Губернатор ЕАОhttps://news.1rj.ru/str/vzgljad_iz_bashni/18482 Ростислав Гольдштейн. ЕАО – российский антилидер в новом демографическом рейтинге РИА Рейтинг, убыль населения в регионе за 2019-2021 годы составила 3,8%. Во всем ДФО наблюдается существенное снижение показателей по заболеваемости коронавирусом – но только не в ЕАО. «Антикризисные» компетенции Гольдштейна уже давно под большим вопросом. Источник https://news.1rj.ru/str/vzgljad_iz_bashni

Жители ЖК «Римского-Корсакова 11» от «ПИК» просят улучшения инфраструктуры.

Близ комплекса завершается строительство школы на 550 учеников. "Просим Вас поручить ответственным лицам организовать передачу здания школы от застройщика на баланс города для придания ей статуса муниципальной, бесплатной для жителей города".

По информации от Префектуры СВАО школа будет платной. Это ставит жильцов в затруднительное положение, т.к. другие школы находятся слишком далеко от ЖК, многие здания переполнены.

Инфраструктура района не позволяет построить безопасный маршрут для детей. Необходимо пересекать несколько крупных улиц с интенсивным движением — это становится причиной несчастных случаев (неоднократно сбивали детей) https://news.1rj.ru/str/russia_and_medvedeff/18492

В ЖК проживает до тысячи детей, а новых школ в районе не строилось уже более 10 лет, тогда как жилые объекты возводятся постоянно.

"Убедительно просим Вас помочь с данной проблемой и обеспечить передачу новой школы городу. Муниципальная школа в нашем ЖК крайне необходима!" Источник https://news.1rj.ru/str/russia_and_medvedeff

За 1 квартал представители малого и среднего бизнеса (МСП) выкупили у города 75 объектов нежилой недвижимости

Наибольшее количество выкупленных помещений (13 объектов) расположено в центре города. Самое большое из выкупленных малым бизнесом помещений составило площадь в 1,3 тысячи квадратных метров.

❗️Все покупки проходили без торгов по преимущественному праву.

Субъекты МСП могут выкупить у города уже используемую ими коммерческую недвижимость без конкурса по рыночной цене. Бизнес вправе приватизировать помещение сразу или в рассрочку на 7 лет с ежемесячными или ежеквартальными выплатами», — сообщил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Как получить это право?

◾️Компании должны быть включены в Реестр субъектов МСП https://news.1rj.ru/str/vladeyushhiy_mirom/18475

◾️До приобретения арендовать объект недвижимости не менее 2 лет, если права аренды были приобретены на торгах на общих условиях.

◾️Недвижимость должна на протяжении 5 лет находиться в перечне объектов, предназначенных для МСП Источник https://news.1rj.ru/str/vladeyushhiy_mirom

Наследие ЛДПР

Появилась информация, какую недвижимость получат наследники Владимира Жириновского https://news.1rj.ru/str/interesnyye_insaydy/18382 — строго охраняемый дом на западе Москвы в элитном коттеджном поселке.

Хоть в декларации о доходах политика записана лишь одна квартира площадью 436 квадратных метров, на деле имелся высотный особняк с башней на крыше, площадь которого составляет 1625 квадратных метров. По информации инсайдеров, оценивается он в 575 млн. руб. Источник https://news.1rj.ru/str/interesnyye_insaydy

О жилмассиве «Просторный», который находится на окраине Новосибирска, часто можно услышать отзывы, из-за которых хочется держаться от этого места подальше. Самым громким «выпадом» в сторону ЖК стал пост блогера Ильи Варламова в 2019 году, который сравнил новостройки «Просторного» с «бараками для рабов».

Со временем у этого ЖК https://news.1rj.ru/str/insidery_ob_outsiderax/18524 сложилась репутация гетто с дешевым жильем в труднодоступных местах.

Кстати, Алексей Джулай, глава компании «Дискус», ответственной за строительство, уже давно депутат горсовета от ЕР. Поэтому, собственно, такое ЖК может себе позволить. Его фраза «Это не гетто, но престижным никогда не станет» прекрасно описывает всю ситуацию. Источник https://news.1rj.ru/str/insidery_ob_outsiderax

"Тройной" тариф отпугнул россиян от аренды жилья.

💰✖️3️⃣Необходимость сразу платить месячную аренду, комиссию риелтору и залог останавливает россиян от аренды жилья.

