Переход на ТИМ каждого девелопера займет не менее 9 месяцев. Об этом заявил руководитель направления «Технологии информационного моделирования» ДОМ.РФ Александр Гончаров на второй отраслевой стратегической сессии Минстроя России и ДОМ.РФ «Переход на ТИМ для застройщиков».
По мнению эксперта, застройщик не сможет перейти на ТИМ в одиночку, это необходимо делать вместе со своими партнерами-подрядчиками.
Чек-лист перехода на ТИМ
1. В первый месяц подготовки руководитель компании должен ознакомиться с нормативными документами и методологией ТИМ и собрать ответственный за переход отдел.
2. Далее, в течение 2-3 месяцев руководитель должен договориться с партнерами и подрядчиками о применении таких технологий. Ответственному за ТИМ в компании также нужно тоже изучить «нормативку» и определить ПО для реализации.
3. В период последующих 4-6 месяцев необходимо:
⬩ запустить пилотный проект с применением ТИМ и завершить его;
⬩ обучить команду;
⬩ сформировать стандарт организации в предварительной редакции.
4. С 6 по 9 месяц:
⬩ руководитель компании вместе с партнерами и подрядчиками должен запустить пилотный проект с с применением ТИМ. Ответственный за ТИМ также должен участвовать в этом проекте и завершить его.
⬩ По результатам пилотных проектов должна быть сформирована своя методология.
5. Компания полностью переходит на ТИМ.
Напоминаем
Перейти на ТИМ строительные компании должны с 1 июля 2024 года.
#цифровизация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍27😱3🤮3❤2🌚1
Законы о недвижимости, которые начнут действовать в мае 2023 года
В мае этого года вступят в силу несколько важных изменений в законодательстве, которые касаются ипотеки, коммунальных услуг и управляющих компаний.
Удорожание ипотеки
С 1 мая 2023 года Центробанк повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые выдаются на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия.
Банки минимизируют риски связанные с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья. Поэтому платежеспособность заемщиков будет проверяться более тщательно.
Клиентам, чьи возможности оплачивать ипотеку без сбоев, сомнительны — ставка по кредиту будет увеличена.
Лицензии управляющих компаний (УК)
В конце мая 2023 года истекает срок действия лицензий УК на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, которые были выданы без ограничения срока действия.
УК должны продлить этот документ до 1 июня 2023 года.
Незаконное завладение имуществом
В мае 2023 года вступает в силу закон, обязывающий налоговый орган направлять в банки сведения о снятии с налогового учета умерших граждан.
Это мера направлена на устранение возможности незаконного завладения имуществом умершего и причинения ущерба его наследникам.
Комиссия ЖКХ
С 1 мая 2023 года компаниям, оказывающим услуги в сфере ЖКХ, снизят максимальный размер банковской комиссии при расчетах через Систему быстрых платежей (СБП).
Максимальный размер комиссий снизится с 0,4% до 0,2% от суммы платежа.
Для граждан оплата коммунальных услуг через СБП по-прежнему остается бесплатной.
В мае этого года вступят в силу несколько важных изменений в законодательстве, которые касаются ипотеки, коммунальных услуг и управляющих компаний.
Удорожание ипотеки
С 1 мая 2023 года Центробанк повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые выдаются на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия.
Банки минимизируют риски связанные с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья. Поэтому платежеспособность заемщиков будет проверяться более тщательно.
Клиентам, чьи возможности оплачивать ипотеку без сбоев, сомнительны — ставка по кредиту будет увеличена.
Лицензии управляющих компаний (УК)
В конце мая 2023 года истекает срок действия лицензий УК на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, которые были выданы без ограничения срока действия.
УК должны продлить этот документ до 1 июня 2023 года.
Незаконное завладение имуществом
В мае 2023 года вступает в силу закон, обязывающий налоговый орган направлять в банки сведения о снятии с налогового учета умерших граждан.
Это мера направлена на устранение возможности незаконного завладения имуществом умершего и причинения ущерба его наследникам.
Комиссия ЖКХ
С 1 мая 2023 года компаниям, оказывающим услуги в сфере ЖКХ, снизят максимальный размер банковской комиссии при расчетах через Систему быстрых платежей (СБП).
Максимальный размер комиссий снизится с 0,4% до 0,2% от суммы платежа.
Для граждан оплата коммунальных услуг через СБП по-прежнему остается бесплатной.
👍19❤5
С 1 мая Центробанк повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке
С 1 мая 2023 года:
1. Повышены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, взятым по договорам долевого участия в строительстве.
Надбавки включают завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья, если покупатель использует ипотеку. Таким способом Банк России ограничивает риски заемщиков и банков.
