Заочная проверка

Пока в Шанхае дроны используются для оповещения жителей во время полного локдауна, Главгосстройнадзор Московской области решили взяться за технологии по другому — больше не проверять ход подготовительного этапа строительства очно. Теперь данный этап будут контролировать дроны.

С помощью дрона за 20 минут будут сделаны 3D-фото. Их наложат https://news.1rj.ru/str/shapca_monomakha/18352 на строительный генплан и проверят соответствие. Таким образом, проверка, которая раньше длилась 10 дней, теперь будет продолжаться 20 минут.

Присутствие надзорного ведомства будет незаметным для застройщика.

Такой надзор вместе с другими новыми практиками ведомства будет включен в комплекс мер по поддержке региональной стройотрасли. Источник https://news.1rj.ru/str/shapca_monomakha

Застройщик 4Development вместо устранения замечаний в квартирах начал поиск пиарщика

Тюменский 4D, игнорирующий абсолютно все жалобы жильцов, подошёл к своей работе творчески. В то время как владельцы недвижимости в ЖК «Андерсен парк» https://news.1rj.ru/str/zvjozdnyye_podrobnosti/18601 пытаются добиться ремонта ремонта парковки и недочетов квартир, застройщик даже не берет трубки.

А теперь, как оказалось, им срочно необходим PR-специалист — видимо загладить недочеты решили только информационно. Источник https://news.1rj.ru/str/zvjozdnyye_podrobnosti

Депутат петербургского Закса Борис Вишневский сообщил, что строительная техника снесла около трети здания манежа лейб-гвардии Финляндского полка на 20-й линии Васильевского острова.

"Отказываются представляться и показывать документы. Информационного щита на площадке нет", — сказал Вишневский. Руководство Государственной административно-технической инспекции Петербурга до сих пор не прислали на площадку инспектора.

В сентябре 2021 года Куйбышевский суд признал незаконным снос манежа и строительство на его месте жилого комплекса, также признал незаконным присвоение манежу в кадастре даты постройки "1938 год", обязав сменить его на "1854 год".

Как выяснилось, незаконным сносом занимаются сотрудники компании "Прайд" https://news.1rj.ru/str/politolokhiya/18502 .

Здание манежа было возведено в стиле классицизма в 1854 году, а в 1930-х было перестроено под хлебозавод, который во время Блокады снабжал пропитанием весь город. Источник https://news.1rj.ru/str/politolokhiya

ЖК «Лайково» и борьба с «Фондом развития территорий»

Покупатели квартир в проблемном ЖК «Лайково» от застройщика «Урбан Групп», обратились к Владимиру Путину — дольщики несколько лет ждут сдачи жилья в эксплуатацию. Обращение связано с грубым нарушением законодательства со стороны «Фонда развития территорий», который не обеспечил восстановления прав дольщиков.

«Обязать Минстрой сдвинуть график достройки ЖК, взять под контроль выполнение текущих задач и проверить законность расходования бюджетных средств Фондом при строительстве ЖК» https://news.1rj.ru/str/letatj_na_sapsane/18330

Арбитражный суд вынес определение на передачу дольщикам жилых помещений 11 апреля 2022 года. Фонд же официально зафиксировал отказ от выполнения требований, опубликовав новый график, предполагающий перенос сроков окончания строительства уже на декабрь. Источник https://news.1rj.ru/str/letatj_na_sapsane

Как криптовалюты меняют рынок недвижимости

🌐Мир собственности быстро меняется, и такие вещи, как NFT, которые ранее считались предназначенными только для цифрового искусства, теперь доминируют в секторе недвижимости, сообщает Amazon Group.

NFT дает возможность продать часть своей собственности большому количеству инвесторов, выпустив токены, которые они будут держать и получать доход от аренды. Это открывает много возможностей как для домовладельцев, так и для инвесторов, создавая беспроигрышную ситуацию для всех.

По мере роста стоимости две стороны могут разделить прибыль от продажи, упрощая процесс покупки и продажи. Технология https://news.1rj.ru/str/nal_i_kriminal/18506 блокчейна значительно может сократить число посредников, что также облегчить процесс сделки.

