#кейс
Как совместить оранжерею, ивент-площадку, ферму и офис продаж?
В прошлом году к нам обратилась девелоперская компания TOUCH и поставила перед нами задачу.
Создание точки круглогодичного притяжения для Екатеринбурга, определить наилучший вид использования участка, учитывая ограничения:
1 Конструкции, не требующие капитального фундамента
2 Одно-двухэтажное строительство
3 Операционно окупаемый бизнес
4 Разместить офис продаж жилого комплекса, который будет неподалеку
Первое что мы сделали, это «высадились» на территории, и погрузились в город. Чтобы свежим взглядом понять, что же можно дать с точки зрения Продукта, чтобы был смысл свернуть со скоростного шоссе.
Отработали 2 десятка гипотез, включая разные, в том числе экзотические, варианты — выставки загородных домов, небольшие производства, строительный рынок, фестивальная поляна, склады из карго-модулей, аутлет-центр, спортивный парк, АЗС и автосервисы.
Чтобы не городить никому не нужный проект, провели десятки глубинных интервью с людьми, которые делают бизнес в Екатеринбурге. Собрали референсы и конкурентное поле по каждой идее. Где-то даже пришлось закупить дополнительную аналитику.
В итоге, взвесив все за и против, выбрали функции, максимально «тихие» для соседства с ЖК.
Что получилось:
Удалось гармонично разместить «загородные» функции, которые бы не мешали соседним ЖК, и сделали бы из пустыря привлекательное для горожан место.
Совместили кафе-оранжерею, ивент-площадку, теплицу с магазином растений, ферму с альпаками и офис продаж. Поговорили с возможными арендаторами и операторами бизнес-юнитов, перепроверили экономику и операционную эффективность. Сейчас пишем техническое задание на детализацию проекта!
TOUCH очень внимательно подходит к своим проектам, это можно увидеть на примере крутых реализованных домов последних лет — Композиция №24 (на Шаболовке в Москве), LevelUp (Екатеринбург) и строящегося сейчас дома бизнес-класс Champine (Москва).
Если у вас есть проект, где нужно покреативить — мы это любим!
Как совместить оранжерею, ивент-площадку, ферму и офис продаж?
В прошлом году к нам обратилась девелоперская компания TOUCH и поставила перед нами задачу.
Создание точки круглогодичного притяжения для Екатеринбурга, определить наилучший вид использования участка, учитывая ограничения:
1 Конструкции, не требующие капитального фундамента
2 Одно-двухэтажное строительство
3 Операционно окупаемый бизнес
4 Разместить офис продаж жилого комплекса, который будет неподалеку
Первое что мы сделали, это «высадились» на территории, и погрузились в город. Чтобы свежим взглядом понять, что же можно дать с точки зрения Продукта, чтобы был смысл свернуть со скоростного шоссе.
Отработали 2 десятка гипотез, включая разные, в том числе экзотические, варианты — выставки загородных домов, небольшие производства, строительный рынок, фестивальная поляна, склады из карго-модулей, аутлет-центр, спортивный парк, АЗС и автосервисы.
Чтобы не городить никому не нужный проект, провели десятки глубинных интервью с людьми, которые делают бизнес в Екатеринбурге. Собрали референсы и конкурентное поле по каждой идее. Где-то даже пришлось закупить дополнительную аналитику.
В итоге, взвесив все за и против, выбрали функции, максимально «тихие» для соседства с ЖК.
Что получилось:
Удалось гармонично разместить «загородные» функции, которые бы не мешали соседним ЖК, и сделали бы из пустыря привлекательное для горожан место.
Совместили кафе-оранжерею, ивент-площадку, теплицу с магазином растений, ферму с альпаками и офис продаж. Поговорили с возможными арендаторами и операторами бизнес-юнитов, перепроверили экономику и операционную эффективность. Сейчас пишем техническое задание на детализацию проекта!
TOUCH очень внимательно подходит к своим проектам, это можно увидеть на примере крутых реализованных домов последних лет — Композиция №24 (на Шаболовке в Москве), LevelUp (Екатеринбург) и строящегося сейчас дома бизнес-класс Champine (Москва).
Если у вас есть проект, где нужно покреативить — мы это любим!
