Кризис традиционно увеличивает долю инвестиционных покупок на первичном рынке жилья. У некоторых застройщиков в прошлом году доля инвестиционных сделок доходила до 40%. Но в этом году, полагают эксперты, данный показатель станет существенно меньше. Так, например, по мнению Дмитрия Ефремова, начальника управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», после сворачивания льготной ипотеки инвестиционный спрос вернется к уровню в 5-10%.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

📈С 2009 года задолженность по ипотеке в России выросла в 11 раз. Ежегодный объем выдачи увеличился в 30 раз. Источник: ЦИАН по данным ЦБ. @rusipoteka_ru

#ВыдачаИпотеки

“Если я скажу вам, что через 10 лет ваша жизнь будет точно такой же — сомневаюсь, что вам это понравится. Так почему же вы так боитесь перемен?”
⁃ Карен Салмансон.

Привет.

Главные новости банков за 27 апреля https://clck.ru/UYFJR

Ты должен знать:

1. «Путин призвал избегать популизма во время предвыборной кампании».
Странно это, выборов в стране нет, а призывы Путина к выборам есть.
...
Ничего стабильней ожидания светлого будущего, в России нет.

2. Путин отметил, что страна до сих пор не может «расхлебаться с обещаниями, данными в 1990-е годы».
Напомните, а кто обещал средние зарплаты в $2700 в месяц и жильё не менее 100 кв. метров на семью из трех человек?

3. Составил Список недружественных соседей. Хочу в подъезде повесить, пусть знают.

4. Мосгорсуд запретил ФБК "совершать определённые действия".
Но защите разглашать список запретов нельзя. Публиковать решение суда тоже нельзя.
В нашей стране книги Оруэлла уже не нужны.
Новости их полностью заменили.
@prof_preobr
...
Представьте, в каком зазеркалье мы живём, если коррупционеры могут «законно» закрыть фонд борьбы с коррупцией.

5. «Минпросвещения нашло учебник истории, которым был недоволен Путин.»
Главная проблема в стране, где 80 миллионов живут в бедности, решена.
...
Мы опять пришли к тому, что в стране есть вождь, указывающий, что писать в школьных учебниках.
Ходим по кругу веками.

6. То есть на полном серьёзе у нас считают, что 70 евро это достойная выплата женщинам, которые не имеют средств на детей? И после этой выплаты они побегут рожать? Сука, это не анекдот?

7. Подумываю сократить своё резюме до фразы «Топ за свои деньги».
@bie_fastuesuse

8. А у всех же такое бывало что сидишь с родителями смотришь фильм а там резко начинается сцена с поиском работы и ты такой отворачиваешься и всем в комнате немного неловко.
@saut333

Почему? Отличного дня!

Мы как-то упустили из виду карьерный путь близкого друга вице-премьера Марата Хуснуллина Марса Газизуллина. Будучи Хуснуллина вице-мэром Москвы по стройке, Газизуллин возглавлял подконтрольный столичному комплексу ОАО «Мосинжпроект». Эта компания оперирует бешенными миллиардами, выделяемые столичной казной на строительство метро и дорог. Тогда в окружении Газизулллина объясняли его спешный уход из компании тем, что «бедный Марс Мулланурович так устал, так устал (видимо, сидеть на злате), что решил взять длительный отпуск». Но оказалось, что миллиарды из госбюджета — это как наркотик: подсядешь и не слезешь. Хуснуллин, как выясняется, , быстро пристроил своего друга. Теперь Газизуллин - замглавы госкомпании «Автодор», который отвечает за многие крупные дорожные стройки по всей стране.

В каких городах льготная ипотека уже невыгодна из-за роста цен. Источник: ЦИАН. #ВРегионах

В правительстве разрабатывают новый нацпроект по развитию инфраструктуры до 2030 года. Стратегия называется "Агрессивное развитие инфраструктуры" и обойдется она в 22 трлн руб.

