Россия остается в десятке стран-лидеров по… темпам роста цен на жилье. За год (с третьего квартала 2019 по третий квартал 2020-го) недвига в стране подорожала на 9,2%, обеспечив нам 8 место рейтинга Knight Frank.

Жилье будет дорожать и дальше. По скромным ожиданиям Минстроя, в 2021 году рыночная цена за квадратный метр жилья составит 49,17 тыс. рублей. , В Москве и на Дальнем Востоке квартиры подорожают на сумму от 8 тыс. до 9,5 тыс. рублей, в Якутии и Ленобласти - на 4 тыс. рублей. В большинстве регионов стоимость квадратного метра увеличится в среднем на 2–3 тыс. рублей.

Но по прогнозам самих застройщиков цены за квадратный метр вырастут ещё сильнее - на 12-20%. В 2020 году средняя цена за 1 кв. м в новостройках и так выросла на 18,6% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года.

Спасибо обвалу рубля и программе льготной ипотеки под 6,5% за это. Для заемщиков выгода от низкой ставки благополучно обнулилась из-за бешеного роста цен, зато не остались в обиде банки и девелоперы, которые еще в период реформы ДДУ и перехода на эскроу-счета хором выли о том, что будут вынуждены задирать ценники, и сдержали своё обещание.

Тем временем, растет и просрочка по ипотеке. За год общая задолженность россиян по ипотеке выросла на 22,1%, приблизившись к 9 трлн рублей. По итогам октября доля просрочки составила 71,16 млн рублей (+11,1% в годовом выражении). ЦБ готовится прикрывать лавочку – что ж, шалость в очередной раз удалась. Программа, ориентированная на помощь населению, благополучно озолотила бенефициаров крупного бизнеса. Никогда такого не было, и вот опять.

Путин о расселении ветхого жилья: нужно позорную страницу закрывать и вытаскивать людей из трущоб и так, чтобы новые у нас не росли трущобы, чтобы объемы аварийного жилья не увеличивались

🙌 Держите руку на пульсе рынка новостроек — и получайте больше!
⠀
Вебинары с экспертами рынка, подборки полезных книг и статей, чек-листы и инструкции для риелторов — все это вы сможете получить с подпиской на базу знаний «Академии: Нмаркет.ПРО». 👍
⠀
В базе знаний вы найдете полезные материалы по таким темам:
✔️ Старт на рынке новостроек для новичков и профессионалов, пришедших с других рынков.
✔️ Правила рекламирования застройщиков.
✔️ Продвижение объектов недвижимости в соцсетях.
✔️ Формирование продуктового портфеля, организация дистанционного подписания.
✔️ Работа с возражениями клиентов. Корректная работа с потребностями клиентов.
✔️ Разработка маркетинговой стратегии для агентств недвижимости.
✔️ Тонкости и нюансы налогообложения сделок с недвижимостью.
✔️ Лидогенерация и продвижение.
✔️ Личная эффективность.
⠀
Каждый месяц — пополнение новыми полезными материалами для повышения профессионального уровня агентов. 😎

Ссылка на подписку https://go.nmarket.pro/1Xpc

То, что проблема взрывного рост цен на жилье в России выйдет из-под контроля, было понятно задолго до заявлений Набиуллиной о сворачивании программы льготного кредитования, задолго до негативных прогнозов аналитиков, до побитых антирекордов, до жалоб потребителей... Еще в процессе реализации реформы ДДУ (переход на эскроу-счета) было понятно, что застройщики взвинтят цены, но тогда о заблаговременном решении этого вопроса никто почему-то не думал. Поэтому сегодняшние намёки президента на заморозку цен на жилье расставили точки над i в эвфемизме, рифмующемся со словом «холодец».

Проблему бешеных цен на квадратные метры решили закапсулировать методами Госплана: Путин требует принять меры. Очевидно, что речь идет об искусственном сдерживании цен. Не получилось бы так же, как с сахаром и маслом...

Напомним, Россия заняла восьмое место в десятке стран-лидеров по темпам роста цен на жилье. За год (с третьего квартала 2019 по третий квартал 2020-го) недвига в стране подорожала на 9,2% по данным Knight Frank. По версии ЦИАНа, с начала года в среднем по России квадратный метр подорожал на 16% на вторничном рынке и на 15% - в новостройках.

Девелоперы обещают, что цены вырастут ещё сильнее - на 12-20%. В 2020 году средняя цена за 1 кв. м в новостройках и так выросла на 18,6% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года.

Удивительные люди

«У нас почему-то происходит рост цен. Арматура за последний месяц повысилась на 40%», - говорит «строительный» вице-премьер.

Трогательно, конечно, когда наши министры - капиталисты и мультимиллионеры удивляются тому, как работает монополизированная (ими же) экономика.

