Каждый десятый просроченный кредит по ипотеке - это договор долевого участия. Как говорят.

Надо разбираться плотнее. Ипотечный портфель сейчас - 10,5 триллиона рублей. Из них примерно 700 миллиардов - это права требования по просрочкам, которые не учитываются в отчетности, и секьюритизированные кредиты. 80 миллиардов - это просроченная задолженность по ипотеке, отраженная в ЦБ.

Если предположить, что из этих 700 миллиардов в облигации превратили около 500 миллиардов, то к 80 миллиардам просрочек добавится еще 200, но это уже права требования залога.

В этом и фишка эдакого сокрытия долгов - перевод кредита под залог прав требования по ДДУ в простые залоговые. Получается, де-факто просроченных долгов как минимум вдвое больше. Или минимум 2% портфеля.

Далее. Из этих 2% портфеля, то есть минимум 200 миллиардов рублей, каждый десятый долг по идее ДДУшный, что тоже неправда, так как их просто переводят из прав требования в залоговые. То есть, скорее всего, это каждый седьмой-восьмой. То есть 25-30 миллиардов.

Если учесть, что средняя сумма займа доросла до 3 миллионов и считать по этой границе, то это минимум 8 тысяч строящихся квартир с угрозой продажи банком чуть ли не сейчас. Москва и область - это пятая часть ипотечного портфеля. Предложение в столичном регионе упало до 11,5 тысяч юнитов. То есть сейчас банки могут выбросить на рынок больше тысячи квартир, если учитывать, что покупались они дешевле нынешних цен и сумма ипотеки была 4-5 миллионов каждая.

Это очень поверхностный анализ в духе названия канала, но прикол в том, что банки могут грохнуть рынок недвиги в любой момент, востребовав просроченные квартиры. Вот только оно им эбсолютли никуда не уперлось.

​Наткнулись на интересное: застройщик РСТИ получил пять участков на Полюстровском проспекте общей площадью почти 4 га в качестве компенсации за достройку проблемных объектов компании «Норманн». Кроме того, город отдал компании ещё два пятна на пр. Маршала Блюхера (совокупно 1,1 га) и 0,74 га на Октябрьской набережной. На этой территории появится ЖК «БелАрт».

Ранее там планировалось строительство «Белорусского квартала», но потом вектор поменялся. Общая концепция «Белорусского квартала» была разработана в 2017 году. Предполагалось, что по проекту минских архитекторов в этой части города построят социальное жильё (около 80 000 кв.м) за счёт петербургской казны. И наоборот – в Минске планировали возвести жильё по проекту петербургских архитекторов. В итоге землю получила компания, имеющая отношение к нынешнему председателю комитета по строительству.

О том районе мы писали несколько недель назад: территории бывших промзон и свалок, методично и плотно застраиваемые. Похожие на концлагерь для перемещённых лиц «Облака на Лесной», ЖК «Ландыши», находящийся рядом, уже стал известен благодаря отсутствию внутриквартальных проездов. Чем удивит компенсационное строительство от РСТИ еще предстоит узнать. Из социальной инфраструктуры на всех планируется две школы, детсад и поликлиника. Когда их построят, не сообщается. Короче, район метро «Лесная» перестал быть уединенным и больше становится похож на каменные джунгли.

Подпишитесь на @dwellercity

7е, 8е, 9е мая 1945 года - особые дни в истории

Акт о безоговорочной капитуляции германских вооружённых сил первоначально был подписан представителями Верховного командования вермахта, Верховного командования Западных союзников и Советского Союза 7 мая в 02:41 по центральноевропейскому времени во французском городе Реймсе.
Капитуляция Германии вступила в силу 8 мая в 23:01 по центральноевропейскому времени (9 мая в 01:01 по московскому времени). По требованию Сталина в ночь с 8 на 9 мая состоялось вторичное подписание капитуляции в пригороде Берлина Карлсхорсте.

