Девелоперская группа "Самолет" может выпустить облигации на 6 млрд руб., сообщает Bloomberg. Это почти в два раза больше суммы, которую компания привлекла в октябре прошлого года во время IPO.

В Петербурге появился актуальный стрит-арт

​​#новыепроекты

1️⃣ Застройщик «Строительный трест» построит ещё один жилой комплекс бизнес-класса на Лиственной улице, рядом с парком Сосновка. Участок находится по соседству с ЖК «Лиственный», построенным «Строительным трестом» в 2016 году.

Комплекс будет иметь высоту 10-13 этажей. В нём запланированы 348 квартир, в большинстве "семейные" 2- и 3-комнатные. На двух верхних этажах будут квартиры с открытыми террасами, на первых уровнях - коммерция.

2️⃣ Застройщик ЦДС готовит к выводу в 2021 году новый жилой комплекс в Приморском районе. Речь идет о жилом квартале на Парашютной улице в Каменке.

Новый квартал расположится рядом с ЖК Чистое Небо - между Парашютной, Плесецкой улицей и рекой Каменка. Проект рассчитан на более 6000 человек, дома будут разновысотными: 10–16–17 этажей. Так что ждем еще пополнение в Приморском районе.

Минфин начал что-то подозревать из-за большого количества регионов, где многократно выросли цены на жилье (ознакомьтесь со свежими цифрами).

Замминистра Алексей Моисеев заявил, что министерство волнует вопрос цен в регионах, т.к. бюджетное стимулирование идет не гражданам, а застройщикам. Это очень расстраивает Минфин.

Решение о продлении программы 6,5% еще не принято, т.к. ее судьбу будет решать президент. Но в министерстве считают, что любое решение должно сопровождаться какими-то мерами по недопущению дальнейшего роста цен на жилье.

Как говорится, поздно пить Боржоми, т.к. цены взлетели еще в ноябре прошлого года. Процессы в строительной отрасли протекают медленно, поэтому о резком снижении цен речи быть не может.

Спрос не снижается, а значит девелоперы готовы и дальше продавать квартиры низкого качества за большие деньги.

☝️Решение о продлении программы льготной ипотеки пока не принято, какой бы вариант не был утвержден, важно не допустить дальнейшего роста цен на жилье, считает замминистра финансов РФ Алексей Моисеев.

«Решение будет принимать президент по этому вопросу. Рассматриваются разные варианты. Я бы не хотел забегать вперед», — заявил Моисеев.

Он не стал уточнять, за какой именно вариант развития этой программы сейчас выступает Минфин, но напомнил, что ведомство ранее было за сворачивание этих мер.

«Я бы детали не хотел обсуждать, но у нас на самом деле рост (цен - прим.) в колоссальном количестве регионов. (...) Получается, что бюджетное стимулирование идет не гражданам, а застройщикам. Это нас, конечно, расстраивает. Поэтому в любом случае мы считаем, что любое решение должно будет сопровождаться мерами по недопущению дальнейшего роста цен», — отметил Моисеев.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Доля металлопроката в росте себестоимости строительства жилья составляет от 3% до 6,55% в зависимости от типа строения, то есть ее влияние на стоимость квадратного метра минимально, заявили сегодня представители ассоциации «Русская сталь» на совещании в Минпромторге. Топ-менеджеры металлургических компаний считают, что рост внутренних цен на металлопродукцию — «эпизодическое явление» и прогнозируют снижение стоимости арматуры.

Абсолютное большинство ипотечных кредитов выдаются на покупку готового жилья

Несмотря на более низкие ставки на первичном рынке жилья, в 2020 году около 70% всех ипотечных займов россияне брали на приобретение квартир на вторичном рынке.

Такие данные озвучил глава аналитического центра госкорпорации «ДОМ. РФ» Михаил Гольдберг.

«Ставки по ипотеке на вторичном рынке составляли примерно 8%, а на первичном рынке в рамках программы субсидирования — около 6%. И все равно 70% ипотеки выдается гражданам на вторичном рынке жилья. Конечно, это результат того, что предложение на первичном рынке не успевает за спросом», — подчеркнул он.

Всего в стране по итогам года было выдано около 1,7 млн кредитов на общую сумму 4,3 трлн рублей. При этом налицо дефицит предложения строящегося жилья в высокой стадии готовности. Так, в домах, предназначенных к сдаче в текущем году, продано более 70% квартир.

По словам эксперта, именно из-за этого наблюдается серьезный рост цен на первичке, а остановить этот процесс можно только увеличив объемы строительства и, соответственно, предложения на рынке в ближайшее время.

@wearestroyka

Осторожно: первоначальный взнос уменьшается

Доля ипотеки с низким первоначальным взносом на первичное жилье выросла с 24% в 2019 году до 40% в 2020 году - так заявляет ЦБ РФ в материале о развитии банковского сектора РФ.

