По сравнению маем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в мае 2023 оказалась на 84% выше. Продажи в лотах выше на 48%, а в квадратных метрах - на 51%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 25% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 19% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Если год назад 70% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в мае 2023 - 77%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 63% выше, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в мае 2023 оказалась выше на 75% чем год назад, а в Московской области - на 28%. Майские показатели по регистрациям сделок в Московском регионе, хотя и существенно выше, чем в 2022 году (когда спрос был "на дне"), но заметно ниже 2021 года (на 15% меньше - в первую очередь за счет территорий за МКАД - внутри МКАД продажи в мае 2023 - на уровне 2021 года.). Методика расчетов - в первом комментарии.

В мае 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 13% выше в лотах и на 12% по оценке выручки, чем в апреле 2023. Доля сделок с ипотекой выросла до 85%. Средняя площадь реализованного лота сократилась за месяц на 2%, средняя оценочная цена реализованного квадратного метра (без учета скидок) осталась неизменной. Рост темпов реализации произошел как в Санкт-Петербурге - на 15% в лотах, так и в Ленинградской области - на 8% в лотах. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению маем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в мае 2023 оказалась на 91% выше. Продажи в лотах выше на 71%, а в квадратных метрах - на 83%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 12% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 4% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Если год назад 70% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в мае 2023 - 85%. В Ленинградской области регистрация розничных сделок в мае 2023 оказалась более чем в два раза выше, чем в мае 2022 года, на фоне "нулевого" роста цен. В тоже время в Санкт-Петербурге число реализованных лотов выше на 59% на фоне роста среднего чека на 17%. Хотя зарегистрированные продажи в Петербургском регионе на фоне провального мая 2022 года выглядят впечатляюще, однако, по сравнению с 2021 годом они ниже на 16% по числу лотов. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июне 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) подросли на 5% по сравнению с маем 2023 по числу сделок и на 6% по оценке выручки. Более активным был рынок Московской области, где после запуска новых проектов, число зарегистрированных продаж выросло за месяц на 9%. В Москве рынок в июне подрос на 4% в лотах. В Новой Москве, напротив, число сделок ниже на 2%, чем месяцем ранее. При этом цены предложения (без учета скидок) в Москве подросли на 2%, в области на 1%, а в Новой Москве снизились менее чем на 1%. Доля ипотечных сделок в Москве и Московской области осталась стабильной, а в Московской области подросла на 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению июнем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июне 2023 оказалась на 53% выше. Продажи в лотах выше на 34%, а в квадратных метрах - на 32%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 14% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 16% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Если год назад 77% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в июне 2023 - 78%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 35% выше, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июне 2023 оказалась выше на 42% чем год назад, а в Московской области - на 30%. Июньские показатели по регистрациям сделок в Московском регионе, хотя и существенно выше, чем в 2022 году, но ниже 2021 года на 22%. Однако внутри МКАД продажи в лотах в июне 2023 - на уровне июня 2021 года. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июне 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на уровне мая (зафиксированное снижение в 2% - в пределах погрешности). При этом оценка выручки снизилась на 4%, так как средняя площадь реализованного лота стала ниже на 2%. Доля сделок с ипотекой сократилась на 1%, так же как и средняя оценочная цена кв. м в сделке. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению июнем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июне 2023 оказалась на 49% выше. Продажи в лотах выше на 55%, а в квадратных метрах - на 48%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 4% ниже, чем год назад, а квадратного метра - чуть выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Если год назад 76% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в июне 2023 - 84%. Хотя зарегистрированные продажи в Петербургском регионе на фоне 2022 года существенно выросли, однако, по сравнению с 2021 годом они ниже на 24% по числу лотов, а по оценке выручки - на 9%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Тем временем в регионах - сравнение с 2 кварталом 2022
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам выросла во 2 квартале 2023 года по сравнению с 2 кварталом 2022 года:
В Нижегородской области - на 230%
В Рязанской области - на 170%
В Тульской области - на 165%
В Калининградской области - на 86%
В Приморском крае - на 77%
В Калужской области - на 29%
Средняя оценочная цена реализованного кв.м больше всего подросла за год в Калужской области - на 10%, а снизилась - в Калининградской - на 9%.
Подробности по каждому региону - в таблице
Методика расчетов - в первом комментарии

Тем временем в регионах - сравнение с 1 кварталом 2023.
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам выросла во 2 квартале 2023 года по сравнению с 1 кварталом 2023 года:
В Калининградской области - на 56%
В Тульской области - на 48%
В Нижегородской области - на 38%
В Приморском крае - на 36%
В Калужской области - на 1%
В Рязанской области - снижение на 5%
Средняя оценочная цена реализованного кв.м больше на 1%-3% чем в 1 квартале 2023
Подробности по каждому региону - в таблице
Методика расчетов - в первом комментарии

Москва (в старых границах):

TOP-15 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2023 года.

Лидеры: ПИК, Донстрой, Level, MR, ФСК

Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1 полугодии 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.

Новая Москва

TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2023 года.

Лидеры: А101, Самолет, ПИК, МИЦ, Абсолют

Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1 полугодии 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.

Московская область

TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2023 года.

Лидеры: Самолет, ПИК, Гранель, ФСК, Ingrad

Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1 полугодии 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.

