Власти Москвы будут ежемесячно индексировать стройконтракты📈🏗

Пересчеты и индексации уже начались, но пока рано говорить о суммах новых контрактов. Первые результаты можно будет подвести уже в мае текущего года.

По словам руководителя департамента строительства Москвы Рафика Загрутдинова https://news.1rj.ru/str/gosudarstvennaya_sistema/18385 , это станет еще одной мерой поддержки отрасли, которая позволит снизить нагрузку на подрядчиков и обеспечить бесперебойность работ. Источник https://news.1rj.ru/str/gosudarstvennaya_sistema

Сколько можно заработать на аренде недвижимости в 2022-2024 годах🏢

С начала марта текущего года предложение выросло на 40–50%, а спрос упал на 10–30%. Доходность жилой аренды уступает депозитам как минимум в 5 раз, инфляции — в десятки раз.

📈Сейчас наблюдается растущий разрыв между спросом и предложением. С начала года число квартир в экспозиции в Москве выросло на 40%, в регионах — до 50%. Падение спроса составляет от 10% в столице до 30% в других городах.

Причины:
• выход на рынок инвестиционных квартир, построенных в последние три года;
• замораживание сделок купли/продажи и уход продавцов в сегмент аренды;
• смена арендаторами жилья на более дешевое из-за падения доходов;
• отток экспатов и внутренних миграций.

Спрос на съемное жилье начинает уходит в сторону снижения. Соответственно покупателей тоже станет меньше. Цена квартир в Москве относительно их арендной стоимости находится на аномальной высоте. Об этом говорит сверхнизкая доходность найма (3,7%) https://news.1rj.ru/str/obespechennyye_zhuljyom/18533 и растянутая окупаемость вложений (27 лет).

☝🏻Чтобы рынок вернулся к равновесию, цены на жилье должны упасть, а ставки аренды вырасти. Это возможно в ближайшие три года при коррекции цен на жилье более чем на 20%. В этом случае доходность арендных квартир вернется всего лишь к 5% годовых. Источник https://news.1rj.ru/str/obespechennyye_zhuljyom

В то же время в Петербурге https://news.1rj.ru/str/aljfa_i_omega/18506 под шумок третий день сносят построенный в 1854 году исторический объект — Манеж лейб-гвардии Финляндского полка лейб-гвардии на Васильевском острове. Против уничтожения здания выступали градозащитники. От фасада, выходящего на 20-ю линию В.О., осталась треть. По информации депутата городского заксобрания Бориса Вишневского, ордера на проведение этих работ нет. Источник https://news.1rj.ru/str/aljfa_i_omega

В 1930-е годы здесь был создан хлебзавод, который проработал всю блокаду, снабжая Ленинград хлебом.

Михаил Мишустин рассказал о возможности для снижения ставки по госипотеке🏦

По его словам, правительство напрямую не может снижать ставку по льготной ипотеке на жилье в новостройках, но возможнл улучшить условия при смягчении денежно-кредитной политики Центробанка.

Интересно высказывание премьера: «То, что касается условий льготной ипотеки на новостройки, которые изменились в связи с повышением ключевой ставки… Сейчас ставка ЦБ – 20% https://news.1rj.ru/str/neftjanyye_reki/18284 , а ипотека 12% осталась. Коллеги, ну справедливости ради, я помню 2019 год. В 2019 году меньше 14-15% минимум нельзя было взять ипотеку».

☝🏻Он пояснил, что правительство всё-таки нашло возможности сохранить «достаточно разумный процент» по жилищным кредитам в рамках госпрограммы. Источник https://news.1rj.ru/str/neftjanyye_reki

Где сильнее всего подорожало жилье в Москве?

Согласно исследованию аналитиков консалтинговой группы SRG (данные приводит РБК), лидерами по приросту цен на однокомнатные квартиры стали Рязань, Тверь и Пермь.

Специалисты проанализировали средний чек предложения «однушек» в 50 https://news.1rj.ru/str/mechenaya_carta/18460 крупных городах России на вторичном рынке и выяснили, что в марте темпы роста стоимости таких квартир увеличились до 5,01 процента, превысив февральский показатель на 3,6 процента.