☝️Немудрено, ведь в таком случае за аренду "однушки" или студии в Москве в первый месяц придется отдать 117,5 тыс. рублей, а за двухкомнатную квартиру — 177 тыс. рублей.

🏛В Санкт-Петербурге https://news.1rj.ru/str/vchera_seghodnja_zavtra/18428 за переезд в однокомнатную квартиру или студию по "тройному" тарифу придется сразу заплатить 70,2 тыс. рублей, в "двушку" — 125 тыс. рублей.

Источник https://news.1rj.ru/str/vchera_seghodnja_zavtra

Ребята с канала https://news.1rj.ru/str/zelionyye_bumazhki/18505 рассказали о худших ЖК Петербурга — историю и фактические этапы строительства.

Считаем, что дольщикам нужно благодарить холдинг «Росстройинвест», который достраивает брошенные ГК «Норманн» дома, точно и в сжатые сроки завершил первый из проблемных объектов – третий корпус ЖК «Три апельсина». Работа продолжается на оставшихся домах ЖК «На Заречной». Благодаря РСТИ около 2000 обездоленных граждан получат свои законные квартиры.

Когда приходится «разгребать» чужие дела, завершать проблемные объекты, это не одно и то же, что строить дом заново. РСТИ был под предельным и пристальным вниманием дольщиков, правительства и надзорных органов, чего не бывает при обычном строительстве ни у одного застройщика. К тому же компания заявила очень сжатые сроки достройки третьего дома «Трёх апельсинов» – полгода. Источник https://news.1rj.ru/str/zelionyye_bumazhki

Заочная проверка

Пока в Шанхае дроны используются для оповещения жителей во время полного локдауна, Главгосстройнадзор Московской области решили взяться за технологии по другому — больше не проверять ход подготовительного этапа строительства очно. Теперь данный этап будут контролировать дроны.

С помощью дрона за 20 минут будут сделаны 3D-фото. Их наложат https://news.1rj.ru/str/shapca_monomakha/18352 на строительный генплан и проверят соответствие. Таким образом, проверка, которая раньше длилась 10 дней, теперь будет продолжаться 20 минут.

Присутствие надзорного ведомства будет незаметным для застройщика.

Такой надзор вместе с другими новыми практиками ведомства будет включен в комплекс мер по поддержке региональной стройотрасли. Источник https://news.1rj.ru/str/shapca_monomakha

Застройщик 4Development вместо устранения замечаний в квартирах начал поиск пиарщика

Тюменский 4D, игнорирующий абсолютно все жалобы жильцов, подошёл к своей работе творчески. В то время как владельцы недвижимости в ЖК «Андерсен парк» https://news.1rj.ru/str/zvjozdnyye_podrobnosti/18601 пытаются добиться ремонта ремонта парковки и недочетов квартир, застройщик даже не берет трубки.

А теперь, как оказалось, им срочно необходим PR-специалист — видимо загладить недочеты решили только информационно. Источник https://news.1rj.ru/str/zvjozdnyye_podrobnosti

Депутат петербургского Закса Борис Вишневский сообщил, что строительная техника снесла около трети здания манежа лейб-гвардии Финляндского полка на 20-й линии Васильевского острова.

"Отказываются представляться и показывать документы. Информационного щита на площадке нет", — сказал Вишневский. Руководство Государственной административно-технической инспекции Петербурга до сих пор не прислали на площадку инспектора.

В сентябре 2021 года Куйбышевский суд признал незаконным снос манежа и строительство на его месте жилого комплекса, также признал незаконным присвоение манежу в кадастре даты постройки "1938 год", обязав сменить его на "1854 год".

Как выяснилось, незаконным сносом занимаются сотрудники компании "Прайд" https://news.1rj.ru/str/politolokhiya/18502 .

Здание манежа было возведено в стиле классицизма в 1854 году, а в 1930-х было перестроено под хлебозавод, который во время Блокады снабжал пропитанием весь город. Источник https://news.1rj.ru/str/politolokhiya

ЖК «Лайково» и борьба с «Фондом развития территорий»

Покупатели квартир в проблемном ЖК «Лайково» от застройщика «Урбан Групп», обратились к Владимиру Путину — дольщики несколько лет ждут сдачи жилья в эксплуатацию. Обращение связано с грубым нарушением законодательства со стороны «Фонда развития территорий», который не обеспечил восстановления прав дольщиков.