🔥8❤5👍5👏2🤔1🤩1
📌Дайджест лучших и полезных материалов за 2023. Пересылайте друзьям коллегам чтиво на каникулы! 🔥
↓
— Топ-9 креативных кластеров Москвы
— Обзорный каталог Москвы
— Почитать «библию» Как создать креативный кластер
— «Атлас креативных кластеров 2023» в совокупности это 2.25 млн м² недвижимости по стране
— Купить помещение в новом креативно-производственном кластере
— Что такое Tenant Rep
— Завод Красный Путь продан-куплен
— Видео про ангар на Кристалле, ищем наполнение
— Обзор про Пангею
— Обзор про кластер Дом77 в Самаре от владельца
— Разговор о ценах, 1.800-2.400₽ за м²
— 4 градации цен на аренду
— Основной секрет перспективности локации
— Кейс по формированию девелоперского Продукта
— Как подготовить презентацию для собственника перед переговорами
— Как мы спроектировали кластер на базе завода Борец (будет называться «Густав»)
Вступить в закрытый клуб CreativeSpace Syndicate — написать @yan_yarmoshuk
Предложить свое помещение — @mononoke_blue
Получить консультацию по вопросам аренды/покупки— бот @Creativespacehunter_bot
с Новым годом! ❤️
↓
— Топ-9 креативных кластеров Москвы
— Обзорный каталог Москвы
— Почитать «библию» Как создать креативный кластер
— «Атлас креативных кластеров 2023» в совокупности это 2.25 млн м² недвижимости по стране
— Купить помещение в новом креативно-производственном кластере
— Что такое Tenant Rep
— Завод Красный Путь продан-куплен
— Видео про ангар на Кристалле, ищем наполнение
— Обзор про Пангею
— Обзор про кластер Дом77 в Самаре от владельца
— Разговор о ценах, 1.800-2.400₽ за м²
— 4 градации цен на аренду
— Основной секрет перспективности локации
— Кейс по формированию девелоперского Продукта
— Как подготовить презентацию для собственника перед переговорами
— Как мы спроектировали кластер на базе завода Борец (будет называться «Густав»)
Вступить в закрытый клуб CreativeSpace Syndicate — написать @yan_yarmoshuk
Предложить свое помещение — @mononoke_blue
Получить консультацию по вопросам аренды/покупки— бот @Creativespacehunter_bot
с Новым годом! ❤️
❤11🔥6🤩4💩1
Forwarded from Я – Сергей Кузнецов
Москомархитектура выдала свидетельство об архитектурно-градостроительном решении (АГР) на проект технопарка по проекту архитектурного бюро IND, который назовут в честь промышленника Густава Листа.
Промышленный комплекс и многофункциональный центр в составе технопарка будет построен по городской программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Задача программы — мотивировать девелоперов создавать социальные и коммерческие объекты недвижимости для сбалансированного развития районов Москвы.
Благодаря этому реализуется главная цель — столица становится полицентричным максимально удобным для жизни городом, где все необходимое для жителей, и в первую очередь работа, находятся в пешей доступности.
#Согласовано_МКА
Корпус технопарка будет выполнен с большим атриумом, соединенным с центральной площадью района Марьина Роща. На фасаде будут расположены конструктивные элементы, выполняющие в то же время роль арт-объектов: лестница-труба, винтовая лестница, световая инсталляция. Это отражает специфику технопарка как места сосредоточения креативных индустрий и соединяет две функции местности: промышленное развитие района и социальную значимость для жителей.
Промышленный комплекс и многофункциональный центр в составе технопарка будет построен по городской программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Задача программы — мотивировать девелоперов создавать социальные и коммерческие объекты недвижимости для сбалансированного развития районов Москвы.
Благодаря этому реализуется главная цель — столица становится полицентричным максимально удобным для жизни городом, где все необходимое для жителей, и в первую очередь работа, находятся в пешей доступности.
Особое внимание в проекте уделяется сохранению памятников и исторически значимых строений. В процессе застройки расположенного рядом проекта «Шереметьевский» ПИК сохранил три исторических здания Бутырского машиностроительного завода (в 1922 году был переименован в компрессионный завод «Борец»). В результате водонапорная башня XIX века, фасадные элементы сборочного корпуса и модельная мастерская будут интегрированы в технопарк. Также в общественном пространстве технопарка будут размещены бюст солдата и памятные таблички с именами погибших работников «Борца».
#Согласовано_МКА
🔥11❤5👏2🤩2👍1
↑
эта новость главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова о согласовании архитектурно-градостроительного решения означает, что скоро мы сможем начать продавать помещения в нашем любимом проекте, в разработку которого вложили уже 2 года!
Сейчас готовим презентацию, а собственник прорабатывает структуру будущих сделок.
↓
напишите @Creativespacehunter_bot, оставьте номер телефона и e-mail
мы позовем вас на онлайн-презентацию «вопрос-ответ по ценам». знаю что этот вопрос интересует вас больше всего.
#space 187 #продажа
эта новость главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова о согласовании архитектурно-градостроительного решения означает, что скоро мы сможем начать продавать помещения в нашем любимом проекте, в разработку которого вложили уже 2 года!
Сейчас готовим презентацию, а собственник прорабатывает структуру будущих сделок.
↓
напишите @Creativespacehunter_bot, оставьте номер телефона и e-mail
мы позовем вас на онлайн-презентацию «вопрос-ответ по ценам». знаю что этот вопрос интересует вас больше всего.
