‼️ Всероссийская реновация

Вчера Госдума приняла закон о т.н. «всероссийской реновации». Напомним, что первый проект реновации жилья был реализован в Москве в 2017 г. Этот опыт признали положительным и теперь хотят распространить программу на всю страну.

🔘 Итак, что же такое реновация и чего нам ожидать от нее?
Если говорить не юридическим языком, реновация – это процесс улучшения, реконструкции, реставрации без разрушения целостности структуры. По данным Минстроя РФ сейчас в стране построено 3,8 млрд. кв.м жилья и основная их часть это МКД - 2,4 млрд кв.м. При этом почти 44% зданий – старше 50 лет. С учетом данного обстоятельства был предложен законопроект, как указывают авторы, «в целях обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, предотвращения роста аварийного жилищного фонда, обеспечения развития жилых территорий и их комплексного благоустройства».

Основные моменты закона:
▪️ параметры территорий, которые подпадают под реновацию, будут определять органы субъектов РФ;
▪️ в программу могут попасть и неаварийные дома, если их капитальный ремонт нецелесообразен;
▪️ дом будет включен в программу, если за него проголосуют 2/3 собственников помещений в МКД, при этом, чтобы выйти из программы, нужны голоса 1/3;
▪️ предполагается проведение общественных слушаний;
▪️собственники, чье жилье попадет в эту программу, получают право на денежную компенсацию или предоставление равноценного жилья;
▪️ если кто-либо из собственников не подписывает договор в течение 45 дней о предоставлении денежного возмещения либо равноценного жилья, то он может быть выселен через суд;
▪️ права собственников нежилых помещений защищены меньшим образом, т.к. у них есть право только на денежную компенсацию.

Законопроект вызывает жаркие споры: депутат Госдумы Д.Ионин утверждает, что эта программа «превращается в потенциальную трагедию для сотен тысяч наших граждан», а зампред Правительства М.Хуснуллин, наоборот, называет этот закон одним из самых важных для развития страны и населенных пунктов.

В руках добросовестных местных чиновников данная законодательная новелла будет хорошим и действенным механизмом для улучшения среды обитания и архитектурного облика.
❗️Но закон таит в себе массу возможностей для злоупотреблений, о чем мы далее обязательно еще будем писать.
Пока можно сказать одно - это очень важный документ, т.к. реновация "может коснуться" каждого!

@m5lawfirm

А государство храм от кого охраняет? От реставраторов?

В 2020 году российские ипотечные заемщики смогли снизить свою платежную нагрузку, несмотря на кризис и пандемию, сообщили в крупных банках, которые специализируются на этом сегменте кредитования. В Банке России подтвердили снижение долговой нагрузки ипотечных заемщиков в целом.

По данным регулятора, в третьем квартале среднее значение показателя долговой нагрузки (ПДН) таких клиентов составило 54%, то есть ипотечные заемщики тратили на обслуживание всех имеющихся кредитов (не только ипотеки) чуть больше половины своего дохода. Во втором квартале среднее значение ПДН было выше — 57%.

​​То, что президент заявит о необходимости реагировать на необоснованный рост цен на жилье, было ожидаемо. Неожиданным было то, что на заседании Госсовета вице-премьер правительства Марат Хуснуллин позволит себе откровенную ложь и доложит Владимиру Путину, что «цены на жилье выросли только в регионах с недостаточным объемом предложения». Современная Москва не является регионом с недостаточным объемом предложения. В Москве еще в прошлом году предложение на рынке недвижимости опережало спрос - рынок был перенасыщен, а цены росли. Программа ипотеки с государственной поддержкой (та самая легендарная льготная ипотечная ставка в 6,5% годовых), должна была помочь людям обзавестись жильем, и поддержать застрощиков, но привела лишь к тому, что жадные до денег застройщики взвинтили цены. Рост цен на новостройки в Москве за 2020 год согласно данным «ЦИАН» составил 24% за год(!!!).

Видимо «проблемы индейцев шерифа не волнуют» и вице-премьер более внимательно следит за ценами на недвижимость в Лондоне где предпочитает жить его мать.

Cамый дорогой квадратный метр Москвы

"Золотая Миля" — элитный район Москвы между Остоженкой и Пречистенской набережной, нередко его называют самым большим и самым престижным районом частных особняков и элитных новостроек.

Александр Усольцев снял свой новый выпуск именно об этой части Москвы. И пригласил в качестве эксперта Александра Кузина - брокера и владельца агентства недвижимости One Moscow.

2 взгляда на 1 локацию: глазами экскурсовода и эксперта по недвижимости 🔥. Это лайк: https://bit.ly/3plHJgz

❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по итогам выдачи ипотечных кредитов за январь-ноябрь 2020 года. @rusipoteka_ru

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

В среднем по стране «квадрат» российских новостроек, прибавив 19,2%, оценивается в 70,7 тыс. руб./кв. м.