Программа по развитию жилья:

• Одна из главных целей - каждой семье по еще одной комнате. Плюс 17 кв. м на семью (сегодня по стандарту 18 квадратов на человека).

• Продление программы льготной ипотеки под 6,5% до конца этого года, кроме регионов с "перегретым спросом" (не называются).

• Программу "семейной ипотеки" распространят на семьи с одним ребенком.

• В 2030 году планируют вводить 120 млн кв. м жилья в год.

• Рабочая группа выбрала 21 агломерацию, где новое жилье будет появляться в первую очередь (Московская, Санкт-Петербургская, Екатеринбургская, Сочинская, Казанская и другие).

• Создание специального ипотечного продукта для ИЖС.

• Увеличение рынка арендного жилья. Для этого предлагается ввести налоговые льготы и субсидирование процентной ставки по кредитам застройщикам, которые будут строить жилье для аренды.

• Строительство государственных, муниципальных, коммерческих арендных домов и легализация частной аренды.

• Для арендаторов предполагается субсидирование арендной платы. К 2030 году в России может появиться 45 млн кв. м арендного жилья.

Затраты по этому блоку еще просчитываются. Курирует нацпроект вице-премьер Марат Хуснуллин.

‼️Конституционный суд (КС) России признал не противоречащими конституции взаимосвязанные нормы Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ и федерального закона о несостоятельности (банкротстве), позволяющие судам при соблюдении ряда условий обращать взыскание на единственное жилье гражданина-должника, следует из материалов суда. @ria_realty

Количество запускаемых в России жилых проектов пока отстает от намеченных целей, сообщил руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг на круглом столе в Совете Федерации.

По его словам, нацпроект "Жилье и городская среда" предполагает, что доля многоквартирных домов в общей структуре ввода к 2030 году должна вырасти с текущих примерно 40 млн кв м до 70.

"Это значит, что запуск новых проектов должен в течение ближайших нескольких лет существенно опережать ввод. Пока, к сожалению, несмотря на то, что мы видим существенный рост запусков, ввод жилья пока опережает этот показатель. Таким образом, объем жилья всего в стройке в рамках 214-ФЗ сокращается. Поэтому нужно думать о том, чтобы разрабатывать новые механизмы поддержки застройщиков, именно исходя из необходимости напрямую поддерживать предложение нового жилья", - сказал Гольдберг. @ria_realty

🗣Андрей Пахоменков, - финансовый директор ГК «Самолет»:

«С завершением программы субсидирования жилищных кредитов в 2015 году изменения спроса не наблюдалось. При отмене льготной ипотеки (под 6,5% - прим.) крупные девелоперы будут все равно предлагать специальные условия, которые позволят людям иметь тот же ипотечный платеж, который у них был...

Рынок недвижимости готов к консолидации. За 2019-2020 год ушло более 300 мелких игроков. В ближайшие два-три года с рынка уйдут еще 30-40% девелоперов. Это не означает, что девелоперы не исполнят свои обязательства, вероятнее всего, они будут продавать проекты или привлекать в партнеры крупных девелоперов... Наиболее устойчивы в будущем будут системные компании, которые могут строить по всей стране».

#ИпотечныйБумеранг

​​#дороги

Строительство дороги в обход Мурино.

Речь идет о продолжении Пискаревского проспекта за КАД в обход Мурино. Администрация достигла соглашения по поводу земель, все документы будут подписаны в ближайший месяц.

Обход Мурино за Пискарёвским пр. должен разгрузить Токсовское шоссе, которое проходит через восточную часть Мурино и Девяткино. Стоимость трассы оценивается в 5,5 млрд рублей.

Эля Набиуллина с зарплатой под 3 млн рублей в месяц учит жить нищих россиян.

