Застройка промзон в центре Санкт-Петербурга

"Фонтанка" опубликовала длиннющий и почти бестолковый лонгрид о том, как умные дяди Санкт-Петербурга обсуждали застройку "серого пояса" города. Из того любопытного, что там есть:

▪️Еще в советское время была программа по выводу порядка 250 промпредприятий из центра города. Дело даже двинулось с места: наметили площадки для выноса, сроки, деньги, но в конечном итоге из 250 вывели всего... 5.

▪️Долю жилой застройки в промзонах Владимир Аврутин, заместитель генерального директора Института территориального развития, предлагает ограничить 20–30 процентами (на фоне того, как застраиваются промзоны в Москве такое предложение звучит ну очень смешно, простите, Владимир).

▪️Московские девелоперы крайне заинтересованы в промзонах Питера.

▪️На площадках, которые достанутся городу от предприятий, эксперты предлагают, кроме жилья, строить больше ВУЗов, медицинских организаций, создавать арт-кластеры.

▪️Сегодня застройщиков привлекают участки Невского, Выборгского районов, Петровский остров, оставшиеся незастроенными небольшие пятна в Петроградском районе.

Если хотите оценить всю информацию, лонгрид лежит тут.

@VidNaNevu

“Шутим, шутим, а тоска всё растёт, растёт...”
⁃ Марина Ивановна Цветаева

Привет.

Главные новости банков за 02-04 апреля https://clck.ru/U6oPA

Ты должен знать:

1. Бутина сравнила колонию, где сидит Навальный, с российскими гостиницами в регионах.
...
Меня, как истинного патриота, волнует, до каких пор, этот враг России - Навальный, на деньги налогоплательшиков, будет отдыхать в таком райском месте, как ИК-2 ?
Отправить его домой и дело с концом. Пусть страдает, собака.
А патриотку Бутину премировать путевкой в ИК-2. @ostenbaken1004

2. Тут Байден заявил, что средний класс в США это 750.000 рублей в месяц на семью из 2 взрослых и 2 детей. Живите теперь с этим.

3. Радует, что танков у нас больше, чем у большинства стран. Настораживает правда, что когда-то и конница у нас тоже была самая большая.

4. Доля получивших на сегодня хотя бы одну прививку:
Израиль - 58%
Британия - 47%
Чили - 36%
США - 31%
Уругвай - 19%
Канада - 13%
Евросоюз - 12%
Марокко - 12%
Турция - 11%
Монголия - 10%
Коста-Рика - 4,4%
Россия - 4,3%.
...
Это "массовая" вакцинация в России или уже "масштабная"? Я не помню, которую из них Путин последний раз обещал электорату.

5. «Ну, а хули!?» - так в Роскомнадзоре прокомментировали информацию, что россияне стали чаще ругаться матом в соцсетях. @mikhail_bakh

6. Дедлайн - это очередь из пенсионеров.

7. Война правительства с ценами закончилась. Цены победили и обещают провести парад.
@matmamont

7. Жена - мужу:
- Ты и сегодня мне всю жизнь испортил!

Растёт... Отличного дня!

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.04.2021 по версии ЕРЗ 👆🏻

В главных ролях - все те же лица, что и месяцем ранее, немного только перемешались между собой "ЮСИ", "Инград" и "Гранель".

@novostroyman

совещание в банке //дом рф// по вопросу утечки персональных данных клиентов

извините

Глава Якутии Николаев: «Уверен, мы увидим живых мамонтов, идущих по якутской тундре».

#вестисполейАрмагеддонщины
#стройка
Китай решает проблему недопущения ипотечных пузырей директивным методом - вежливо просит банки убрать руки от клавиатуры.
Наверное по другому уже не действует.
В принципе, логично: когда ставки нельзя повышать и некуда понижать, остается откручивать головы непослушным. Так возвращаются командно-административные методы управления. Впрочем, в КНР они никуда и не уходили и от них никто не отказывался. А вот европейским и американским товарищам скоро придется передовые технологии освоить)

Совладельцы девелоперской компании Tekta Group Владислав Мангутов и Алексей Абрамов освобождены из-под ареста, сообщает Forbes.