«Повышение надбавок может привести к некоторому замедлению роста ипотеки, однако результатом станут более сбалансированный рост на рынке жилья, купирование рисков ценового пузыря, формирование банками запаса капитала на случай роста потерь по ипотечным кредитам», — пояснили в ЦБ.
2. Введены надбавки для ипотечных кредитов, обеспеченных жилой недвижимостью.
Надбавки повышаются только по кредитам с LTV (соотношение размера кредита и стоимости залога) от 85% до 90% дифференцированно в зависимости от уровня показателя долговой нагрузки (ПДН).
Это позволит предотвратить дальнейшее ухудшение стандартов кредитования, в частности рост доли кредитов с высоким ПДН,
Напоминаем
Цель надбавок к коэффициентам риска по ипотеке — помочь банкам накопить капитал для покрытия рисков, связанных с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья. Они стали дополнением к увеличенным резервам по кредитам с экстремально низкими ставками, которые компенсируют процентные риски банков.
#ипотека
С 1 мая 2023 года:
1. Повышены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, взятым по договорам долевого участия в строительстве.
Надбавки включают завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья, если покупатель использует ипотеку. Таким способом Банк России ограничивает риски заемщиков и банков.
«Повышение надбавок может привести к некоторому замедлению роста ипотеки, однако результатом станут более сбалансированный рост на рынке жилья, купирование рисков ценового пузыря, формирование банками запаса капитала на случай роста потерь по ипотечным кредитам», — пояснили в ЦБ.
2. Введены надбавки для ипотечных кредитов, обеспеченных жилой недвижимостью.
Надбавки повышаются только по кредитам с LTV (соотношение размера кредита и стоимости залога) от 85% до 90% дифференцированно в зависимости от уровня показателя долговой нагрузки (ПДН).
Это позволит предотвратить дальнейшее ухудшение стандартов кредитования, в частности рост доли кредитов с высоким ПДН,
Напоминаем
Цель надбавок к коэффициентам риска по ипотеке — помочь банкам накопить капитал для покрытия рисков, связанных с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья. Они стали дополнением к увеличенным резервам по кредитам с экстремально низкими ставками, которые компенсируют процентные риски банков.
#ипотека
👍19🤔4❤1
Сбер составил портрет современного ипотечного заемщика
Аналитики Сбера изучили:
⬩ ипотечные сделки, проводившиеся с первичным, вторичным и загородным жильем;
⬩ выдачи по основным льготным программам;
⬩ вложения в ИЖС.
Выводы
Демографические характеристики заемщиков, которые брали ипотеку на «вторичку» за последний год, практически не изменились.
Изменения коснулись категории людей, берущих ипотеку в новостройках — среди них стало гораздо больше молодежи.
#ипотека
Аналитики Сбера изучили:
⬩ ипотечные сделки, проводившиеся с первичным, вторичным и загородным жильем;
⬩ выдачи по основным льготным программам;
⬩ вложения в ИЖС.
Выводы
Демографические характеристики заемщиков, которые брали ипотеку на «вторичку» за последний год, практически не изменились.
Изменения коснулись категории людей, берущих ипотеку в новостройках — среди них стало гораздо больше молодежи.
#ипотека
👍21❤3👎1
Что ожидается в законодательстве о КРТ
В ближайшее время, до завершения весенней сессии, Госдума рассмотрит законопроект о комплексном развитии территорий (КРТ). Об этом сообщила директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич.
В чем суть
Законопроект был подготовлен и внесен Минстроем в Правительство РФ в начале текущего года. Он направлен на решение ряда актуальных задач в сфере КРТ.
Среди прочего в документе:
1. Уточняются права юридических лиц, которые могут быть определены правительством РФ или органами власти субъектов РФ для обеспечения реализации принимаемых ими решений о КРТ.
2. Закрепляется возможность получения ГПЗУ непосредственно после утверждения документации по планировке территории (ДПТ), до образования земельных участков и оформления прав на них. Это позволит параллельно проводить архитектурно-строительное проектирование и изъятие земельных участков.
3. Разрешается использование ранее утвержденной актуальной ДПТ. Это исключит необходимость нецелесообразного расходования средств и сэкономит время, которое уходит на подготовку и утверждение новой ДПТ.
4. Вносятся изменения:
⬩ в части выноса/переустройства сетей при осуществлении КРТ в рамках ст. 52.2 ГрК РФ;
⬩ в проведении торгов в отношении нескольких несмежных территорий разного вида КРТ (жилая/нежилая/незастроенная);
⬩ запрета «выхода» МКД из КРТ (когда такая возможность предусмотрена) после проведения торгов на право заключения договора о КРТ.
В ближайшее время, до завершения весенней сессии, Госдума рассмотрит законопроект о комплексном развитии территорий (КРТ). Об этом сообщила директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич.
В чем суть
Законопроект был подготовлен и внесен Минстроем в Правительство РФ в начале текущего года. Он направлен на решение ряда актуальных задач в сфере КРТ.
