должны были банкам 10,9% своих ежемесячных доходов. А каждый четвертый заемщик находился фактически в «рабстве» у кредитора, отдавая ему 80% своего месячного заработка.

Безумие на рынке ипотеки помогло росту доходов страховщиков. Общий объем страховых премий составил 1,14 трлн руб. (рост на 3%).

Банкстеры обязывают страховать квартиры по завышенные ставкам. В абсолютном выражении сильнее всего выросло страхование имущества — до 303,5 млрд руб. (рост на 5%).
Страхование жизни в пандемию наращивало обороты — премии выросли до 298,4 млрд руб. (на 4,23%). Драйвером роста стало накопительное страхование жизни, сборы по которому выросли на 9,6%, до 94,9 млрд руб.

Также повышение тарифов и снижение аварийности во время локдауна помогло стоаховщикам заработать на ОСАГО - на 5% увеличилось количество заключенных договоров (с 28,5 млн до 29,9 млн штук), сборы выросли до 163,8 млрд руб.

Прибыль страховщиков за девять месяцев выросла почти на четверть, до 230,6 млрд руб.. Рентабельность капитала страховщиков за этот период стала максимальной за всю историю наблюдений — 34,6%.

Это огромная цифра свидетельствует о завышенные тарифах и недоплаченных клиентам страховых выплатах. https://news.1rj.ru/str/banksta/11026

#стройка
похоже вопрос о льготной ипотеке становится совсем уж политическим. И если ЦБ тут проиграет, то неровен час руководство могут и вообще поменять.
Не "из-за" ипотеки конечно, а "по поводу".
Поэтому в логике "гибридной войны" можно ожидать со стороны ЦБ какой-нибудь рукотворной пакости в стройкомплексе в следующем году. Хотя строители в принципе накосячат и сами, без посторонней помощи.
Всё как обычно: битва невежества с несправедливостью, а пострадавшими вполне могут оказаться инвесторы. Боюсь я в этой связи рынка жилья, особенно на фоне отчётливой стагнации в большинстве секторов коммерческой недвижимости.
Хотя, как в каждом пузыре непонятно самое главное: когда именно он лопнет, и поэтому народ лезть туда будет всё равно.