©️"Банки стали больше выдавать кредитов с низким (менее 20%) первоначальным взносом: 35% от выдач в III квартале 2020 г. по сравнению с 28% в II квартале 2020 года. Причем в сегменте кредитования на покупку жилья на первичном рынке (а льготы распространяются именно на эту часть) эта доля выросла еще больше: до 40% с 24%" - прямая цитата ЦБ.

⌘ ⌘ ⌘

Нужны ли к этому материалу какие-то комментарии? Мне кажется, нет: тот случай, когда цифры красноречивы. #Ипотека

@novostroyman

​​два слова о мамкиных брокерах из пик-брокер

то, что гильдия риэлторов москвы (грм) отправила им жалобу - это хорошо. но необходима разъяснительная работа.

итак, пик-брокер в своем вирусняке ответственно заявил, что у риэлторов огромная комиссия за обмен квартиры. отсюда исходит мысль, которую население может ненароком подумать "а пик-брокер работает за еду".

сразу наш вывод: пик-брокер в отличие от риэлторов, работает за скрытку (скрытую комиссию, о сумме которой уважаемый человек никогда не узнает)

и благодарим экономизм, который популярно все на десяти пальцах разложил и сделал свои выводы:

Элементарная математика. За услуги агента/брокера/риэлтора мы заплатим либо 3% от стоимости жилья, либо фикс в районе 150-200 тысяч в Москве, в регионах разница будет пропорциональна разнице в стоимости квартир. То есть при условной продаже однушки за 8 миллионов и покупке двушки/трешки за 12 миллионов оплата в любом случае не превысит 300-350 тысяч - ребята охотно идут на уступки, когда сделки мультиквартирные, они все равно получат хороший бонус.

Что делает ПИК. И при этом надо сразу оговориться, что эта компашка - самый скотский трейд-ин брокер в России. ПИК оценивает квартиру ниже рынка и лупит мощнейший дисконт от этой оценки. На пальцах будет так - мегаоценщики выдадут вердикт в 7,5 мультов и дополнительно срежут оттуда 15%, типа мы сразу выкупаем, плевать на маткапитал, обременения, долги по ЖКХ и тому подобное. Хотя ни разу не плевать - они отказываются от квадратов "с хвостом". Итого: 7,5-15%=6,375 млн. Вот цена, за которую ПИК выкупит квартирку. Причем речь идет об однушках, о самых ликвидных историях на рынке. Будь это две, три, четыре комнаты - дисконт дошел бы до 25%.

Для сравнения. Ряд других компаний оценивает строго по рынку и отнимает от этой оценки не более 10% от наиболее ликвидных историй за срочный выкуп, плюс пробивает скидки у застройщиков и преференции по ипотеке. То есть у других трейд-ин компаний получится забрать не 6,375 млн, а 7,2 и бонусом поймать плюшки при покупке новостройки. Дисконт за сэкономленное время и нервы в ситуации, когда жилье дорожает быстрее, чем растут ногти, более чем адекватный.

Чьей инициативой было так выступить - пока неясно. Но факт того, что Гордеев потеряет подавляющее большинство лояльных агентств и прольет продажи процентов на 20 в самом доходном году - налицо. Видать, и правда зреет решение по продаже контрольного пакета Домику.

Рейтинг королей российской арендной недвижимости по версии Forbes.

Тройка лидеров:

• На первом месте ГК "Киевская площадь" Зараха Алиева и Года Нисанова с доходом в $1,2 млрд. Крупнейшие объекты: "Фуд Сити" (930 тыс. кв.м.) и ТРЦ "Европейский" (180 тыс. кв.м.)

• Вторую позицию занимает ГК "Ташир" Самвела Карапетяна с доходом в $585 млн. Крупнейшие объекты: ТРЦ "Рио" (220 тыс кв.м.), МФК Kvartal West (140 тыс. кв.м.), отель Novotel Moscow City (360 номеров). На конец прошлого года портфель группы состоял из 67 объектов разного назначения общей площадью 2,5 млн кв.м.

• На третьем месте группа "Сафмар" Михаила Гуцериева с доходом в $460 млн. Крупнейшие объекты: отель Moscow Marriott Grand (387 номеров) и ТЦ "Калейдоскоп" (115,7 тыс. кв.м.)

Издание называет результат прошлого года для арендного бизнеса драматичным. Если в 2019 году владельцы коммерческой недвижимости собрали со своих арендаторов $7,7 млрд, то в 2020 только $5,8 млрд (-24%). На падении доходов отразилась всеобщая самоизоляция из-за пандемии.