Даты официального объявления главами государств о подписании капитуляции — 8 мая в странах Европы и 9 мая в СССР — стали отмечаться как День Победы.

Мы поздравляем с этим праздником всех наших соотечественников, всех наших близких, всех наших друзей и наших читателей.

Структура нового жилья в России по этажности.
Если сравнивать как изменилась эта структура за десятилетие, с 2009 по 2019 годы, то рынок всё больше состоит из двух разных полюсов: малоэтажная частная застройка в 1-3 этажа (40 млн. кв. м в 2019-м) и «человейников» МКД выше 17 этажей (21 млн. кв. м – рост в 3 раза за десятилетие).
Скорее всего, такая структура нового жилья будет существовать в России и дальше.
(таблица – журнал «Урбанистика», №2, 2020)

Питерскому девелоперу "Петрострой" Дмитрия Ипатова продолжают поступать судебные иски. Компания "Никольская электросетевая компания" уже выиграла суд и апелляцию на сумму 170 млн руб.

НЭК обвинил застройщика в незаконном подключении при строительстве своего ЖК "Материк" (Питер, район Всеволожский) к сетям уже сданного на соседнем участке ЖК "Алфавит".

От компании требуют возмещения убытков и дольщики, которые подали уже более 600 исков по выплате компенсаций за срыв сроков сдачи объектов. По ним "Петрострой" уже выплатил 44 млн руб., и еще 120 млн должны взыскать в ближайшее время.

Если ЖК Lampo строится с помощью проектного финансирования, то в ЖК "Северный вальс" и "Чистый ручей" остаются непроданными более 1,5 тыс. квартир. В них продажи почти остановились из-за негативного фона вокруг девелопера.

✈️ Более 118 тыс. жителей Петербурга оказались невыездными из-за долгов. Ограничения коснулись тех, кто не платит алименты, имеет задолженности по кредитам, коммунальным и налоговым платежам.

С начала 2021 года судебные приставы вынесли около 102 тыс. постановлений в отношении петербуржцев о временном ограничении выезда за пределы РФ. С января с жителей города взыскали более 284 млн рублей.

@gorodplustv

В тяжёлые годы войны метро стало для москвичей настоящим домом. Оно укрывало от воздушных налетов и со временем почти вся общественная жизнь спустилась под землю: здесь проводили выставки и концерты, ходили друг другу в гости и даже рождались дети (всего 217 за время войны).

В июне 1941 года метрополитен представлял собой систему из 21 станции. На нашем лендинге мы собрали их истории в фотографиях, фактах и воспоминаниях очевидцев. Смотрите и читайте, каким было движение к Великой Победе.

Чтобы оценить размер катастрофы можно сравнить две цифры. На сегодняшний день от ковида по всему миру умерло 3 256 000 человек.

СССР во Второй Мировой войне потеряло погибшими 26 600 600. Ещё раз: Двадцать шесть миллионов шестьсот тысяч шестьсот человек.

Наша страна заплатила за эту победу невероятно высокую цену. Помните об этом. С Днём Победы!

Главврач, не выпускавший Навального из омской больницы, пропал. Он уехал на охоту и не вернулся, связь с ним пытаются восстановить третий день.

https://zona.media/news/2021/05/09/lost

Двор здорового человека в ЖК "Гарантия" (Краснодар, район ККБ).

В ближайшее время ипотечные ставки на новостройки и на вторичном рынке могут увеличиться, вангуют эксперты. А повышение ипотечной ставки сделает неизбежным рост ежемесячного платежа. По экспертным оценкам, при росте ключевой ставки ЦБ к концу года ипотечные ставки на новостройки будут колебаться на уровне 7,5-8,5%, а на вторичке поднимутся до 9-10%. Пока вкладчики могут банковать – ставки по депозитам растут, желающим взять ипотеку, по всей видимости, придется отложить свои желания. @fatcat18