Начальство очень любит зарабатывать создавая людям проблемы, а потом зарабатывать, обещая эти проблемы решить.

По пунктам.
Разогреваем рынок жилья льготной ипотекой ( в условиях падения ставок по депозитам, инфляции и девальвации рубля).
Люди покупают квартиры как в «последний раз», и цены растут так, что «новая» льготная ипотека становится дороже «старой».
По данным ЦИАН, с начала года в среднем по России квадратный метр подорожал на 16% на вторничном рынке и на 15% - в новостройках.
В Московской области новостройки подорожали на 20%, с начала года; в Москве, в старых границах, - 17%. (это по минимуму еще)
На вторичном рынке рост цен в целом по стране ускорился в 2 раза.
Впервые в истории средняя стоимость квадратного метра в городах с населением более 100 тысяч человек превысила 90 тысяч рублей.

А потом «начальник по стройкам» говорит «почему-то рост цен на арматуру…?»

Придется подсказать начальнику - потому, что это именно то, чего вы и хотели. Чтобы хозяева строительной цепочки подняли денег. И при том, чтобы все риски по выплате этих денег приняли на себя люди.
Как хотели - так и сделали. Чего удивляться то на публику?

“Я хочу, чтобы человек молчал, когда он перестаёт чувствовать.”
⁃ Андре Бретон

Привет.

Главные новости банков за 23 декабря https://clck.ru/Sb5WW

Ты должен знать:

1. Закон о неприкосновенности бывшего президента?
У бывшего президента может быть только одна привилегия - безо всяких привилегий нормально жить в той стране, которую он после себя оставил. И желательно в каком-нибудь Воронеже или Саратове, а не в Москве.

2. Путин вчера опять заявил, что проблема аварийного жилья - это позор.
20 лет.
20 лет он говорит про это.
Каждый год в течение 20 лет.
Между тем, число живущих в аварийном жилье:
2013 год - 650 тыс. человек.
2020 год - 1 млн. человек.

3. "Единая Россия" может выдвинуть в Госдуму Акинфеева, Вассермана, Валерию и Охлобыстина.
Это прекрасно, но недостаточно.
Ещё же "Дом-2" закрыли.
Нужно и весь его состав в Думу от Едра.
Шапито так шапито.

4. 2010 год.
В России анонсирован выпуск первого электромобиля.
Капитализация Tesla - 1,7 млрд. долларов.
2020 год.
В России опять анонсирован выпуск первого электромобиля.
Капитализация Tesla - 658 млрд. долларов.
@prof_preobr

5. Все, что нас не убивает, просто не хотело. Хотело - убило бы.

6. Пришла выплата - 5000 рублей семьям с детьми до 7 лет.
Поступила мудро и на эти деньги купила антидепрессанты.
@annonedomini

7. Термин «Иностранный агент» в России не несёт никакой смысловой нагрузки, но созвучен термину «Враг народа», и те, кто пытаются вколотить его в головы доверчивых граждан, чётко понимают, что делают.
Вот они и есть настоящие враги народа и нашей страны. @roizmangbn
...
Недавно был самый короткий день в году, а темнеет в глазах от пиздеца в любой день.

8. Смотрю вокруг и размышляю:
а мы поместимся в аду?
© bazzlan

Молчи. Отличного дня!

Поздравляем всех доживших до космической программы Дагестана. Ничего увлекательнее в следующие лет 100 на Земле не ожидается.

📊Изменение полной стоимости медианной квартиры на первичном рынке, включая проценты по ипотеке за весь период погашения, в январе и октябре 2020 года. Источник: Фонд «Институт экономики города» по открытым данным о предложениях жилья на продажу (2020 г.) и данным ЦБ.

В 12 из 16 крупнейших агломераций, по расчетам фонда, полная стоимость квартиры на первичном рынке при покупке в ипотеку (стоимость квартиры и проценты за весь период) возросла. Наибольший прирост произошел в Санкт-Петербургской агломерации – с 8,9 млн руб. до 10,4 млн руб., или на 16%.

В 4 агломерациях, по словам аналитиков, действительно можно отметить эффективность программы льготной ипотеки, которая позволила в текущих рыночных условиях сократить полную стоимость медианной квартиры на первичном рынке жилья, приобретаемой при помощи ипотеки. Так, в Ростовской агломерации она сократилась с 4,4 млн руб. до 4,2 млн руб., или на 3%. @rusipoteka_ru

#ВРегионах

‼️ Всероссийская реновация

Вчера Госдума приняла закон о т.н. «всероссийской реновации». Напомним, что первый проект реновации жилья был реализован в Москве в 2017 г. Этот опыт признали положительным и теперь хотят распространить программу на всю страну.