Среди прочего в документе:
1. Уточняются права юридических лиц, которые могут быть определены правительством РФ или органами власти субъектов РФ для обеспечения реализации принимаемых ими решений о КРТ.
2. Закрепляется возможность получения ГПЗУ непосредственно после утверждения документации по планировке территории (ДПТ), до образования земельных участков и оформления прав на них. Это позволит параллельно проводить архитектурно-строительное проектирование и изъятие земельных участков.
3. Разрешается использование ранее утвержденной актуальной ДПТ. Это исключит необходимость нецелесообразного расходования средств и сэкономит время, которое уходит на подготовку и утверждение новой ДПТ.
4. Вносятся изменения:
⬩ в части выноса/переустройства сетей при осуществлении КРТ в рамках ст. 52.2 ГрК РФ;
⬩ в проведении торгов в отношении нескольких несмежных территорий разного вида КРТ (жилая/нежилая/незастроенная);
⬩ запрета «выхода» МКД из КРТ (когда такая возможность предусмотрена) после проведения торгов на право заключения договора о КРТ.
👍25🤔3
С 1 мая тариф на передачу электроэнергии вырос на 6,3% до конца года
Опубликовано Распоряжение Правительства Российской Федерации от 28.04.2023 № 1113-р.
В чем суть
С 1 мая повышены тарифы на передачу электроэнергии по единой национальной электрической сети (ЕНЭС) на 6,3%.
Повышенные тарифы будут действовать до конца 2023 года.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) объяснила увеличение тарифа реализацией масштабной инвестиционной программы в сетевом комплексе.
➡️ Тарифы для населения остаются прежними до июля следующего года. С 1 июля 2024 года они также будут повышены.
#жкх
Опубликовано Распоряжение Правительства Российской Федерации от 28.04.2023 № 1113-р.
В чем суть
С 1 мая повышены тарифы на передачу электроэнергии по единой национальной электрической сети (ЕНЭС) на 6,3%.
Повышенные тарифы будут действовать до конца 2023 года.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) объяснила увеличение тарифа реализацией масштабной инвестиционной программы в сетевом комплексе.
#жкх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍19👎7
Судебная практика
Противоречия в заключении экспертизы могут стать основанием для отмены судебного решения
Ситуация
Истец (гражданин) приобрел по договору купли-продажи у Ответчика (застройщик АО «АРЕМЗ-1») объект недвижимости — трехкомнатную квартиру с выполненной, в соответствии с договором, отделкой.
Фактическое состояние квартиры не соответствовало строительным нормам и условиям договора.
Истец обратился в суд с требованием о защите прав потребителя, соразмерном уменьшении цены за устранение выявленных в объекте недвижимости недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
Суд первой инстанции
Измайловский районный суд г. Москвы удовлетворил требования истца частично — Дело № 02-0232/2021.
Аргументы
Неточности, обнаруженные Истцом в заключении судебной строительно-технической экспертизы, не доказывают , что эксперт неправильно:
⬩ выявил недостатки строительно-монтажных и отделочных работ;
⬩определил стоимость их устранения.
Истец не согласился с судебной экспертизой и заказал другую в независимом учреждении.
С заключением он обратился с жалобой в Судебную коллегию по гражданским делам.
Апелляционный Московский городской суд
Поддержал решение районного суда.
Судебная коллегия по гражданским делам
Не согласилась с мнением нижестоящих судов.
Аргументы
⬩ Подписка о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ дана экспертом не перед началом экспертизы — нарушены требования ст. 8 и ст. 14 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»;
⬩ доводы Истца о противоречиях в заключении экспертизы противоречий (указание на то, что квартира сдана без отделки, отсутствие приложений к заключению) заслуживают внимания.
Вывод
Суд первой инстанции необоснованно отказал в назначении повторной судебной экспертизы. Ссылка на отсутствие оснований для повторной экспертизы — формальная.
Вынесенные судебные постановления отменены и дело возвращено в суд первой инстанции для нового рассмотрения.
#судебнаяпрактика
Противоречия в заключении экспертизы могут стать основанием для отмены судебного решения
Ситуация
Истец (гражданин) приобрел по договору купли-продажи у Ответчика (застройщик АО «АРЕМЗ-1») объект недвижимости — трехкомнатную квартиру с выполненной, в соответствии с договором, отделкой.
Фактическое состояние квартиры не соответствовало строительным нормам и условиям договора.
Истец обратился в суд с требованием о защите прав потребителя, соразмерном уменьшении цены за устранение выявленных в объекте недвижимости недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
Суд первой инстанции
Измайловский районный суд г. Москвы удовлетворил требования истца частично — Дело № 02-0232/2021.
