Счетная палата раскритиковала Росреестр. Ведомство запустилось введение в эксплуатацию Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) — единой базы данных о недвижимости — почти на четыре года. При этом подсистемы ФГИС уже сейчас нуждаются в модернизации.

В 2017 г. системы была запущено лишь формально, а фактическое внедрение системы во всех регионах произошло только в октябре 2020 г.

При этом в Счетной палате отмечают частые сбои в работе сервисов Росреестра, которые приводили к массовым нарушениям срока оказания государственных услуг. И не никаких гарантий, что эти сбои не будут повторяться.

На создание программного обеспечения ФГИС ЕГРН с 2014 по 2020 год было израсходовано около 1,6 млрд руб. Причем сроки госконтрактов изначально были установлены необоснованно короткими, что приводило к их несоблюдению. Еще одной проблемой стал несвоевременный перенос данных из унаследованных систем во ФГИС ЕГРН из-за недостаточного качества ПО. С исполнителей госконтрактов на разработку подсистем ФГИС ЕГРН была удержана неустойка в размере лишь 105 млн руб. (6,6% совокупной цены), что «несоизмеримо с последствиями нарушения обязательств».

Аудиторы предлагают изменить систему формирование тарифов за предоставление сведений из ЕГРН, чтобы побороть нелегальный рынок спекулянтов-посредников. Предлагается выравнивать тарифы вне зависимости от способа направления запроса, так как сейчас за разовое предоставление сведений из ЕГРН о владельцах недвижимости физические лица должны заплатить 290 руб., юридические — 820 руб., а при покупке пакета выписок, одна выписка обойдется физическому лицу от 55 коп. до 4,6 руб., юридическому лицу — от 1,1 до 9,1 руб. Чем и пользуются различные сайты-двойники.

Мэр города Коряжмы Архангельской области с подчинёнными организовал флешмоб «Я ракета» ко Дню космонавтики.
Весело у них там... на Марсе...

Депутат муниципального образования «Ульянка» Никита Кириллов написал письмо Илону Маску с просьбой рассказать петербургским чиновникам, как эффективнее строить метро.

В России могут ввести ипотеку под 5% на первое жилье. Такую ипотеку предлагается предоставлять гражданам до 40 лет, также эта ставка будет актуальна для программы семейной ипотеки, которую предлагается распространить на все семьи с первенцем.

Соответствующие инициативы изложены в презентации проекта «Агрессивное развитие инфраструктуры». Концепция проекта разрабатывается в рамках стратегии социально-экономического развития РФ до 2030 года и в последние месяцы обсуждается в правительстве с экспертами.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Как менялась цена на недвижимость в ЕС в 2010-2020 👆🏻

За 10 лет (десять лет, Карл!) стоимость покупки жилья в Еврозоне выросла на 28,6%.

Для сравнения: цена лота в Новой Москве за прошедший год выросла на 23%. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

"Золотым" визам России - зеленый свет

В правительственной комиссии одобрили проект закона Минэкономразвития об упрощенном порядке выдачи иностранцам вида на жительство в обмен на инвестиции (в том числе, в недвижимость).

Теперь бумагу должно утвердить правительство, потом - рассмотреть Госдума.

Сколько нужно будет инвестировать в недвижимость, чтобы получить ВНЖ, - не известно: в законе нет конкретных цифр. Ранее обсуждалось, что на вид на жительство сможет претендовать тот, кто вложил 30 млн руб. в недвижимость или 10 млн руб. - в развитие бизнеса.

@novostroyman

🗣Евгений Суворов, - экономист банка ЦентроКредит:

«Трудно поверить, что население, чьи доходы за прошлый год, согласно Росстату, сократились на 3,5%, могло сгенерировать столь масштабный потребительский спрос на жилье, который пришелся на 2020 год. Скорее всего, основную роль начинает играть инвестиционный спрос, подогреваемый низкими ставками по ипотеке и дефицитом жилья во многих регионах. Проще говоря, рынок стал объектом масштабных спекуляций, что, конечно, не делает жилье доступней — сейчас ситуация на рынке по ажиотажу напоминает начало нулевых...

Если рассматривать данную ситуацию как пузырь, то логичный вопрос — когда он лопнет? Доходы населения пока не собираются расти, а полагаться целиком и полностью на инвестиционный спрос было бы не совсем логично. Какая-то часть взявших ипотечный кредит граждан, вполне возможно, не сможет обслуживать проценты по кредиту, и у банков начнут появляться залоговые квартиры, которые они будут продавать, но уже с дисконтом. Это может остановить неестественный рост цен, который мы наблюдали последний год.