🔘 Итак, что же такое реновация и чего нам ожидать от нее?
Если говорить не юридическим языком, реновация – это процесс улучшения, реконструкции, реставрации без разрушения целостности структуры. По данным Минстроя РФ сейчас в стране построено 3,8 млрд. кв.м жилья и основная их часть это МКД - 2,4 млрд кв.м. При этом почти 44% зданий – старше 50 лет. С учетом данного обстоятельства был предложен законопроект, как указывают авторы, «в целях обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, предотвращения роста аварийного жилищного фонда, обеспечения развития жилых территорий и их комплексного благоустройства».

Основные моменты закона:
▪️ параметры территорий, которые подпадают под реновацию, будут определять органы субъектов РФ;
▪️ в программу могут попасть и неаварийные дома, если их капитальный ремонт нецелесообразен;
▪️ дом будет включен в программу, если за него проголосуют 2/3 собственников помещений в МКД, при этом, чтобы выйти из программы, нужны голоса 1/3;
▪️ предполагается проведение общественных слушаний;
▪️собственники, чье жилье попадет в эту программу, получают право на денежную компенсацию или предоставление равноценного жилья;
▪️ если кто-либо из собственников не подписывает договор в течение 45 дней о предоставлении денежного возмещения либо равноценного жилья, то он может быть выселен через суд;
▪️ права собственников нежилых помещений защищены меньшим образом, т.к. у них есть право только на денежную компенсацию.

Законопроект вызывает жаркие споры: депутат Госдумы Д.Ионин утверждает, что эта программа «превращается в потенциальную трагедию для сотен тысяч наших граждан», а зампред Правительства М.Хуснуллин, наоборот, называет этот закон одним из самых важных для развития страны и населенных пунктов.

В руках добросовестных местных чиновников данная законодательная новелла будет хорошим и действенным механизмом для улучшения среды обитания и архитектурного облика.
❗️Но закон таит в себе массу возможностей для злоупотреблений, о чем мы далее обязательно еще будем писать.
Пока можно сказать одно - это очень важный документ, т.к. реновация "может коснуться" каждого!

@m5lawfirm

А государство храм от кого охраняет? От реставраторов?

В 2020 году российские ипотечные заемщики смогли снизить свою платежную нагрузку, несмотря на кризис и пандемию, сообщили в крупных банках, которые специализируются на этом сегменте кредитования. В Банке России подтвердили снижение долговой нагрузки ипотечных заемщиков в целом.

По данным регулятора, в третьем квартале среднее значение показателя долговой нагрузки (ПДН) таких клиентов составило 54%, то есть ипотечные заемщики тратили на обслуживание всех имеющихся кредитов (не только ипотеки) чуть больше половины своего дохода. Во втором квартале среднее значение ПДН было выше — 57%.

​​То, что президент заявит о необходимости реагировать на необоснованный рост цен на жилье, было ожидаемо. Неожиданным было то, что на заседании Госсовета вице-премьер правительства Марат Хуснуллин позволит себе откровенную ложь и доложит Владимиру Путину, что «цены на жилье выросли только в регионах с недостаточным объемом предложения». Современная Москва не является регионом с недостаточным объемом предложения. В Москве еще в прошлом году предложение на рынке недвижимости опережало спрос - рынок был перенасыщен, а цены росли. Программа ипотеки с государственной поддержкой (та самая легендарная льготная ипотечная ставка в 6,5% годовых), должна была помочь людям обзавестись жильем, и поддержать застрощиков, но привела лишь к тому, что жадные до денег застройщики взвинтили цены. Рост цен на новостройки в Москве за 2020 год согласно данным «ЦИАН» составил 24% за год(!!!).

Видимо «проблемы индейцев шерифа не волнуют» и вице-премьер более внимательно следит за ценами на недвижимость в Лондоне где предпочитает жить его мать.

Cамый дорогой квадратный метр Москвы

"Золотая Миля" — элитный район Москвы между Остоженкой и Пречистенской набережной, нередко его называют самым большим и самым престижным районом частных особняков и элитных новостроек.

Александр Усольцев снял свой новый выпуск именно об этой части Москвы. И пригласил в качестве эксперта Александра Кузина - брокера и владельца агентства недвижимости One Moscow.

2 взгляда на 1 локацию: глазами экскурсовода и эксперта по недвижимости 🔥. Это лайк: https://bit.ly/3plHJgz

❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по итогам выдачи ипотечных кредитов за январь-ноябрь 2020 года. @rusipoteka_ru

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

В среднем по стране «квадрат» российских новостроек, прибавив 19,2%, оценивается в 70,7 тыс. руб./кв. м.

Средняя цена «квадрата» поднялась на 19,2%, средняя цена предложения – на 18,7%.

