При планировке двух и более несмежных территорий будет использоваться единая документация
Опубликован Законопроект № 201511-8 «О внесении изменения в статью 41-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации».
Он предусматривает подготовку единой документации по планировке территории в отношении двух и более несмежных территорий.
В ГрК РФ появятся однозначные положения, позволяющие рассматривать две и более несмежные территории, являющиеся предметом одного решения о комплексном развитии территории как единую территорию.
Опубликован Законопроект № 201511-8 «О внесении изменения в статью 41-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации».
Он предусматривает подготовку единой документации по планировке территории в отношении двух и более несмежных территорий.
В ГрК РФ появятся однозначные положения, позволяющие рассматривать две и более несмежные территории, являющиеся предметом одного решения о комплексном развитии территории как единую территорию.
👍5
🔔 Коллеги, просим пройти опрос, размещенный нашими партнерами из Национального Объединения Застройщиков Жилья.
Тема опроса:
СМИ застройщиков жилья. Какие новостные ресурсы вы читаете.
☞ Вопросы ЗДЕСЬ
Тема опроса:
СМИ застройщиков жилья. Какие новостные ресурсы вы читаете.
☞ Вопросы ЗДЕСЬ
Продлены: мораторий на штрафы для застройщиков и временный порядок передачи квартир дольщикам.
Опубликовано Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".
В чем суть
Продлен мораторий на штрафы для застройщиков и временный порядок передачи квартир дольщикам.
Они были введены в марте 2022 года, и теперь будут действовать до 30 июня 2023 года.
Напоминаем
Действующие временные правила предусматривают:
⬩ мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков;
⬩ взаимоотношения дольщиков и застройщиков регулируются только законом о долевом строительстве.
⬩ Если застройщик нарушил обязательства по ДДУ, полагающаяся в таких случаях по закону неустойка, которую строительная компания должна была выплатить дольщику, не начисляется.
Убытки, которые должен был бы оплатить застройщик, не рассчитываются по 30 июня 2023 года (включительно).
⬩ Если неустойка или штрафы были начислены до вступления в силу постановления правительства, их выплата тоже будет отложена.
Заплатить их застройщик будет обязан только после 30 июня 2023 года.
Изначально правила планировалось отменить в конце текущего года.
Опубликовано Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".
В чем суть
Продлен мораторий на штрафы для застройщиков и временный порядок передачи квартир дольщикам.
Они были введены в марте 2022 года, и теперь будут действовать до 30 июня 2023 года.
Напоминаем
Действующие временные правила предусматривают:
⬩ мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков;
⬩ взаимоотношения дольщиков и застройщиков регулируются только законом о долевом строительстве.
⬩ Если застройщик нарушил обязательства по ДДУ, полагающаяся в таких случаях по закону неустойка, которую строительная компания должна была выплатить дольщику, не начисляется.
Убытки, которые должен был бы оплатить застройщик, не рассчитываются по 30 июня 2023 года (включительно).
⬩ Если неустойка или штрафы были начислены до вступления в силу постановления правительства, их выплата тоже будет отложена.
Заплатить их застройщик будет обязан только после 30 июня 2023 года.
Изначально правила планировалось отменить в конце текущего года.
👍3🔥1
Минстрой об оптимизированном стандарте предоставления государственной услуги посредством ЕПГУ
30 сентября 2022 года Минстрой опубликовал «Оптимизированный стандарт предоставления государственной услуги посредством ЕПГУ».
В чем суть
Минстрой предоставляет услугу по согласованию специальных технических условий (ТУ) для разработки проектной документации на объект капитального строительства.
Сделать это можно бесплатно:
⬩ на Едином портале государственных и муниципальных услуг;
⬩ в Личном кабинете комплексной информационной системы Минстроя России.
✓ Со списком необходимых документов можно ознакомиться в приложении (картинка) к посту ☝️
30 сентября 2022 года Минстрой опубликовал «Оптимизированный стандарт предоставления государственной услуги посредством ЕПГУ».
В чем суть
Минстрой предоставляет услугу по согласованию специальных технических условий (ТУ) для разработки проектной документации на объект капитального строительства.
Сделать это можно бесплатно:
⬩ на Едином портале государственных и муниципальных услуг;
⬩ в Личном кабинете комплексной информационной системы Минстроя России.
