Тем временем в регионах:
Оценка выручки участников рынка новостроек от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в 1 квартале 2023 года по сравнению с 1 кварталом 2022 года:
- в Калининградской области ниже на 56%
- в Калужской области ниже на 43%
- в Тульской области ниже на 37%
- в Приморском крае ниже на 34%
- в Рязанской области ниже на 25%
- в Нижегородской области ниже на 24%
Средняя оценочная цена реализованного кв.м больше всего подросла за год в Тульской области - на 13%, а снизилась - в Калининградской - на 4%.
Подробности по каждому региону - в таблице
Методика расчетов - в первом комментарии

В апреле 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 9% в лотах и на 6% по оценке выручки по сравнению с мартом 2023 года. За апрель 2023 рынок новостроек Москвы в старых границах сократился на 9% в лотах и 5% по оценке выручки, на фоне роста "среднего чека" на 4% (расчет ведется по заявленным ценам без учета скидок). Рост средней оценочной цены в зарегистрированных сделках был обусловлен как ростом доли продаж сравнительно дорогого жилья, так и ростом учитываемых для расчета базовых цен "без скидок". В Новой Москве рынок сократился за месяц на 10% в лотах, равно как и в Московской области- на фоне снижения доли сделок с использованием ипотечного кредитования. Описание методики расчетов - в первом комментарии.

По сравнению апрелем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в апреле 2023 оказалась на 36% выше. Продажи в лотах выше на 17%, а в квадратных метрах - на 21%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 16% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 12% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Если год назад 60% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в апреле 2023 - 76%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 34% выше, чем год назад. В Новой Москве и Московской области регистрация розничных сделок в апреле 2023 оказалась на уровне 2022 года. Апрельские показатели по регистрациям сделок в Московском регионе в целом, хотя и выше, чем в 2022 году (когда спрос существенно снизился), но существенно ниже 2021 года (на 30% меньше). Учитывая эффект "низкой базы" 2022 года и в ближайшие месяцы сравнение 2002 года с 2023 годом будет со знаком "плюс". Методика расчетов - в первом комментарии.

В апреле 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 14% ниже в лотах и на 12% по оценке выручки, чем в марте 2023. Доля сделок с ипотекой сократилась с 84% до 82% (в начале 2023 года было 86%). Средняя площадь реализованного лота сократилась за месяц на 2%, средняя оценочная цена реализованного квадратного метра (без учета скидок) подросла на 5%. Снижение темпов реализации затронуло как Санкт-Петербург - на 13% в лотах, так и Ленинградскую область - на 16% в лотах. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению апрелем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в апреле 2023 оказалась на 25% ниже. Продажи в лотах ниже на 39%, а в квадратных метрах - на 30%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 25% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 7% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Если год назад 71% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в апреле 2023 - 82%. В Ленинградской области регистрация розничных сделок в апреле 2023 оказалась на уровне 2022 года, на фоне роста "среднего чека" на 11%. В тоже время в Санкт-Петербурге число реализованных лотов ниже на 48% на фоне роста среднего чека на 34%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Тем временем в регионах.
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам снизилась в апреле 2023 года по сравнению с мартом 2023 года:
- во Владивостоке - на 7%
- в Калининграде - на 5%
- в Перми - на 8%
Подробности по каждому городу - в таблице

Методика расчетов - в первом комментарии

В мае 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) остались на уровне апреля 2023 года, вопреки традиционной сезонности - обычно длинные майские праздник приводят к спаду продаж. Зафиксированное снижение числа регистраций на 2% - в пределах "погрешности метода измерения". При этом в отдельных локациях движение рынка было более ярко выраженным - так в Новой Москве число зарегистрированных сделок подросло на 12% на фоне роста доли ипотечных сделок с 81% до 84% и роста средней площади лота в сделке на 4%. В Московской области, напротив, число сделок ниже на 6%, чем месяцем ранее. Рост средней оценочной цены в зарегистрированных сделках в Москве был обусловлен ростом учитываемых для расчета базовых цен "без скидок" (максимальных заявляемых "рекламных" цен от которых потом предлагают скидки до 15%, 20% и даже 40%). Впервые с декабря 2022 года в Московском регионе зафиксирован рост доли ипотечных сделок - предыдущие 4 месяца на фоне ужесточения требований Центрального банка, доля сделок с ипотекой неизменно сокращалась. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению маем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в мае 2023 оказалась на 84% выше. Продажи в лотах выше на 48%, а в квадратных метрах - на 51%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 25% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 19% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Если год назад 70% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в мае 2023 - 77%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 63% выше, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в мае 2023 оказалась выше на 75% чем год назад, а в Московской области - на 28%. Майские показатели по регистрациям сделок в Московском регионе, хотя и существенно выше, чем в 2022 году (когда спрос был "на дне"), но заметно ниже 2021 года (на 15% меньше - в первую очередь за счет территорий за МКАД - внутри МКАД продажи в мае 2023 - на уровне 2021 года.). Методика расчетов - в первом комментарии.