Менее всего однокомнатные квартиры подорожали в Ижевске (+2,63%), Иркутске (2,34%), Владивостоке (+2,14%), Улан-Удэ (+2,02%) и Сочи (+0,37%). Источник https://news.1rj.ru/str/mechenaya_carta

У гордеевского ПИКа, оказывается, не только кадровые проблемы. Акции компании на фондовой бирже рухнули на 45% с начала года. Это огромный провал даже на фоне общего падения российского фондового рынка (ниже упала только СПБ Биржа, потерявшая 60% капитализации). Компанию не спасли ни бравурные заявления вице-премьера Хуснуллина о грядущем росте жилстроя, ни заморозка социальных строек, ни масштабные сокращения сотрудников.

Кстати, нынешние сокращения у "пиковцев", похоже, только начало. Космические ставки по ипотеке, отток зарубежных инвесторов, исход технологических компаний и рост стоимости стройматериалов ставят под вопрос дальнейшие перспективы одного из главных девелоперов страны. Впору оглядываться на китайский рынок, где крупнейшего застройщика Evergrande из-за кризиса начали буквально разбирать по частям.

Есть и другой сценарий. С учетом того, как правительство сейчас переписывает правила долевого строительства, ПИК может начать исправлять свое финансовое положение за счет новых тысяч и тысяч обманутых дольщиков, безнаказанно замораживая стройки. Благо, все барьеры для этого постепенно отменяются. Власти уже разрешили застройщикам не платить неустойку за срыв сроков, освободили от выплат за пользование деньгами дольщиков и защитило от исков. Для ПИК https://news.1rj.ru/str/vybory_i_vory/18275 открываются широкие просторы для "кидков" своих клиентов.

Справедливости ради отметим, что ближайший конкурент ПИКа - ГК Самолет - также далеко не в шоколаде, падает и ЛСР. Но они пока увольнениями сотрудников не балуются так открыто, как Гордеев. Видимо, "пузырь" у ПИКа оказался самым раздутым. Источник https://news.1rj.ru/str/vybory_i_vory

ФНС на три года приостановит проверки IT-компаний.

Федеральная налоговая служба приняла решение о приостановке проверок IT-компаний до 3 марта 2025 г.

Однако, если налоговые органы начали проверку в IT-компании https://news.1rj.ru/str/gosudarstv_muzhy/18467 до публикации письма от ФНС, то налоговая вправе довести ее до конца. Если же региональное управление ФНС захочет проверить компанию, то управлению необходимо направить запрос в межрегиональный ФНС, где изучат обоснованность принятого решения о проверке. Источник https://news.1rj.ru/str/gosudarstv_muzhy

Иностранные инвесторы продолжают терять активы в России. В рамках банкротства Московской международной строительной группы, которая принадлежит финской SRV Russia и российскому девелоперу https://news.1rj.ru/str/vremya_istekayet/18495 Striminvest Group («Новослободская, 19», Тверской бульвар,6 и проч.), проданы два бизнес-центра Etmia и Etmia II на улице Щепкина в районе проспекта Мира. Их общая площадь 13 149 кв.м. Сумма сделки 1,29 млрд руб. Покупатель — некая фирма «А Стайл Групп», о которой ничего неизвестно. Возможно, что это посредник. Источник https://news.1rj.ru/str/vremya_istekayet

Яндекс https://news.1rj.ru/str/ministersky_porthel/18485 одну за другой теряет части своей экосистемы. В частности, компания объявила о закрытии сервиса Яндекс.Инвестиции, который несколько лет развивала вместе с ВТБ. Собственно, главный партнер и стал причиной краха — санкции против ВТБ сделали невозможным оказание брокерских услуг. Хотя какое-то время казалось, что сам Яндекс санкций избежит.

Больше всего в этой ситуации беспокоит не мутное будущее компании, а молчание ее основателя Аркадия Воложа. Сам российский поисковик на самом деле связан с Россией не так сильно, как кажется. Головная компания Yandex N.V. зарегистрирована в Нидерландах, торгуется на бирже Nasdaq, а у Воложа давно мальтийский паспорт. Возможно поэтому он и пытается дистанцироваться — уйти от санкций, авось не заметят. Но у Яндекса и без экономических ударов проблемы. В марте, когда были закрыты биржи, компания предупредила, что может испытать трудности с досрочным погашением бондов на $1,25 млрд, если придется это делать. Компания внезапно оказалась преддефолтной. Источник https://news.1rj.ru/str/ministersky_porthel

Российский офис консалтинговой компании Cushman&Wakefield https://news.1rj.ru/str/politicheskiye_novosti/18386 теперь называется Commonwealth Partnership CMWP https://news.1rj.ru/str/politicheskiye_novosti . Боюсь не у всех с первого раза получится запомнить 🤪