#space 187 #продажа
🔥16❤8👍3👏1
PIK_TECHNOPARK.pdf
7.8 MB
Амир Идиатуллин из IND architects выложил весь альбом с проектом креативно-производственного кластера «Густав» (проект на базе завода «Борец»)
🔥14❤2🤩1
Креативно-производственный кластер ГУСТАВ
138 лотов в офисном блоке (там где атриум)
149 лотов в производственном блоке, который соеднинен коридорами с офисным блоком.
И на 1 этаже часть из этих помещений будут под шоурумы и ретейл.
↓
#space #продажа
138 лотов в офисном блоке (там где атриум)
149 лотов в производственном блоке, который соеднинен коридорами с офисным блоком.
И на 1 этаже часть из этих помещений будут под шоурумы и ретейл.
↓
#space #продажа
🔥13👍7❤2
в ближайший четверг в нашем клубе обсуждаем PR в недвижимости.
для подробной проработки позвали эксперта! Специальный гость — Виктория Коваленко, основатель и генеральный директор PR-агентства Community Real Estate.
Как продвигать недвижимость с помощью инструментов событийного маркетинга и PR.
Разговор поможет стать грамотными заказчиками услуг по PR:
🔹В какой момент привлекают агентство при старте объекта?
🔹Когда заканчивается работа по PR?
🔹Доля затрат на PR в бюджете объекта?
🔹Метрики, по которым сдается результат?
🔹Кто выбирает аутсорс, а кто строит инхаус?
🔹Как выстраивается работа со СМИ?
🔹Как использовать новые медиа?
🔹Что нужно маркировать как рекламу?
🔹Как согласовываются ситуативные реакции?
Виктория поделится разноплановыми кейсами PR-агентства – от вирусных инфоповодов до антикризисных стратегий.
Регистрация по ссылке
25 января 17.00 (время мск), zoom
для подробной проработки позвали эксперта! Специальный гость — Виктория Коваленко, основатель и генеральный директор PR-агентства Community Real Estate.
Как продвигать недвижимость с помощью инструментов событийного маркетинга и PR.
Разговор поможет стать грамотными заказчиками услуг по PR:
🔹В какой момент привлекают агентство при старте объекта?
🔹Когда заканчивается работа по PR?
🔹Доля затрат на PR в бюджете объекта?
🔹Метрики, по которым сдается результат?
🔹Кто выбирает аутсорс, а кто строит инхаус?
🔹Как выстраивается работа со СМИ?
🔹Как использовать новые медиа?
🔹Что нужно маркировать как рекламу?
🔹Как согласовываются ситуативные реакции?
Виктория поделится разноплановыми кейсами PR-агентства – от вирусных инфоповодов до антикризисных стратегий.
Регистрация по ссылке
25 января 17.00 (время мск), zoom
❤5🔥5🤩3👏1
Внимание!
Очень редкое явление мы наблюдаем в Басманном дворе:
Освобождаются сразу два помещения! (см. еще через час)
✅ 25 м² с отдельным входом
Идеально подходит под небольшой магазин или клиентский сервис. Отличная карма наработана предыдущим арендатором
Два кондиционера скрасят жаркие летние деньки
Близость ТТК можно оценить на первом снимке. Возможно арендовать машиноместо
Цена приятная 75.000₽ в месяц
Каникулы две недели
↓
+7 968 598-08-62 Мариам
#space 188 #аренда
Очень редкое явление мы наблюдаем в Басманном дворе:
Освобождаются сразу два помещения! (см. еще через час)
✅ 25 м² с отдельным входом
Идеально подходит под небольшой магазин или клиентский сервис. Отличная карма наработана предыдущим арендатором
Два кондиционера скрасят жаркие летние деньки
Близость ТТК можно оценить на первом снимке. Возможно арендовать машиноместо
Цена приятная 75.000₽ в месяц
Каникулы две недели
↓
+7 968 598-08-62 Мариам
#space 188 #аренда
🔥14❤2👍2
В Басманном Дворе, над новым барным проектом от Птицасиница Family «Хиросима, любовь моя» расположилось помещение ✅ 255 м² на втором этаже (обращаю внимание что без лифта)
Подъезд закрытый, соседи IT
Есть 4 зала с зеркалами, светом и музыкой. Санузел, раздевалка и кухня. Везде установленны кондиционеры. Вывеска есть или место под нее. Студия танцев сделала ремонт и не открылась
Рассмотрим разные варианты
Для танцевальной студии можно рассмотреть особые условия. Подобный проект в приоритете.
↓
цена и планировка у Мариам
+7 968 598-08-62
#space 189 #аренда
Подъезд закрытый, соседи IT
Есть 4 зала с зеркалами, светом и музыкой. Санузел, раздевалка и кухня. Везде установленны кондиционеры. Вывеска есть или место под нее. Студия танцев сделала ремонт и не открылась
Рассмотрим разные варианты
Для танцевальной студии можно рассмотреть особые условия. Подобный проект в приоритете.
↓
цена и планировка у Мариам
+7 968 598-08-62
#space 189 #аренда
🔥5❤3👍2