Но все же прошлый год владельцы коммерческой недвижимости прошли лучше, чем можно было ожидать, т.к. помогли банки. Они реструктуризировали кредиты, предоставляли каникулы и отсрочки, чтобы средств заемщика хватало по крайней мере на обслуживание процентов по кредиту.

Минутка адекватных новостей. Из-за кризиса судебные приставы стали реже выселять банковских должников из квартир. По итогам 2020 года в интересах кредиторов было выставлено на торги на 14% меньше квартир, чем в 2019.

Больше всего выставленного на продажу за долги жилья было в
Челябинской области (1044 квартиры), Башкирии (912), Москве (860), а также в Красноярском и Пермском краях (796 и 746). Средняя цена отсуженной недвижимости тоже снизилась — на 6%, до 2,07 млн руб.

Из-за пандемии и обвала рубля финансовое положение россиян значительно ухудшилось, и банки стали чаще договариваться с заемщиками в досудебном порядке. Это всегда выгоднее для обеих сторон, потому что недвига, пущенная с молотка по решению суда, реализуется дешевле рыночной стоимости.

Помимо того, что действовал мораторий ЦБ, взыскатели и сами были менее активны – из-за пандемии и карантина ФССП перевела многих сотрудников на удаленку.

По прогнозу НАПКА, в текущем году рынок взыскания восстановится, и банки выставят на продажу долги на 480–500 млрд руб. Недвижимость должников также будут продавать активнее. Повлияет и прошлогодний бум ипотечного кредитования. На 1 декабря 2020 года доля ипотеки в общей структуре ссудного портфеля составила 45%, рост за 11 месяцев составил почти 20%. Симметрично увеличиваются объемы просроченной ипотеки — следовательно, будет расти предложение и реализация недвижимости на публичных торгах.

⚡️ «Инград отстоял «Свободу». Арбитражный суд Москвы прекратил производство по иску Минбанка к девелоперу об истребовании акций фабрики на Вятской улице. Это значит, что компания относительно скоро сможет начать застройку территории предприятия. Напомню, что там можно возвести 369 859 кв.м недвижимости, из которых 293 300 кв.м - жилье!
#перспективнаяплощадка

https://news.1rj.ru/str/filatofff/808

До 2030 года в России должно быть построено 1 млрд кв. м жилья, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин сеголдня на заседании президиума правкомиссии по региональному развитию

Дарим Федеральному фонду защиты дольщиков слоган, обнаруженный на заборе одного из долгостроев. Эта песня будет вечной.

Как известно, на массовых мероприятиях ковид распространяется только тогда, когда в этих мероприятиях участвуют те, кто не согласен в властью

"Самолет" намерен в 2021 году начать выходить на новые региональные рынки, сообщил гендиректор девелопера Антон Елистратов. @ria_realty

Набережная ЖК "Сердце столицы": была, да сплыла

На что только не идут девелоперы Москвы ради хороших продаж: от примитивного крауда на форумах до... возведения инфраструктуры, которую в конечном итоге снесут.

На последний способ отважился "Донстрой" в своем проекте "Сердце столицы" 👆🏻. Он создал действительно красивую набережную, выбил для нее премию правительства Москвы, и... отдал под прокладку дороги от Краснопресненской набережной до Карамышевской 👆🏻.

Донстроевский шик: масштабнейший и беспощадный (к репутации - также).

@novostroyman

“Школьные товарищи – лучшие воспитатели, чем родители, ибо они безжалостны.”
⁃ Андре Моруа

Привет.

Главные новости банков за 27 января https://clck.ru/SzK7G

Ты должен знать:

1. ФСБ впервые ответила на расследование о "дворце Путина". Бесполётную зону под Геленджиком в ФСБ объяснили «возросшей разведывательной активностью ряда сопредельных государств, в том числе входящих в блок НАТО».
...
– Вовочка, ты почему опоздал на урок?
– Из-за возросшей разведывательной активности ряда сопредельных государств, в том числе входящих в блок НАТО, Марьиванна

2. Да сколько можно.
@дверь ФБК
...
Такое впечатление, что Путин всё-таки посмотрел фильм.

3. У депутата Госдумы единоросса Сопчука конфисковали активы стоимостью 38 млрд. рублей.
Он их не декларировал и продолжал ими управлять, нарушая сразу несколько законов.
Что же с самим Сопчуком? Арестован, посажен?
Ничего с ним.
НИ-ЧЕ-ГО.
Он даже остаётся депутатом.
@prof_preobr

4. В Белом доме хотят ввести гендерно-нейтральные обращения. Например, товарищ.

5. Вычитал умную мысль. Пишут, что если вам звонят из банка, то не важно, мошенники это или сотрудники банка. Вас в любом случае хотят наебать.

6. Выборы – это как меню в столовой: выбор есть, но только из того, что заранее приготовили

7. - какой твой самый счастливый день?
- помнишь день, когда мы познакомились? Вот за неделю до этого
@saut_333

Спасибо. Отличного дня!