Аргументы
Неточности, обнаруженные Истцом в заключении судебной строительно-технической экспертизы, не доказывают , что эксперт неправильно:
⬩ выявил недостатки строительно-монтажных и отделочных работ;
⬩определил стоимость их устранения.
Истец не согласился с судебной экспертизой и заказал другую в независимом учреждении.
С заключением он обратился с жалобой в Судебную коллегию по гражданским делам.
Апелляционный Московский городской суд
Поддержал решение районного суда.
Судебная коллегия по гражданским делам
Не согласилась с мнением нижестоящих судов.
Аргументы
⬩ Подписка о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ дана экспертом не перед началом экспертизы — нарушены требования ст. 8 и ст. 14 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»;
⬩ доводы Истца о противоречиях в заключении экспертизы противоречий (указание на то, что квартира сдана без отделки, отсутствие приложений к заключению) заслуживают внимания.
Вывод
Суд первой инстанции необоснованно отказал в назначении повторной судебной экспертизы. Ссылка на отсутствие оснований для повторной экспертизы — формальная.
Вынесенные судебные постановления отменены и дело возвращено в суд первой инстанции для нового рассмотрения.
#судебнаяпрактика
👍22❤3🔥1
ГИСОГД до сих пор не внедрена в ряде регионов
Об этом сообщила замдиректора департамента цифрового развития Минстроя Инга Яценко на второй отраслевой стратегической сессии Минстроя России и ДОМ.РФ «Переход на ТИМ для застройщиков».
«Ситуация здесь осложняется не отсутствием правового регулирования, а невводом на территории ряда регионов еще ГИСОГД регионов в нормальную систему эксплуатации», — пояснила Яценко.
Немного статистики:
⬩ 40 регионов участвуют в пилотном проекте по переходу к взаимодействию в единой информационной среде;
⬩ 46 регионов из 89 внедрили ГИСОГД субъектов;
⬩ 31 регион из 40 использует ГИСОГД в тестовом режиме.
Для того, чтобы полностью перейти на использование единой цифровой системы необходимы:
⬩ достоверная передача сведений в региональный ГИСОГД в Стройкомплекс.РФ;
⬩ полный переход на реестровую модель данных и ⬩ взаимная роль функционального заказчика для Нацсистемы пространственных данных;
⬩ обязательное ведение информационных моделей в объектно-пространственном виде;
⬩ расширение объема обучающихся цифровым компетенциям за счет бюджета.
Напоминаем
В состав ГИСОГД входят:
⬩ классификатор строительной информации;
⬩ реестр документов в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса;
⬩ информационно-аналитическая подсистема;
⬩ реестры государственных и муниципальных услуг.
#цифровизация
Об этом сообщила замдиректора департамента цифрового развития Минстроя Инга Яценко на второй отраслевой стратегической сессии Минстроя России и ДОМ.РФ «Переход на ТИМ для застройщиков».
«Ситуация здесь осложняется не отсутствием правового регулирования, а невводом на территории ряда регионов еще ГИСОГД регионов в нормальную систему эксплуатации», — пояснила Яценко.
Немного статистики:
⬩ 40 регионов участвуют в пилотном проекте по переходу к взаимодействию в единой информационной среде;
⬩ 46 регионов из 89 внедрили ГИСОГД субъектов;
⬩ 31 регион из 40 использует ГИСОГД в тестовом режиме.
Для того, чтобы полностью перейти на использование единой цифровой системы необходимы:
⬩ достоверная передача сведений в региональный ГИСОГД в Стройкомплекс.РФ;
⬩ полный переход на реестровую модель данных и ⬩ взаимная роль функционального заказчика для Нацсистемы пространственных данных;
⬩ обязательное ведение информационных моделей в объектно-пространственном виде;
⬩ расширение объема обучающихся цифровым компетенциям за счет бюджета.
Напоминаем
В состав ГИСОГД входят:
⬩ классификатор строительной информации;
⬩ реестр документов в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса;
⬩ информационно-аналитическая подсистема;
⬩ реестры государственных и муниципальных услуг.
#цифровизация
👍21
Правительство до 1 октября рассмотрит предоставление льготной ипотеки педагогам
Кабмин РФ должен будет рассмотреть до 1 октября вопрос о предоставлении льготной ипотеки педагогам. Соответствующее поручение дал Владимир Путин. Соответствующий документ размещен на официальном сайте Кремля.
Речь идет о педагогических работниках учреждений среднего профессионального образования, отобранных в рамках федерального проекта «Профессионалитет».
«Правительству Российской Федерации... рассмотреть вопрос о предоставлении льготных ипотечных кредитов педагогическим работникам образовательных организаций, реализующих образовательные программы среднего профессионального образования, отобранных в рамках федерального проекта «Профессионалитет», — говорится в поручении.
Доклад должен предоставлен до 1 октября текущего года.
