Двор здорового человека в ЖК "Гарантия" (Краснодар, район ККБ).

В ближайшее время ипотечные ставки на новостройки и на вторичном рынке могут увеличиться, вангуют эксперты. А повышение ипотечной ставки сделает неизбежным рост ежемесячного платежа. По экспертным оценкам, при росте ключевой ставки ЦБ к концу года ипотечные ставки на новостройки будут колебаться на уровне 7,5-8,5%, а на вторичке поднимутся до 9-10%. Пока вкладчики могут банковать – ставки по депозитам растут, желающим взять ипотеку, по всей видимости, придется отложить свои желания. @fatcat18

Топ 20 застройщиков по объему проектов по данным Домрф:

По состоянию на 11.05.2021  (Девелопер, Площадь жилья, тыс. м²):

1. ПИК - 5 896
2. ЛСР  - 2 657
3. Холдинг Setl Group - 2 368
4. Самолет - 1 377
5. ЮгСтройИнвест - 1 340
6. ФСК - 1 218
7. ЮгСтройИмпериал - 1 204
8. ИНГРАД - 1 146
9. Гранель - 887
10. Эталон - 875
11. Главстрой - 850
12. А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ - 822
13. СпецСтройКубань - 808
14. ДОНСТРОЙ - 801
15. Группа ЦДС - 778
16. MR Group - 755
17. КОРТРОС - 730
18. Аквилон - 672
19. МИЦ - 623
20. Брусника - 595

https://clck.ru/PkhQQ

📝В ГД подготовили законопроект, который позволит гражданам заранее отказываться от любых кредитов и не платить по ним, если их все-таки оформят. Так депутаты хотят защитить заемщиков от оформления мошеннических ссуд.

Согласно документу, заявку можно будет подать через портал «Госуслуги» или банки, в том числе через их мобильные приложения или личные кабинеты. Запрет на оформление кредитов вступит в силу в течение семи дней с момента обращения. Сведения об отказе клиента от ссуд должны будут отражаться в титульной части его кредитной истории — там же, где указывается основная информация о человеке (имя, паспортные данные, ИНН и СНИЛС).

При желании заемщик может снять запрет на кредиты — через «Госуслуги» или обратившись в банк лично. Ограничения на выдачу ссуд снимутся в течение десяти дней с момента подачи заявки. Каналы приема заявок могут быть расширены — обращения можно было бы подавать через МФЦ или БКИ, считают авторы инициативы.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Жильцы ЖК "Светлый мир "Внутри" (Питер, район Курортный) от Seven Suns Development борются за право парковаться возле своих домов с УК, которую навязал им застройщик.

Управляющая требует от проживающих по 10 тыс. рублей за машиноместо. На машинах жильцов стали появляться блокираторы колес, альтернативные въезды и выезды перекрыты блоками, а охране запрещено открывать шлагбаум для всех, кто в черном списке.

Интересно, что ЖК по документам построен на берегу Финского залива как санаторно-курортное учреждение вместо бывшего пансионата "Дюны". Поэтому там нет квартир, а только апартаменты со всеми вытекающими такого статуса.

Собственники обратились в прокуратуру, т.к. им ограничивают въезд к дому и пытаются продать парковку по цене в 2-3 раза дороже, чем в среднем по городу.

В Петербурге планируют повысить стоимость платной парковки в центре города.

“Единственная честная дорога - это путь ошибок, разочарований и надежд.”
⁃ Сергей Довлатов

Привет.

Главные новости банков за 07-10 мая https://clck.ru/Ujciu

Ты должен знать:

1. Правду всё-таки говорят: «Не пытайся покинуть Омск»
...
Доктор Мураховский стал первым в истории примером того, как человек, не делая абсолютно ничего, дважды может возглавить сводки мировых новостей.

2. Кто бы что ни говорил, а в хоккей наш президент играет как Бог! Ну сами посудите, 8 шайб из 13 забил.

3. Расходы Москвы на разгон облаков в дни праздников
2021: 417 млн руб
2019: 410 млн
2018: 400 млн
2017: 488 млн
2016: 346 млн
2015: 434 млн
2014: 182 млн
2013: 180 млн
2012: 192 млн
2011: 150 млн
Источник: данные госзакупок

4. «Лукашенко заявил о готовности провести досрочные выборы параллельно с США».
Он бы ещё сказал, что готов незамедлительно отказаться от власти в случае упразднения британской монархии. @mich261213

5. Приезжаю в Грузию с российской вакциной: Ай, молодец, что привился, тесты можешь не сдавать
Приезжаю в Россию с российской вакциной: Пиздуй сдавать два ПЦР, уёбок чипированный @vaylen_spb

6. Пытка водой заключается в том, что человека привязывают к стулу и включают воду. В итоге он медленно сходит с ума от понимания, какой счёт ему придёт за коммуналку.