Про «гаражную амнистию».

Подписан закон о «гаражной амнистии».

По аналогии с «дачной амнистией» упрощен порядок оформления в собственность гаражей. Гаражная амнистия продлится до 1 сентября 2026 года.

Речь идет о гаражах, являющихся капитальными объектами (есть фундамент и стены), построенными до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ.

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане пишут заявление о закреплении за собой земельного участка под существующим гаражом. К заявлению нужно приложить документ, который подтверждает факт владения землей под гаражом, например, решение гаражного кооператива, оплату пая и тп, либо договора о подключении к гаражу коммуникаций, либо документов по оплате коммунальных услуг по гаражу. В общем, любой документ, подтверждающий фактическое использование гаража. Если земля была выделена гаражному кооперативу, например, или иному объединению, то их согласие на «приватизацию» земли конкретными гражданами не требуется.

Заявление на регистрацию гаража и земли под ним нужно будет подать через орган местного самоуправления или МФЦ. Госпошлина за это не платится.

Закон не распространяется на гаражи и машиноместа в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей. Естественно, могут быть и случаи, когда участок нельзя будет приватизировать в соответствии с Земельным кодексом.

@dengiestN1

Ставки на ипотеку с господдержкой

В "Сбере" признают, что у проектного финансирования есть недостатки. Один из них - нехватка собственного капитала.

Вице-президент банка по инвестициям Оскар Рацин предлагает два решения этой проблемы:

• Предоставление "бридж-кредитов" на приобретение площадок на раннем этапе, чтобы застройщики смогли либо купить участок, либо на приобретенный участок получить всю необходимую документацию и разрешения.

• Долевое участие банка в проекте. "Сбер" готов покупать в компании-застройщике до 50%. При этом у партнеров нет контрактного обязательства эти деньги вернуть. Единственное условие - все деньги после погашения проектного финансирования идут сначала на выплату банку, а потом уже партнеру.

Глупо обвинять банки в желании заработать, но это в очередной раз доказывает, что закон о проектном финансировании неполноценный и зачастую работает на стороне финансистов. Мелкие застройщики же вынуждены соглашаться выполнять всю грязную работу, а половину прибыли отдавать "белым воротничкам".

Застройщики придумали новый метод доения инвесторов - покупателей первички. Они теперь включают в договора пункты, согласно которым переуступка возможна только с согласия застройщика, а тот, в свою очередь, не может дать такое согласие если сделка по оформлению переуступки не будет сопровождаться дружественным застройщику агентством недвижимости, услуги которого будут стоить “всего” 200-300 тыс. рублей.

Штука совершенно незаконная, ясный фиг. Ведь в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве…” предусмотрены иные правила, которые имеют специальную оговорку о приоритет перед общими положениями Гражданского кодекса. Поэтому ссылки на “свободу договора” и прочее тут не работает.

Чтобы победить застройщика, достаточно написать письмо в Росреестр, а потом его ответ показать застройщику. Он сразу же все согласует. @infernal_money

✖️Ипотечный пузырь – пугалка для детей

По данным Минстроя с 2010 года в РФ наблюдалась положительная динамика по объему ввода жилья: так, в 2015 г. ввели рекордные 85,35 млн. кв.м, что на 1,4% выше результата 2014 г. (84,19 млн. кв.м).
Статистика ввода жилья по годам (млн. кв.м): 16 г. – 80,2; 17 г. – 78,6; 18 г. – 75,66; 19 г. – 82; 20 г. – 80,6.
Т.е. за последние 7 лет жилья ввели в эксплуатацию в объеме примерно 566,6 млн. кв.м. С учетом того, что все население России – это 146 млн. чел., то это получается всего лишь по 3,88 кв.м на каждого. И это еще без учета того, сколько жилья за эти 7 лет было выведено из эксплуатации.

