Особенный подход Сбера к девелоперам.

Основатель агентства "Соль" Дмитрий Чигирин пишет, что банк при кредитовании застройщика настаивает на полном сопровождении его проекта без тендера, включая разработку бренда для ЖК через СберМаркетинг. Даже еду в офис нужно заказывать в СберМаркете.

Мало того, что условия проектного финансирования грабительские, так еще и услуги экосистемы банка обязательны.

Примечательная какая история от Bank of England - о макроэкономических эффектах программ «льготной ипотеки». Эффекты, эти, как вы понимаете, могут быть разные, в зависимости от того, какие цели ставят перед собой организаторы программы.

То, что в РФ называется «льготной ипотекой», в UK - это программа Help to Buy (HTB) или «Поможем купить».
Суть программы - смягчение условий жилья в кредит (что понятно), например, за счет за счет снижения первоначального взноса до 5% (большинство британских ипотечных программ предусматривает 10% первый взнос).
Но это еще не все. С программой Help to Buy при изменении соотношения суммы кредита к стоимости залога (loan-to-value, LTV) с 90% до 95% удваивается размер кредитного плеча, на который заемщик может претендовать при одном и том же взносе. То есть если у тебя первый взнос 10 тысяч фунтов, то при LTV 90% ты можешь купить квартиру за 100 тысяч фунтов (10 своих и 90 заемных). А при LTV 95% с теми же 10 тысячами первоначального взноса ты можешь купить квартиру за 200 тысяч. (ну, или за 100 тысяч - если смог наскрести только 5 тысяч фунтов на первый взнос)

Экономисты Белинда Трейси( Bank of England) и Неелти ван Хорен (Bank of England, University of Amsterdam) изучали результаты действия этой программы в 2014-16 гг. и выяснили, что большинство заемщиков (78%) по программе Help to Buy купили жилье впервые, что 90% покупателей - молодые семьи, что за жильем они ломанулись, естественно, в Лондон, (и вообще в регионы с хорошей развлекательной инфраструктурой (пабы, парки, вот это вот все) и жилье в Лондоне подорожало на целых 5% (в других регионах с Help to Buy рост цен составил 1%)

В общем, здесь все очень похоже на РФ - кроме роста цен на 20-25% в ключевых агломерациях.
Но дальше все по другому .
В регионах с активным спросом на Help to Buy вырос общий потребительский спрос, причем значительно. Да, конечно, это связано с покупками для дома, но например, заметно - на 4% - выросли покупки автомобилей.
Белинда Трейси и Неелти ван Хорен объясняют это так - снижение требований к первоначальному взносу по ипотеке высвободило средства, которые больше не надо было откладывать на покупку жилья и которые пошли на потребительские расходы. Все логично. Так что меры по по облегчению доступа к ипотеке влияют не только на рынок жилья, но могут иметь и существенные макроэкономические эффекты, делают вывод экономисты Bank of England
Замечательно.

А теперь, внимание, вопрос!
Как там дела с российскими макроэкономическими эффектами от «льготной ипотеки»?
Ну, кроме ураганного роста цен на жилье, роста среднего ежемесячного платежа, повышения прибыли застройщиков, и увеличения кредитной нагрузки на заемщиков в условиях падения доходов.
А вот роста потребительских расходов мы как то не видим (денег «на жизнь» у людей становится меньше, а не больше).
То ли в Англии экономика работает как то по другому, то ли в России программа «льготной ипотеки» работала как-то не так. Или имела другие цели, во всяком случае, не включавшие в себя рост потребления людей.

“Однажды люди вдруг понимают, что им необязательно жить так, как им говорили.”
⁃ Алан Китли

Привет.

Главные новости банков за 17 мая https://clck.ru/UsKFR

Ты должен знать:

1. «В России возник дефицит древесины для строительства домов. Правительство планирует ограничить её экспорт».
Думаю, с нынешними чиновниками мы ещё дождёмся дефицита снега...
...
Так обосраться с лесом в России - это, конечно, умудриться надо. Хорошо, за валежником с топором разрешили ходить. Да и Китай рядом, если что оттуда привезём.

2. «Путин поручил создать в Севастополе центр всемирной богатырской лиги.»
Наконец-то, блять, а то цены на сахар скоро поднимут, леса в стране нет ни#уя. Это должно помочь.

3. Две новости об очередных достижениях .
⁃ Реальные доходы россиян упали до уровня 2009 года.
⁃ Совокупное состояние российских миллиардеров достигло 35% ВВП страны.
...
Это ещё хорошо, что Путин с нами! А представьте, как бы без него жили.