✓ Со списком необходимых документов можно ознакомиться в приложении (картинка) к посту ☝️
👍3
В 16:00 сегодня в Совете Федерации состоится «открытый диалог» с Министром строительства и ЖКХ РФ Иреком Файзуллиным
Трансляция будет доступна на сайте Совета Федерации.
Мероприятие пройдет под председательством Председателя Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации Валентины Матвиенко.
Трансляция будет доступна на сайте Совета Федерации.
Мероприятие пройдет под председательством Председателя Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации Валентины Матвиенко.
Жилищным инспекциям разрешили контролировать работу региональных операторов капремонта
Опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 28.09.2022 № 1702 «Об утверждении Правил осуществления государственного контроля (надзора) за соблюдением специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах…»
В чем суть
В регионах государственные жилищные инспекции, получили право контролировать работу местных операторов капитального ремонта.
Представители жилищных инспекций должны:
⬩ составлять план-график проверок организации работы региональным оператором;
⬩ организовывать проверку, как соблюдаются действующие нормативы;
⬩ привлекать к работе специалистов стройнадзора в рамках выездных проверок. Они будут проводить обследование ремонтируемых домов с помощью специального оборудования.
Предполагается, что это усилит контроль за региональными операторами капремонта и снизит расходы на коммуналку.
Напоминаем
Использование энергосберегающих технологий может снизить платежи за отопление до 30%.
При этом жители квартир в отремонтированных домах могут увидеть экономический эффект от применения энергоэффективных технологий уже через месяц после окончания капремонта.
Опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 28.09.2022 № 1702 «Об утверждении Правил осуществления государственного контроля (надзора) за соблюдением специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах…»
В чем суть
В регионах государственные жилищные инспекции, получили право контролировать работу местных операторов капитального ремонта.
Представители жилищных инспекций должны:
⬩ составлять план-график проверок организации работы региональным оператором;
⬩ организовывать проверку, как соблюдаются действующие нормативы;
⬩ привлекать к работе специалистов стройнадзора в рамках выездных проверок. Они будут проводить обследование ремонтируемых домов с помощью специального оборудования.
Предполагается, что это усилит контроль за региональными операторами капремонта и снизит расходы на коммуналку.
Напоминаем
Использование энергосберегающих технологий может снизить платежи за отопление до 30%.
При этом жители квартир в отремонтированных домах могут увидеть экономический эффект от применения энергоэффективных технологий уже через месяц после окончания капремонта.
👍4
Новый период подачи информации в ФГИС ЦС для формирования сметных цен на строительные ресурсы
ФАУ «Главгосэкспертиза России» напоминает:
с 1 октября 2022 года начался очередной отчетный период подачи информации, необходимой для формирования сметных цен строительных ресурсов и расчета индексов изменения сметной стоимости строительства.
Поэтому производителям, импортерам, официальным торговым представителям производителей и перевозчикам строительных ресурсов необходимо разместить информацию в ФГИС ЦС не позднее 31 октября.
Оптовые поставщики могут это сделать не позднее 31 декабря текущего года.
Напоминаем
По информации ГГУ за III квартал 2022 года количество представленных в ФГИС ЦС цен на строительные ресурсы выросло больше чем на 80% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество активных участников системы увеличилось на 31%.
ФАУ «Главгосэкспертиза России» напоминает:
с 1 октября 2022 года начался очередной отчетный период подачи информации, необходимой для формирования сметных цен строительных ресурсов и расчета индексов изменения сметной стоимости строительства.
Поэтому производителям, импортерам, официальным торговым представителям производителей и перевозчикам строительных ресурсов необходимо разместить информацию в ФГИС ЦС не позднее 31 октября.
Оптовые поставщики могут это сделать не позднее 31 декабря текущего года.
Напоминаем
По информации ГГУ за III квартал 2022 года количество представленных в ФГИС ЦС цен на строительные ресурсы выросло больше чем на 80% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество активных участников системы увеличилось на 31%.
👍3
Будут разработаны госстандарты для модульных зданий
Минстрой поручил разработать регламент для модульного домостроения. Этим будет заниматься Федеральный центр нормирования и стандартизации (ФАУ ФЦС).
В чем суть
В 2023 году должен появиться госстандарт "Модульные здания, конструкции и их классификации".
Об этом сообщил на круглом столе о развитии малоэтажного и модульного жилищного строительства Международного архитектурного фестиваля «Зодчество» начальник управления ФАУ ФЦС Олег Король.