7. «Билл Гейтс бросил универ и вон чего добился!»
Прадед - сенатор,
Дед - вице-президент банка
Отец - корпоративный адвокат
Мать - член совета директоров нескольких компаний
и бросил он Гарвард
@anzweife

8. - как я тебя узнаю?
- я опоздаю на два часа
@saut333

Иди. Отличного дня!

​​#ставка #ипотека #экономика #Минфин #недвижимость #Россия #бюджет

Пара «мифов» … о программе льготной ипотеки

Вчера в обсуждениях понял, что есть ряд ошибочных представлений о самой программе и ее эффекте, которые существуют и множатся. Сама программа неизбирательная, нецелевая, а антикризисная, потому КПД ее достаточно низкий, а расходы бюджета достаточно высокие. Для антикризисной меры эти издержки приемлемы, т.к. важнее скорость, а не эффективность. Для программы постоянного/длительного действия – нет.

Миф первый: «бюджет тратит копейки». Это частая аргументация по программе, заключается она в том, что на текущий момент, или в ближайший год бюджет действительно тратить не много (миллиарды рублей, что действительно копейки для федерального бюджета). На февраль было потрачено ~2.3 млрд руб. при уже выданном объеме кредитов 1.1 трлн руб., но здесь важны ставки и сроки. Из-за того, что ключевая ставка была 4.25% бюджет компенсировал лишь 0.75% (4.25+3-6.5). Но здесь важны сроки и ставки. Выдаются кредиты сейчас и при ставке 4.25%, а платиться будут 10-15 лет и при ставке (предположим она будет близка к середине нейтрального диапазона ЦБ) 5.5% и все это время Минфин будет платить. При средней ключевой ставке ЦБ 5.5% и сроках погашения льготной ипотеки 10-15 лет, а также реализации всего объема программы 1.85 трлн руб. бюджет потратит ~230…380 млрд руб.

Миф второй: «огромный мультипликатор» - потратив несколько миллиардов бюджет стимулировал выдачу триллиона кредитов. То, что не «несколько миллиардов», а несколько сотен миллиардов уже разобрались, но это знаменатель мультипликатора, теперь про числитель. Да, по программе выдано около 1.4 трлн руб. кредитов, а лимит 1.85 трлн руб. Но далеко не все эти кредиты являются следствием самой программы, просто практически весь первичный рынок переехал на льготу, но большая часть ипотеки была бы выдана и без льготы просто по причине опасений инфляции, низких ставок по депозитам и снижения ключевой ставки. Самый простой способ это оценить – это сравнить продажи на вторичном рынке (где не было льготы, но были все остальные факторы) с первичным. Понятно, что это оценка общая, но копеечной точности здесь и не нужно. У нас очень стабильна доля первичного рынка, т.к. значительная часть покупок новых квартир сопровождается продажей на вторичном рынке. Эффект от программы был в пределах около 200 млрд руб. дополнительных кредитов и закончился к декабрю (опережающий рост цен на первичную недвижимость нивелировал ее выгоды для покупателя относительно вторички).

Миф третий: «бюджет все вернул через налоги». При текущем структурировании программы и ее «КПД», бюджет, конечно, много не вернет. Если исходить из того, что в среднем по программе первый взнос 30%, общий объем дополнительных продаж жилья будет ~300 млрд руб., при общей налоговой нагрузке ~20%, бюджет вернет себе не так много. Даже если учесть, что бюджет получает налоги сразу, а платит 10-15 лет частями и дисконтировать по ставке ОФЗ (7%), то вернет Минфин себе 40-50% максимум при полной утилизации лимита в 1.85 трлн руб. Если бы программа была свернута к декабрю (как и планировалось) – то она, с учетом дисконтирования, полностью бы окупилась для бюджета.

В целом субсидирование ипотеки – это хороший инструмент, но когда он целевой и решает качественные, структурные задачи, текущая программа в нынешнем ее виде этим критериям никак не соответствует. Если совсем примитивно – то когда семья продает хрущевку двушку в 40 метров и вместо нее покупает новую квартиру 70-90 метров в ипотеку в новом доме – это качественное изменение, а если к хрущевке докупает однушку на окраине, чтобы «деньги прикопать» - то нет.

P.S.: Понятно, что это все укрупненные обобщенные оценки, но понимание масштабы они вполне дают.
@truecon