Скандалы недели

Замглавы инспекции Госстройнадзора Оренбуржья обвинили в коррупции

Следственные органы возбудили уголовное дело в отношении заместителя начальника инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области.

В июле 2022 года получена взятка от родственника индивидуального предпринимателя через посредников в размере 500 тысяч рублей.

Незаконное вознаграждение предназначалось за выдачу предпринимателю заключения о соответствии реконструированного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

Обвинение предъявлено по пп."а, в" ч. 5 ст. 290 УК РФ (получение взятки).

@developers_policy #скандалынедели

Аналитика

Российские банки готовятся отменить скидки по ипотеке

Российские банки приготовились к отмене собственных скидок к ставкам по льготной ипотеке.

По словам экспертов, причиной для этого станет уменьшение на 0,5 процента бюджетных субсидий, направленных для компенсации недополученных доходов. 

Егор Лопатин, заместитель директора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР.

«Вероятнее всего, банки повысят ставки по льготным программам в размере, соответствующем снижению субсидии (ранее ряд банков снизил ставки на фоне роста ключевой)».

По его мнению, уменьшение субсидий не приведет к снижению маржинальности ипотечного кредитования в рамках льготной программы. 

Максим Осадчий, начальник аналитического управления банка БКФ 

«Ставки по госкредитам на жилье вырастут — это, в свою очередь, будет способствовать охлаждению рынка ипотеки и снижению темпов роста цен на жилье».

По его оценкам, российские банки недополучат 19 миллиардов рублей в год государственных субсидий по льготной ипотеке из-за уменьшения их предельной величины. 

Денис Перепелица, доцент кафедры мировых финансовых рынков и финтеха РЭУ имени Плеханова

Считает, что уже до конца года банковский сектор может потерять около 7,6 миллиардов рублей.

@developers_policy #ипотека #аналитика

Росстандарт утверждены новые строительные ГОСТы

Ведомство опубликовало уведомления о новых стандартах.

⬩ ГОСТ Р 21.620-2023 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения проектной документации внутренних систем и наружных сетей канализации»;

⬩ ГОСТ Р 21.622-2023 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения проектной документации по системам внутренних электроустановок, сетям электроснабжения и наружного электроосвещения».

@developers_policy #стандарты

Минстрой рассматривает возможность внесения изменений в проекты с уже имеющимся градостроительным планом земельного участка

Об этом заявил директор департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя Владимир Калинкин на расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике «Новая процедура согласования градостроительного облика. Первый опыт внедрения».

В чем суть

Ведомство собирается законодательно закрепить возможность вносить изменения на этапе проектирования с уже имеющимся градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ).

Речь идет о ситуациях, когда застройщику, уже имеющему на руках ГПЗУ, на каком-то этапе проектирования приходится вносить изменения. 

Минстрой попросит регионы проработать возможность установления своих особенностей по исключению ряда объектов из процедуры архитектурно-градостроительного облика (АГО), если такие объекты начали проектирование до момента вступления изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) при наличии ГПЗУ.

Напоминаем

С 1 сентября 2023 года начал действовать порядок согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО) зданий. Он разработан Минстроем для развития положений федерального закона, расширяющего возможности муниципальных властей по регулированию застройки в городе и других населенных пунктах.

Органы местного самоуправления должны были до 1 сентября определить в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) пространства, где понадобится согласование АГО возводимых и реконструируемых зданий и сооружений. 

В их границы войдут исторические центры городов и поселений, участки ансамблевой застройки и другие значимые для муниципалитета территории. 

Муниципалитеты, не определившие такие границы, смогут согласовывать АГО только после внесения соответствующих изменений в ПЗЗ.

@developers_policy #минстрой

Росстандарт: утверждены строительные стандарты

Ведомство опубликовало новые уведомления о стандартах в сфере строительства.

⬩ ГОСТ Р 70875-2023 «Плиты перекрытий из перекрестноклееной древесины для жилых и общественных зданий. Технические условия»;

⬩ ГОСТ Р 70878-2023 «Панели стеновые из перекрестноклееной древесины. Технические условия»;

⬩ ГОСТ Р 70879-2023 «Панели навесные из перекрестноклееной древесины. Технические условия»

@developers_policy #стандарты

🎓Университет Минстроя продолжает активную подготовку "цифровых" кадров

Мы проведём более 25 онлайн-вебинаров, участие в которых сможет принять любой желающий!
Мероприятия будут проходить в том числе и в рамках курса повышения квалификации, организованного Университетом Минстроя НИИСФ РААСН в партнёрстве с ИНГИПРО.