Тем более, что нормализация денежно-кредитной политики Банка России предполагает переход к нейтральной ставке в 5-6%, а в таких условиях депозитные, а вместе с ними и ипотечные ставки возобновят подъем. Тогда феномен «дешевой ипотеки» потеряет свою актуальность и наблюдаемое на рынке безумие, может быть и не сразу, но сойдет на нет».

#ИпотечныйБумеранг

“Пока не стало поздно, говорите то, что чувствуете.”
⁃ Ф.М. Достоевский

Привет.

Главные новости банков за 13 апреля https://clck.ru/UGe4C

Ты должен знать:

1. Рано или поздно Байден должен был извиниться перед нашим лидером. Хорошо, что старик успел до того момента, как наши танки вошли в Париж.
...
После звонка Байдена Лавров передумал отказываться от доллара.

2. «Вице-спикер Совфеда Константин Косачев назвал отмену отпусков в Турции проверкой на патриотизм для россиян.»
Человек рождается в России для того, чтобы провериться на патриотизм.
Минимальная зарплата 12 800 руб это тоже проверка.
...
Последнее время многие путают понятия «патриот» и «идиот».
...
- Давай играть в города, куда можно поехать летом?
- Э-э..
- Элиста! Тебе на А!

3. Минэнерго: Россия отложит разработку новых нефтяных месторождений на шельфе минимум на 15 лет.
То есть навсегда.
Причина - нет технологий.
Надувное «величие сверхдержавы» есть, а технологий нет. @prof_preobr

4. «Патриарх Кирилл заявил, что, согласно церковному учению, хлеб и вино для причастия защищены от COVID-19.»
ДРЕМУЧЕЕ СРЕДНЕВЕКОВЬЕ ШАГАЕТ ПО СТРАНЕ.

5. Россия - самая богатая природными ресурсами страна в мире. За год в России добыли:
560 млн тонн нефти
738 млрд кубометров газа
4 млн тонн алюминия
43 млн карат алмазов
25 тонн платины
996 тонн серебра
344 тонны золота
При этом 38% россиян не хватает денег на еду или одежду.
@alyonapopova

6. Не прошедшим проверку на патриотизм отключат горячую воду.

7. Даже пароль нельзя выбрать такой, какой был раньше. Президента можно. А пароль нельзя.

8. Взрослая жизнь это когда ты сходила к стоматологу, пережила полтора часа страданий, а тебя за это не ведут есть мороженое. И деньги ещё за это берут
@mashawannasa
...
Трудо выебудни...

Еще не поздно. Отличного дня!

Рост выручки девелоперов на 20-30% за последний год начал конвертироваться в новые жилые проекты.
В марте 2021 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 262 объекта от 189 застройщиков, по данным Единого реестра застройщиков. По сравнению с мартом 2020 года количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 56,9%, по сравнению с февралем этот показатель вырос на 79,5%.
К лету часть этих проектов выйдет на рынок «на этапе котлована», и начнут восполнять дефицит предложения новостроек.

Есть хорошие новости: шансы дожить до 100 лет повышаются. Количество столетних растёт с мире с каждым годом, и даже 2020-й не стал препятствием! 💪

В России в первом квартале 2021 года выданы разрешения на строительство 7,2 млн кв м жилья в многоквартирных домах, что на 54% превышает результаты аналогичного периода прошлого года, сообщила пресс-служба вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.

Всего в стране в общей сложности выдано 871 разрешение на строительство многоквартирных домов, тогда как в прошлом году за аналогичный период было выдано 759 разрешений.

Как уточняется в сообщении, больше всего разрешений по площади выдали в Москве 🥇 (почти 1,3 млн "квадратов" жилья), Ростовской области (497,3 тысячи), Республике Татарстан 🥈 (391,1 тысячи), Свердловской область 🥉 (332,3 тысячи) и Тюменской областях 🏆 (302,9 тысячи). Проекты, на которые выданы разрешения, будут реализованы в 77 регионах.

Также в сообщении указывается, что продолжает расти количество объектов с использованием эскроу. Если в апреле 2020 года с применением проектного финансирования строилось 30,9 млн кв м жилья, то на данный момент речь идет о 53 млн "квадратов". @ria_realty

Это Тюмень, жилой район "Айвазовский", покупатели квартир в котором на этой неделе получают ключи. Это первые дома, район будет развиваться дальше, в нем обещают свой водный канал, парк на 2 га, а рядом - набережную с собственным пляжем.