Санкт-Петербург

TOP-15 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2023 года.

Лидеры: SETL, ЛСР, ЦДС, ПИК, Legenda

Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1 полугодии 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.

Ленинградская область

TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2023 года.

Лидеры: ЦДС, ПИК,Евроинвест, Мавис, КВС

Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1 полугодии 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.

TOP-15 банков по выдаче ипотеки по розничным зарегистрированным ДДУ на квартиры и апартаменты за 1 полугодие 2023 в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Упорядочено по сумме оценочных цен лотов на которые выдана ипотека - т.е. по сгенерированному благодаря их кредитам обороту рынка строящихся домов. Оборот включает первоначальный взнос.

В июле 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) подросли на 10% по сравнению с июнем 2023 по числу сделок и на 10% по оценке выручки. Показатели зарегистрированных продаж стали рекордными в 2023 году, превысив уровень марта на 7% по числу жилых лотов. Очередная волна девальвации рубля спровоцировала очередной всплеск вложений сбережений домохозяйств в новостройки внутри МКАД. В результате притока свободных денежных средств в Москве (в старых границах) доля ипотечных сделок сократилась с 72% до 70%, а зарегистрированные продажи жилья бизнес-класса выросли на 23% в лотах (в целом все классы вместе - 4% рост). За счет увеличения доли дорогого жилья в продажах средняя цена реализованного кв. м (без учета скидок) подросла здесь на 2%. В Новой Москве июльский рост рынка на 26% в лотах произошел на фоне роста доли сделок с ипотекой с 84% до 86% и снижения средней площади реализованного лота на 4%. В Московской области рынок подрос в лотах на 12% на фоне стабильной доли ипотечных сделок и снижения средней площади реализованного лота на 2%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению июлем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июле 2023 оказалась на 46% выше. Продажи в лотах выше на 32%, а в квадратных метрах - на 28%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 11% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 13% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Средняя площадь реализованного лота сократилась за год на 3%. Если год назад 79% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в августе 2023 - 77%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 29% выше, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июле 2023 оказалась выше на 54% чем год назад, а в Московской области - на 27%. Июльские показатели по регистрациям розничных ДДУ и уступок в Московском регионе, превысили уровень не только 2022, но и активного 2021 года - на 6% в целом по региону, а отдельно в Москве (в старых границах) - на 17%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июле 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже июньского уровня на 3% по числу лотов и почти не поменялись по оценке выручке. При этом рынок Санкт-Петербурга в июле показал лучшую динамику, чем Ленинградской области. В границах города выросла средняя площадь и средняя цена кв. м в сделке, за счет чего оценка выручки на 2% выше, чем месяцем ранее. Также городе доля сделок с ипотекой сократилась на 3%, что стало (как и рост средней площади и цены сделки) следствием активизации спроса на дорогое жилье (бизнес и элитное) на фоне очередной волны девальвации рубля. В Ленинградской области все показатели, кроме доли ипотеки, в июле оказались в отрицательной зоне, а средняя площадь лота в зарегистрированной сделке опустилась ниже 40 кв. м. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению июлем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июле 2023 оказалась на 19% выше. Продажи в лотах выше на 17%, а в квадратных метрах - на 14%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 2% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 5% (расчет по заявленным ценам без скидок). Если год назад 83% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в июле 2023 - 81%. Хотя зарегистрированные продажи в Петербургском регионе на фоне 2022 года выросли, однако, по сравнению с 2021 годом они ниже на 26% по числу лотов, а по оценке выручки - на 10%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В августе 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) подросли на 38% по сравнению с июлем 2023 по числу сделок и на 39% по оценке выручки. Показатели зарегистрированных продаж стали рекордными в 2023 году. На фоне повышения ключевой ставки и роста инфляции домохозяйства начали активно реализовывать потенциальные возможности получения льготного ипотечного кредитования - в результате доля сделок с ипотекой подросла с 77% до 79%. В Москве активизировались продажи жилья бизнес и премиум классов - рост на 50%, а сверхдогорого - в три раза. В результате средняя оценочная цена кв. м в зарегистрированных сделках за месяц в Москве подросла на 5%, а лота - на 4%. В Новой Москве на фоне ценовой стагнации обусловленной активными продажами в недавно запущенных новых очередях и проектах зарегистрированные продажи подросли на 54%, а в Московской области - на 36%. Данные за август 2023 года приведены без учета сделок в проекте Станция Л и трех корпусах ЖК Люблинский парк. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению августом 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в августе 2023 оказалась на 88% выше. Продажи в лотах выше на 64%, а в квадратных метрах - на 56%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 15% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 19% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Средняя площадь реализованного лота сократилась за год на 5%. Если год назад 81% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в августе 2023 - 79%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 60% выше, чем год назад, а оценка выручки выше на 96%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 27% за счет активизации продаж дорогого жилья. В Новой Москве регистрация розничных сделок в августе 2023 оказалась в два раза выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м на 4%, а в Московской области - на 53%, при выросшей средней цене кв. м на 10%. Данные за август 2023 года приведены без учета сделок в проекте Станция Л и трех корпусах ЖК Люблинский парк. Методика расчетов - в первом комментарии.