4. Тверской суд Москвы закрыл уголовное дело против бывшего Главы Минстроя Михаила Меня о растрате 700 миллионов рублей в связи с истечением срока давности.
Извините, не успели.

5. Процент населения, получивший хотя бы одну прививку на 16 мая:
Британия - 54%
США - 47%
Венгрия - 47%
Финляндия - 38%
Германия - 37%
Испания - 32%
Франция - 31%
Литва - 31%
Польша - 30%
Эстония - 30%
Россия - 9%
Наша «массовая» вакцинация продолжается.

6. Большинство археологов - это женщины, потому что они как никто умеют копаться в прошлом.

7. Женщина, не очень хорошо говорящая по-русски, завлекла меня в душещипательный диалог в лифте:
⁃ Собака не будет есть меня?
⁃ Не будет.
⁃ Это женщина?
⁃ Ага.
⁃ Старая?
⁃ Взрослая уже, да.
⁃ Без порода?
⁃ Да.
⁃ Я тоже без порода. Тоже старая.
@comradefox

8. а прикиньте, лето будет как в десятом году, но только нам уже не по двадцать лет @rockamark

Думай сам. Отличного дня!

Cопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения Юлия Юрлова прогнозирует удорожание деревянных домов на 40% в ближайшие два-три месяца.

Из-за подорожания пиломатериалов с октября прошлого года, цена на такие дома уже выросла на 20-25%. Если учесть рост цен на другие стройматериалы, то общий рост стоимости дома может составить более 40% в ближайшее время.

Трудно спрогнозировать, когда цены начнут снижаться, т.к. недостаток предложения древесины возник в том числе из-за повышенного спроса на строительство ИЖС во всем мире после локдаунов.

💥 Риски для ИП и малого бизнеса
О чем обычно заботятся риелторы? 🙄 Как продать объект, как найти новых клиентов, как повысить свою репутацию на рынке…

При этом существует немало опасностей, способных «подкосить» работу агента, а то и вовсе надолго выбросить его из рынка.

👉 Банк заблокирует счет, и вы потеряете доступ к своим деньгам и возможность получать комиссионные.
👉 Налоговая начислит штраф, из-за которого придется понести значительные убытки.
👉 Клиент после сделки получит доначисления или штрафы от ФНС и испортит вам репутацию.

Как избежать денежных потерь и других неприятностей, вы узнаете на бесплатном вебинаре
✔️ «Налоговые риски для риелтора, ИП и малого бизнеса».

Встречаемся:
📆 20 мая,
⏰ в 11:00 по Москве.

На вебинаре разберем:
🔸 как избежать блокировок счета банком и что делать, если это произошло;
🔸 каким образом ИП вести дела, не вызывая негативного внимания налоговой службы;
🔸 что делать, если вы получили запрос от налоговой, и как понять, чего от вас хотят инспекторы;
🔸 можно ли принимать оплату наличными и как работать с оформлением и онлайн-кассами;
🔸 как оценить потенциальную эффективность налоговой оптимизации сделки.

👨‍💼 Проведет вебинар Михаил Яковлев, эксперт в сфере налогов и налогообложения.

➡️ Регистрируйтесь по ссылке https://go.nmarket.pro/ex1u и узнайте, как мастерски обходить любые налоговые риски!

«Госдума не стала запрещать чиновникам владеть недвижимостью за рубежом. Председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников объяснил это тем, что «Мы совсем недавно пережили трагедию, связанную с распадом Советского Союза. У нас семьи разорваны!»

Теперь и официально отменяется «национализация элиты». Курс на западнизацию и глобализацию высших 100 тыс. семей продолжится. Будут, конечно, продолжать шлёпать языком про скрепы, «Русский Мiр» и т.п., но всё больше в России умных, кто понимает, что судить надо по делам, а не по разговорам с трибун.

С другой стороны, для простых россиян западнизация правящего класса означает и хорошее – никакой войны, автаркии, изоляции России не будет. Потому что сама Россия это уже такой большой единый иноагент, часть глобального западного капитализма.

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по программам «Детская ипотека» и «Военная ипотека» за период с 30 апреля по 14 мая 2021 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

Реклама вакцинации в Ставрополе.

Родион Раскольников одобряет

Росстат: Около 23,9% российских домохозяйств проживают в индивидуальном (одноквартирном) доме, 4,1% — в части индивидуального дома.

Доля городских семей, проживающих в частных домах, составила 12,5%.