Застройщик - ГК "ЭНКО", в портфеле которой 400 тысяч квадратов строящегося жилья и абсолютное лидерство в Тюменской области по введенным в рамках ДДУ квадратам жилой недвижимости в 2020 г.
инфа от @stroytmn

Дом.рф рапортует про использование эскроу девелоперами.

100% стройки в эскроу у таких разных девелоперов, как МИЦ и Брусника.

Самые хитрецы, понабравшие разрешений в 2018 году, в эскроу имеют менее 50%.

Активный рост эскроу у Гранель, Самолета, которые вываливают объемы на рынок.

Ипотека с господдержкой (15.04.2021)

В прикрепленной табличке ставки отсортированы по минимальному первоначальному взносу 15%.

Во некоторых банках госипотека доступна и по двум документам - Сбербанк, Уралсиб, Альфа банк, ВТБ. Металлинвестбанк (но мин официально отчислений нужен), Банк Санкт-Петербург, Открытие, СМП банк, Росбанк Дом, Банк Дом РФ, Татсоцбанк, ТКБ.

Срок кредита:

30 лет - Сбербанк, ВТБ, ГПБ, Дом РФ, Ак Барс, Открытие, РСХБ, Металлинвестбанк, АТБ, Альфа-банк, Уралсиб, Райффайзенбанк, Банк СПБ, МИнбанк, Сургутнефтегазбанк, Совкомбанк, Юникредитбанк.

25 лет - ПСБ, МТС банк, Росбанк Дом, Севергазбанк, Банк Зенит, ТКБ.

Подробнее про программу ГосИпотеку

@ipotekahouse #полезное

ну что, уважаемые, вы уже открыли свои ипотечные договоры в поисках пункта, позволяющего банку в одностороннем порядке увеличить процент в случае роста ключевой ставки? ахаха. кто эта жэнсчина из вшэ? что она такое нюхает, в смысле преподаёт? неужели банки направо и налево раздавали ипотеки с плавающей ставкой?

ведите, ведите ваших деточек в вшэ. там еще не такого преподадут

​​#прожилье #демография

Давайте сопоставим - как планы по увеличению объёмов жилищного строительства к 2030 году до 120 млн метров в год сочетаются с текущими демографическими трендами. Спойлер: «вода и камень, стихи и проза, лёд и пламень не столь различны меж собой».

📉Для тех, кто пропустил предыдущую серию, напомним: численность населения РФ в возрасте от 25 до 45 лет сократится до 35.4 млн человек или на 33.2%, а к 2035 году - до 30.8 млн человек или на 37.2%. А теперь - к статистике жилищного строительства.

🧮Согласно новой, улучшенной и дополненной редакции статистики за 2020 год было введено в эксплуатацию 82.2 млн метров жилья - 1 млн 122 тысячи юнитов (квартир и индивидуальных жилых домов). В расчёте на 100 человек в возрасте от 25 до 45 лет (это основные покупатели нового жилья) получается 2.5 юнита в год, или другими словами средняя семья из 2 взрослых человек покупает квартиру в новостройке или строит дом 1 раз в 20 лет.

📈Проект «Жилье и городская среда» первоначально предусматривал рост ввода жилья до 120 млн метров к 2024 году, в том числе 80 млн - квартиры с многоквартирных домах и ещё 40 млн - индивидуальные жилые дома. Ну а потом эти цифры плавно «переехали» на 2030 год - коронавирус, да и вообще время быстро летит. Если предположить, что средний размер квартиры (51.6 метра) и индивидуального дома (133.0 метра) останутся неизменными, это даёт нам 1 млн 851 тыс юнитов - на 65% больше, чем в 2020 году.

‼️Получается, что в расчёте на 100 человек к 2030 году будет вводится 5.2 юнита в год, а средняя семья будет покупать квартиру в новостройке каждые 9.6 года. При сохранении объёмов строительства к 2035 году ввод увеличатся до 6.0 юнитов на 100 человек, а регулярность покупок нового, с иголочки, жилья - до 1 раза в 8.3 года. Сейчас, вероятно, средняя российская семья с меньшей регулярностью меняет холодильник.

⁉️В следующей заметке разберём - при каких гипотетических условиях такое счастье было бы возможно. Спойлер: не поможет даже ипотека с нулевой ставкой, потребуются средства посильнее - инопланетяне там, и все такое прочее...