#ипотека
Кабмин РФ должен будет рассмотреть до 1 октября вопрос о предоставлении льготной ипотеки педагогам. Соответствующее поручение дал Владимир Путин. Соответствующий документ размещен на официальном сайте Кремля.
Речь идет о педагогических работниках учреждений среднего профессионального образования, отобранных в рамках федерального проекта «Профессионалитет».
«Правительству Российской Федерации... рассмотреть вопрос о предоставлении льготных ипотечных кредитов педагогическим работникам образовательных организаций, реализующих образовательные программы среднего профессионального образования, отобранных в рамках федерального проекта «Профессионалитет», — говорится в поручении.
Доклад должен предоставлен до 1 октября текущего года.
#ипотека
👍18
Минфин: налог на сверхприбыль можно будет оплатить «со скидкой»
Ведомство внесло изменения в Законопроект «О налоге на сверхприбыль прошлых лет», в ч. 1 и ч. 2 ст. 270 Налогового кодекса «Расходы, не учитываемые в целях налогообложения».
В чем суть
С 1 января 2024 года крупные отечественные организации будут обязаны заплатить разовый налог, на полученную с 2020 по 2021 годы сверхприбыль. Его ставка составляет 10% от полученных средств.
➡️ Однако, компании могут воспользоваться скидкой и снизить налог с 10% до 5%. Для этого они должны перечислить в бюджет ½ суммы налога с 1 октября до 30 ноября 2023 года, не дожидаясь вступления закона в силу.
Предварительный платеж зачтется в счет следующего года — на него будет уменьшена сумма налога.
Взнос в бюджет будут делать не только российские компании, но и зарубежные фирмы, у которых есть постоянные представительства в РФ.
Освобождаются от налога:
⬩ малые и средние предприятия;
⬩ предприятия нефтегазовой и угольной сферы;
⬩ предприятия, у которых средняя арифметическая величина прибыли за 2021–2022 годы не превышает прибыль за 2018–2019 годы;
⬩ предприятия, у которых средняя арифметическая величина прибыли за 2021–2022 годы меньше 1 млрд руб.
Предполагается, что почти все крупные компании, занесенные в список получателей сверхприбыли, захотят воспользоваться скидкой и в бюджет может поступить около 300 млрд рублей.
Напоминаем
Законопроект разработан в начале этого года. Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.
В нем налог назывался добровольным взносом и не засчитывался в счет будущих платежей. Но было очевидным, что в таком случае «пожертвований» будет немного, поэтому законопроект подвергся изменениям. Тем более, что деньги нужны государству именно сейчас и ждать начала следующего года нецелесообразно.
#минфин
Ведомство внесло изменения в Законопроект «О налоге на сверхприбыль прошлых лет», в ч. 1 и ч. 2 ст. 270 Налогового кодекса «Расходы, не учитываемые в целях налогообложения».
В чем суть
С 1 января 2024 года крупные отечественные организации будут обязаны заплатить разовый налог, на полученную с 2020 по 2021 годы сверхприбыль. Его ставка составляет 10% от полученных средств.
Предварительный платеж зачтется в счет следующего года — на него будет уменьшена сумма налога.
Взнос в бюджет будут делать не только российские компании, но и зарубежные фирмы, у которых есть постоянные представительства в РФ.
Освобождаются от налога:
⬩ малые и средние предприятия;
⬩ предприятия нефтегазовой и угольной сферы;
⬩ предприятия, у которых средняя арифметическая величина прибыли за 2021–2022 годы не превышает прибыль за 2018–2019 годы;
⬩ предприятия, у которых средняя арифметическая величина прибыли за 2021–2022 годы меньше 1 млрд руб.
Предполагается, что почти все крупные компании, занесенные в список получателей сверхприбыли, захотят воспользоваться скидкой и в бюджет может поступить около 300 млрд рублей.
Напоминаем
Законопроект разработан в начале этого года. Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.
В нем налог назывался добровольным взносом и не засчитывался в счет будущих платежей. Но было очевидным, что в таком случае «пожертвований» будет немного, поэтому законопроект подвергся изменениям. Тем более, что деньги нужны государству именно сейчас и ждать начала следующего года нецелесообразно.
#минфин
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍23🤬5😁2❤1🤡1
Forwarded from Всё о стройке
Теперь ипотеку в Сбере можно взять на льготных условиях при покупке дорогого жилья
Банк расширил жилищную программу с господдержкой и выгодные предложения от застройщиков. Ранее она работала в пилотном режиме с участием ограниченного количества партнёров.
Так, Сбер распространил такую возможность на большее количество застройщиков. По льготной ипотеке и с программами субсидирования от застройщиков в Москве можно оформить кредит до 30 млн рублей, в остальных регионах – до 15 млн.