В мае 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 13% выше в лотах и на 12% по оценке выручки, чем в апреле 2023. Доля сделок с ипотекой выросла до 85%. Средняя площадь реализованного лота сократилась за месяц на 2%, средняя оценочная цена реализованного квадратного метра (без учета скидок) осталась неизменной. Рост темпов реализации произошел как в Санкт-Петербурге - на 15% в лотах, так и в Ленинградской области - на 8% в лотах. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению маем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в мае 2023 оказалась на 91% выше. Продажи в лотах выше на 71%, а в квадратных метрах - на 83%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 12% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 4% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Если год назад 70% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в мае 2023 - 85%. В Ленинградской области регистрация розничных сделок в мае 2023 оказалась более чем в два раза выше, чем в мае 2022 года, на фоне "нулевого" роста цен. В тоже время в Санкт-Петербурге число реализованных лотов выше на 59% на фоне роста среднего чека на 17%. Хотя зарегистрированные продажи в Петербургском регионе на фоне провального мая 2022 года выглядят впечатляюще, однако, по сравнению с 2021 годом они ниже на 16% по числу лотов. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июне 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) подросли на 5% по сравнению с маем 2023 по числу сделок и на 6% по оценке выручки. Более активным был рынок Московской области, где после запуска новых проектов, число зарегистрированных продаж выросло за месяц на 9%. В Москве рынок в июне подрос на 4% в лотах. В Новой Москве, напротив, число сделок ниже на 2%, чем месяцем ранее. При этом цены предложения (без учета скидок) в Москве подросли на 2%, в области на 1%, а в Новой Москве снизились менее чем на 1%. Доля ипотечных сделок в Москве и Московской области осталась стабильной, а в Московской области подросла на 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению июнем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июне 2023 оказалась на 53% выше. Продажи в лотах выше на 34%, а в квадратных метрах - на 32%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 14% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 16% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Если год назад 77% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в июне 2023 - 78%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 35% выше, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июне 2023 оказалась выше на 42% чем год назад, а в Московской области - на 30%. Июньские показатели по регистрациям сделок в Московском регионе, хотя и существенно выше, чем в 2022 году, но ниже 2021 года на 22%. Однако внутри МКАД продажи в лотах в июне 2023 - на уровне июня 2021 года. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июне 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на уровне мая (зафиксированное снижение в 2% - в пределах погрешности). При этом оценка выручки снизилась на 4%, так как средняя площадь реализованного лота стала ниже на 2%. Доля сделок с ипотекой сократилась на 1%, так же как и средняя оценочная цена кв. м в сделке. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению июнем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июне 2023 оказалась на 49% выше. Продажи в лотах выше на 55%, а в квадратных метрах - на 48%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 4% ниже, чем год назад, а квадратного метра - чуть выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Если год назад 76% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в июне 2023 - 84%. Хотя зарегистрированные продажи в Петербургском регионе на фоне 2022 года существенно выросли, однако, по сравнению с 2021 годом они ниже на 24% по числу лотов, а по оценке выручки - на 9%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Тем временем в регионах - сравнение с 2 кварталом 2022
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам выросла во 2 квартале 2023 года по сравнению с 2 кварталом 2022 года:
В Нижегородской области - на 230%
В Рязанской области - на 170%
В Тульской области - на 165%
В Калининградской области - на 86%
В Приморском крае - на 77%
В Калужской области - на 29%
Средняя оценочная цена реализованного кв.м больше всего подросла за год в Калужской области - на 10%, а снизилась - в Калининградской - на 9%.
Подробности по каждому региону - в таблице
Методика расчетов - в первом комментарии

Тем временем в регионах - сравнение с 1 кварталом 2023.
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам выросла во 2 квартале 2023 года по сравнению с 1 кварталом 2023 года:
В Калининградской области - на 56%
В Тульской области - на 48%
В Нижегородской области - на 38%
В Приморском крае - на 36%
В Калужской области - на 1%
В Рязанской области - снижение на 5%
Средняя оценочная цена реализованного кв.м больше на 1%-3% чем в 1 квартале 2023
Подробности по каждому региону - в таблице
Методика расчетов - в первом комментарии

Москва (в старых границах):

TOP-15 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2023 года.

Лидеры: ПИК, Донстрой, Level, MR, ФСК

Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1 полугодии 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.

Новая Москва

TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2023 года.

Лидеры: А101, Самолет, ПИК, МИЦ, Абсолют

Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1 полугодии 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.

Московская область

TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2023 года.

Лидеры: Самолет, ПИК, Гранель, ФСК, Ingrad

Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1 полугодии 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.

Санкт-Петербург

TOP-15 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2023 года.

Лидеры: SETL, ЛСР, ЦДС, ПИК, Legenda

Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1 полугодии 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.

Ленинградская область

TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2023 года.

Лидеры: ЦДС, ПИК,Евроинвест, Мавис, КВС

Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1 полугодии 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.