Согласно Указу Президента о национальных целях развития России, к 2030 году ежегодный ввод жилья должен достичь 120 млн. кв. м. К этому году в стране совокупно должно быть построено более 1 млрд. кв. м жилья.
Из аналитических исследований следует, что средний размер жилплощади на человека за 10 лет, с 2005 по 2014 г.г., вырос с 21 до 24 кв.м. Т.е. логично предположить, что сейчас в России на 1 чел. в среднем приходится чуть меньше 30 кв.м. В развитых европейских странах этот показатель = 40-45 кв.м/чел.; в США – коло 70 кв.м / чел.
Таким образом, 🌐 для достижения уровня развитых стран нам нужно еще минимум 10-20 лет ударных темпов строительства жилья. И это очень хорошо для экономики!
Скептики говорят, что население РФ уменьшается, соответственно, спрос на жилье скоро начнет падать. Но в данном случае почему-то не принимается в расчет, что многие советские жилые дома в значительной части уже сильно износились. Иначе не было бы смысла законодательно распространять реновацию на всю страну.

Таким образом, спрос на возводимое жилье в среднесрочной перспективе будет. Вопрос заключается лишь в том, будет ли этот спрос платежеспособным! Длительное время поддерживать спрос льготной ипотекой не получится, поэтому необходимо на государственном уровне искать новые источники такой платежеспособности. Это одна из причин, почему государство пытается стимулировать частные инвестиции и тестирует создание платформ для коллективного инвестирования.
Но если в ближайшее время запустить процессы инвестирования населением средств в различные продукты не получится, то будет принято решение поднимать ключевую ставку до комфортного уровня и возвращаться к схеме накоплений через банковские вклады!

@m5lawfirm

Вот и новый первый замминистра строительства и ЖКХ. Ранее работал под руководством Хуснуллина в депстрое Москвы

Почти две трети российских сенаторов лоббируют интересы разных групп: силовиков, бизнеса, госкорпораций или регионов, говорится в докладе «Трансперенси Интернешнл — Россия» (признан в России иностранным агентом), на который ссылается Forbes. Сами сенаторы отказываются считать себя лоббистами и объясняют свои инициативы либо интересами россиян, либо своей специализацией.

#дольщики
Представители прокуратуры пояснили, что на данный момент все активы «Петростроя» учтены и находятся под пристальным контролем. Вывести активы куда-то в офшоры невозможно. И на эти-то активы и будут достраиваться дома. Об этом @Jelezobetonniyzames сообщили дольщики проектов «Петростроя», который принимали участие на встрече в прокуратуре. Против владельца компании Дмитрия Ипатова возбуждено уголовное дело. Уехать из страны он не может. Основные объекты этого застройщика находятся во Всеволожском районе. Это прежде всего ЖК «Чистый ручей» в Сертолове, огромные ЖК «Материк» в Мурине и ЖК «Северный вальс» во Всеволожске. Просрочки по сдаче составляют 1,5–2 года и больше. Зампредседателя правительства Ленобласти Михаил Москвин рассказал на встрече, что сейчас можно ввести в эксплуатацию четыре корпуса ЖК «Материк» и первый корпус ЖК «Северный вальс». По остальным корпусам нужно время, чтобы оценить масштаб работ и средств компании. Срок оценки — до 1 июля 2021 года. По результатам можно будет сказать сроки достройки, а где застройщику пора уходить в банкротство. Региональные власти рассчитывают, что часть домов будет достраивать Федеральный фонд защиты прав дольщиков.

“Вырасти свой собственный сад и украшай свою душу вместо того, чтобы ждать, пока кто-то принесет тебе цветы.”
- Хорхе Луис Борхес

Привет.

