Неприятный и всеми нелюбимый Гольдберг из дома своей аналитикой лишний раз подтверждает, что девелоперы на первичке охуели, и народ даже с разницей ставок готов идти на вторичный рынок, хотя казалось бы - выбор из-за ставки очевиден, но дефицит метров и жадность на цены творят чудеса - 70% вторичка.

Из «Дом.РФ» утекли данные потенциальных заемщиков.

В интернете оказались выставлены на продажу данные людей, которые обращались в банк «Дом.РФ» в связи с желанием получить потребительский кредит. Файл содержит более 100 тысяч записей. Представитель вышеуказанной кредитной организации подтвердил изданию факт утечки. Он также пояснил, что она случилась из-за уязвимости в дистанционной подаче первичных заявок на получение кредита наличными.

Свежая презентация ГК «Легенда» для инвесторов

​​#проипотеку #цифры #февраль #2021

Анализ статистики Банка России за февраль 2021 года сподвиг нашу скромную редакцию на прогноз по первичному рынку ипотеки на 2021 год. Для разнообразия давайте начнём сразу с результатов, а уже потом расскажем про ключевые предпосылки сценария:

‼️Количество ипотечных кредитов, выданных на первичном рынке, в 2021 году сократится на 24.2% и составит 366 тыс единиц;

‼️Объём ипотечных кредитов сократится на 5.5%, с 1498 до 1415 млрд рублей;

‼️Средневзвешенная ставка по итогам 2021 года составит 6.72 процента, она увеличится всего на 44 базисных пункта к прошлому году. Но не обольщайтесь, самое интересное будет происходить во втором полугодии - к концу года ставки вырастут до 7.5%.

📊На графике внизу показано - какие факторы повлияют на количество выданных кредитов. Рекомендуем посмотреть на него, а потом вернуться к тексту. Ниже - комментарии к перечисленным на графике факторам и основным допущениям:

1️⃣ На самом деле, 74% от прогнозируемого на нами падения рынка по факту уже произошло - рост цен на недвижимость во втором полугодии 2020 - начале 2021 года вернул коэффициент доступности жилья практически на уровень 2019 года - писали об этом здесь и здесь. Вне зависимости от решений по ключевой ставке и программе субсидирования мы увидим это в статистике выдач начиная с третьего квартала.

2️⃣ Самый главный фактор и основной резерв для роста ипотечного рынка - рост доходов населения и, в частности, средней заработной платы. Для расчётов мы взяли инфляцию 4.2% (верхняя граница коридора, озвученного Банком России) и рост заработной платы в размере 2.3% в соотвествии с базовым прогнозом Минэка. Пока похоже на правду - в январе фактический прирост составил около 6%;

3️⃣ Рост ключевой ставки до 5% (по 25 базисных пунктов в 1-3 квартале 2021 года) увеличит среднегодовую ставку на 43 базисных пункта. Это третий по значимости фактор, после доходов населения и темпов роста цен на жилье;

4️⃣ Так ожидаемое всеми решение по программе субсидирования является, как это ни странно, наименее важным фактором на перспективу до конца года. Мы предположили, что программа «6.5%» будет свёрнута в регионах с «перегретым» рынком (писали про это здесь). Прочие льготные программы - «семейная», «дальневосточная», «сельская» ипотеки продолжат работу без изменений. Это снизит совокупное проникновение льготных программ на первичном рынке ипотеки с 83 до 35%, а среднегодовая ставка вырастет на 37 базисных пунктов;

5️⃣ Предпоследний в нашем списке, но второй по важности вопрос - рост цен на недвижимость и рост средней суммы кредита. Мы предположили, что за оставшиеся 10 месяцев цены и средняя сумма кредита вырастут еще на 10%. Признаться - пальцем в потолок. Хотя, с другой стороны, за 2 месяца средний размер кредита уже вырос на 10.2% к декабрю прошлого года. Рост цен будет во многом зависеть степени потребительского ажиотажа при сворачивании льготных программ и объёма словесных интервенций со стороны профильных ведомств. На досуге, кстати, нужно будет написать - как формируется и работает «инфляционная спираль»;

6️⃣ Из мелочей - думаем что банки продолжат увеличивать средний срок кредитов. За 2 месяца 2021 года он уже вырос на 7.2 месяца, и наш хрустальный шар говорит, что к концу года мы прийдем к цифре 246 мес. Это маржинально, но увеличит количество кредитов - за счёт небольшого снижения платежа.