Ещё добавим несколько советов, которые Эля Набиуллина могла бы дать россиянам:

надо быть красивым и богатым, а не бедным и больным

Не покупайте слишком дорогие драгоценности

Радуйте себя путешествиями и избегайте эмоционального выгорания. @banksta

Аналитики посчитали долю маткапитала в стоимости квартиры, купленной в ипотеку, по данным на март 2021 года. Максимальный эффект в пользу заемщика маткапитал дает в Челябинске – 38,99% стоимости квартиры. Источник: «Этажи». #ВРегионах

​​можно или все-таки не можно отнять единственное жильё у должника? конституционный суд считает, что законодатель бездействует. речь идет о случаях, когда единственное жильё должника превышает средние показатели, а стоимость достаточна для удовлетворения требований кредитора.

проще говоря, если у должника особняк (ну или там квартира метров 150 на двоих), то изъять такое жильё можно.

что сказать? мы поддерживаем. иначе получается какой-то дисбалланс. и как и КС не понимаем чего ждёт законодатель (понимаем, законодатель занят всякой разной другой нужной деятельностью)

конституционный суд еще в мае 2012 года предписал законодателю определить разумные пределы действия иммунитета на единственное жильё.
"за почти девять лет законодательные работы по этому поводу не продвинулись дальше подготовки двух законопроектов с поступлением одного из них на первое чтение", - отметил КС. такое положение дел суд в постановлении назвал "многолетним недопустимым законодательным бездействием".

но самое интересное началось вчера после публикации решения кс

прямо на наших глазах журналистика из высокоинтеллектуальной проститутки превратилась в малообразованную плечевую.

вчерашние сюжеты по решению конституционного суда впечатлили. оказывается у нас прецедентное право (wtf?) и решение кс по лишению должника единственного жилья теперь распространится на все суды 🤦‍♀️ (законодатель кажется может расслабиться, всё уже решено).

страшно теперь представить, что уважаемые сми несут по темам, в которых мы не сечем (а мы не сечем примерно во всех темах)

Можно ли взыскать единственное жилье в рамках банкротства?

Мне кажется, только ленивый не написал о Постановлении Конституционного суда РФ о возможности взыскать единственное «роскошное» жилье в пользу кредиторов. Но с рядом ограничений.
Тут важно сказать, что ВС РФ в этом вопросе в последние годы занимал позицию должника, единственное (даже роскошное) жилье которого считалось неприкосновенным.
Но КС РФ указал, что дорогое жилье не может быть неприкасаемым и обязал суды применять эту позицию с момента вынесения Постановления, но при определенных условиях:
1. Необходимо установить, когда был «просужен» долг кредитора и возбуждено исполнительное производство.
2. Необходимо удостовериться, что должник знал о суде и исполнительном производстве.
3. Важно установить условия, когда при неисполненном решении суда должник переводит свое имущество под защиту исполнительского иммунитета, чтобы укрыть его там от взыскания по долгам.
4. Суды должны соотносить рыночную стоимость жилья с величиной долга. 
5. Замещающее жилье не должно быть меньшей площади, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма – из расчета на каждого члена семьи, проживающего с должником.

Список перспективных проектов Etalon Group. Намечаются два крупных комплекса на 1,87 млн кв.м и 306 000 кв.м в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и жилой микрорайон на 439 000 кв.м в Преображенском районе Москвы. Спасибо @atsogoev за предоставленный меморандум!

„Если носите бороду - сбрейте, если нет - отрастите. Меняйтесь.“
⁃ Петр Мамонов

Привет.

Главные новости банков за 28 апреля https://clck.ru/UZQhL

Ты должен знать:

1. Москва попала в список недружественных России стран.