√ Дополнительно будут внесены поправки в Градостроительный кодекс, касающиеся госэкспертизы таких зданий.
«Сейчас госэкспертиза модульных зданий и проектов проходит постоянно по полному кругу. Но одно из преимуществ таких модульных зданий в том, что это по большому счету типовые общепринятые решения», — напомнил Олег Король.
√ Планируется изменить подходы к контролю за строительством таких сооружений.
Большая часть технологических процессов при строительстве модульных зданий, строительно-монтажные работы происходят на заводе-изготовителе.
Поэтому «строительный контроль должен быть организован не так, как на классических железобетонных домах, а на заводе-изготовителе», — сказал представитель ФАУ ФЦС.
Минстрой поручил разработать регламент для модульного домостроения. Этим будет заниматься Федеральный центр нормирования и стандартизации (ФАУ ФЦС).
В чем суть
В 2023 году должен появиться госстандарт "Модульные здания, конструкции и их классификации".
Об этом сообщил на круглом столе о развитии малоэтажного и модульного жилищного строительства Международного архитектурного фестиваля «Зодчество» начальник управления ФАУ ФЦС Олег Король.
√ Дополнительно будут внесены поправки в Градостроительный кодекс, касающиеся госэкспертизы таких зданий.
«Сейчас госэкспертиза модульных зданий и проектов проходит постоянно по полному кругу. Но одно из преимуществ таких модульных зданий в том, что это по большому счету типовые общепринятые решения», — напомнил Олег Король.
√ Планируется изменить подходы к контролю за строительством таких сооружений.
Большая часть технологических процессов при строительстве модульных зданий, строительно-монтажные работы происходят на заводе-изготовителе.
Поэтому «строительный контроль должен быть организован не так, как на классических железобетонных домах, а на заводе-изготовителе», — сказал представитель ФАУ ФЦС.
👍3🔥1
В 11:00 сегодня в Минстрое проходит заседание Общественного совета под сопредседательством Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина и председателя Общественного совета Сергея Степашина.
Смотреть онлайн-трансляцию ЗДЕСЬ.
Смотреть онлайн-трансляцию ЗДЕСЬ.
👍2
⚡️НОТИМ планирует создание отдельного комитета по ГИСОГД
Сегодня, на заседании Общественного совета при Минстрое, президент НОТИМ Михаил Викторов озвучил планы на создание отдельного комитета «ГИСОГД и информационное моделирование для устойчивого развития территорий».
Комитет будет сформирован из пяти разработчиков ГИСов, которые покрывают разработку ПО для 80% субъектов РФ.
Также в рамках комитета предлагается проводить один раз в два месяца совещания совместно с Минстроем РФ по обсуждению приоритетных вопросов развития информационных систем управления жизненным циклом объектов капстроительства.
Сегодня, на заседании Общественного совета при Минстрое, президент НОТИМ Михаил Викторов озвучил планы на создание отдельного комитета «ГИСОГД и информационное моделирование для устойчивого развития территорий».
Комитет будет сформирован из пяти разработчиков ГИСов, которые покрывают разработку ПО для 80% субъектов РФ.
Также в рамках комитета предлагается проводить один раз в два месяца совещания совместно с Минстроем РФ по обсуждению приоритетных вопросов развития информационных систем управления жизненным циклом объектов капстроительства.
👍3
Если госконтракт невозможно исполнить, то его условия можно будет изменить
Опубликован проект Постановления Правительства, позволяющий признать мобилизацию в РФ обстоятельством непреодолимой силы в рамках применения закона о госзакупках (ФЗ-44).
В чем суть
⬩ Заказчики и поставщики смогут изменять существенные условия контрактов, заключенных для обеспечения федеральных нужд.
⬩ Если компании не смогли исполнить обязательства должным образом из-за мобилизации, то они не попадут в реестр недобросовестных поставщиков. В таком случае им также будут списаны неустойки.
⬩ местные власти должны будут обеспечить возможность корректировки региональных и муниципальных контрактов из-за мобилизации.
⬩ Контракт по соглашению сторон можно будет изменить на основании решения Правительства.
⬩ Если контракт исполнить невозможно, то его можно будет расторгнут в одностороннем порядке (по инициативе одной из сторон).
«Важно иметь в виду, что мобилизация ИП автоматически не означает невозможность исполнения контракта, поскольку контракт может продолжать исполняться, в том числе, нанятыми ИП работниками»,— сообщили в Минфине.