«Обязать Минстрой сдвинуть график достройки ЖК, взять под контроль выполнение текущих задач и проверить законность расходования бюджетных средств Фондом при строительстве ЖК» https://news.1rj.ru/str/letatj_na_sapsane/18330

Арбитражный суд вынес определение на передачу дольщикам жилых помещений 11 апреля 2022 года. Фонд же официально зафиксировал отказ от выполнения требований, опубликовав новый график, предполагающий перенос сроков окончания строительства уже на декабрь. Источник https://news.1rj.ru/str/letatj_na_sapsane

Как криптовалюты меняют рынок недвижимости

🌐Мир собственности быстро меняется, и такие вещи, как NFT, которые ранее считались предназначенными только для цифрового искусства, теперь доминируют в секторе недвижимости, сообщает Amazon Group.

NFT дает возможность продать часть своей собственности большому количеству инвесторов, выпустив токены, которые они будут держать и получать доход от аренды. Это открывает много возможностей как для домовладельцев, так и для инвесторов, создавая беспроигрышную ситуацию для всех.

По мере роста стоимости две стороны могут разделить прибыль от продажи, упрощая процесс покупки и продажи. Технология https://news.1rj.ru/str/nal_i_kriminal/18506 блокчейна значительно может сократить число посредников, что также облегчить процесс сделки.

☝🏻Сегодня NFT имеют высокую доходность и растут в цене. Это откроет больше возможностей для многих людей, инвестирующих в недвижимость Источник https://news.1rj.ru/str/nal_i_kriminal

В России спрос на товары для строительства и ремонта вырос на 66% — больше всего в Ленинградской, Томской, Кемеровской, Оренбургской областях, а также в Ханты-Мансийском Автономном округе

https://news.1rj.ru/str/mesta_siljnykh/18555 сообщают, что некоторые поставщики повышали закупочные цены на 30%. Однако сейчас ситуация стабилизируется и цены уже снижаются. В то же время, например, у европейских поставщиков сохраняются высокие цены и есть трудности с наличием товара.

🇷🇺У российских же ситуация лучше. Текущее наличие товара даже с учетом задержек в поставках позволяет чувствовать себя уверенно. Источник https://news.1rj.ru/str/mesta_siljnykh

Стасишин заявил, что программа субсидирования застройщиков принята, все необходимые нормативные акты выпущены — в ближайшее время между банками будет распределен лимит в 35 млрд рублей на 2022 год

По его словам, субсидирование проекта будет продолжаться до тех пор, пока эффективная ставка застройщика из-за наполнения счетов эскроу не опустится ниже 15%.

📉С учетом https://news.1rj.ru/str/intrigie_online/18418 снизившейся ключевой ставкой, Минстрой будет предлагать в случае необходимости или незаинтересованности банков и застройщиков в программе откорректировать ее условия. Источник https://news.1rj.ru/str/intrigie_online

Где жил Владимир Жириновский https://news.1rj.ru/str/dnewnick_corruptionera/18412 🇷🇺

Дом, в котором более 20 лет жил Владимир Вольфович, находится на западе Москвы, у реки Сетуни. Он расположен в элитном коттеджном поселке.

Дом лидера ЛДПР похож на высотный, но на крыше красуется башня. Площадь особняка составляет 1625 «квадратов». По разным источникам, оценивается он в 574,8 млн рублей.

☝🏻Однако в декларации о доходах политика записана лишь одна квартира площадью 436 кв метров. Хотя раньше Жириновский декларировал квартиру, несколько домов, два гаража, бассейн и земельные участки. Кроме того, по сообщениям СМИ, в этом поселке у лидера ЛДПР была и другая недвижимость: 19 жилищных площадей стоимостью в 2,7 млрд рублей. Источник https://news.1rj.ru/str/dnewnick_corruptionera

Росстройконтроль будет выполнять функции строительного надзора

Сейчас он следит за строительством социально значимых объектов региональной и муниципальной собственности, финансируемых за счет средств федерального бюджета.

По словам гендиректора учреждения Владимир Щербинина https://news.1rj.ru/str/informathionnaya_opleukha/18329 , обсуждается вопрос о передаче Росстройконтролю объектов, строящихся за счет инфраструктурных бюджетных кредитов, по линии госпрограммы «Развитие туризма» и федеральной адресной инвестиционной программы.