☝🏻Сегодня NFT имеют высокую доходность и растут в цене. Это откроет больше возможностей для многих людей, инвестирующих в недвижимость Источник https://news.1rj.ru/str/nal_i_kriminal

В России спрос на товары для строительства и ремонта вырос на 66% — больше всего в Ленинградской, Томской, Кемеровской, Оренбургской областях, а также в Ханты-Мансийском Автономном округе

https://news.1rj.ru/str/mesta_siljnykh/18555 сообщают, что некоторые поставщики повышали закупочные цены на 30%. Однако сейчас ситуация стабилизируется и цены уже снижаются. В то же время, например, у европейских поставщиков сохраняются высокие цены и есть трудности с наличием товара.

🇷🇺У российских же ситуация лучше. Текущее наличие товара даже с учетом задержек в поставках позволяет чувствовать себя уверенно. Источник https://news.1rj.ru/str/mesta_siljnykh

Стасишин заявил, что программа субсидирования застройщиков принята, все необходимые нормативные акты выпущены — в ближайшее время между банками будет распределен лимит в 35 млрд рублей на 2022 год

По его словам, субсидирование проекта будет продолжаться до тех пор, пока эффективная ставка застройщика из-за наполнения счетов эскроу не опустится ниже 15%.

📉С учетом https://news.1rj.ru/str/intrigie_online/18418 снизившейся ключевой ставкой, Минстрой будет предлагать в случае необходимости или незаинтересованности банков и застройщиков в программе откорректировать ее условия. Источник https://news.1rj.ru/str/intrigie_online

Где жил Владимир Жириновский https://news.1rj.ru/str/dnewnick_corruptionera/18412 🇷🇺

Дом, в котором более 20 лет жил Владимир Вольфович, находится на западе Москвы, у реки Сетуни. Он расположен в элитном коттеджном поселке.

Дом лидера ЛДПР похож на высотный, но на крыше красуется башня. Площадь особняка составляет 1625 «квадратов». По разным источникам, оценивается он в 574,8 млн рублей.

☝🏻Однако в декларации о доходах политика записана лишь одна квартира площадью 436 кв метров. Хотя раньше Жириновский декларировал квартиру, несколько домов, два гаража, бассейн и земельные участки. Кроме того, по сообщениям СМИ, в этом поселке у лидера ЛДПР была и другая недвижимость: 19 жилищных площадей стоимостью в 2,7 млрд рублей. Источник https://news.1rj.ru/str/dnewnick_corruptionera

Росстройконтроль будет выполнять функции строительного надзора

Сейчас он следит за строительством социально значимых объектов региональной и муниципальной собственности, финансируемых за счет средств федерального бюджета.

По словам гендиректора учреждения Владимир Щербинина https://news.1rj.ru/str/informathionnaya_opleukha/18329 , обсуждается вопрос о передаче Росстройконтролю объектов, строящихся за счет инфраструктурных бюджетных кредитов, по линии госпрограммы «Развитие туризма» и федеральной адресной инвестиционной программы.

Только за счет инфраструктурных бюджетных кредитов произойдет трехкратное увеличение финансовой нагрузки на организацию. Источник https://news.1rj.ru/str/informathionnaya_opleukha

Росстат https://news.1rj.ru/str/sledstvie_vedut_ne_toljco/18353 подсчитал, стройматериалы в марте 2022 года выросли на 10%. С начала года на 11,45%, а за год — на 32,45%

Линолеум подорожал на 21,8%, ламинат – на 18,7%, краски масляные – на 16,5%, мойки из нержавеющей стали – на 15,5%, плитка керамическая, облицовочная для внутренних работ – на 10,3%, рубероид – на 9,9%, кирпич красный – на 9,2%. Источник https://news.1rj.ru/str/sledstvie_vedut_ne_toljco

Власти Москвы будут ежемесячно индексировать стройконтракты📈🏗

Пересчеты и индексации уже начались, но пока рано говорить о суммах новых контрактов. Первые результаты можно будет подвести уже в мае текущего года.

По словам руководителя департамента строительства Москвы Рафика Загрутдинова https://news.1rj.ru/str/gosudarstvennaya_sistema/18385 , это станет еще одной мерой поддержки отрасли, которая позволит снизить нагрузку на подрядчиков и обеспечить бесперебойность работ. Источник https://news.1rj.ru/str/gosudarstvennaya_sistema

Сколько можно заработать на аренде недвижимости в 2022-2024 годах🏢

С начала марта текущего года предложение выросло на 40–50%, а спрос упал на 10–30%. Доходность жилой аренды уступает депозитам как минимум в 5 раз, инфляции — в десятки раз.