С перечнем всех вебинаров можно ознакомиться по ссылке выше, а ближайший вебинар состоится уже в понедельник:

18 сентября в 11:00 (Мск!) Вебинар "Цифровизация как неизбежность в современном мире".

Спикеры:
Кондратьев Ян Михайлович - Директор по методологии и цифровизации ООО "ИНГИПРО";
Михальчук Наталья Кирилловна - Руководитель направления обучения ООО "ИНГИПРО";
Шаньгин Алексей Сергеевич - Руководитель службы клиентской поддержки ООО "ИНГИПРО".

❓ ЗАДАТЬ ВОПРОС СПИКЕРАМ

📹Трансляция пройдет в группе Университета Минстроя
https://news.1rj.ru/str/niisforg

Спрос на ипотеку резко пошел вверх на фоне роста ключевой ставки

Количество заявок на кредит для покупки жилья в новостройках увеличилось на 113%.

Мотивацией спроса стали:

⬩ вероятное повышение ставок ипотечного кредитования. Покупатели стараются взять жилье на пока еще выгодных условиях; 
⬩ колебания курсов валют. Средства пытаются сохранить, инвестируя в квадратные метры.

@developers_policy #ипотека

Аналитика

Ключевая ставка выросла, что дальше?

А дальше, примерно так:

1. Цены на первичное жилье до конца года могут вырасти на 7–8%. Вырастет стоимость строительных материалов и логистических услуг. Это также отразится на цене квартир.

2. Цены на недвижимость будут расти, на первичном рынке более заметно из-за доступности ипотеки — примерно на 1% в месяц.

На вторичном динамика будет более сдержанной — 0,5–0,7% в месяц, резюмировал

3. Покупатели будут еще более активно пользоваться ипотечными программами с господдержкой, то есть покупать первичное жилье.

4. Рыночные ставки по ипотеке вырастут, примерно до уровня 15% годовых. В последний раз такие высокие ставки были в 2015 году на пике тогдашнего кризиса.

5. Повышение рыночных ставок по жилищным кредитам переориентирует клиентов на рынок новостроек — там действуют льготные программы. И даже повышение минимального первоначального взноса не остановит спрос, т. к. покупатели будут ожидать еще больших ограничений до конца года.

6. Усилится интерес к приобретению жилья по ипотечным программам с субсидией от застройщика. Поскольку они позволяют сократить ежемесячный платеж или иным образом снизить платежную нагрузку.

7. Ажиотаж на покупку недвижимости сохранится максимум в ближайшие два месяца. Затем покупательская активность пойдет на спад. Если ключевые показатели в экономике стабилизируются, то рынок новостроек выйдет на более спокойные темпы роста.

8. Начало замедления продаж можно ожидать уже в конце октября. В массовом сегменте спрос упадет из-за изменений условий льготной ипотеки с увеличением первого взноса до 20%, поскольку много сделок проходит по этой программе.

@developers_policy #аналитика #ипотека

Судебная практика

Верховный суд о неустойке с подрядчика за просрочку контракта

Определение ВС РФ от 13.04.2023 N 305-ЭС23-3826 по делу № А40-28409/2022

Ситуация

Стороны заключили контракт на проектирование. Заказчик принял решение об одностороннем отказе от его исполнения и потребовал неустойку, поскольку Подрядчик не выполнил работы в установленный срок.

Подрядчик обратился в суд. 

Позиция судов

Три судебные инстанции поддержали Подрядчика и не стали взыскивать с него неустойку за просрочку исполнения контракта.

Аргументы

⬩ Подрядчик неоднократно приостанавливал работы из-за того, что Заказчик изменял задание. Он также долго не давал исходные данные — верный градостроительный план участка. Все это подтверждено перепиской между Подрядчиком и Заказчиком.

⬩ Градостроительный план участка — основной документ для проектирования объектов капстроительства. Без него выполнение работы невозможно. В окончательной редакции план был предоставлен за пределами срока исполнения контракта.

⬩ Подрядчик не может отвечать за просрочку исполнения обязательств по контракту, если она произошла по вине Заказчика.

Верховный суд

Согласился с выводами нижестоящих судов и не стал пересматривать дело.

Вывод

Оснований для неустойки нет, так как доказано, что сроки нарушены по вине самого Заказчика.