Банк расширил жилищную программу с господдержкой и выгодные предложения от застройщиков. Ранее она работала в пилотном режиме с участием ограниченного количества партнёров.
Так, Сбер распространил такую возможность на большее количество застройщиков. По льготной ипотеке и с программами субсидирования от застройщиков в Москве можно оформить кредит до 30 млн рублей, в остальных регионах – до 15 млн.
👌5👎2👍1
На сайте Минстроя размещен каталог программ обучения ТИМ
Каталог сформирован Центром компетенций образовательной деятельности Минстроя и размещен на его официальном сайте.
В чем суть
Программы обучения в области ТИМ на 2023-2025 годы организуются НИУ МГСУ совместно с организациями – членами отраслевого консорциума «Строительство и архитектура».
➡️ Перейти к каталогу программ обучения
#цифровизация
Каталог сформирован Центром компетенций образовательной деятельности Минстроя и размещен на его официальном сайте.
В чем суть
Программы обучения в области ТИМ на 2023-2025 годы организуются НИУ МГСУ совместно с организациями – членами отраслевого консорциума «Строительство и архитектура».
#цифровизация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍25🔥2
Утверждены правила формирования единого реестра требований безопасности ОКС для новых российских территорий
Опубликовано Постановление Правительства от 26 апреля 2023 года № 663 «Об утверждении Правил формирования единого реестра требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объекта, лицензионных требований, посредством соблюдения которых обеспечивается безопасность зданий и сооружений, а также связанных с требованиями к зданиям и сооружениям процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), подлежащих применению на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области»
В чем суть
Единый реестр требований назначен общедоступным государственным информационным ресурсом.
В нем будут содержаться: дата, номер, вид документа и ссылка на источник официального опубликования.
Оператором реестра назначено ФАУ ФЦС.
➡️ В реестр войдет ряд документов:
1. Требования техрегламентов:
⬩ о безопасности зданий и сооружений;
⬩ о пожарной безопасности;
2. Санитарно-эпидемиологические требования.
3. Требования в области охраны окружающей среды.
4. Требования государственной охраны объектов культурного наследия.
5. Требования к безопасному использованию атомной энергии,
6. Требования к надежности и безопасности:
⬩ промышленной;
⬩ электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики.
Реестр должен быть сформирован в течение одного месяца со дня опубликования документа.
Постановление будет действовать до 1 января 2028 года.
#новыерегионы
Опубликовано Постановление Правительства от 26 апреля 2023 года № 663 «Об утверждении Правил формирования единого реестра требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объекта, лицензионных требований, посредством соблюдения которых обеспечивается безопасность зданий и сооружений, а также связанных с требованиями к зданиям и сооружениям процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), подлежащих применению на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области»
В чем суть
Единый реестр требований назначен общедоступным государственным информационным ресурсом.
В нем будут содержаться: дата, номер, вид документа и ссылка на источник официального опубликования.
Оператором реестра назначено ФАУ ФЦС.
1. Требования техрегламентов:
⬩ о безопасности зданий и сооружений;
⬩ о пожарной безопасности;
2. Санитарно-эпидемиологические требования.
3. Требования в области охраны окружающей среды.
4. Требования государственной охраны объектов культурного наследия.
5. Требования к безопасному использованию атомной энергии,
6. Требования к надежности и безопасности:
⬩ промышленной;
⬩ электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики.
Реестр должен быть сформирован в течение одного месяца со дня опубликования документа.
Постановление будет действовать до 1 января 2028 года.
#новыерегионы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍23
Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Кремль атаковали дроны. С 3 мая в Москве запретили запускать беспилотники — мэр города Сергей Собянин
Сегодня ночью была совершена попытка нанесения удара беспилотниками по Кремлю. Никто не пострадал. Пресс-служба президента России подтвердила эту информацию.
Собянин не уточнил, как долго будет действовать запрет. Решение принято для предотвращения «несанкционированного использования» дронов, которые могут затруднить работу правоохранительных органов.
Сегодня ночью была совершена попытка нанесения удара беспилотниками по Кремлю. Никто не пострадал. Пресс-служба президента России подтвердила эту информацию.
Собянин не уточнил, как долго будет действовать запрет. Решение принято для предотвращения «несанкционированного использования» дронов, которые могут затруднить работу правоохранительных органов.
🤯5😁4👎1
Росстандарт: новые изменения в сводах правил
Ведомство опубликовало уведомления об изменениях в СП.
⬩ Изменения № 1 СП 8.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Наружное противопожарное водоснабжение. Требования пожарной безопасности».
⬩ Изменения № 2 к СП 341.1325800.2017 «Подземные инженерные коммуникации. Прокладка горизонтальным направленным бурением».
#стандарты
Ведомство опубликовало уведомления об изменениях в СП.
⬩ Изменения № 1 СП 8.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Наружное противопожарное водоснабжение. Требования пожарной безопасности».