📈Сейчас наблюдается растущий разрыв между спросом и предложением. С начала года число квартир в экспозиции в Москве выросло на 40%, в регионах — до 50%. Падение спроса составляет от 10% в столице до 30% в других городах.

Причины:
• выход на рынок инвестиционных квартир, построенных в последние три года;
• замораживание сделок купли/продажи и уход продавцов в сегмент аренды;
• смена арендаторами жилья на более дешевое из-за падения доходов;
• отток экспатов и внутренних миграций.

Спрос на съемное жилье начинает уходит в сторону снижения. Соответственно покупателей тоже станет меньше. Цена квартир в Москве относительно их арендной стоимости находится на аномальной высоте. Об этом говорит сверхнизкая доходность найма (3,7%) https://news.1rj.ru/str/obespechennyye_zhuljyom/18533 и растянутая окупаемость вложений (27 лет).

☝🏻Чтобы рынок вернулся к равновесию, цены на жилье должны упасть, а ставки аренды вырасти. Это возможно в ближайшие три года при коррекции цен на жилье более чем на 20%. В этом случае доходность арендных квартир вернется всего лишь к 5% годовых. Источник https://news.1rj.ru/str/obespechennyye_zhuljyom

В то же время в Петербурге https://news.1rj.ru/str/aljfa_i_omega/18506 под шумок третий день сносят построенный в 1854 году исторический объект — Манеж лейб-гвардии Финляндского полка лейб-гвардии на Васильевском острове. Против уничтожения здания выступали градозащитники. От фасада, выходящего на 20-ю линию В.О., осталась треть. По информации депутата городского заксобрания Бориса Вишневского, ордера на проведение этих работ нет. Источник https://news.1rj.ru/str/aljfa_i_omega

В 1930-е годы здесь был создан хлебзавод, который проработал всю блокаду, снабжая Ленинград хлебом.

Михаил Мишустин рассказал о возможности для снижения ставки по госипотеке🏦

По его словам, правительство напрямую не может снижать ставку по льготной ипотеке на жилье в новостройках, но возможнл улучшить условия при смягчении денежно-кредитной политики Центробанка.

Интересно высказывание премьера: «То, что касается условий льготной ипотеки на новостройки, которые изменились в связи с повышением ключевой ставки… Сейчас ставка ЦБ – 20% https://news.1rj.ru/str/neftjanyye_reki/18284 , а ипотека 12% осталась. Коллеги, ну справедливости ради, я помню 2019 год. В 2019 году меньше 14-15% минимум нельзя было взять ипотеку».

☝🏻Он пояснил, что правительство всё-таки нашло возможности сохранить «достаточно разумный процент» по жилищным кредитам в рамках госпрограммы. Источник https://news.1rj.ru/str/neftjanyye_reki

Где сильнее всего подорожало жилье в Москве?

Согласно исследованию аналитиков консалтинговой группы SRG (данные приводит РБК), лидерами по приросту цен на однокомнатные квартиры стали Рязань, Тверь и Пермь.

Специалисты проанализировали средний чек предложения «однушек» в 50 https://news.1rj.ru/str/mechenaya_carta/18460 крупных городах России на вторичном рынке и выяснили, что в марте темпы роста стоимости таких квартир увеличились до 5,01 процента, превысив февральский показатель на 3,6 процента.

Менее всего однокомнатные квартиры подорожали в Ижевске (+2,63%), Иркутске (2,34%), Владивостоке (+2,14%), Улан-Удэ (+2,02%) и Сочи (+0,37%). Источник https://news.1rj.ru/str/mechenaya_carta

У гордеевского ПИКа, оказывается, не только кадровые проблемы. Акции компании на фондовой бирже рухнули на 45% с начала года. Это огромный провал даже на фоне общего падения российского фондового рынка (ниже упала только СПБ Биржа, потерявшая 60% капитализации). Компанию не спасли ни бравурные заявления вице-премьера Хуснуллина о грядущем росте жилстроя, ни заморозка социальных строек, ни масштабные сокращения сотрудников.