‼️ Кажется, все. Ну или почти все. Для развлечения - в следующем сообщении сделаем поквартальный прогноз для этого сценария, а потом проверим - как сработало.

Stay tuned! 🤘

#пф #эскроу #банкроссии #2021 #февраль

На днях вышла статистика Банка России по проектному финансированию жилищного строительства за февраль 2021 года. Сейчас набор ключевых фактов, а через пару дней - сделаем нормальный анализ:

📈Объём кредитных линий, открытых застройщикам, вырос за январь 2021 года на 191.0 млрд рублей или на 6.2%. Прирост с начала года ещё более впечатляющий - 551.4 млрд или 20.2%.

🧮Концентрация лимитов проектного финансирования за месяц снизилась на 0.8 процентного пункта - по состоянию конец месяца на две «столичные» агломерации пришлось 65.8% от общего объёма.

🧮На начало года объём кредитных линий составлял 2.6% от консолидированных активов банковской системы, на 1 марта - уже 3.11%. К концу года мы по-прежнему ожидаем увидеть 6-6.5%.

📈Портфель ссудной задолженности на 1 марта составил 1.2 трлн рублей. За месяц он вырос на 157.0 млрд рублей, а с начала года - на 224.1 млрд или 18.8%. Проектное финансирование - самый быстрорастущий и всех крупных сегментов кредитования. Для сравнения: портфель кредитов корпоративным клиентам с начала года вырос на 3.8%, а ипотечный портфель - на 5.2%.

🧮Средний уровень утилизации кредитных лимитов на 1 марта составил 36.6% - плюс 0.7 процентного пункта за период.

📈 Остаток средств на эскроу счетах составил 1.42 трлн рублей - плюс 157.0 млрд рублей за месяц и 224.1 млрд - с начала года. Объём средств на счетах по-прежнему выше остатка ссудной задолженности - покрытие ОСЗ остатками на счетах эскроу на 1 марта составило 118.3%.

Stay tuned! 🤘

Застройка промзон в центре Санкт-Петербурга

"Фонтанка" опубликовала длиннющий и почти бестолковый лонгрид о том, как умные дяди Санкт-Петербурга обсуждали застройку "серого пояса" города. Из того любопытного, что там есть:

▪️Еще в советское время была программа по выводу порядка 250 промпредприятий из центра города. Дело даже двинулось с места: наметили площадки для выноса, сроки, деньги, но в конечном итоге из 250 вывели всего... 5.

▪️Долю жилой застройки в промзонах Владимир Аврутин, заместитель генерального директора Института территориального развития, предлагает ограничить 20–30 процентами (на фоне того, как застраиваются промзоны в Москве такое предложение звучит ну очень смешно, простите, Владимир).

▪️Московские девелоперы крайне заинтересованы в промзонах Питера.

▪️На площадках, которые достанутся городу от предприятий, эксперты предлагают, кроме жилья, строить больше ВУЗов, медицинских организаций, создавать арт-кластеры.

▪️Сегодня застройщиков привлекают участки Невского, Выборгского районов, Петровский остров, оставшиеся незастроенными небольшие пятна в Петроградском районе.

Если хотите оценить всю информацию, лонгрид лежит тут.

@VidNaNevu

“Шутим, шутим, а тоска всё растёт, растёт...”
⁃ Марина Ивановна Цветаева

Привет.