⬩ Изменения № 2 к СП 341.1325800.2017 «Подземные инженерные коммуникации. Прокладка горизонтальным направленным бурением».
#стандарты
👍20
С 30 мая банки начнут формировать добавочный резерв на дешевую ипотеку, выданную с середины марта
Об этом сообщил глава центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.
В чем суть
С 30 мая банки начнут формировать добавочный резерв на дешевую ипотеку, выданную с середины марта. По мере ее погашения резервы будут постепенно распускать.
Ряд банков уже добровольно отказались от дешевой ипотеки — это Сбербанк, ВТБ и Абсолют Банк. Однако и застройщикам, и кредитным организациям иногда выгодно сохранять такие программы.
«Это случаи, когда застройщик кредитует строительство объекта, а объект при этом плохо распродается, даже самые принципиальные банки в таком случае будут замотивированы сохранить такую ипотеку по наиболее проблемным объектам», — поясняет Матовников.
Ряд застройщиков не спешит отказываться от экстремально низких ставок.
Например, на сайте ГК «Самолет» есть предложения по господдержке и стандартной ипотеке от «Альфа-банка» (от 0,1%) и МКБ (от 0,01%). На сайте застройщика «А101» ставка банка «Санкт-Петербург» составляет от 1,01%.
Тем не менее, такие продажи будут сокращаться.
Дополнительные ограничения «не станут приговором для стройотрасли», — считает эксперт.
«Сейчас, несмотря ни на что, спрос на ипотеку остается высоким — была просадка в январе, но это следствие рекордной выдачи декабря. Спрос на ипотеку быстро восстановился за февраль—март, и сейчас мы идем на рекордные выдачи ипотеки».
Этому способствовало и то, что рыночные ставки на вторичном рынке выросли еще сильнее, наблюдалось переключение спроса на первичный рынок. У людей «есть определенный уровень оптимизма, а это всегда сочетается с ростом спроса на ипотеку», — уверен Матовников.
#ипотека
Об этом сообщил глава центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.
В чем суть
С 30 мая банки начнут формировать добавочный резерв на дешевую ипотеку, выданную с середины марта. По мере ее погашения резервы будут постепенно распускать.
Ряд банков уже добровольно отказались от дешевой ипотеки — это Сбербанк, ВТБ и Абсолют Банк. Однако и застройщикам, и кредитным организациям иногда выгодно сохранять такие программы.
«Это случаи, когда застройщик кредитует строительство объекта, а объект при этом плохо распродается, даже самые принципиальные банки в таком случае будут замотивированы сохранить такую ипотеку по наиболее проблемным объектам», — поясняет Матовников.
Ряд застройщиков не спешит отказываться от экстремально низких ставок.
Например, на сайте ГК «Самолет» есть предложения по господдержке и стандартной ипотеке от «Альфа-банка» (от 0,1%) и МКБ (от 0,01%). На сайте застройщика «А101» ставка банка «Санкт-Петербург» составляет от 1,01%.
Тем не менее, такие продажи будут сокращаться.
Дополнительные ограничения «не станут приговором для стройотрасли», — считает эксперт.
«Сейчас, несмотря ни на что, спрос на ипотеку остается высоким — была просадка в январе, но это следствие рекордной выдачи декабря. Спрос на ипотеку быстро восстановился за февраль—март, и сейчас мы идем на рекордные выдачи ипотеки».
Этому способствовало и то, что рыночные ставки на вторичном рынке выросли еще сильнее, наблюдалось переключение спроса на первичный рынок. У людей «есть определенный уровень оптимизма, а это всегда сочетается с ростом спроса на ипотеку», — уверен Матовников.
#ипотека
👍19❤3
С 1 мая 2023 года введены в действие новые стандарты
⬩ ГОСТ Р 70357-2022 «Материал песчано-гравийный из пород горных рыхлых для производства песка, песчано-гравийной смеси, гравия и щебня. Общие технические условия».
⬩ ГОСТ Р 70406-2022 «Инженерные сети наружные. Монтаж и испытания внешних горячих трубопроводов из гибких неметаллических труб. Правила и контроль выполнения работ».
⬩ ГОСТ 23499-2022 «Материалы и изделия строительные звукоизоляционные и звукопоглощающие. Общие технические условия».
⬩ ГОСТ Р 70434-2022 «Материалы полимерные профилированные гибкие защитные и дренажные. Общие технические условия».
⬩ ГОСТ Р 70448-2022 «Конструкции ограждающие светопрозрачные в малоэтажных жилых домах. Правила и контроль выполнения монтажных работ».
⬩ ГОСТ Р 70461-2022 «Строительные работы и типовые технологические процессы. Конструкции стальные из труб и замкнутых профилей. Правила и контроль выполнения монтажных работ».