Средняя цена «квадрата» поднялась на 19,2%, средняя цена предложения – на 18,7%.

В число городов, где новострой подорожал особенно сильно, вошли Кемерово (+32,9%), Мурманск (+32,5%), Хабаровск (+30,7%), Тула (+30,6%) и Набережные Челны (+30%).

В Москве рост составил 17% с начала года. По данным портала, средняя стоимость столичного «квадрата» равняется 260 тыс. руб./кв. м.

Квартиры в Московской области прибавили 14,3% и сейчас стоят 111 тыс. руб./кв. м. В Санкт-Петербурге цены выросли на 18,8%, до 150 тыс. руб./кв. м.

В трех городах из исследованных 70 цена за квадратный метр хоть и немного, но снизилась. Это Магнитогорск (–2,6%), Нижний Тагил (–2,8%) и Грозный (–5,8%).

https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2020/12/24/ceny-na-novostrojki/

​​Вот только сейчас подумал - кого наш замечательный Сбер выбрал лицом своей новогодней кампании (то есть той, которая сейчас из каждого утюга).
Самый первый бренд-амбассадор банка, как написано в пресс-релизе.

Жорж Милославский.
Ну, люди 40+ помнят. Который в «Иван Васильевич меняет профессию» еще в 1973 году призывал: «Храните деньги в сберегательной кассе».

В пресс-релизе Сбера заголовок «Вперёд в будущее: любимец женщин Жорж Милославский возвращается на экраны»… Оказавшись в 2020 году, герой узнаёт, что теперь Сбер — больше чем банк, не просто финансовая компания, а технологический гигант. Ну и далее, по тексту

Понятно, что советские комедии это наша главная скрепа.
И понятно, какую аудиторию рассчитывает зацепить Сбер.
И понятно, что креатив утвердили на самом высоком уровне.
И воссоздали Жоржа Милославского с помощью искусственного интеллекта

Так если кто забыл (или не смотрел «Ивана Васильевича»), напомню - Жорж Милославский - профессиональный вор.
И напоминает он, что деньги надо хранить в сберегательной кассе, в ту минуту, когда эти деньги крадет (крадет в квартире у стоматолога, кстати).

То есть из всех персонажей советских комедий, из всех персонажей, сыгранных Леонидом Куравлевым, на роль самого первого бренд-амбассадора банка (технологического гиганта) был выбран… вор.
Обаятельный, симпатичный, смешной.
Но вор. «Любимец женщин!», напоминает Сбер! (Это самое главное, конечно).

Для психоаналитиков тут, конечно, простор. Вот что в голове у нашего банковского начальства?

Банк России принял решение продлить срок своих рекомендаций для кредиторов, в том числе банков, не выселять россиян из квартир за долги до 31 марта 2021 года.

Что-то много разговоров про отмену льготной ипотеки под 6.5% после 01 июля 2021 года. При этом, как мне кажется, почему-то не учитывают и не обсуждают один очень важный момент. Выборы в Госдуму осенью 2021 года.

Сами себе наступить на яйца в предвыборный период чиновники, конечно, могут, кто бы спорил. Но ипотеку не тронут. Даже не сомневаюсь. По телевизору тогда о каких рывках рассказывать.
Терешковой напишем и будет нам ипотека. Как в Чехии.

“Тебя определяют две вещи: твоё терпение, когда у тебя ничего нет и твоё поведение, когда у тебя всё есть.”
- Зиг Зиглар

Привет.

Главные новости банков за 24 декабря https://clck.ru/Sc45s

Ты должен знать:

1. «Госдума обязала соцсети блокировать контент с матом»
ПИЗДЕЦ!
@сталингулаг

2. Володин: «эффективная работа президента» позволила России первой создать вакцину.
А вы, наивные, думали, это учёные и медики вакцины создают?
Холопство, тысячелетнее холопство снова накрыло страну.

3. Три новости.
2 декабря. Песков заявил, что российскую вакцину в приоритетном порядке получат россияне.
23 декабря. В Свердловскую область доставлено 3 550 доз вакцины "Спутник".
24 декабря. В Аргентину из России доставлено 300 000 доз вакцины "Спутник".
@prof_preobr

4. В здании МИД России похитили более миллиона долларов. 150 пачек стодолларовых купюр, подаренных Ираном, хранились в коробке из-под водки "Абсолют".
Шайка гопников.

5. «Путин призвал совершить рывок в сферах, определяющих благополучие людей.»
Ещё толчок и жим. И не допустить разнотык.

6. Аннушка уже снизила цены на масло.

7. Можете принять участие в интересном эксперименте:
1. до Нового года сходить в продуктовый и сохранить чек
2. сравнить его позиции с чеками за январь 2021 года

8. - ты мне доверяешь?
- доверяю
- тяжело тебе будет по жизни
@saut333

Терпи. Отличного дня!