Показатели заметно выросли по сравнению с результатами предыдущего такого же исследования Росстата, проводившегося осенью 2018 года. Тогда 21% всех домохозяйств (9,7% городских) заявил, что живут в одноквартирных домах.

Однако данные свидетельствуют, что у 61% городских домохозяйств, проживающих в частных домах, это жилье было построено еще в 1957–1995 годах. Доля горожан, проживающих в индивидуальных домах, у которых жилье построено «после 2012 года» (категория включает и новые дома), выросла с 2,8 до 3,9%.

Большинство населения России — 71,4% домохозяйств — по-прежнему живет в многоквартирных домах (в том числе 85% городских домохозяйств), следует из данных Росстата.

На Госуслугах стали доступны выписки из ЕГРН

Для направления запроса на получение выписки нужно иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах.

Выписка придет в личный кабинет на Госуслугах в электронном виде и будет заверена усиленной квалифицированной подписью Росреестра. Сроки стандартные, как если бы заказывали на сайте Росреестра. По закону до 3-х дней, обычно формируется в течение дня.

ВАЖНО! За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата.

@ipotekahouse #новости

❗️Кабмин РФ упростит с июля 2022 года регистрацию по месту жительства и пребывания, оформить ее можно будет дистанционно через госуслуги — пресс-служба

Лахта-центр, 18 мая

#ипотека
Власти Хабаровска края не видят эффекта от «дальневосточной ипотеки» без увеличения объемов строительства жилья
От "дальневосточной ипотеки" нет никакого толка нет, если нет нового жилья, заявил врио губернатора Хабаровского края Михаил Дегтярев. «Это глупость. У нас, в Хабаровске, выросли цены на жилье на 40%. Какой смысл от того, что ты под 2% получаешь ипотеку, если цена на квартиру на 40% стала выше», - заявил Дегтярев. Ситуация с новым строительством в Хабаровском крае, как и на всем Дальнем Востоке, действительно критична. В первом квартале 2021 года объем выводимого застройщиками на рынок нового жилья в целом по Дальневосточному округу сократился на 25% год к году, за это время появились новые проекты общей площадью 3,48 тыс. лотов, выяснил @Jelezobetonniyzames на базе данных информсистемы «Наш.Дом.РФ». В Хабаровском крае снижение достигло критической отметки — минус 75% год к году: в этом регионе на рынок выведено всего 639 лотов. В Приморском крае—минус 25% до 853 лотов. В то же время в целом по России прирост нового предложения жилья составил 42,5% до 137,5 тыс. новых лотов.

Проект Сбера "Умный город" в Рублево-Архангельском (Москва, район Кунцево) подзавис.

Заместитель председателя правления банка Станислав Кузнецов в 2018 году на одной из презентаций говорил, что на проектирование зданий нужно полтора-два года и ещё два-три года, чтобы построить.

Но строительство продвигается очень медленно. На апрельской съемке с дрона видна незначительная активность.

На сайте проекта последняя новость об одобрении властями Москвы улично-дорожной сети первой очереди. Согласно первым двум этапам проекта будет построено 1,8 км магистральных улиц районного и 3,2 км дорог местного значения, 9,8 км тротуаров, более 3,5 км велодорожек. Всего для функционирования первой очереди застройки будет построено около 11 км дорог.

Сейчас продажи квартир закрытые - только для сотрудников банка. Для остальных обещали открыть в августе этого года.

Девелопер Setl Group вложит около 7,6 млрд рублей в строительство более 50 тысяч кв м жилья в Василеостровском районе Петербург.

Как уточняется в нем, компания завершила сделку по приобретению почти 3,9 га земли возле Малой Невы между Уральской улицей и набережной Макарова. Здесь девелопер планирует возвести жилой комплекс комфорт-класса с подземным паркингом.

Вывод проекта на рынок планируется в 2021 году. Он станет пятым проектом застройщика на Васильевском острове, добавляется в сообщении. @ria_realty

“Мечты - это сегодняшние ответы на завтрашние вопросы.”
⁃ Эдгар Кейси

Привет.

Главные новости банков за 18 мая https://clck.ru/UtRua

Ты должен знать:

1. Госдума отказалась запрещать чиновникам недвижимость за рубежом, т.к. в основном она находится в бывших республиках СССР. Таких как: США, Англия, Испания, Италия, Франция, Кипр, Черногория, Хорватия и проч.
Такую страну просрали..