Stay tuned! 🤘

​#прожилье #пф #банкроссии

Сегодня предлагаем ненадолго отвлечься от демографии и изучить проникновение проектного финансирования в разрезе субъектов РФ. Для чистоты эксперимента исключили из нашего анализа Московскую агломерацию - это другая вселенная, на неё нужно смотреть отдельно. На всей остальной территории РФ объём кредитных линий, открытых банками застройщикам, и объём строящегося жилья должны быть, в теории, более-менее пропорциональны. А вот как обстоит на самом деле - сейчас и узнаём.

🧮 #матчасть у этого упражнения несложная: делим долю субъекта РФ в объёме кредитных лимитов на долю в объёме строящегося жилья - и получаем коэффициент проникновения проектного финансирования. Если он в районе 100% - значит доля финансирования, которая приходится на регион, соразмерна объёму строительства. Если сильно больше, то это индикатор интенсивного запуска новых проектов в регионе. А если сильно меньше - not good. Начнём по обыкновению с плохих новостей, продолжим чем-нибудь нейтральным, а закончим - духоподъёмным.

‼️Проникновение проектного финансирования в регионах с объёмом строящегося жилья менее 500 тыс метров - почти в 2 раза ниже чем в среднем по России. На 40 субъектов, в которых строится 13.0% жилья (здесь и далее все цифры без учета Москвы и Московской области), приходится только 7.3% от общей суммы кредитных линий, открытых застройщиками. С начала года эта цифра выросла на 0.5 процентных пункта, но до паритета ещё далеко. Проникновение проектного финансирования на 1 марта - всего 56.4%.

‼️В остальной части РФ - без сюрпризов. В Ленинградской агломерации и городах с объёмом строительства свыше 1 млн метров в среднем по больнице все хорошо - проникновение проектного финансирования в марта составило 108.9%. А вот внутри картина менее однородная - от 8% в Рязанской области (восьми, Карл!!!) до 212% в Красноярском крае. Сделаем пожалуй на эту тему отдельную заметку.

‼️ Регионы с объёмом строительства от 500 тыс до 1 млн метров - середина на половину. Хуже чем на крупных рынках, но лучше чем в небольших субъектах. Среднее проникновение проектного финансирования - 70%. Разброс тоже немаленький.

‼️Ожидаемо хорошо обстоит дело с проектным финансированием в ДФО, в среднем по округу проникновение - 197%. Приморский край - абсолютный чемпион РФ с показателем 296%. Как говорится, привет «дальневосточной» ипотеке.

"Удивительное дело, как человек ещё верит в слова."
⁃ Иван Тургенев.

Привет.

Главные новости банков за 14 апреля https://clck.ru/UHqgL

Ты должен знать:

1. «Матвиенко: из-за закрытия Турции резко выросли цены в Крыму.»
Так это налог на патриотизм.
...
Раньше были отряды обманутых Мавроди, потом обманутые дольщики. Пришло время обманутых отпускников.

2. Госдума попросит правительство о финансовой и налоговой поддержке грозненского клуба «Ахмат».
Способы выплаты дани хозяевам на Руси за 700 лет, конечно, изрядно эволюционировали.

3. Не понимаю людей, которые говорят что в Госдуме нихуя не делают.
Сегодня, к примеру, там рассмотрят законопроект, разрешающий использовать топор и пилу при сборе валежника.

4. Нефтяной фонд Норвегии увеличился за 21 год с $48 млрд до $1322 млрд. В России нефтяные сверхдоходы направлялись в Резервный фонд и ФНБ. Резервный фонд 4 года назад опустел, а в ФНБ осталось лишь $182 млрд. При этом в офшорах лежат более $1000 млрд, выведенных из России @alyonapopova

5. Дело в том, что основная трагедия русской политической и общественной жизни заключается в колоссальном неуважении человека к человеку; если угодно - в презрении.
@Бродский.
...
Народный обычай, каждую весну:
Рыбачить на последнем льду и
поджигать сухую траву возле дома...
@roizman

6. Как обычно обычно не могу понять: я выгорела или просто ленивая мразь @kantwilde

7. гуляем с матерью по парку, вокруг тепло, солнце, поют птички, атмосфера благости и спокойствия
мать: слышишь вот там слева стук по дереву?
я: ага
мать: это дьявол
я:
мать: тьфу блять, какой дьявол, ДЯТЕЛ
@marshallmigrain

8. Девочки могут идти, а мальчики остаются поднимать стулья.

Удивительно. Отличного дня!

Сбербанк снизил минимальную базовую ставку по льготной ипотеке на новостройки на 0,35 процентного пункта - до 6,05%, говорится в сообщении банка. @ria_realty

Дикая природа удивительна. Вот, например, детёныш девятиэтажки.