Группа МИЦ https://news.1rj.ru/str/stolichny_digest/18443 определилась с неймингом жилого комплекса на 183 000 кв.м, который появится на месте рынка «Строймастер» в деревне Дудкино в новой Москве. Судя по сайту, будет называться «Мелиссад». Источник https://news.1rj.ru/str/stolichny_digest

Глава Минфина Антон Силуанов https://news.1rj.ru/str/news_oxxxygen/18431 заявил, что Западу принципиально важно довести Россию до дефолта (скорее, технического, чем реального). Дефолт окончательно похоронит имидж РФ как надежного заемщика, затормозит ее развитие и нанесет большой ущерб экономике. Поэтому Россия "сделала все возможное, чтобы выполнить свои обязательства" по внешнему долгу. Даже в условиях заморозки валютных счетов Минфина и золотовалютных резервов ЦБ (но это потому что Минфин США разрешал пользоваться российскими накоплениями из числа уже замороженных). Источник https://news.1rj.ru/str/news_oxxxygen

ЕС разрешил сохранить ряд контрактов лизинга самолетов, заключенных до 26 февраля. По окончании выплат право собственности на воздушное судно переходит авиакомпании.

Впрочем, речь идет только о контрактах финансового лизинга https://news.1rj.ru/str/shustryy_mishustin/18296 — по сути, покупки в рассрочку. В России (да и в мире) гораздо популярнее лизинг операционный. Его можно сравнить с арендой — по окончании контракта борт возвращается лизингодателю.

В финансовом лизинге у российских авиакомпаний всего несколько десятков бортов, включая почти весь парк «Ютейр». Тем не менее, скоро авиакомпании смогут запустить немного новых международных рейсов, не опасаясь ареста самолетов. Источник https://news.1rj.ru/str/shustryy_mishustin

Кудрин подтвердил, что он в Израиле https://news.1rj.ru/str/vybrannyye_vory/18552 оформляет гражданство, но в понедельник обещает вернуться в Москву - будет выступать перед Совфедом. Источник https://news.1rj.ru/str/vybrannyye_vory

⚡️На территории промзоны «Бутово»https://news.1rj.ru/str/chistca_carmanoff/18450 на Варшавском шоссе появится не только коммерция, но и жилье. ПИК построит там 777 490 кв.м недвижимости, из которых 472 600 кв. м. - жилая часть, следует из сообщения Москомстройинвеста. Источник https://news.1rj.ru/str/chistca_carmanoff

⚡️В марте в Москве и Московской области по схеме долевого участия в строительстве было продано 18 300 квартир в новостройках, по данным «ЦИАН https://news.1rj.ru/str/solovjyinyy_pomjot/18483 аналитики». Это больше чем в январе (12 300 сделок) и феврале (15 000), и даже в первые три месяца прошлого года (10 000, 15 000 и 15 500, соответственно). Это показывает, что люди на фоне падения рубля просто побежали спасать свои сбережения через недвижимость. То есть принцип «в любой непонятной ситуации покупай квартиру в Москве» продолжает работать. Смотрим, что будет в апреле. Источник https://news.1rj.ru/str/solovjyinyy_pomjot

В Волгоградской области власти выделили еще денег на строящийся со скандалами детсад

Мэрия Волжского хочет выделить еще денег из бюджета, чтобы детский сад в поселке Металлург наконец достроили. Объект возводят уже два года из-за аферы, которую затеял экс-директор управления капстроительства Михаила Шушко.

В волжской гордуме уже рассмотрели изменения в местном бюджете. Депутаты предложили дополнительно направить более 4,2 млн рублей на завершение строительства. За эти деньги управление должно довести до ума детский сад на 120 мест, сообщает "Волжский.ру".

Проблемы с дошкольным учреждением начались буквально сразу. Контракт на строительство изначально выиграла краснодарская компания "Взлет-А". Однако тогда еще глава управления капстроительства Шушко по надуманным причинам отдал тендер не победившей в торгах фирме, а исправительной колонии №26 регионального УФСИН. При этом новый подрядчик запросил за свою работу больше денег. В итоге возведение объекта обошлось в другую сумму.

Это нарушение выявили в УФАС. За возможные ограничения конкуренции и превышения должностных полномочий против Шушко https://news.1rj.ru/str/sotnick_unofficial/18605 возбудили уголовное дело. Сейчас правоохранители продолжают расследование.