Главные новости банков за 02-04 апреля https://clck.ru/U6oPA

Ты должен знать:

1. Бутина сравнила колонию, где сидит Навальный, с российскими гостиницами в регионах.
...
Меня, как истинного патриота, волнует, до каких пор, этот враг России - Навальный, на деньги налогоплательшиков, будет отдыхать в таком райском месте, как ИК-2 ?
Отправить его домой и дело с концом. Пусть страдает, собака.
А патриотку Бутину премировать путевкой в ИК-2. @ostenbaken1004

2. Тут Байден заявил, что средний класс в США это 750.000 рублей в месяц на семью из 2 взрослых и 2 детей. Живите теперь с этим.

3. Радует, что танков у нас больше, чем у большинства стран. Настораживает правда, что когда-то и конница у нас тоже была самая большая.

4. Доля получивших на сегодня хотя бы одну прививку:
Израиль - 58%
Британия - 47%
Чили - 36%
США - 31%
Уругвай - 19%
Канада - 13%
Евросоюз - 12%
Марокко - 12%
Турция - 11%
Монголия - 10%
Коста-Рика - 4,4%
Россия - 4,3%.
...
Это "массовая" вакцинация в России или уже "масштабная"? Я не помню, которую из них Путин последний раз обещал электорату.

5. «Ну, а хули!?» - так в Роскомнадзоре прокомментировали информацию, что россияне стали чаще ругаться матом в соцсетях. @mikhail_bakh

6. Дедлайн - это очередь из пенсионеров.

7. Война правительства с ценами закончилась. Цены победили и обещают провести парад.
@matmamont

7. Жена - мужу:
- Ты и сегодня мне всю жизнь испортил!

Растёт... Отличного дня!

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.04.2021 по версии ЕРЗ 👆🏻

В главных ролях - все те же лица, что и месяцем ранее, немного только перемешались между собой "ЮСИ", "Инград" и "Гранель".

@novostroyman

совещание в банке //дом рф// по вопросу утечки персональных данных клиентов

извините

Глава Якутии Николаев: «Уверен, мы увидим живых мамонтов, идущих по якутской тундре».

#вестисполейАрмагеддонщины
#стройка
Китай решает проблему недопущения ипотечных пузырей директивным методом - вежливо просит банки убрать руки от клавиатуры.
Наверное по другому уже не действует.
В принципе, логично: когда ставки нельзя повышать и некуда понижать, остается откручивать головы непослушным. Так возвращаются командно-административные методы управления. Впрочем, в КНР они никуда и не уходили и от них никто не отказывался. А вот европейским и американским товарищам скоро придется передовые технологии освоить)

Совладельцы девелоперской компании Tekta Group Владислав Мангутов и Алексей Абрамов освобождены из-под ареста, сообщает Forbes.

Про «гаражную амнистию».

Подписан закон о «гаражной амнистии».

По аналогии с «дачной амнистией» упрощен порядок оформления в собственность гаражей. Гаражная амнистия продлится до 1 сентября 2026 года.

Речь идет о гаражах, являющихся капитальными объектами (есть фундамент и стены), построенными до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ.

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане пишут заявление о закреплении за собой земельного участка под существующим гаражом. К заявлению нужно приложить документ, который подтверждает факт владения землей под гаражом, например, решение гаражного кооператива, оплату пая и тп, либо договора о подключении к гаражу коммуникаций, либо документов по оплате коммунальных услуг по гаражу. В общем, любой документ, подтверждающий фактическое использование гаража. Если земля была выделена гаражному кооперативу, например, или иному объединению, то их согласие на «приватизацию» земли конкретными гражданами не требуется.

Заявление на регистрацию гаража и земли под ним нужно будет подать через орган местного самоуправления или МФЦ. Госпошлина за это не платится.

Закон не распространяется на гаражи и машиноместа в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей. Естественно, могут быть и случаи, когда участок нельзя будет приватизировать в соответствии с Земельным кодексом.

@dengiestN1

Ставки на ипотеку с господдержкой

В "Сбере" признают, что у проектного финансирования есть недостатки. Один из них - нехватка собственного капитала.

Вице-президент банка по инвестициям Оскар Рацин предлагает два решения этой проблемы:

• Предоставление "бридж-кредитов" на приобретение площадок на раннем этапе, чтобы застройщики смогли либо купить участок, либо на приобретенный участок получить всю необходимую документацию и разрешения.