Главные новости банков за 05 апреля
https://clck.ru/U7pij

Ты должен знать:

1. Путин подписал поправки в закон, что сможет больше двух раз подряд.

2. «Матвиенко: Послание Путина Федеральному собранию станет обращением «нового времени».
Нет и не будет никакого нового времени с этими старыми рожами, которые тянут всех в прошлое.
...
Люди должны верить в светлое будущее, иначе они потребуют светлого настоящего. @В.Туровский

3. В российском МИДе не исключают возможность появления альтернативы платежной системы SWIFT («Эхо»)
И штаб-квартира в Воронеже?

4. «Сотрудников Петербургского экономического форума отправят на двухнедельный карантин перед возможным приездом Путина в июне.»
Отличная реклама вакцины «Спутник V» получилась. Или он не прививался?

5. В июне 2008 Миллер заявил, что Газпром станет крупнейшей в мире компанией дороже $1 трлн. Стоимость (млрд):
Июнь 2008:
Газпром - $322
Microsoft - $263
Google - $170
Apple - $155
Amazon - $33
Апрель 2021:
Apple - $2065
Microsoft - $1828
Amazon - $1591
Google - $1441
Газпром - $71
@alyonspopova

6. Россия – это до сих пор империя, чтоб вы понимали, причём последняя в мире.
Есть Москва – это такая цветущая Англия 19 века, и есть Россия вокруг – это такая Индия, источник сырья и дешёвой рабочей силы. Если вы это осознаете, то перестанете удивляться происходящему. @sergeenko_i

7. - Доктор, что со мной?
- Прокрастинация
- О боже, я буду жить?
- Да, но потом
@heroin_witch

8. Попробуйте один день говорить правду, и уже к вечеру вы будете безработный, бессемейнный, одинокий, всеми проклятый и покинутый инвалид, лежащий в реанимации травматологии. @semennicovaV

Не жди. Отличного дня!

YIT получил разрешение на строительство ЖК Wellamo

"ЮИТ", так громко заявлявший об уходе с российского рынка, намедни получил РнС на новый проект на Курляндской улице в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Еще 2 РнСа он ждет: на ЖК ILONA в Нейшлотском переулке Выборгского района и на ЖК AKSELI на улице Васенко Калининского района.

Участок на Курляндской улице небольшой: 0,25 га - да и сам ЖК будет подстать: 10 этажей (+1 подземный), 95 квартир, 5 коммерческих помещений, подземный паркинг на 41 машиноместо.

Старт продаж ожидаем во втором квартале 2021 г. #скоростарт

@VidNaNevu

💸😱Самая высокая средняя стоимость обслуживания ипотеки по итогам февраля зафиксирована в Чечне, говорится в сведениях Банка России о рынке ипотечного кредитования в РФ.

"Максимальная средневзвешенная ставка по ИЖК наблюдалась в Чеченской Республике (7,85%), минимальная – в Чукотском автономном округе (5,45%)", - говорится в материалах регулятора.

При этом ставка в Чечне несколько снизилась, если сравнить данные с январем, свидетельствует статистка ЦБ, обнародованная в марте. В начале года жители Чечни могли оформить кредит в среднем под 8,06%, что также являлось максимальной ставкой среди регионов РФ.

Вместе с тем, темп прироста выданных ипотечных кредитов в Чечне, а также в Магаданской области и Ненецком автономном округе значительно опережал общероссийский, указал регулятор.

В среднем в феврале текущего года клиенты российских банков оформляли ипотеку по 7,26% годовых, что незначительно выше по сравнению с январем: тогда кредиты обходились в среднем на 0,03 процентного пункта дешевле.

В феврале 2021 года банки предоставили 145 тысячи ипотечных жилищных кредитов на 403,3 млрд рублей, что превышает показатели аналогичного периода прошлого года на 25,4% и 42,6% соответственно. @ria_realty