Ранее экс-чиновника осудили по делу о другом детсаде на 240 мест на улице Военной Флотилии в Волжском. Шушко получил 2 года условно за то, что подписал акты приемки еще незаконченного строительства учреждения. Стоимость незавершенных работ составила 2,3 млн руб. Источник https://news.1rj.ru/str/sotnick_unofficial

🏘"Тройной" тариф отпугнул россиян от аренды жилья.

💰✖️3️⃣Необходимость сразу платить месячную аренду, комиссию риелтору и залог останавливает россиян https://news.1rj.ru/str/sodruzh_nezavis_gosudar/18421 от аренды жилья.

☝️Немудрено, ведь в таком случае за аренду "однушки" или студии в Москве в первый месяц придется отдать 117,5 тыс. рублей, а за двухкомнатную квартиру — 177 тыс. рублей.

🏛В Санкт-Петербурге за переезд в однокомнатную квартиру или студию по "тройному" тарифу придется сразу заплатить 70,2 тыс. рублей, в "двушку" — 125 тыс. рублей. Источник https://news.1rj.ru/str/sodruzh_nezavis_gosudar

❌Открытие скоро (нет)

#Ритейлеры и #рестораторы откладывают открытия новых точек в России.

Первая проблема — поставки оборудования: касс, стеллажей, холодильников, то есть всего, без чего вряд ли сможет работать даже самый простой магазин. Поэтому даже такие уверенные игроки как «Пятёрочка» и «Перекрёсток» приостанавливают запуск новых точек в 2022 году, пишут «Известия» со ссылкой на источник, близкий к этим компаниям.

«Есть случаи, когда всё заказанное уже оплачено, но товар не доставляют, а деньги не возвращают», — привёл пример вице-президент Федерации отельеров и рестораторов Сергей Миронов.

Тем, кто заранее запасся техникой, повезло чуть больше. Например, в Fix Price закупились кассами на полгода вперёд.

Вторая проблема https://news.1rj.ru/str/ne_vsjo_vidashhee_oco/18425 — стоимость открытия заведений в целом увеличилась примерно на 30%. Цены на стройматериалы, ремонт, технику, мебель и всё остальное стремительно выросли, а изначальные сметы уже далеки от реальности.

Так что откроются в этом году только самые дальновидные. Ну, или хитрые😏 Источник https://news.1rj.ru/str/ne_vsjo_vidashhee_oco

Независимая проверка competition review в Сычуане

Провинция Сычуань привлекла независимую организацию для оценки работы системы competition review – в рамках этой системы проверяется, не содержат ли новые или уже принятые административные решения пункты, препятствующие развитию справедливой конкуренции на рынке.

Проверка уже началась в одном из городов провинции: организация оценит работу Объединенного заседания по делам competition review, Управления коммерции, Управления сельского хозяйства и сельской местности, Управления водного хозяйства https://news.1rj.ru/str/vzgljad_iz_bashen/18396 и других муниципальных ведомств и убедится, что они качественно проверяют административные документы на наличие антиконкурентных положений. Она также проведет сбор мнений соответствующих компаний и отраслевых организаций. Источник https://news.1rj.ru/str/vzgljad_iz_bashen

Игра на понижение

В начале марта в сообществах маркетплейсов появилась петиция о том, чтобы Ozon, Ямаркет и Вайлдберриc убрали графики с динамикой цен под описанием товаров.

«В связи с текущей экономической обстановкой мы все оказались в непростой ситуации. Дорожает всё, растет курс, поднимаете комиссии вы https://news.1rj.ru/str/mysli_o_zhyzni/18513 — мы вынуждены реагировать и поднимать цены.
От лица продавцов мы просим убрать график истории цен. Покупателям психологически сложно делать покупки, когда они видят, как цена за пару дней существенно выросла. Это ведет к тому, что мы — и вы! — видим снижение количества продаж.»

Яндекс и Озон так и сделали, Вайлдберриc не убрал графики, поэтому видно, как робот-пылесос, который вы хотели купить, подорожал в два раза с конца февраля.

Что мы узнали из этого случая?
💣 Покупатели не помнят цифры, но отлично видят динамику на визуализации

💣 Для людей просто цена не является триггером, цена должна быть снижаться или товар должен быть со скидкой, на повышении цен товары перестают покупать

💣 Продают те самые перечеркнутые цены. 5000 4499 Источник https://news.1rj.ru/str/mysli_o_zhyzni