Что сейчас (до принятия Постановления)
В настоящее время выдачей сертификатов о форс-мажоре занимается Торгово-промышленная палата.
Однако, речь идет только о внешнеторговых сделках и международных договорах, потому что ГК РФ не позволяет считать внутренние обстоятельства форс-мажором.
✓ Поправки распространяются как на частичную, так и на общую мобилизацию.
В дальнейшем планируются:
⬩ возможность для военнослужащих остаться собственниками бизнеса при мобилизации, пока закон «О статусе военнослужащих» прямо это запрещает;
⬩ Минюст готовит возможность упрощения процедуры передачи дел при мобилизации и при смене директора;
⬩ Минобороны — норму о двухнедельной отсрочке для завершения таких процедур;
⬩ Минтруд — особый порядок увольнения сотрудников компаний;
⬩ Минфин и Минэкономики — правила заморозки налоговых и других обязательных платежей.
Все решения должны быть приняты на этой неделе.
Опубликован проект Постановления Правительства, позволяющий признать мобилизацию в РФ обстоятельством непреодолимой силы в рамках применения закона о госзакупках (ФЗ-44).
В чем суть
⬩ Заказчики и поставщики смогут изменять существенные условия контрактов, заключенных для обеспечения федеральных нужд.
⬩ Если компании не смогли исполнить обязательства должным образом из-за мобилизации, то они не попадут в реестр недобросовестных поставщиков. В таком случае им также будут списаны неустойки.
⬩ местные власти должны будут обеспечить возможность корректировки региональных и муниципальных контрактов из-за мобилизации.
⬩ Контракт по соглашению сторон можно будет изменить на основании решения Правительства.
⬩ Если контракт исполнить невозможно, то его можно будет расторгнут в одностороннем порядке (по инициативе одной из сторон).
«Важно иметь в виду, что мобилизация ИП автоматически не означает невозможность исполнения контракта, поскольку контракт может продолжать исполняться, в том числе, нанятыми ИП работниками»,— сообщили в Минфине.
Что сейчас (до принятия Постановления)
В настоящее время выдачей сертификатов о форс-мажоре занимается Торгово-промышленная палата.
Однако, речь идет только о внешнеторговых сделках и международных договорах, потому что ГК РФ не позволяет считать внутренние обстоятельства форс-мажором.
✓ Поправки распространяются как на частичную, так и на общую мобилизацию.
В дальнейшем планируются:
⬩ возможность для военнослужащих остаться собственниками бизнеса при мобилизации, пока закон «О статусе военнослужащих» прямо это запрещает;
⬩ Минюст готовит возможность упрощения процедуры передачи дел при мобилизации и при смене директора;
⬩ Минобороны — норму о двухнедельной отсрочке для завершения таких процедур;
⬩ Минтруд — особый порядок увольнения сотрудников компаний;
⬩ Минфин и Минэкономики — правила заморозки налоговых и других обязательных платежей.
Все решения должны быть приняты на этой неделе.
👍4
Минстрой: временный порядок проведения экологической экспертизы планируется продлить до 2025 года
Подготовлены поправки в ФЗ N 191-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
В чем суть
Временный порядок проведения экологической экспертизы планируется продлить до до 31 декабря 2024 года.
Государственная экологическая экспертиза проектной документации (в порядке, установленном Градостроительным кодексом) не будет проводиться:
⬩ в отношении проектной документации по строительству, реконструкции некоторых видов объектов капитального строительства (полный перечень см в приложении к посту).
Повторная государственная экологическая экспертиза не будет проводиться:
⬩ в отношении проектной документации по строительству и реконструкции объектов, указанных в ст. 11 ФЗ № 174 от 23 ноября 1995 г. «Об экологической экспертизе». Но только в том случае, если доработка проектной документации не привела к изменению основных параметров объекта.
Публичное обсуждение законопроекта завершится 21 октября 2022 года.
Подготовлены поправки в ФЗ N 191-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
В чем суть
Временный порядок проведения экологической экспертизы планируется продлить до до 31 декабря 2024 года.
Государственная экологическая экспертиза проектной документации (в порядке, установленном Градостроительным кодексом) не будет проводиться:
⬩ в отношении проектной документации по строительству, реконструкции некоторых видов объектов капитального строительства (полный перечень см в приложении к посту).