2. Можете представить ситуацию, что губернатор штата Канзас Лора Келли во время стрима в инстаграмме говорит подписчику, что уничтожит его за комментарий?
Почему у нас такая ситуация не вызывает удивления. Ебучее средневековье. @antoxxatoxa

3. Просто вдумайтесь: в какой же дикой нищете живут люди, если одноразовая выплата в 10 тысяч на ребёнка для многих - большое подспорье.
...
Продав за 20 лет нефти, газа и прочего сырья на триллионы долларов, мы имеем убитую инфраструктуру и уровень жизни граждан хуже Гондураса. Эти ребята реально талантливы.

4. Просто напомню тем депутатам, которые решили запретить избираться в госдуму за поддержку ФБК до признания ее экстремистской организацией, если им, конечно, ещё интересна эта «бумажка»:
«Статья 54 Конституции:
Закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет.
Никто не может нести ответственность за деяние, которое в момент его совершения не признавалось правонарушением.»

5. Депутат Госдумы Лысаков написал заявление в прокуратуру на канал «Матч ТВ» за ЛГБТ-пропаганду. Этот персонаж увидел ее в матче на форме ФК «Монако».
Не понимаю, почему не закрылся Росгосцирк: кому, на#уй, нужны его клоуны, когда есть такой депутат?
...
При демократии дураки имеют право голосовать, при диктатуре - править. @Бертран Рассел

6. «Власти Москвы запретили фотовыставку к 100-летию Андрея Сахарова».
Причину озвучил сам академик Сахаров ещё в 1968 году: «После долгих лет безраздельного господства над умами целой страны наше руководство, похоже, боится даже намека на дискуссию». @mich261213

7. Каждый мужик недоволен тем, как тратят деньги его жена и правительство. Разница только в том, что он не боится открыто ругать правительство.

8. Это интересно: ваши рабочие дни проходят хреново, потому что перед выходом из дома вы забываете:
1. Присесть на дорожку.
2. Выпить на посошок.
@jkaiff

Мечтай. Отличного дня!

🗣Константин Ордов, - руководитель департамента корпоративных финансов и корпоративного управления финансового университета при правительстве РФ:

«Высказывание Германа Грефа относительно ожиданий роста ставок по ипотеке гораздо консервативней, чем грозящая нам реальность. 1 или 2 процентных пункта роста к концу этого года и еще пара в следующем могут откинуть ставку по ипотеке в двухзначную зону.

Причем это будет происходить на фоне снижения инфляции и темпов роста цен на рынке жилой недвижимости, что сделает ипотечный кредит гораздо более дорогим в реальном выражении. Не многие решились в кризис надеть на себя кредитное ярмо, но, похоже, такого благоприятного времени для ипотечного кредитования в ближайшие годы может не настать.

Вопрос о сохранении льготной ипотеки и ставки по ней остается открытым. Сегодня банки не так сильно заинтересованы в росте ставки по ипотеке, так как они стали получать новые "удои" со спецсчетов девелоперов, поэтому ипотечники и девелоперы продолжают оставаться "дойными коровами" кредитных организаций по наименее рискованному виду обеспеченного кредитования. Это будет сдерживать рост ставок, так как эти две "коровы" могут существовать только парой. Будем надеяться на рациональность банковского сообщества».

#ИпотечныйБумеранг

Благодаря вчерашнему ливню у жильцов ЖК «О’Юность» в Питере теперь есть собственный бассейн. До лифта можно добираться теперь исключительно вплавь.

Затопило десяток квартир.

@sp_1703

Час икс для застройщиков жилья наступит 27 мая: в этот день по данным @Jelezobetonniyzames планируется в рамках совещания с президентом по экономическим вопросам принять окончательное решение по льготной ипотеке по 6,5%. Как и предполагалось ранее, скорее всего эта программа будет отменена для Московского и Питерского субрынков. Очевидно, что льготная ипотека перестанет действовать и для Сочи, власти которого, как будто, подгадали и ввели с 1 июня (формального окончания срока действия нынешней программы льготной ипотеки) запрет на выдачу новых разрешений на строительство до принятия нового генплана развития города. В Сочи по итогам апреля объем предложения на первичном рынке не едва достиг 200 тыс. кв. м, по данным Nedvex. При этом, площади, экспонируемые по договору долевого участия (ДДУ), упали до минимального значения: всего к покупке предлагается 30 тыс. кв. м, или 15% от общего объема предложения. Остальной объем распродается, вероятно, по серым схемам. К концу этого лета предложение нового жилья в Сочи может и вовсе исчерпаться, прогнозируют аналитики.

Бывший глава Фонда капремонта Петербурга Денис Шабуров задержан по подозрению в получении взятки в особо крупном размере
#чиновники #капремонт #Петербург