Кстати, нынешние сокращения у "пиковцев", похоже, только начало. Космические ставки по ипотеке, отток зарубежных инвесторов, исход технологических компаний и рост стоимости стройматериалов ставят под вопрос дальнейшие перспективы одного из главных девелоперов страны. Впору оглядываться на китайский рынок, где крупнейшего застройщика Evergrande из-за кризиса начали буквально разбирать по частям.

Есть и другой сценарий. С учетом того, как правительство сейчас переписывает правила долевого строительства, ПИК может начать исправлять свое финансовое положение за счет новых тысяч и тысяч обманутых дольщиков, безнаказанно замораживая стройки. Благо, все барьеры для этого постепенно отменяются. Власти уже разрешили застройщикам не платить неустойку за срыв сроков, освободили от выплат за пользование деньгами дольщиков и защитило от исков. Для ПИК https://news.1rj.ru/str/vybory_i_vory/18275 открываются широкие просторы для "кидков" своих клиентов.

Справедливости ради отметим, что ближайший конкурент ПИКа - ГК Самолет - также далеко не в шоколаде, падает и ЛСР. Но они пока увольнениями сотрудников не балуются так открыто, как Гордеев. Видимо, "пузырь" у ПИКа оказался самым раздутым. Источник https://news.1rj.ru/str/vybory_i_vory

ФНС на три года приостановит проверки IT-компаний.

Федеральная налоговая служба приняла решение о приостановке проверок IT-компаний до 3 марта 2025 г.

Однако, если налоговые органы начали проверку в IT-компании https://news.1rj.ru/str/gosudarstv_muzhy/18467 до публикации письма от ФНС, то налоговая вправе довести ее до конца. Если же региональное управление ФНС захочет проверить компанию, то управлению необходимо направить запрос в межрегиональный ФНС, где изучат обоснованность принятого решения о проверке. Источник https://news.1rj.ru/str/gosudarstv_muzhy

Иностранные инвесторы продолжают терять активы в России. В рамках банкротства Московской международной строительной группы, которая принадлежит финской SRV Russia и российскому девелоперу https://news.1rj.ru/str/vremya_istekayet/18495 Striminvest Group («Новослободская, 19», Тверской бульвар,6 и проч.), проданы два бизнес-центра Etmia и Etmia II на улице Щепкина в районе проспекта Мира. Их общая площадь 13 149 кв.м. Сумма сделки 1,29 млрд руб. Покупатель — некая фирма «А Стайл Групп», о которой ничего неизвестно. Возможно, что это посредник. Источник https://news.1rj.ru/str/vremya_istekayet

Яндекс https://news.1rj.ru/str/ministersky_porthel/18485 одну за другой теряет части своей экосистемы. В частности, компания объявила о закрытии сервиса Яндекс.Инвестиции, который несколько лет развивала вместе с ВТБ. Собственно, главный партнер и стал причиной краха — санкции против ВТБ сделали невозможным оказание брокерских услуг. Хотя какое-то время казалось, что сам Яндекс санкций избежит.

Больше всего в этой ситуации беспокоит не мутное будущее компании, а молчание ее основателя Аркадия Воложа. Сам российский поисковик на самом деле связан с Россией не так сильно, как кажется. Головная компания Yandex N.V. зарегистрирована в Нидерландах, торгуется на бирже Nasdaq, а у Воложа давно мальтийский паспорт. Возможно поэтому он и пытается дистанцироваться — уйти от санкций, авось не заметят. Но у Яндекса и без экономических ударов проблемы. В марте, когда были закрыты биржи, компания предупредила, что может испытать трудности с досрочным погашением бондов на $1,25 млрд, если придется это делать. Компания внезапно оказалась преддефолтной. Источник https://news.1rj.ru/str/ministersky_porthel

Российский офис консалтинговой компании Cushman&Wakefield https://news.1rj.ru/str/politicheskiye_novosti/18386 теперь называется Commonwealth Partnership CMWP https://news.1rj.ru/str/politicheskiye_novosti . Боюсь не у всех с первого раза получится запомнить 🤪

Группа МИЦ https://news.1rj.ru/str/stolichny_digest/18443 определилась с неймингом жилого комплекса на 183 000 кв.м, который появится на месте рынка «Строймастер» в деревне Дудкино в новой Москве. Судя по сайту, будет называться «Мелиссад». Источник https://news.1rj.ru/str/stolichny_digest