Чего только не пообещаешь перед размещением бондов.

ГК "Самолет" объявила, что во второй декаде февраля проведет сбор заявок на 3-летние бонды серии БО-П09 объемом 6 млрд руб. Ориентир ставки 1-го купона будет объявлен позднее. Сейчас в обращении находится восемь выпусков биржевых облигаций компании на 13,1 млрд руб. и один классический выпуск на 1,5 млрд руб.

Сегодня гендиректор компании Антон Елистратов сообщил, что застройщик в течение этого года начнет объявлять о выходах в новые регионы. "Самолет" станет федеральным игроком.

Где-то мы это уже слышали. Ах да, тоже самое было заявлено в октябре прошлого года перед выходом на IPO. Видимо, история с выходом на региональные рынки хорошо влияет на инвесторов.

Однако же в этом случае Елистратов на всякий случай делает ремарку. Компания будет принимать решения о выходе на новый рынок при условии наличия в том или ином регионе системного дефицита предложения нового жилья и комфортных условий работы. Т.е. нескоро.

На фоне спада реальных располагаемых доходов численность россиян, живущих на доходы ниже прожиточного минимума, по итогам января-сентября 2020 года выросла до 19,6 млн человек, или 13,3% от всего населения.
Почти 20 млн нищих... Самое время поговорить о величии державы.

Как говорится, Росстат уполномочен заявить
По итогам 2020 года реальные располагаемые денежные доходы населения сократились на 3,5%
В I квартале россияне жили в среднем на 31,2 тыс р в месяц, во II квартале - на 32,8 тыс, в III - на 35 тыс. То есть на $14 в день. В IV квартале сумма выросла до 42,5 тыс

Средняя зарплата в России, согласно Росстату, в 2020 году увеличилась на 3169 рублей, до 49454 рубля.
Однако номинальный прирост (5,5%) наполовину съела инфляция, оставив в реальном выражении только 2,2% (по данным на конец ноября 2020 г).
В рублях за последние 7 лет зарплаты в России выросли почти на 17 000 рублей, однако в долларовом выражении доходы работающего населения уменьшились на 27%.

Если в 2013 году средняя зарплата в пересчете по курсу на конец года составляла $918, то в прошлом - лишь $670. Это минимум с 2009 года.
По итогам 2020 года в среднем на человека российская экономика генерирует $9970 ВВП - на $1600, или 14% меньше, чем в 2019 году
В сумме за последние 7 лет россияне обеднели на 10,6%. Новый спад уровня жизни отбросил реальные доходы населения к отметкам 2010 года

Что здесь важно понимать.
Никаких «оргвыводов» после этого не последует и Росстат и правительство могут спать спокойно. Снижение доходов населения, уменьшение доли зарплат в издержках предприятий - это политика, преимущества которой нынешний вице-премьер Белоусов разъяснил начальству еще 15 лет назад. Чем меньше у людей денег, тем меньше они претендуют на священную валютную выручку госкорпораций, и вообще сидят тихо - если вы посмотрите инфографику⬆️, то увидите - проблемы у политического руководства СССР начались как раз тогда, когда у людей выросли доходы.

Вообще нынешнюю экономическую политику РФ очень смешно называть «либеральной» - она скроена совершенно по сталинским лекалам - создаем рынок дешевой рабочей силы, за счет ее избытка экономим на издержках предприятий, сверхприбыли куда-нибудь инвестируем (куда скажет вождь)
В 1930е избыток рабочей силы обеспечивали крестьяне, бежавшие из колхозов, в 1960-70е роль «крестьян» выполняла «лимитА» (знаменитое советское слово), сейчас, кстати, эту роль в большой степени играют гастарбайтеры. Но тут интересная история - поскольку общая политика заточена на занижение стоимости рабочей силы, то не гастарбайтеры «сбивают цены» на труд, а экономическая политика требует привлечения самого дешевого работника.
Тут еще много аналогий можно найти - например, налоговый угар нашего начальства - он ведь тоже оттуда, из 1930х-50х - сталинский колхозник платил налоги за каждый свой шаг, а «сельскую школу» и «фельдшерский пункт» содержал за свой счет.
Правда, тогда ему был оставлен огород, чтобы было, что есть, ну а сейчас роль «колхозных огородов» в масштабах страны играют всевозможные промыслы - вот вся эта самозанятость, которыю всячески пытаются поставить под контроль.
Кстати, начальство прекрасно видит, что совсем опустить уровень жизни до желаемых показателей пока не получилось - его держит теневой сектор, отделаться от которого тоже не хочется. Отсюда и всяческие инициативы по учету и контролю - чтобы всегда можно было прищемить потребление и доходы. Вот так.