В число городов, где новострой подорожал особенно сильно, вошли Кемерово (+32,9%), Мурманск (+32,5%), Хабаровск (+30,7%), Тула (+30,6%) и Набережные Челны (+30%).

В Москве рост составил 17% с начала года. По данным портала, средняя стоимость столичного «квадрата» равняется 260 тыс. руб./кв. м.

Квартиры в Московской области прибавили 14,3% и сейчас стоят 111 тыс. руб./кв. м. В Санкт-Петербурге цены выросли на 18,8%, до 150 тыс. руб./кв. м.

В трех городах из исследованных 70 цена за квадратный метр хоть и немного, но снизилась. Это Магнитогорск (–2,6%), Нижний Тагил (–2,8%) и Грозный (–5,8%).

https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2020/12/24/ceny-na-novostrojki/

​​Вот только сейчас подумал - кого наш замечательный Сбер выбрал лицом своей новогодней кампании (то есть той, которая сейчас из каждого утюга).
Самый первый бренд-амбассадор банка, как написано в пресс-релизе.

Жорж Милославский.
Ну, люди 40+ помнят. Который в «Иван Васильевич меняет профессию» еще в 1973 году призывал: «Храните деньги в сберегательной кассе».

В пресс-релизе Сбера заголовок «Вперёд в будущее: любимец женщин Жорж Милославский возвращается на экраны»… Оказавшись в 2020 году, герой узнаёт, что теперь Сбер — больше чем банк, не просто финансовая компания, а технологический гигант. Ну и далее, по тексту

Понятно, что советские комедии это наша главная скрепа.
И понятно, какую аудиторию рассчитывает зацепить Сбер.
И понятно, что креатив утвердили на самом высоком уровне.
И воссоздали Жоржа Милославского с помощью искусственного интеллекта

Так если кто забыл (или не смотрел «Ивана Васильевича»), напомню - Жорж Милославский - профессиональный вор.
И напоминает он, что деньги надо хранить в сберегательной кассе, в ту минуту, когда эти деньги крадет (крадет в квартире у стоматолога, кстати).

То есть из всех персонажей советских комедий, из всех персонажей, сыгранных Леонидом Куравлевым, на роль самого первого бренд-амбассадора банка (технологического гиганта) был выбран… вор.
Обаятельный, симпатичный, смешной.
Но вор. «Любимец женщин!», напоминает Сбер! (Это самое главное, конечно).

Для психоаналитиков тут, конечно, простор. Вот что в голове у нашего банковского начальства?

Банк России принял решение продлить срок своих рекомендаций для кредиторов, в том числе банков, не выселять россиян из квартир за долги до 31 марта 2021 года.

Что-то много разговоров про отмену льготной ипотеки под 6.5% после 01 июля 2021 года. При этом, как мне кажется, почему-то не учитывают и не обсуждают один очень важный момент. Выборы в Госдуму осенью 2021 года.

Сами себе наступить на яйца в предвыборный период чиновники, конечно, могут, кто бы спорил. Но ипотеку не тронут. Даже не сомневаюсь. По телевизору тогда о каких рывках рассказывать.
Терешковой напишем и будет нам ипотека. Как в Чехии.

“Тебя определяют две вещи: твоё терпение, когда у тебя ничего нет и твоё поведение, когда у тебя всё есть.”
- Зиг Зиглар

Привет.

Главные новости банков за 24 декабря https://clck.ru/Sc45s

Ты должен знать:

1. «Госдума обязала соцсети блокировать контент с матом»
ПИЗДЕЦ!
@сталингулаг

2. Володин: «эффективная работа президента» позволила России первой создать вакцину.
А вы, наивные, думали, это учёные и медики вакцины создают?
Холопство, тысячелетнее холопство снова накрыло страну.

3. Три новости.
2 декабря. Песков заявил, что российскую вакцину в приоритетном порядке получат россияне.
23 декабря. В Свердловскую область доставлено 3 550 доз вакцины "Спутник".
24 декабря. В Аргентину из России доставлено 300 000 доз вакцины "Спутник".
@prof_preobr

4. В здании МИД России похитили более миллиона долларов. 150 пачек стодолларовых купюр, подаренных Ираном, хранились в коробке из-под водки "Абсолют".
Шайка гопников.

5. «Путин призвал совершить рывок в сферах, определяющих благополучие людей.»
Ещё толчок и жим. И не допустить разнотык.

6. Аннушка уже снизила цены на масло.

7. Можете принять участие в интересном эксперименте:
1. до Нового года сходить в продуктовый и сохранить чек
2. сравнить его позиции с чеками за январь 2021 года

8. - ты мне доверяешь?
- доверяю
- тяжело тебе будет по жизни
@saut333

Терпи. Отличного дня!