Повторная государственная экологическая экспертиза не будет проводиться:
⬩ в отношении проектной документации по строительству и реконструкции объектов, указанных в ст. 11 ФЗ № 174 от 23 ноября 1995 г. «Об экологической экспертизе». Но только в том случае, если доработка проектной документации не привела к изменению основных параметров объекта.
Публичное обсуждение законопроекта завершится 21 октября 2022 года.
👍1
Вступил в силу новый ГОСТ по теплоизоляционным строительным изделиям
Напоминаем, что с 1 октября 2022 года вступил в силу новый ГОСТ Р 70051-2022 «Изделия строительные теплоизоляционные. Методы определения стабильности размеров в лабораторных условиях (при температуре +23°С и относительной влажности 50%)»
Стандарт внесен Техническим комитетом по стандартизации ТК 144 "Строительные материалы и изделия" взамен ГОСТ Р ЕН 1603-2014.
Напоминаем, что с 1 октября 2022 года вступил в силу новый ГОСТ Р 70051-2022 «Изделия строительные теплоизоляционные. Методы определения стабильности размеров в лабораторных условиях (при температуре +23°С и относительной влажности 50%)»
Стандарт внесен Техническим комитетом по стандартизации ТК 144 "Строительные материалы и изделия" взамен ГОСТ Р ЕН 1603-2014.
👍1
Главгосэкспертиза о переходе на ресурсно-индексный метод
Зам.начальника ГГЭ Сергей Лахаев:
«Все субъекты должны перейти на ресурсно-индексный метод ценообразования до III кв. 2023.
Подготовлены изменения в ПП 145, когда новые проекты будут делаться ресурсно-индексным методом, а изменения в текущие или доработка велись в старом, базисно-индексном методе. Фактически придется публиковать укрупненные индексы и к новой базе.
Те методы и инструменты ценообразования, которые сегодня работают, позволят перейти нам с 2023 года на ресурсно-индексный метод. А дальше – зависит от субъектов: метод будет ресурсный или больше индексный. Чем больше прямых цен будет в системе, тем точнее будет метод. Это прямая заинтересованность субъектов.
Условиями перехода является заявление субъекта и предоставление полного комплекта обосновывающих документов: минимум по 3 предложения по каждой позиции ценообразующих ресурсов. Это крайне важно, мы будем это проверять».
Постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»
По данным канала Просто о сметах
Зам.начальника ГГЭ Сергей Лахаев:
«Все субъекты должны перейти на ресурсно-индексный метод ценообразования до III кв. 2023.
Подготовлены изменения в ПП 145, когда новые проекты будут делаться ресурсно-индексным методом, а изменения в текущие или доработка велись в старом, базисно-индексном методе. Фактически придется публиковать укрупненные индексы и к новой базе.
Те методы и инструменты ценообразования, которые сегодня работают, позволят перейти нам с 2023 года на ресурсно-индексный метод. А дальше – зависит от субъектов: метод будет ресурсный или больше индексный. Чем больше прямых цен будет в системе, тем точнее будет метод. Это прямая заинтересованность субъектов.
Условиями перехода является заявление субъекта и предоставление полного комплекта обосновывающих документов: минимум по 3 предложения по каждой позиции ценообразующих ресурсов. Это крайне важно, мы будем это проверять».
Постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»
По данным канала Просто о сметах
Минстрой: продажная цена кв. м. у застройщиков должна регулироваться
На прошедшем совещании Общественного совета Минстроя глава ведомства Ирек Файзуллин заявил, что застройщики перебарщивают с маржой, т.к. себестоимость кв. м оценивается в 62 тыс. руб., а в некоторых панельных проектах цена доходит до 300 тыс. руб. за квадрат.
Он сообщил, что Минпромторг просит Минстрой зафиксировать стоимость кв. м жилья. Особенно это касается регионов, так как стоимость стройматериалов увеличилась не настолько, чтобы «хоть как-то обосновать такие цены».
На прошедшем совещании Общественного совета Минстроя глава ведомства Ирек Файзуллин заявил, что застройщики перебарщивают с маржой, т.к. себестоимость кв. м оценивается в 62 тыс. руб., а в некоторых панельных проектах цена доходит до 300 тыс. руб. за квадрат.
Он сообщил, что Минпромторг просит Минстрой зафиксировать стоимость кв. м жилья. Особенно это касается регионов, так как стоимость стройматериалов увеличилась не настолько, чтобы «хоть как-то обосновать такие цены».
👍3👎1