#стандарты
⬩ ГОСТ Р 70357-2022 «Материал песчано-гравийный из пород горных рыхлых для производства песка, песчано-гравийной смеси, гравия и щебня. Общие технические условия».
⬩ ГОСТ Р 70406-2022 «Инженерные сети наружные. Монтаж и испытания внешних горячих трубопроводов из гибких неметаллических труб. Правила и контроль выполнения работ».
⬩ ГОСТ 23499-2022 «Материалы и изделия строительные звукоизоляционные и звукопоглощающие. Общие технические условия».
⬩ ГОСТ Р 70434-2022 «Материалы полимерные профилированные гибкие защитные и дренажные. Общие технические условия».
⬩ ГОСТ Р 70448-2022 «Конструкции ограждающие светопрозрачные в малоэтажных жилых домах. Правила и контроль выполнения монтажных работ».
⬩ ГОСТ Р 70461-2022 «Строительные работы и типовые технологические процессы. Конструкции стальные из труб и замкнутых профилей. Правила и контроль выполнения монтажных работ».
#стандарты
👍25
02.05.2023_24756_IF_09.pdf
2.9 MB
Утверждена рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства во II квартале 2023 года
Опубликовано Письмо Минстроя № 24756-ИФ/09 от 02.05.2023г. «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства во II квартале 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ».
#минстрой
Опубликовано Письмо Минстроя № 24756-ИФ/09 от 02.05.2023г. «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства во II квартале 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ».
#минстрой
👍20
Авторская колонка
Особенности ИЖС с использованием эскроу-счетов
С 1 марта 2022 года применение эскроу-счетов стало обязательным при реализации проектов комплексного ИЖС с привлечением средств дольщиков — закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ).
Что нужно знать застройщику
1. С покупателями заключается договор долевого участия (ДДУ), заблокированные средства клиентов находятся на счету в банке до завершения работ. Если застройщик не сможет сдать объект, деньги либо возвращаются клиенту, либо изыскивается возможность достройки ресурсами банка.
2. В список ДДУ при малоэтажном строительстве включаются дом и земля.
3. Должен быть сделан проект межевания и выделены земельные участки, в отличие от строительства МКД, при котором выделяется лишь класс земли.
4. Застройщик обязан размещать информацию об объекте в Единой системе жилищного строительства:
⬩ разрешение на строительство;
⬩ правоустанавливающие документы на землю;
⬩ фотографии объекта;
⬩ проектную декларацию
5. На этапе продажи дома должен быть проработан перечень объектов общего имущества: водозаборные узлы, газовые котельные, уличная сеть и прочее.
6. Предполагается, что первые три месяца после сдачи застройщик будет заключать договор на обслуживание с управляющей компанией. В дальнейшем либо будет выбрана УК, либо объекты в свое ведение возьмут сами собственники.
В целом, на рынок малоэтажного строительства теперь будут выходить серьезные, проработанные проекты застройщиков — с проектным финансированием, поддержкой банка, конкретными сроками сдачи объектов и продуманной инфраструктурой.
😍 Подробности — на портале всеостройке.рф в авторской статье руководителя адвокатской компании, кандидата юридических наук, члена Ассоциации юристов России, эксперта круглых столов и рабочих групп при Государственной Думе РФ
#ижс
Особенности ИЖС с использованием эскроу-счетов
С 1 марта 2022 года применение эскроу-счетов стало обязательным при реализации проектов комплексного ИЖС с привлечением средств дольщиков — закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ).
Что нужно знать застройщику
1. С покупателями заключается договор долевого участия (ДДУ), заблокированные средства клиентов находятся на счету в банке до завершения работ. Если застройщик не сможет сдать объект, деньги либо возвращаются клиенту, либо изыскивается возможность достройки ресурсами банка.
2. В список ДДУ при малоэтажном строительстве включаются дом и земля.
3. Должен быть сделан проект межевания и выделены земельные участки, в отличие от строительства МКД, при котором выделяется лишь класс земли.
4. Застройщик обязан размещать информацию об объекте в Единой системе жилищного строительства:
⬩ разрешение на строительство;
⬩ правоустанавливающие документы на землю;
⬩ фотографии объекта;
⬩ проектную декларацию
5. На этапе продажи дома должен быть проработан перечень объектов общего имущества: водозаборные узлы, газовые котельные, уличная сеть и прочее.
6. Предполагается, что первые три месяца после сдачи застройщик будет заключать договор на обслуживание с управляющей компанией. В дальнейшем либо будет выбрана УК, либо объекты в свое ведение возьмут сами собственники.
В целом, на рынок малоэтажного строительства теперь будут выходить серьезные, проработанные проекты застройщиков — с проектным финансированием, поддержкой банка, конкретными сроками сдачи объектов и продуманной инфраструктурой.
#ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍20❤2