@developers_policy #судебнаяпрактика

⚡В рамках Форума по цифровизации строительной отрасли Узбекистана гендиректор Golden House Алексей Болдин рассказал, чего не хватает местным девелоперам и насколько для них актуальна цифровизация

Кроме того, по его словам, Golden House сегодня использует ИИ в динамическом ценообразовании. А на стройках реализованы СКУДы и Face ID, которые планируется объединить в единую IT-платформу.

Справочно:
Golden House уже более 13 лет на рынке Узбекистана и занимает 1-е место в рейтинге по объёмам строительства страны. В Ташкенте у застройщика находится 25 объектов, а в уже построенных ЖК проживает более 30 тысяч человек.

Как застройщики и банки приспосабливаются к повышению первого взноса по ипотеке

Рынок жилья уже начал приспосабливаться к тому, что с 20 сентября будет увеличен первый взнос по ипотеке. Банки и застройщики запускают различные акции, которые должны помочь покупателям.

Застройщики 

⬩ Аренда квартир с последующим выкупом. Покупателям предлагается въехать в одну из готовых новостроек и ежемесячно вносить арендную плату, которая пойдет в счет первого взноса на ипотеку. Когда покупатель накопит нужную сумму, он может взять ипотеку, а квартира перейдет в его собственность.

Подобную программу реализует, например, группа «Самолет» и еще ряд застройщиков.

⬩ Ипотека по околонулевым ставкам. Она вновь возникоа, несмотря на борьбу с ней ЦБ.

⬩ Кешбэк за покупку квартиры в новостройке, участвующей в акции. Количество баллов зависит от итоговой стоимости жилья, указанной в договоре с застройщиком.

Такую схему использует ГК «Инград» вместе с Яндекс.Недвижимостью, предоставляя баллы Плюса.

Банки

⬩ Различные программы для стимуляции спроса. Например, оформление ипотеки вместе с потребкредитом на первоначальный взнос. Взять его можно под залог имеющейся недвижимости. Подобные предложения могут заинтересовать покупателей, которые приобретают квартиру для жизни, а не в качестве инвестиции и не готовы откладывать сделку на длительный срок.

⬩ Маркетинговые схемы — спецпредложения, скидки.

⬩ Различные «обходные» схемы, например, когда стоимость всего объекта по договору долевого участия может варьироваться, чтобы влиять на процент первоначального взноса.

⬩ Траншевая ипотека. Она снова появилась на рынке — кредит на покупку недвижимости, при котором сумма делится на несколько долей, или траншей. Продавец получает деньги по частям, а покупатель платит проценты только на ту сумму, которую уже покрыли кредитными деньгами.

Напоминаем

С 20 сентября первый взнос по льготным госпрограммам увеличивается с 15% до 20%. Кроме того, с октября ЦБ ужесточает требования к рыночным кредитам с низким взносом. 

@developers_policy

Рисковик - телеграмм-канал риск-аналитика.

@riskovik - ваша риск-служба «в кармане»: информация о банках, актуальные финансовые и экономические темы.

Он не верит «на слово» - а ищет первоисточник и смотрит на цифры.

Его читают банковские топы, продвинутые инвесторы и рекомендуют профессионалы.

✅ @riskovik - следит за банками, пишет обзоры, делится опытом.
https://news.1rj.ru/str/riskovik

Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.

Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

У заемщиков появится шанс выбраться из кредитной кабалы 

Разработаны поправки к законопроекту, который вносит изменения в закон о потребительском кредите. Центробанк их концептуально поддерживает. 

В чем суть

1. Улучшаются условия погашения просроченных кредитов — изменяется очередность списания различных платежей по ссуде. Если заемщик вносит сумму меньшую, чем установленный ежемесячный платеж, то они сначала идут на оплату задолженности, затем проценты, основной долг и только потом на штрафы финорганизации.
Таким образом, клиенты смогут оплачивать задолженность по займу, проценты и основной долг раньше неустоек банку. 

2. Банкам запрещается существенно менять ставку по ипотеке, если заемщик отказывается от покупки страховки или расторгает договор впоследствии.

Банк России концептуально поддерживает законопроект, потому что выступает за регулирование, которое снижает долговую нагрузку заемщика и облегчает ему возможность исполнения обязательств в сложных жизненных ситуациях.

Напоминаем

Сейчас погашение долга идет по следующей схеме: сначала внесенные деньги идут на погашение задолженности по процентам и основному долгу, затем — неустоек банку и только потом процентов и основного долга. Таким образом размер основного долга не сокращается, и штрафы накручиваются на него по новой.

@developers_policy