2. «Лавров: либералы постоянно говорят о материальном благополучии, но для россиян важнее национальная гордость.»
Я скажу так: испытывать национальную гордость в ситуации, когда половина населения страны живёт в бедности, может только полный идиот.
@prof_preobr
...
Есть предложение.
Всех, кто работает в нашем правительстве ради «национальной гордости», рассуждает про «генетический код» и осуждает население, которое жалуется на ухудшение уровня жизни, было бы справедливо лишить всех госпривилегий и пересадить на зарплату простого учителя. @vs_oblomov

3. «Медведев допустил переход на четырехдневную рабочую неделю»
И на трёхразовое питание, в понедельник, среду и пятницу...
...
Высказывания этих чиновников говорят об одном, все эти «слуги народа» живут своей какой-то жизнью, ничего общего не имеющей с жизнью россиян.

4. Если вам надо, чтобы обновили фасады или покрасили стены в подъездах - разрисуйте их портретами Навального. Можете не благодарить.

5. Бывшая солистка группы «Тату» хочет стать депутатом Госдумы. Она «сделала первый шаг» и подалась на праймериз «Единой России».
Я ее не догоняю.

6. Ок, Гугл: как разохуеть от происходящего?
@t_felg

7. «Когда сельский учитель ушёл, Антон Павлович усмехнулся ему вслед и сказал:
-Хороший парень. Недолго проучит…
-Почему?
-Затравят… прогонят…
Подумав, он добавил негромко:
-В России честный человек - что-то вроде трубочиста, которым няньки пугают маленьких детей…»
/А.Чехов/

8. Родился, написал всем своим шлюхам и умер.
@saut333

Меняйтесь. Отличного дня!

Пока ЦИАН все никак не может провести обещанное IPO, шведский аналог этого сервиса — Hemnet, основным акционером которого является американская венчурная компания General Atlantic, разместил 17,7% своих акций на Стокгольмской бирже. После размещения, по подсчетам Bloomberg, котировки Hemnet взлетели на 50%. В общем, ЦИАНу и «Авито» есть куда стремиться.

Россиян накажут за «серые» зарплаты.

Каждый год в России неофициально выплачивается более 10 трлн рублей. Серую зарплату получают 30-40% работающего населения. Совфед намерен ужесточить наказание за выплаты в конвертах.

Необходимо доработать законодательства в части противодействия выплате неофициальной заработной платы, говорится в документе Совфеда. Сделать это предлагается при помощи постоянного мониторинга рынка труда и повышения мотивации работников к «обелению» их труда. Также звучит идея усилить ответственность работодателей за выплату неофициальной заработной платы и за уклонение от уплаты страховых взносов.

По действующим законам, уклонение от уплаты налогов, сборов или страховых взносов, подлежащих уплате организацией, карается лишением свободы до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.

В России порядка 25 млн человек заняты неофициально — это треть экономически активного населения. Каким образом будут поднимать для них «мотивацию к легализации» Совфед ещё не уточнил.

Долги предприятий и населения за поставленные ресурсы и услуги ЖКХ по итогам 2020 года выросли на 6,3% - почти до 1,5 триллионов рублей, заявил сегодня замглавы Минстроя Максим Егоров на совещании, посвященном итогам отопительного сезона.

Егоров также сообщил, что в этом отопительном сезоне по всей стране в ЖКХ было зарегистрировано 48 тысяч технологических нарушений, 9 тысяч аварий и 38 тысяч инцидентов.

В своем выступлении Егоров также затронул тему взрывов газа в жилых домах и предложил сделать ответственными за газовое оборудование поставщиков, как это было в Советском Союзе.

@ria_realty

В марте 2021 года средний размер выданных ипотечных кредитов достиг 2,92 млн. руб., по данным НБУИ По сравнению с аналогичным периодом 2020 года показатель вырос на 12,8%.
Это примерно усреднённая цифра между ростом цен на новостройки за год в 20-22% и ростом цен на вторичном рынке на 8-10%. Т.е. ипотека весь год догоняла рост цен.

Такой рост ипотечного кредита очень настораживает в ситуации падения реальных доходов населения. Жилищный рынок выбирает из домохозяйств те деньги, которые могли бы пойти в другие сектора потребительского рынка.