• Долевое участие банка в проекте. "Сбер" готов покупать в компании-застройщике до 50%. При этом у партнеров нет контрактного обязательства эти деньги вернуть. Единственное условие - все деньги после погашения проектного финансирования идут сначала на выплату банку, а потом уже партнеру.

Глупо обвинять банки в желании заработать, но это в очередной раз доказывает, что закон о проектном финансировании неполноценный и зачастую работает на стороне финансистов. Мелкие застройщики же вынуждены соглашаться выполнять всю грязную работу, а половину прибыли отдавать "белым воротничкам".

Застройщики придумали новый метод доения инвесторов - покупателей первички. Они теперь включают в договора пункты, согласно которым переуступка возможна только с согласия застройщика, а тот, в свою очередь, не может дать такое согласие если сделка по оформлению переуступки не будет сопровождаться дружественным застройщику агентством недвижимости, услуги которого будут стоить “всего” 200-300 тыс. рублей.

Штука совершенно незаконная, ясный фиг. Ведь в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве…” предусмотрены иные правила, которые имеют специальную оговорку о приоритет перед общими положениями Гражданского кодекса. Поэтому ссылки на “свободу договора” и прочее тут не работает.

Чтобы победить застройщика, достаточно написать письмо в Росреестр, а потом его ответ показать застройщику. Он сразу же все согласует. @infernal_money

✖️Ипотечный пузырь – пугалка для детей

По данным Минстроя с 2010 года в РФ наблюдалась положительная динамика по объему ввода жилья: так, в 2015 г. ввели рекордные 85,35 млн. кв.м, что на 1,4% выше результата 2014 г. (84,19 млн. кв.м).
Статистика ввода жилья по годам (млн. кв.м): 16 г. – 80,2; 17 г. – 78,6; 18 г. – 75,66; 19 г. – 82; 20 г. – 80,6.
Т.е. за последние 7 лет жилья ввели в эксплуатацию в объеме примерно 566,6 млн. кв.м. С учетом того, что все население России – это 146 млн. чел., то это получается всего лишь по 3,88 кв.м на каждого. И это еще без учета того, сколько жилья за эти 7 лет было выведено из эксплуатации.

Согласно Указу Президента о национальных целях развития России, к 2030 году ежегодный ввод жилья должен достичь 120 млн. кв. м. К этому году в стране совокупно должно быть построено более 1 млрд. кв. м жилья.
Из аналитических исследований следует, что средний размер жилплощади на человека за 10 лет, с 2005 по 2014 г.г., вырос с 21 до 24 кв.м. Т.е. логично предположить, что сейчас в России на 1 чел. в среднем приходится чуть меньше 30 кв.м. В развитых европейских странах этот показатель = 40-45 кв.м/чел.; в США – коло 70 кв.м / чел.
Таким образом, 🌐 для достижения уровня развитых стран нам нужно еще минимум 10-20 лет ударных темпов строительства жилья. И это очень хорошо для экономики!
Скептики говорят, что население РФ уменьшается, соответственно, спрос на жилье скоро начнет падать. Но в данном случае почему-то не принимается в расчет, что многие советские жилые дома в значительной части уже сильно износились. Иначе не было бы смысла законодательно распространять реновацию на всю страну.

Таким образом, спрос на возводимое жилье в среднесрочной перспективе будет. Вопрос заключается лишь в том, будет ли этот спрос платежеспособным! Длительное время поддерживать спрос льготной ипотекой не получится, поэтому необходимо на государственном уровне искать новые источники такой платежеспособности. Это одна из причин, почему государство пытается стимулировать частные инвестиции и тестирует создание платформ для коллективного инвестирования.
Но если в ближайшее время запустить процессы инвестирования населением средств в различные продукты не получится, то будет принято решение поднимать ключевую ставку до комфортного уровня и возвращаться к схеме накоплений через банковские вклады!

@m5lawfirm

Вот и новый первый замминистра строительства и ЖКХ. Ранее работал под руководством Хуснуллина в депстрое Москвы