"Я призываю вас, братья, отказаться от приобретения "левых" свечей".

Патриарх Кирилл об обязанности священниками покупать свечи только производства РПЦ

Немного о высоких взаимоотношениях отдельных риелторов и застройщиков

Большой брат следит за вами.
_____________________________
https://news.1rj.ru/str/mosnow/10529

📣 Гаражная амнистия

Недавно в Госдуму был внесен законопроект о т.н. «гаражной амнистии». Данный закон призван решить давнюю проблему и «разработан с целью создания правовых условий для оформления прав граждан на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены».
С одной стороны закон крайне актуален, т.к. по данным Правительства в стране сейчас насчитываете около 4,5 млн. граждан, которые хотят оформить свои гаражи, но не могут этого сделать в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. От этого, на самом деле, страдает и государство, т.к., исходя из пояснительной записки «в бюджеты различного уровня не поступают доходы в виде арендной платы, земельного налога и налога на имущество физических лиц». Учитывая данные обстоятельства, было решено провести гаражную амнистию.

Законопроект предполагает следующие признаки, при наличии которых возможно оформление гаража:
▪️ он должен являться объектом капитального строительства;
▪️ гараж возведен до 29.12.2004 г. (дата принятия ГрК);
▪️ он построен на гос. или муниципальной земле, на которую у владельца гаража есть право.

☑️ Послабление в оформлении заключается в том, что если у гражданина отсутствуют документы, подтверждающие его право на земельный участок, то он взамен может предоставить договор о подключении гаража к сетям или любой договор, подтверждающий оплату коммунальных услуг либо документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 01.01.2013 г.
✔️ Срок, в течение которого будет возможность оформить гараж в упрощенном порядке, установлен до 01.01.2026 г.

Безусловно, еще рано делать выводы относительно законопроекта, но в любом случае можно приветствовать стремление государства урегулировать имеющуюся проблему. Принятие данного закона выгодно всем сторонам: несколько миллионов граждан получат возможность наконец-то оформить свои гаражи, а государство за счет этого увеличит налогооблагаемую базу.
❗️Но есть и другая сторона: Как мы писали ранее, у каждого закона есть «скрытый бенефициар». В данном случае представляется, что закон позволит ввести в оборот большие массивы земель под застройку, которые сейчас сложно зарегистрировать. Поэтому на закон стоит обратить внимание застройщикам!

@m5lawfirm

В правительстве хотят установить для каждого региона страны показатель доступности жилья, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он уточнил, что субъекты федерации в отношении жилищного строительства будут оценивать по трём параметрам:

🔹вводу жилья в расчёте на душу населения,
🔹количеству семей, улучшивших жилищные условия,
🔹доступности жилья по уровню дохода.

При этом на третий показатель будут влиять ставки по ипотеке. «Если уровня доходов не хватает, то, мы, конечно же, должны снижать ипотеку», - сказал Хуснуллин.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Отличный финал для 2020.

В Белоруссии полковник Андрей Кривоносов пришел на телеканал и вместе с ведущим записал лучший диалог года.

Ты я мы ябатька

Власти Петербурга разрешили кафе и ресторанам открывать зимние террасы c 25 декабря по 10 января

В силу производственной необходимости (я готовлю продолжение серии "прогнозных" постов на 2021, которая публикуется на https://sponsr.ru/crimsonanalytics) я за последние дни перечитал пару десятков институциональных аналитических материалов на тему "что будет с финансовыми рынками и экономикой в 2021 году".
И хочу поделиться с вами занятной свободной таблицей от американского гиганта JP Morgan.
Она и про прошлое, и если не повезет, то и про будущее. Российское. Посмотрите: у нас инфляция в 2020 - одна из худших среди более-менее серьезных развивающихся рынков, т.е. уже хуже чем в ЮАР, но все еще лучше чем в Турции. Реальный рост ВВП - худший. В 2021 (и этим прогноз JP Morgan радикально отличается например от прогноза Сбера) - мы опять можем получить инфляцию как в Индии или ЮАР, но при этом без "индийского" роста реального ВВП в 6,9%. Остается надеяться на нефть и что методы стимулирования экономики все-таки откалибруют так чтобы стимулирование не жгло инфляцией кошелек рядового обывателя.

В Москве и Питере льготную ипотеку могут не продлить после июля 2021 года, говорят наши источники. Косвенное подтверждение этому сегодняшнее заявление вице-премьера Марата Хуснуллина. Он заявил, что программу льготной ипотеки после 1 июля 2021 году могут продлить для отдельных регионов России - такое решение сейчас обсуждается с Банком России.

А мы предупреждали, что глава ЦБ местами мягкая, местами жесткая сила. Видимо, победит вице-премьера Хуснуллина. Ждем победы экономического разума над популизмом.