Только за счет инфраструктурных бюджетных кредитов произойдет трехкратное увеличение финансовой нагрузки на организацию. Источник https://news.1rj.ru/str/informathionnaya_opleukha

Росстат https://news.1rj.ru/str/sledstvie_vedut_ne_toljco/18353 подсчитал, стройматериалы в марте 2022 года выросли на 10%. С начала года на 11,45%, а за год — на 32,45%

Линолеум подорожал на 21,8%, ламинат – на 18,7%, краски масляные – на 16,5%, мойки из нержавеющей стали – на 15,5%, плитка керамическая, облицовочная для внутренних работ – на 10,3%, рубероид – на 9,9%, кирпич красный – на 9,2%. Источник https://news.1rj.ru/str/sledstvie_vedut_ne_toljco

Власти Москвы будут ежемесячно индексировать стройконтракты📈🏗

Пересчеты и индексации уже начались, но пока рано говорить о суммах новых контрактов. Первые результаты можно будет подвести уже в мае текущего года.

По словам руководителя департамента строительства Москвы Рафика Загрутдинова https://news.1rj.ru/str/gosudarstvennaya_sistema/18385 , это станет еще одной мерой поддержки отрасли, которая позволит снизить нагрузку на подрядчиков и обеспечить бесперебойность работ. Источник https://news.1rj.ru/str/gosudarstvennaya_sistema

Сколько можно заработать на аренде недвижимости в 2022-2024 годах🏢

С начала марта текущего года предложение выросло на 40–50%, а спрос упал на 10–30%. Доходность жилой аренды уступает депозитам как минимум в 5 раз, инфляции — в десятки раз.

📈Сейчас наблюдается растущий разрыв между спросом и предложением. С начала года число квартир в экспозиции в Москве выросло на 40%, в регионах — до 50%. Падение спроса составляет от 10% в столице до 30% в других городах.

Причины:
• выход на рынок инвестиционных квартир, построенных в последние три года;
• замораживание сделок купли/продажи и уход продавцов в сегмент аренды;
• смена арендаторами жилья на более дешевое из-за падения доходов;
• отток экспатов и внутренних миграций.

Спрос на съемное жилье начинает уходит в сторону снижения. Соответственно покупателей тоже станет меньше. Цена квартир в Москве относительно их арендной стоимости находится на аномальной высоте. Об этом говорит сверхнизкая доходность найма (3,7%) https://news.1rj.ru/str/obespechennyye_zhuljyom/18533 и растянутая окупаемость вложений (27 лет).

☝🏻Чтобы рынок вернулся к равновесию, цены на жилье должны упасть, а ставки аренды вырасти. Это возможно в ближайшие три года при коррекции цен на жилье более чем на 20%. В этом случае доходность арендных квартир вернется всего лишь к 5% годовых. Источник https://news.1rj.ru/str/obespechennyye_zhuljyom

В то же время в Петербурге https://news.1rj.ru/str/aljfa_i_omega/18506 под шумок третий день сносят построенный в 1854 году исторический объект — Манеж лейб-гвардии Финляндского полка лейб-гвардии на Васильевском острове. Против уничтожения здания выступали градозащитники. От фасада, выходящего на 20-ю линию В.О., осталась треть. По информации депутата городского заксобрания Бориса Вишневского, ордера на проведение этих работ нет. Источник https://news.1rj.ru/str/aljfa_i_omega

В 1930-е годы здесь был создан хлебзавод, который проработал всю блокаду, снабжая Ленинград хлебом.

Михаил Мишустин рассказал о возможности для снижения ставки по госипотеке🏦

По его словам, правительство напрямую не может снижать ставку по льготной ипотеке на жилье в новостройках, но возможнл улучшить условия при смягчении денежно-кредитной политики Центробанка.

Интересно высказывание премьера: «То, что касается условий льготной ипотеки на новостройки, которые изменились в связи с повышением ключевой ставки… Сейчас ставка ЦБ – 20% https://news.1rj.ru/str/neftjanyye_reki/18284 , а ипотека 12% осталась. Коллеги, ну справедливости ради, я помню 2019 год. В 2019 году меньше 14-15% минимум нельзя было взять ипотеку».

☝🏻Он пояснил, что правительство всё-таки нашло возможности сохранить «достаточно разумный процент» по жилищным кредитам в рамках госпрограммы. Источник https://news.1rj.ru/str/neftjanyye_reki